2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力检测试卷B卷附答案.docx

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2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力检测试卷B卷附答案单选题（共600题） 1、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）。 A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D 2、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（　　）。 A.5倍～10倍 B.10倍～15倍 C.100倍～120倍 D.120倍～180倍【答案】 B 3、房地产交易资金的交割方式分为（　　）。 A.交易当事人自行交割与通过政府交割 B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转 C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转 D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B 4、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。 A.3月5日 B.3月20日 C.3月22日 D.3月23日【答案】 A 5、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）。 A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】 D 6、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。 A.10日 B.15日 C.20日 D.30日【答案】 B 7、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】 A 8、消防电梯的常用速度大于（　　）m/s。 A.2.5 B.3.5 C.4.5 D.5.0 【答案】 A 9、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（　　）。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】 C 10、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分。 A.楼梯段 B.休息平台 C.栏杆 D.扶手【答案】 A 11、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（　　）计收。 A.等额定率 B.差额定率分档累进 C.超定额累进加价制 D.等额定率分档累进【答案】 B 12、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）。 A.房屋的历史使用情况 B.卖方的心理价位 C.房源的挂牌要求 D.房屋的历史成交价格【答案】 C 13、经纪活动方式不包括（　　）。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】 D 14、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（　　）年。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 A 15、签订房地产经纪服务合同的主体是（　　）。 A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C 16、（　　）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。 A.需求弹性理论 B.价值理论 C.供求理论 D.组织行为理论【答案】 C 17、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。 A.540 B.1080 C.1440 D.1800 【答案】 A 18、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。 A.贷款金额可以超过某一最高金额 B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额 C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额 D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C 19、住宅专项维修资金不能用于（　　）。 A.电梯的维修 B.路灯照明的维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修【答案】 C 20、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（　　）。 A.价值 B.使用价值 C.交换价值 D.收益价值【答案】 C 21、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（　　）计收。 A.等额定率 B.差额定率分档累进 C.超定额累进加价制 D.等额定率分档累进【答案】 B 22、新建商品房买卖中，土地增值税实行（　　）级超率累进税率。 A.三 B.四 C.五 D.六【答案】 B 23、房地产交易中，客户对（　　）的排放较为关心。 A.生活污水 B.生产废水 C.雨水 D.地下水【答案】 A 24、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所【答案】 A 25、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（　　）。 A.提供房地产市场信息 B.协助实地看房 C.协助签订房地产交易合同 D.代办房地产抵押贷款【答案】 D 26、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（　　）。 A.已出租的房屋 B.已查封的房屋 C.产权不清的房屋 D.已列入征收范围的房屋【答案】 A 27、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）。 A.房屋的历史使用情况 B.卖方的心理价位 C.房源的挂牌要求 D.房屋的历史成交价格【答案】 C 28、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。 A.建筑物的评估价格 B.建房贷款超期支付的利息 C.房地产开发成本 D.与转让房地产有关的税金【答案】 B 29、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】 A 30、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.预告登记【答案】 A 31、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】 A 32、以下关于地基的描述，不正确的是（　　）。 A.有足够的承载力 B.有均匀的压缩量 C.地基是房屋建筑构造的组成部分 D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C 33、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C 34、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。 A.回扣 B.佣金 C.信息费 D.差价款【答案】 B 35、下列属于不动产的是（　　）。 A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器【答案】 A 36、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。 A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】 C 37、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（　　）。 A.公用设备运行报告 B.住宅使用说明书 C.房屋交接单 D.房屋环境信息核查表【答案】 C 38、法律行为的核心要素是（　　）。 A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果【答案】 A 39、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。 A.平等 B.自愿 C.公平 D.诚实守信【答案】 B 40、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（　　）。 A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B 41、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）。 A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金贷款 C.个人住房组合贷款 D.贴息贷款【答案】 A 42、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C 43、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（　　）。 A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息 B.房屋所有权人口述的信息 C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息 D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A 44、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（　　）。 A.提供房源信息 B.提供客源信息 C.租金监管 D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C 45、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。 A.10日 B.15日 C.20日 D.30日【答案】 B 46、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。 A.平等 B.自愿 C.公平 D.诚实守信【答案】 B 47、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）。 A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性【答案】 B 48、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任。 A.一倍 B.两倍 C.三倍 D.五倍【答案】 A 49、房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）。 A.社会因素 B.新旧程度 C.周围环境和景观因素 D.用途【答案】 C 50、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　） A.45、55 B.35、65 C.35、55 D.45、65 【答案】 B 51、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B 52、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税。 A.1% B.1.5% C.2% D.2.5% 【答案】 B 53、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。 A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围【答案】 A 54、下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。 A.写字楼 B.停车场 C.未开发的土地 D.加油站【答案】 C 55、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（　　）。 A.查询申请书 B.查询目的说明 C.身份证明 D.房屋所有权证【答案】 B 56、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（　　）税率缴纳个人所得税。 A.5% B.10% C.20% D.25% 【答案】 C 57、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（　　）。 A.0 B.20 C.40 D.60 【答案】 A 58、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易。 A.5 B.7 C.8 D.10 【答案】 A 59、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人。 A.王某 B.李某 C.付某 D.给付租金最高的人【答案】 C 60、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。 A.贷款成数 B.贷款比例 C.偿还比率 D.贷款额度【答案】 A 61、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（　　）。 A.5倍～10倍 B.10倍～15倍 C.100倍～120倍 D.120倍～180倍【答案】 B 62、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.变更登记 D.房屋预告登记【答案】 C 63、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。 A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D 64、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）。 A.只能由房地产经纪人签名 B.不能由房地产经纪人协理签名 C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名 D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D 65、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元。 A.12 B.15 C.17 D.20 【答案】 D 66、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看。 A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况【答案】 C 67、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（　　）。 A.房地产互换 B.房地产赠与 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】 D 68、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）。 A.签订房屋装修合同 B.签订房屋买卖合同 C.