消防自动报警设备维修保养规程.docx

消防自动报警设备维修保养规程
一、目的
确保小区内的自报警设备的正常运行。
二、适用范围
适用于本物业所辖区域内自动报警设备的维修保养。
三、职责
3.1工程部弱电专业人员负责对楼内自动报警系统的专业维护及日常维修。
3.2保安部负责自动报警设备的日常运行管理和检查。
四、工作程序
4.1自动报警设备例行检查。
4. 1. 1保安部消防中心人员负责对大厦消防自动报警设备、设施进行定期检验和日常清 洁维护。
4. 1.2工程部弱电专业维保人员按每项周一、周三、周五上午对自动服警系统例行检查， 并填“设备保养记录”。维保程序如下：
A、查看各个回路的工作情况；
B、查看所有回路的工作状态；
C、查看各回故障情况；
D、查看联动指令封锁情况。
4. 1.3弱电专业维保人员每月对自动报警系统的探头状况作检查，对接近故障的探测器 进行维保，并填写“设备保养记录”。维保程序如下：
A、在主控屏上检查探测器的状态，如出现故障，应判断故障原因；
B、拆下探测器；
C、对探测器进行检查，如发生故障则维修；
D、如无法使用则更换。
弱电专业维保人员每年对消防自动报警系统的界面、计算机、积压联动设备的校 线进行检查，并填写“设备保养记录”。内容如下：
A接线情况是否良好；
B电路板情况。
C、配合各专业人员对消防设备作检查。
4.2自动报警系统故障处理。接到相关部门下发的“维修单”或内部派工单时，当班 维修人员就及时处理问题，完成后填写相关内容交于弱电维修员，弱电维修员对 内容确认后交资料员。如无法修理工复，应上报工程部主管，经部门同意后，外 委进行维修。
4. 3自动报警设备更换程序：
设备如出现损坏无法维修，应报工程部主管，报服务中心经理审批同意后 按公司要求更换。
4. 3.2设备更换后，应及时填写“设备更换记录”，并于月底交部门资料管理员存查。
4. 3.3自动报警系统更新改造。自动报警系统的更新改造由工程部负责制定方案，并上 报公司审核批准后组织实施。