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标准租房合同书范本新
房屋租赁合同一旦签订，租赁双方必须严格遵守，以保障双方的合法利益下面是华律网搜集整理的标准租房合同书范本，欢迎参考！
标准租房合同书范本一
出租方：（个人或单位），以下简称甲方；
承租方： （个人或单位），以下简称乙方
为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方,双方
根据市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商,特订立本合同，以便共同遵守
第一条出租房屋坐落地址
第二条房屋名称规格等级间数面积单价金额地面质量
第三条租赁期限
租期为 年月，从年月日起至年月日止
甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住
第四条租金和租金交纳期限
乙方每月向甲方缴纳租金人民币 元整，甲方应出具收据 租金在当月―一―天内
交清,交租金地点在
（房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租多的实际水平协商议定出租方不得任意抬高租金）
第五条出租方与承租方的变更
1租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务
2租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务
第六条甲方的责任
1甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的%计算，向乙方偿付违约金
2租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮并可以用修缮费用抵作租金
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3出租房屋的房产税，土地使用费由甲方负担
4租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前个月书面通知乙方，解除合同，
甲方应付给乙方违约金,违约金以剩余租期，内应交租金总额%计算
第七条乙方的责任
1乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金乙方如拖欠租金达―一―月以上，甲方可以从乙方押金（如乙方付有押金）中扣除租金并可收回出租之房屋
2租赁期间，房屋管理费，水电费由乙方负担
3租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前个月书面通知甲方，解除合同,
应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算
4租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失乙方如需装修墙窗,须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工乙方在租用房屋内装修墙窗的格花板壁电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状
5租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件搬出后日内房屋里如仍有
余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理
6租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院 起诉和申请执行
第八条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权
第九条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止,互不承担责任
第十条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决
本合同一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式份交市（县）房管局街道办事处等单位各留存一份
出租人（或单位）：（盖章）
地址：
工作单位:
承租人（或单位）（盖章）
地址：
文书要点
房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金,并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议
签订房屋租赁合同，应当注意到该合同的如下特征：
第一,房屋租赁合同是双务有偿合同，出租人和承租人都享有权利，也都负有义务
第二,房屋租赁合同只转移房屋的占有使用权利，房屋的所有权不发生转移
第三,房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物
第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为，所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同所确立的租赁关系仍然有效，新的房屋所有人必须承认承租人的合法权益在房屋租赁期间,承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租出借
房屋租赁合同主要内容有：出租方承租方的名称；出租房屋的名称规格等级间数面积 单价 金额地面质量;租赁期限;租金和租金交纳期限；出租方与承租方的变更；甲乙方的责任;优先权;免责条款;纠纷的解决等
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特别提示
文书的制作要求是：
（1）房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限租赁用途 租赁价格 修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案
（2）住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策租用房屋从事生产经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款
（3）以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家
签订房屋租赁合同，还需注意以下问题：
（1）承租方首先要确定出租人和出租房屋之间的关系出租人应当对出租房屋拥有所有权
（2）承租人要了解出租房屋的性质
（3）出租人和承租人双方都应注意该房屋是否已经设定抵押
（4） 发生纠纷时,适用的法律法规主要有：我国《民法通则》《城市房地产管理法》
《城市私有房屋管理条例》 《城镇房屋所有权登记暂行办法》 《合同法》等
标准租房合同书范本二
出租方（以下简称甲方）：
地址：
电话：
承租方（以下简称乙方）：
地址：
电话：
甲乙双方在平等自愿互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将使用管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：
第一条甲方将拥有经营管理及转租权的房屋（合同标的）号共间，合同约定套内面积的房屋出租给乙方，作为经营场所
第二条租金押金交纳期及方式
1租用期限年，自年月日至年月曰
2第一年使用费为人民币¥元，（大写：）第二年使用费用为人民币¥元（大写：）第三年使用费用为人民币¥元（大写：）
3本合同签定之日，乙方一次性支付年 月 日至年 月 日共月的租金人民币¥元（大写：），其余租金支付方式
第三条:水电费保洁费电话费和维修费的缴费办法：
1保洁费水电费电话费宽带费：由乙方自行向有关部门交纳；
2维修费:租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责
第四条：出租方与承租方的变更
租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方，签订书面合同的同时享有原乙方的权利，承担乙方的义务
第五条：乙方的职责
1乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金
2乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无损咱然折旧除外），乙方不得
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擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意方可进行乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状
3乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或安全设施消防设施损失的由乙方负责赔偿
4租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备设施清洁完好地咱然折旧除外）交给甲方
5乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工等原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责
6乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定,合法经营因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失,均由乙方自行负责
7租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失
8租凭期间产生的一切税收均由乙方自理
第六条甲方责任
1甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水电两通
2维护乙方的合法利益和经营权，但是，因自然灾害和偷盗行为造成的乙方损失，甲方不承担责任
3乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露
第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权,租金递增方式：随xxxx市场情况而适当调整
第八条租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止,互不承担责任，双方协商解决若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方
第九条 本合同如有不尽事宜，须以双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充,补充规定与本合同具有同等效力
第十条本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成,可提请工商管理部门或人民法院裁决
第十一条 本合同经过双方签字（盖章）后生效 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份
第十二条本合同内签定的金额不函租房税，如需交纳租房税由乙方交纳租房税费用
出租方： 承租方：
甲方经办人： 乙方经办人：
年 月 日年 月曰
合同模板并不一定适合您现实所需，所以要结合您实际情况修改，请亲在签
订正式合同时注意以下几点！！！
签订合同时应注意以下事项：
1、要注意核实对方身份，如果对方是个人的，必须要保存对方的身份证复
印件，如果对方是公司的，必须保存对方营业执照复印件。
2、注意授权，合同应当由有授权的人员签署，并加盖公司印章。
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3、明确合同价格是否含税。如果合同价格没有约定是否含税，通常理解是含税价。因此合同价格必须约定是否含税。
4、指定收货人。
如果我方是要送货给对方的，最好在合同中约定对方有权收货的人员。因为在交易过程中，在发生争议时，对方往往有可能否认收到货物，这时送货的一方必须证明货物已经送达，如果对方否认签收货物人的身份，送货人将陷于被动。如果在合同中约定了指定的收货人，这一问题就可以避免。
5、在合同中约定尽量多的联系方式，包括电子邮箱等。合同履行过程中的联络过程往往通过电子邮件来传输，电子邮箱是虚拟的地址，要证明电子邮件的真实出处有很大难度。因此在合同中对双方的电子邮箱进行约定，对证明双方的真实意思联络很有帮助。
6、指定收款账户。有时收款账户可能与公司的账户不一致，这时在合同中约定收款账户，可以避免转账付款的争议。
7、约定对方违约时的违约责任。违约责任是对方违约时应承担的赔偿责任，如果某项违约情况较复杂时，违约责任条款可以详细约定损失的计算方法及标准。
8、约定诉讼管辖法院。
诉讼管辖法院是指在合同履行过程中发生争议时应当向哪个法院起诉。
原则上，要到对方（被告）所在地法院提起诉讼，这对起诉方而言不是特别有利。合同可以选择“合同的任何一方所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院”等与合同有着相应联系的法院作为诉讼管辖法院。
如果能够将诉讼管辖法院约定为自己所在地法院可以减轻自己诉讼过程中的压力。
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但是管辖法院的约定必须明确具体，不能违背法律的规定，否则无效