前期物业管理委托招标代理协议.doc

前期物业管理委托招标代理协议
委托人：____________________
受托人：____________________
依照《民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《济南市物业管理招标投标管理办法》及国家的有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就前期物业管理招标代理事项协商一致，订立合同。
一、项目概况
项目名称：___________________
项目地点：___________________
项目规模：___________________
招标范围：___________________
二、招标要求
物业管理资质________级。
三、价款支付方式
中标人向受托人支付代理费〔人民币〕___________________
四、组成本合同的文件
1．本合同协议书；
2．本合同专用条款；
3．本合同通用条款；
4．合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件。
五、本协议中的有关词语定义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予他们的定义相同。
六、受托人向委托人承诺，按照本合同的规定，承当本合同专用条款中约定范围内的代理业务。
七、委托人向受托人承诺，按照本合同约定支付方式和时间，向受托人支付报酬。
八、合同订立
合同订立时间：_______年_______月_______日
合同订立地点：___________________________
九、合同生效
本合同自双方约定之日起生效。
委托人〔签章〕：____________________________
法定代表人或授权代理人：____________________
联系 ：__________________________________
受托人〔签章〕：____________________________
法定代表人或授权代理人：____________________
联系 ：__________________________________
通用条款
一、词语定义、适用范围和法律
1．词语定义
以下词语除本合同专用条款另有约定外，应具有本条款所赋予的定义：
1．1　委托招标代理合同：委托人将前期物业管理招标工作委托给具有相应资质等级的招标代理人实施招标活动签订委托合同。
1．2　通用条款：是依据法律、行政法规规定订立，通用于各类前期物业管理项目招标代理的条款。
1．3　专用条款：是委托人与受托人依据法律、行政法规规定，结合具体前期物业管理项目招标代理的实际，经协商达成一致看法的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。
1．4　委托人：指在协议书中约定的，具有前期物业管理项目招标委托主体资格和支付代理费用能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
1．5　受托人：指在协议书中约定的，被委托人接受的具有前期物业管理项目招标代理主体资格的当事人，以及取得当事人资格的合法继承人。
1．6　前期物业管理项目：指由委托人和受托人在协议书中约定的委托代理招标的工程。
1．7　招标代理业务：委托人委托受托人在协议书中约定的委托代理招标的工程。
1．8　代理费用：委托人和受托人在协议书中约定的，委托人用以支付受托人的按照合同约定的代理费用总额。
1．9　支付方式：指按照本合同专用条款约定的，委托人支付受托人代理费的方式和方法。
1．10　书面形式：指合同书、信件和数据电文
〔包括电报、电传、 、电子数据交换和电子邮件〕等可以有形地表现所在内容的形式。
1．12　违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的所应承当的责任。
1．13　索赔：指在合同履行过程中，关于并非自己的过错，而是应由对方承当责任的状况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和其他的要求。
1．14　不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观状况。
1．15　小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算〔不扣除休息时间〕；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为限的最后一天。
2．合同文件及解释顺序
2．1　合同文件应能互相解释，互为说明。除本合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
〔1〕本合同协议书；
〔2〕本合同专用条款；
〔3〕本合同通用条款；
〔4〕本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件。
2．2　当合同文件内容出现模糊不清或不一致时，应在不影响项目正常进行的状况下，由委托人和受托人协商解决。双方协商不成时，按本合同通用条款第四百七十条关于争议的约定处理。
3．语言文字和适用法律
3．1　语言文字
除本合同专用条款中另有约定，本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明，如本合同专用条款约定使用两种以上〔含两种〕语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
3．2　适用法律和法规
本合同文件适用国家的法律和行政法规。必须要明示的法律、行政法规，由双方在本合同专用条款中约定。
二、双方一般权利和义务
4．委托人的义务
4．1　委托人将委托前期物业管理招标代理工作的具体范围在本合同专用条款中约定。
4．2　委托人按本合同专用条款约定的内容和时间完成以下工作
〔1〕向受托人提供与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；
〔2〕向受托人提供满足完成物业招标代理业务的全部资料，并对提供资料的真实性、完整性、准确性负责；
〔3〕向受托人提供确保招标工作顺利完成的条件，提供的条件在本合同条款内约定；
〔4〕指定专人与受托人联系，指定人员的姓名、职务、职称在本合同专用条款内约定；
〔5〕依据必须要，作好与第三方的协调工作；
〔6〕按本合同专用条款约定的支付方式、币种及时间向受托人支付委托费用；
〔7〕依法应尽的其他义务，双方在本合同专用条款内约定。
4．3　委托人不得提出违反法律、行政法规规定的要求，否则受托人有权拒绝这类要求。
4．4　受托人在履行招标代理业务过程中，提出的合理化建议，经委托人同意并得到经济效益，委托人应向受托人支付一定的经济奖励。