第八章投资性房地产案例题答案.docx

例1:
借:投资性房地产
10

累计折旧40
固定资产减值准备20
贷：固定资产10
投资性房地产累计折旧 40
投资性房地产减值准备20
例2:（ 1）该厂房转换前的账面价值为10-3-2=5（万元）,公允价值 450 万元小于账面价值50万元，应计入当期损益。会计处理为：
借：投资性房地产一成本450
固定资产减值准备2
累计折旧3
公允价值变动损益50
贷：固定资产10
(2 )公允价值大于账面价值20万元，应直接计入其他综合收益。会计处理为：
借:投资性房地产一成本520
固定资产减值准备2
累计折旧3
贷：固定资产10
其他综合收益 20
例3： (1)假定采用成本模式进行后续计量。
① 2011年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产。
借：投资性房地产一房屋16
累计折旧468
贷：固定资产-房屋 16
投资性房地产累计折旧468
② 2011年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。
借:其他业务成本52
贷：投资性房地产累计折旧52
③ 2013年1月1日，公允价值为1 560万元,成本模式转为公允价值模式。
借:投资性房地产一房屋（成本）1560
公允
投资性房地产累计折旧572
（ 468 万+ 52 万+ 52 万）
贷：投资性房地产一房屋16
盈余公积53。2
利润分配-未分配利润478.8
④ 2013年12月31日，房屋的公允价值为1570万元.
借：投资性房地产-公允价值变动10
贷：公允价值变动损益10
（2 ）假定采用公允价值模式进行后续计量。
① 2011年1月1日，房屋公允价值为1 5万元，将自用房地产转为投资性房地产.
借：投资性房地产一成本15公允
累计折旧468
贷：固定资产16
其他综合收益368
公允大于账面
② 2011年12月31日，房屋的公允价值为1490万元。
借：公允价值变动损益10
贷：投资性房地产一公允价值变动10
③ 2012年12月31日，房屋的公允价值为1560万元。
借:投资性房地产一公允价值变动70
贷：公允价值变动损益70
④ 2013年12月31日，房屋的公允价值为1570万元。
借：投资性房地产一公允价值变动10
贷：公允价值变动损益10
⑤ 2014年1月1日，租期届满，房屋重新转为自用・
借：固定资产1570
贷：投资性房地产一成本15
一公允价值变动 70
例4:甲企业的账务处理如下：
(1) 20x7年 4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产-成本470
贷:开发产品450
其他综合收益20
(2) 20x7年 12月31日，公允价值变动：借：投资性房地产一公允价值变动10
贷:公允价值变动损益10
(3) 20x8年6月，出售投资性房地产：
借:银行存款
贷：其他业务收入
借:其他业务成本
贷：投资性房地产一成本
一公允价值变动借：公允价值变动损益其他综合收益
贷：其他业务成本
550
550
480
470
10
10
20
30
30日.
例5：： (1)转换日为2014年6月(2) 2014年1~6月计提折旧，7~12月不计提折旧。2014年应计提的折旧=30/20 x6/12=75 (万元)。
会计分录为：
借:管理费用 75
贷：累计折旧 75
⑶办公楼出租前已提折旧=30/20 x
2.5=375 (万元)。转换日分录为：
借：投资性房地产一成本28
累计折旧375
贷：固定资产30
其他综合收益175
(4) 因年租金为150万元，所以2014年下半年的租金为75万元,会计分录为：
借：银行存款75
贷：其他业务收入 75
(5) 上述交易或事项对2014年度营业利润
的影响金额=—75+150/2+ ( 22-28 )
=—6 (万元)。
(6) 出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=21-28=-7 (万元)，会计分录为：
借：银行存款20
贷：其他业务收入20
借：其他业务成本21
投资性房地产一公允价值变动7
贷：投资性房地产一成本28
借:其他业务成本7
贷：公允价值变动损益7
借：其他综合收益175
贷:其他业务成本175