漂流租赁合同常用版.doc

漂流租赁合同常用版 甲方(出租方)：_(以下简称甲方) 乙方(承租方)：_(以下简称乙方) 依据中华人民共和国民法典及相关法律、法规之规定，甲、乙双方本着诚实信用、平等自愿、互惠互利的原则，经过充分友好协商，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下合同： 第一条租赁标的及用途 1.1甲方同意将园区位于室房屋，建筑面积为_平方米，及配套设施租给乙方使用。 1.2房屋的具体位置、使用范围以甲方提供的相关权属证实或图纸为准，平面图另见附件。 1.3乙方承租该房屋的用途为：_，乙方不得擅自改变承租房屋用途，不经甲方同意不得转租第三方使用。 第二条租赁期限 2.1租赁期限为_年：从_年_月_日起至_年_月_日止。 2.2甲方应于_年_月_日前将出租房屋交付给乙方使用。(具体交付条件、内容及交接手续见物业服务须知)。 2.3假设乙方在规定之交房日起七日内未办理收房手续的，则从第八日开始算起算逾期日，乙方逾期三十日不办理交付手续的，甲方有权利终止本合同。 2.4租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还。假设乙方必需要持续承租的，租金应当在本租赁合同期满前一个_月，将下一期的租金缴纳给甲方。 2.5假设乙方决定不再续租该房屋的，则甲方有权在租赁期满前三个_月，在不影响乙方正常办公的状况下，带领潜在客户参观该房屋。 2.6租赁期满，如乙方未持续承租的，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还。 第三条租金及支付方式 3.1租金金额：甲、乙双方确定租金按建筑面积计算：_租金标准为：_元/日/建筑平方米，,以_年_月_日为租金起算日，第一_年租金总额为人民币(大写)整(RMB_元);第二_年租金总额为人民币(大写)整(RMB_元);第三_年租金总额为人民币(大写)整(RMB_元) 3.2租金支付方式：乙方须按每半_年支付租金。第一次支付日期为甲方交付房屋前的七个工作日之内，以后租金到期，乙方必需提前_月支付给甲方，先付后用。 3.3定金支付：甲、乙双方签订合同之前，乙方应向甲方支付定金人民币(大写)整(RMB_元)。合同签订后定金转为合同确保金;如乙方无违约或无损害甲方设施的行为，在合同结束后三个_月，确保金返还给乙方;如乙方在签订合同后中途提出解除合同的，确保金不予返还。 3.4乙方在房屋装修前必需缴纳房屋装修确保金人民币(大写)_元整(RMB_元)，装修期为天，装修完毕验收通过后三个_月内确保金退还给乙方。 3.5以上条款甲、乙双方共同遵守.逾期未付款的,每逾期一日，应按_月租金的5支付违约金，逾期超过十五日的，甲方有权解除合同，并有权要求违约方支付一个_月租金作为赔偿。 第四条房屋交付及收回的验收 4.1甲方确保出租的房屋本身及附属设施(甲方提供的墙、顶、地内装修部分、电路及相应开关、门锁)、设备处于正常状态。 4.2验收时双方共同参加，如有异议应当场提出。 4.3乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及甲方提供的附属设施、设备完好的交还甲方。对未通过同意留存的物品，甲方有权处置。 第五条：甲方的权利与义务 5.1甲方确保出租给乙方的房屋合法。 5.2甲方确保按时提供出租的房屋。 5.3甲方确保出租的房屋质量优良，如因房屋建设质量引起的事故，造成乙 方的损失，甲方承当责任。 5.4甲方负责向乙方提供基础水、电。乙方假设增容，费用自理。 5.5如乙方在承租房开办新公司，必需要相关租赁手续和证实，甲方有义务向乙方提供。 