合法的广告代理合同.doc

合法的广告代理合同
委托人〔甲方〕______________________ 证件类型及编号：__________________　　租赁代理机构〔乙方〕________________ 备案证实编号：____________________　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：　　
第一条 房屋基本状况　　
〔一〕房屋坐落于____市________区〔县〕________街道办事处〔乡镇〕_____________，建筑面积___________平方米。　　
〔二〕房屋权属状况：甲方持有〔□房屋所有权证□公有住房租赁合同□房屋买卖合同□其他房屋来源证实文件〕，房屋所有权证书编号：________________或房屋来源证实名称：____________________，房屋所有权人〔公有住房承租人、购房人〕姓名或名称：_____________屋〔□是□否〕已设定抵押〔出租房屋信息登记表见附件
一〕　　
第二条 房屋租赁用途　　租赁用途：___________；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于___________人。　　
第三条 出租代理权限及期限　　
〔一〕乙方出租代理权限为：□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联系、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；　　
〔二〕出租代理期自________年____月____日至________年____月____日，共计________年_____个月。出租代理期限可延长 〔□日□月〕　　
〔三〕甲方应于________年____月____日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。　　
〔四〕出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。　　
第四条 租金　　
〔一〕租金标准：_____元〔□月□季□半年□年〕，租金总计：人民币_____元整〔：_______________〕　　
〔二〕租金收取方式：甲方在____________银行开设账户，账号为___________________；乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户，账号为：____________________，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。　　
〔三〕乙方将各期租金划入甲方账户的日期：_______________ ，_______________.　　
第五条 佣金及相关服务费用　　甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。　　
第六条 押金　　甲方交付房屋时，乙方〔□是□否〕向甲方垫付押金，金额为人民币_______________元整〔：_______________〕出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承当的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。　　
第七条 其他费用　　出租委托代理期限内，甲方不承当与房屋有关的以下费用_____________________________：　　
〔1〕水费
〔2〕电费
〔3〕 费
〔4〕电视收视费
〔5〕供暖费
〔6〕燃气费
〔7〕物业管理费
〔8〕房屋租赁税费
〔9〕卫生费
〔10〕上网费〔1
1〕车位费〔1
2〕室内设施修理费〔1
3〕其他费用__________________.本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承当。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据相关缴费凭据返还相应费用。　　
第八条 房屋及附属设施的维护　　
〔一〕出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的.修理责任：甲方负责__________________；乙方负责_________________.　　
〔二〕甲方〔□是□否〕同意乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。　　
第九条 转委托　　出租代理期限内，未通过甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。　　
第十条 合同的解除　　
〔一〕经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。　　
〔二〕出现任何不可抗力的情形导致本合同无法持续履行的，本合同自行解除。　　
〔三〕甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：　　
1.迟延交付房屋达____日的。　　
2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。　　
3.不承当约定的修理义务致使乙方无法出租房屋的。　　
XXX.　　
〔四〕乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同：　　
1.未按约定划付租XXX__日以上的。　　
2.擅自改变房屋用途的。
3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。　　
4.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。　　
5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。　　
6.放任承租方的上述行为的。　　
XXX.　　
〔五〕其他法定的合同解除情形____________________________.　　
第十一条 违约责任　　
〔一〕出租代理期内甲方或乙方必须提前终止合同的，应提前____日通知对方，并按月租金的 ________%支付违约金。　　
〔二〕甲方有
第十条
第三款情形之一的，应按月租金的________%向乙方支付违约金。　　
〔三〕乙方有
第十条
第四款情形之一的，应按月租金的________%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。　　
〔四〕__________________________________________________.　　
第十二条 合同的解决办法　　本合同项下发生的，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。　　
第十三条 其他约定事项__________________________________.　　
第十四条 合同有效　　本合同经甲乙双方签字盖章后有效。本合同〔及附件〕一式______份，其中甲方执______份，乙方执______份，____________执_____份。 本合同有效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。　　委托人〔甲方〕签章：___________________　　联系 ：_____________________________　　委托代理人：___________________________　　租赁代理机构〔乙方〕签章：_____________　　联系 ：_____________________________　　备案证实编号：_________________________　　经纪人签字：___________________________　　资格注册证书编号：_____________________　　________年____月____日