房屋买卖居间合同通用版.doc

房屋买卖居间合同通用版
第一部分 关于房屋买卖
第一条 成交房屋基本状况
　　必须要写明的状况有:房屋登记地址, 房屋权属证号, 土地使用证号, 房屋用途, 登记人的房屋抵押状况, 房屋的共有人同意出售与否, 目前是否已出租, 承租人放弃优先购买权与否, 房屋权属状况, 房屋状况,建筑面积, 房型, 楼层等其他状况。
1.经协商,甲方愿意将上述房屋出售给乙方,甲方对以上房屋信息的真实性、准确性负责,并确保房屋交付给乙方时的状况和乙方实地看房时的状况坚持一致,否则愿意承当起相应的违约责任并赔偿乙方因此所受到的一切损失。
2. 乙方确认,对该出售房屋已经作了充分的了解并实地查看过房屋,并且对房屋的现状无异议,愿意购买该房屋。
第二条 成交价格
　　甲乙双方协商后确定成交的价格为:人民币元,(大写:)。
第三条 付款方式
1. 现金或贷款支付
　　如甲方认可乙方贷款方式付款时:甲方有义务乙方一起办理贷款手续;
　　乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的,乙方应于前以现金方式补齐房款。
2. 资金服务
　　房地产中介可以为本次交易提供的资金服务,双方自愿选择该项服务,并于签订本协议当日签订《资金委托协议》。
　　双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行帐户中,并按本合同及《资金委托协议》所约定的程序及方式办理。
　　无论上述款项存于指定帐户,但甲乙双方同意:视为乙方已向甲方实际支付。
　　如甲乙双方协商一致,可不选择资金服务,但由此带来的一切风险由双方自行承当。
第四条 税费的承当
1. 甲乙双方确保,按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项税费。
2. 无论有上述约定,双方同意:
　　甲方承当;乙方承当 。
第五条 权属过户及房屋交付
1. 双方承诺,在本合同签订之日后,于________年____月____日前共同到房屋所在地房产管理部门办理房产过户手续。
　　2 .甲乙双方应于本合同签订之日起____日内将房屋权属过户所必须的全部真实、有效的合法手续、材料(包括但不限于房证、契证等)交予丙方保管,丙方协助双方办理过户手续。
3. 双方同意,甲方于 腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方。
4. 双方在房屋交接前,应办理有关物业的交接,包括但不限于水、电、煤气、采暖、有线电视、 、物业费、户口等相关手续,并结清费用。房屋毁损、灭失等风险,自房屋钥匙交于乙方时转移至乙方。
5. 丙方应甲乙双方的要求协助双方办理上述物业交接事宜,并由双方在《房屋交接单》上签字确认。
第六条 违约责任
1. 甲方确保所售房屋不存在任何权属争议,债务纠纷或其他瑕疵。甲方确保有权出售该房屋,并已得到房屋共有人或其他权利人的同意,确保全面履行合同义务。否则,乙方有权要求甲方支付本合同成交价格10%的违约金,并赔偿因此受到的其他损失。
2. 乙方确保所提供的资料真实、有效。具备订立合同的资格,并确保全面履行合同义务。否则,甲方有权要求乙方支付本合同成交价格10%的违约金,并赔偿因此受到的其他损失。
3. 因甲乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被解除、被撤销或任何一方发生违约等,丙方不承当任何责任。
第七条 免责条款
　　如因不可抗力致使本合同不能全面履行,三方互不承当责任。
第八条 争议的解决
　　甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷,应首先协商解决;协商不成的,任何一方均有权向人民起诉。
第二部分 关于居间服务
第九条 丙方责任
1. 依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务;
2. 为甲乙双方提供房地产买卖相关法律、法规、政策咨询。
第十条 居间服务费及支付
1. 甲乙双方确认,双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的居间服务;但该交易是双方独立、自愿做出的决定。
2. 丙方一次性收取居间服务费人民币元,大写:元,由方承当。
3. 该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给丙方。
第十一条 声明
1. 甲乙双方同意:因甲乙任何一方的过错导致本合同无效、交易不成功或买卖合同不能全面履行,丙方所收取的居间服务费均不予退还。
2. 如甲乙任何一方或双方在履行本合同过程中发生违约或其他争议,双方一致同意:在双方就违约责任及其承当达成协议之前或人民做出生效法律文书之前,丙方有权将暂存在指定帐户中的款项予以保留,不向任何一方返还或支付。
第十二条 合同生效及其他
1. 本合同于三方签字或盖章后生效。
2. 本合同一式三份,甲方双方各执一份,丙方执一份。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　________年____月____日 ________年____月____日