5.6甲方对乙方使用房屋有监督权。 5.7乙方不得对外透露房屋租赁价格，如因透露价格造成甲方损失的由乙方承当责任，甲方有权按原价收取，或者收回房屋。 第六条：乙方的权利与义务 6.1乙方在不影响该房屋使用安全的前提下，可依据自身经营必需要对房屋实施装修、改造。乙方必需将装修改造方案事先报甲方书面批准，费用自理。如由乙方装修改造引起的安全问题等责任均由乙方自负。 乙方在装修过程中，不得损害房屋的主体结构。如涉及主体结构及改变租赁用途的装修，必需经甲方和制定部门书面批准，在确保安全的状况下方可进行施工，乙方如对甲方的房屋造成损坏，应当负责修复并赔偿。 6.2乙方水、电费(包括分摊的电费)、优待费、服务费及其他费用，由乙方向有关部门交纳，甲方可以配合。 6.3乙方要负责对承租房维护，因管理和使用不当造成承租房损坏，乙方要修复或赔偿。 6.4乙方自主合法经营自负盈亏，在承租期间与外界发生的一切债权债务与甲方无关。 6.5租赁期满，或因乙方违约引起合同终止，乙方应当将甲方的房屋完好无损的归还甲方，乙方对房屋内自己购置无法拆掉的设施及装饰归甲方所有，其余归属于乙方所有。如乙方还要持续承租，在同等条件下，享有优先续租的权利。 第七条：做好消防、用电、等安全防事故工作 7.1乙方应在所租赁的房屋内按照消防部门要求，配置灭火器材和消防设施，费用由乙方自理。乙方要做好防火安全工作，对所属员工进行必要的消防知识培训，做到万无一失。如因乙方责任失火所造成的损失，由乙方承当。如因乙方责任发生的火灾造成甲方或者第三方的损失，由乙方承当。 7.2乙方在租赁期间，必需做好用电等安全防范工作，如造成火灾等人身安 全事故，是乙方责任由乙方负责。如因乙方责任发生的事故造成甲方及第三方的损失，由乙方负责赔偿。 第八条：甲方和乙方对租赁房屋修理的区分 8.1甲方修理的范围：涉及房屋主体质量的修理，由甲方负责。 8.2乙方修理的范围：室内日常的损坏、维护、装修、改造等，由乙方负责修理。 第九条：有以下情形，合同可以解除 9.1乙方如超过_月不缴纳房租，构成根本违约，合同自动终止。甲方有权收回房屋，并将房屋出租给其他单位。 9.2乙方如对所租赁的房屋进行转租、转借、分租。如将房屋用于非法活动。如将房屋以任何方式抵押给他人，或者以房屋入股。或者改变租赁用途。 9.3乙方如擅自改造房屋，特别是对房屋主体结构造成危害。 第十条：违约责任及争议解决的方法 10.1本合同签订后，甲乙双方都应严格履行合同条款，否则视为违约。如遇不可抗力因素(地震、水灾、战争、政府规划拆迁等)导致本合同不能履行，双方均不承当经济损失。 10.2租赁期内，双方如因特别状况必需提前终止合同时，应提前_月书面通知对方，征得对方同意，并一次性补偿对方_月的房租作为违约金。 10.3如属于乙方的责任，解除合同，由乙方承当责任。如属于甲方的责任，解除合同，由甲方承当责任。 10.4合同期满，如甲方持续出租，在同等条件下，乙方有承租优先权，双方续签合同。 10.5本合同在履行中发生争议，双方应协商解决;如协商不成时，向甲方所在地人民法院起诉。 10.6本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 10.7本合同经双方签字盖章后即生效，本合同书一式肆份，甲方执叁份，乙方执一份。 10.8乙方的营业执照复印件、负责人身份证复印件，交给甲方备档。 第十一条：其他约定 您还必需要支付的费用包括：_ 签约时您必需要提供的文件包括：_ 1、公司营业执照复印件 2、公司税务登记证、组织机构代码证 3、法人身份证复印件 甲方：_乙方：_ 代表人：_代表人：_ ：_ ：_ _年_月_日_年_月_日