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XX化中心土建专业工作内容

XX化中心土建专业工作内容之相关制度和职责，西城文化中心土建专业工作内容一)公寓天花顶板的养护1、巡视、检查、修理、养护:2、石膏板污迹、下垂、改换、调整。3、纸面石豪板、矿棉板、开裂、污迹、下垂。4、金属板吊顶修...
西城文化中心土建专业工作内容
一)公寓天花顶板的养护
1、巡视、检查、修理、养护:
2、石膏板污迹、下垂、改换、调整。
3、纸面石豪板、矿棉板、开裂、污迹、下垂。
4、金属板吊顶修补、调整。
5、开花角线:开裂、变形、污迹。
6、修补、翻新。
二)墙面部分
1、大楼内墙面开裂、污迹需修补、翻新、喷涂、油漆。
2、大楼外面幕墙修理由专业公司做维保。
三)踢脚部分:
碎裂、脱落需改换、粘贴。
四)门:
1、一般门开裂、变形、油漆起皮、陈旧需修补、更新、油漆。
2、一般门锁的修理、改换。
3、钢制中空金属门、电动锁、磁卡锁、机械锁等均由专业公司做维保。
五)地面:
1、地毯的开胶、破损需加胶、改换。
2、地砖破损修补。
3、房屋主体及设施设备检修养护
4、为保证业户的房屋主体及设施、设备能够良性运转,延长其使用寿命,本公司将安排专业技术人员每年春、秋两季进行房屋安全普查和各设施、设备系统的检查保养;雨季到来前还会安排房屋漏雨检查及潜水泵性能检查。
六)其它
如栏杆油漆翻新、扶手修补、隔板修缮、办公桌椅修理等。
七)公共区域及土建设施小规模装修变动管理办法
八)工作程序
1、由工程部自行施工或牵头的施工工程管理
1)提前由专业工程师报计划和费用预算。或针对装修改造工程推举至少三个以上的施工单位进行招标。
2)依据实施方案,费用报价,工程部负责人及财务审核人共同会审,按物业公司程序会签审批。确定开、完工日期。审批通过后,通知相关部门。(管业部、保安部)
3)假设遇影响其他客户正常生活的装修工程施工,要由客户服务部人员负责通知客户,说明原因,并征得客户的谅解。保证工程的顺利完成。
4)施工区域有显然标识,通知过往客户及行人。
5)施工期间,均要严格遵守《西城文化中心施工管理暂行规定》的各项条款。
6)由工程部负责转向对外承包的工程,管业部必须备存施工方案、合同、消防、安全协议。
7)工程部对所做工程进行工程验收,严把工程质量关。
2、客户房间内自行委托装修单位的施工工程
1)严格按照管理公司的办理装修工程的程序执行把关。
2)按照《西城文化中心施工管理暂行规定》进行监督、检查、对工程进行验收。
3)客户房间内装修,发生问题需找工程部修理的工程均属有偿收费服务。
4)客户不得占用公共区域、改动门位及封门。
5)装修施工时间须延长时,施工方提前与客户服务部联系,并获得客户服务部人员的文字批准。
6)要求工程部每日巡查装修地点的施工状况。
7)保安部要对装修人员的出入证件进行检查。