签订房屋资产托管合同 D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D 69、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。 A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁【答案】 B 70、存量房中特有的价格是（　　）。 A.成交价 B.心理价 C.挂牌价 D.市场价【答案】 C 71、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。 A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B 72、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）。 A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税【答案】 A 73、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（　　）。 A.李某的房屋必须合法 B.王某转租须经李某书面同意 C.转租期限可以长于原合同规定的期限 D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C 74、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）。 A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】 D 75、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式。 A.书面 B.电子 C.口头 D.当事人的约定【答案】 A 76、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（　　）。 A.出租人将房屋卖给了父母 B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记 C.承租人在合理期限内没有回应是否购买 D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D 77、关于押金的说法，错误的是（　　）。 A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B 78、下列不属于构筑物的是（　　）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道【答案】 B 79、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）。 A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A 80、法律行为的核心要素是（　　）。 A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果【答案】 A 81、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（　　）。 A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B 82、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。 A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D 83、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）。 A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20年【答案】 D 84、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。 A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B 85、下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。 A.写字楼 B.停车场 C.未开发的土地 D.加油站【答案】 C 86、新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C 87、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】 A 88、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）。 A.土地增值税 B.契税 C.印花税 D.城市维护建设税【答案】 A 89、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。 A.贷款金额可以超过某一最高金额 B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额 C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额 D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C 90、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】 D 91、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】 A 92、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）。 A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务【答案】 A 93、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分。 A.楼梯段 B.休息平台 C.栏杆 D.扶手【答案】 A 94、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）。 A.城市化 B.居民收入 C.土地利用规划 D.房地产制度【答案】 A 95、不动产申请以（　　）为原则。 A.一次申请 B.多次申请 C.共同申请 D.单方申请【答案】 C 96、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）。 A.发布房源信息 B.签订房地产经纪服务合同 C.使用房地产经纪服务合同推荐文本 D.编制房屋状况说明书【答案】 D 97、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。 A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A 98、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意。 A.1/4 B.1/2 C.2/3 D.3/4 【答案】 C 99、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。 A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】 C 100、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。 A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】 B 101、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年。 A.2 B.3 C.2.5 D.4 【答案】 B 102、住房公积金个人住房贷款审批主体是（　　）。 A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门【答案】 C 103、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。 A.客户的储蓄 B.客户的单位性质 C.客户的年龄 D.客户的家庭组成【答案】 A 104、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　） A.45、55 B.35、65 C.35、55 D.45、65 【答案】 B 105、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）。 A.各期还款压力相同 B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小 C.初期的还款压力较大，以后依次递减 D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 C 106、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（　　）。 A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同 B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同 C.要求买卖双方自行拟定合同 D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A 107、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）。 A.房地产经纪服务未实行明码标价 B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的 C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋 D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C 108、房地产开发贷款期限一般不超过（　　）年。 A.3 B.4 C.5 D.6 【答案】 A 109、期房价格与现房价格二者之间的关系是（　　）。 A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿 B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿 C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿 D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A 110、出租房屋行为应缴纳的税不包括（　　）。 A.增值税 B.城市维护建设税 C.契税 D.房产税【答案】 C 111、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段。 A.代办登记 B.代办贷款 C.缴纳税费 D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D 112、不动产申请以（　　）为原则。 A.一次申请 B.多次申请 C.共同申请 D.单方申请【答案】 C 113、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。 A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记【答案】 D 114、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。 A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同【答案】 B 115、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。 A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A 116、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（　　）。 A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额 B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割 C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意 D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D 117、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）。 A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.首次登记【答案】 A 118、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B 119、不动产登记费按（　　）收取。 A.件 B.建筑面积 C.体积 D.不动产价值的0.25% 【答案】 A 120、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）。 A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交割风险担保金【答案】 D 121、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　　）。 A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬 B.佣金标准要明码标价 C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定 D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D 122、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。 A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法【答案】 B 123、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税。 A.1% B.1.5% C.2% D.2.5% 【答案】 B 124、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）。 A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款 B.如果买方违约，卖方应返还定金 C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金 D.定金数额不得超过购房款的20% 【答案】 B 125、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】 D 126、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】 A 127、　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。 A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权【答案】 A 128、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）。 A.报纸 B.宣传单 C.互联网 D.经纪门店【答案】 C 129、（　　）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

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