小产权合作建房合同标准范本.doc

小产权合作建房合同标准范本
甲方：
地址：
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授权代表： 职务：
乙方：
地址：
： ：
授权代表： 职务：
第一条　前言
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：
1.甲方已于________年____月____日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为、计划建筑面积为平方米、土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为;
2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业;
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。
第二条　合作建房
甲方同意提供依现状上述
第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同
第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公(或商住、住宅)楼，并按本合同
第六条的约定进行产权分成。
第三条　建房资金
建房资金估计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该估计数额的部分由乙方承当和享有。
建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所必须的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。
第四条　报批手续
除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所必须材料。
第五条　制定、建筑
工程制定和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的制定图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。
工程制定的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第 天内开工，并在第____个月内完成完工验收工作。
第六条　产权分成
全部建筑的产权由甲、乙双方按以下方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。
乙方应在工程完工验收合格后____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。
第七条　违约责任
第五条
第二款的约按时间完成工程制定的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成完工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按
第六条
第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门公布的指导租金价格向甲方支付违约金。
3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门公布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。
第八条　争议解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九条　合同生效
本合同自政府主管部门批准后生效。
甲方：　 乙方：
授权代表(签字)：　授权代表(签字)：
日期：____日期