福田体育公园工程质量评估报告.docx

房屋建筑工程
GD34

质量评估报告
工程名称：福田区体育公园.
监理单位公章）：.
发出日期：27年12月27日.
深圳市建设局 深圳市档案局监制深圳市文档服务中心、印制
一、工程概况
工程名称
福田区体育公园
开工日期
22年9月20日
监理单位全称
深圳市九州建设监理有限公司
进场日期
22年9月16日
工程规模
（建筑面积、层数等）
位于滨河路以南、福强路以北、滨河路与福强路交汇处以东，占地面积约6 m2,建筑面积约m2.共分为五段，1段为车库，11段为340座的游泳馆、运动员餐厅及体育综合大楼，综合楼地下一层、地上27层，总高度99。62m,III段为连廊和体育商业街，IV段为30座的体育综合馆，V段为运动场及50座看台，其中，V段为一期工程，1~IV段为二期工程。本工程设计为一类建筑，耐久年限为一级（1年以上），耐火等级为一级，地下工程防水等级为一级，屋面防水等级为II级，结构抗震设防为7度，主体建筑±0。0绝对标高为7.52米.
项目监理机构组成（姓名、职务、执行情况等）
姓名
专业
职务
职称
执业资格证号
陈文富
土建
总监
高级工程师
粤建监工0137号
冯德如
土建
技术负责人
高级工程师
JL03-489
王在阳
土建
专业监理工程师
高级工程师
98414 号
刘德庆
土建、造价
造价工程师
工程师
粤执造证（97） 1542
张印发
给排水
专业监理工程师
工程师
建［粤］监工字号
赵群
电气
监理员
工程师
JL03-814
刘英
档案
档案员
工程师
号
赵建平
土建
监理员
工程师
深监员字2409
丁德平
土建
专业监理工程师
工程师
建［粤］监工字号
黄大铭
测量
专业监理工程师
工程师
建［粤］监工字号
徐笑吾
电气
专业监理工程师
工程师
建［粤］监工字号
李修全
电气
监理员
工程师
深监员字48
高峰
暖通
监理员
高级工程师

李勋
暖通
监理员
工程师

蒋丹
土建
监理员
助工
深监员字44
刘加新
给排水
监理员
工程师
深监员字55
陈耀华
建筑
监理员
工程师

徐德
暖通
监理员
工程师
深监员字24
叶作贵
土建
监理员
助工

工程监理*氾围
施工准备阶段、施工阶段、保修阶段
1
、土建工程质量情况
原材料
、
构配件及设备
质量控制情况：
本工程所用材料、构配件、设备进场,都经监理验收，质量证明文件齐全，并按规定见证取样送检，送检结果合格后才用于工程。
本工程大跨度重荷载砼结构采用了预应力钢筋砼结构，两馆屋面采用了重型双向组合鱼腹式钢桁架、球型铸钢铰支座、变截面清水砼V型柱和奇形变截面框架柱。
存在问题：无
工程技术资料
审查情况：
工程技术资料齐全
存在问题：无
分部分项工程和实物
质量控制情况：
人工挖孔桩及基础工程、砼主体结构工程、钢结构子分部工程、幕墙子分部工程、屋面及地下室防水工程、人防工程、建筑给水排水及暖通工程、建筑电气工程、通风与空调工程、消防工程、电梯工程等都经分部分项工程验收合格，其中工程桩检验结果约90%为I类桩，10%为II类桩。钢结构桁架屋面覆土绿化后实测桁架挠度为3。3cm，小于设计计算允许变形值 10。0cm，
本工程所有隐蔽工程在隐蔽验收之前都经监理验收合格，一些重要工序都进行了旁站监理，如砼浇灌、脚手架搭设与拆除、塔吊安装与拆除、钢桁架组装焊接、螺栓连接、钢结构除锈、涂漆等，各分部分项工程在施工之前都经监理组织过图纸会审和施工组织设计审查和施工专项方案审查，审查合格后才按经批准的方案组织施工,按广东省建筑通病防治要求对建筑通病也采取相应预防措施。
在工程施工完成后对各分部分项工程经监理组织验收,符合设计图纸和国家相关规范要求，质量均达到合格标准.
存在问题：
不存在缺陷性问题，对一般问题大部分已整改完成，少数问题限期内整改完成.

三、建筑设备安装工程质量情况
原材料
、
构配件及设备
质量控制情况：
工程所用的材料、构配件和设备进场后，经监理现场验收，其规格、型号、品牌符合规范、设计和合同要求后方可允许进场，并附有出厂合格证、质量证明文件、出厂检测报告、质量检测报告等，同时，对需送检的材料按规定见证取样送检，送检合格后才允许使用.
存在问题：甲供EPS应急电源柜设备，厂家提供资料不全，材料报审未完成。
工程技术资料
审查情况：
工程技术资料如隐蔽资料、安装资料、测试资料、材料报审使用资料等以及竣工图纸齐全.
存在问题:无
分部分项工程和实物
质量控制情况：施工单位按设计图纸及国家相关规范进行了施工，在施工前编制了施工组织设计报监理、甲方审批。在实际施工中，施工单位按方案实施，在管道（风管和水管）隐蔽前，均按要求进行了水压试验和漏光试验，现场检查合格后，才允许隐蔽;在施工当中，随时提醒施工单位防范质量通病，如风管法兰垫片、支吊架间距、防火阀安装和风管保温等，作好事前控制，对风机、阀门等关键设备安装，进行了现场跟踪，要求施工单位严格按安装验收规范和厂家的要求进行安装，有些风机（如游泳池上方安装标高较高的吊装风机）安装完成后，马上进行了运行，检查其性能和吊装安全，符合要求后才拆脚手架。隐蔽前，对给水管均进行水压试验，对排水管均进行闭水试验，合格后才隐蔽，在设备安装后进行单机试运转，合格后进行系统联动调试。对配电柜（箱）、桥架、电缆、电线、灯具、插座安装、防雷接地安装，检测测试合格。
存在问题：无
3
四、工程质量评估意见
整
改
意
见
质
量
综
合
评
估
意
见
初验存在问题，绝大部分已经整改完毕，少部分限期整改，详见附后表五有关补充说明及资料。
本工程已按设计图纸和施工合同约定的内容施工完毕,工程质量符合设计图纸和国家有关施工验收规范要求，工程质量已达到合格标准，同意进行工程竣工验收，交付使用。
五、有关补充说明及资料
一、建筑专业
I段：
1、车库出入坡道最终完成面未做防滑地面漆.回复：已做几款样品给甲方和设计确认，因施工方案未办理，总包承诺方案批复后一周内完成.
2、车库内的柱子护角、标识、收费栏杆未做，由甲方委托专业厂家处理。回复：由使用单位自行处理。
3、首层车库内柱子有预应力筋锚固头外露，由总包处理好.回复：已处理好。
4、值班室通往坡道处，宜在人防密闭门处加一普通门，由设计出图。回复：明确不增设，保持现状。
5、车库北面百页内侧与钢柱和檐有一条宽缝，由远大公司封板处理。回复：远大公司已落实。
6、车库出入防火卷帘上方没有封堵，由总包处理。回复：已处理.
7、首层车库没有划分车位线及设防撞标志等，由甲方解决。回复：明确由使用单位自行处理。
8、车库出坡道顶上方边缘没有做好处理。回复:此处明确为预留作以后作保安用房，上方还需砌墙。
9、I段北面下沉处（车道顶板）未施工.回复：由于此处要求以后要做其他用途，暂不回填，内侧作临时栏杆（同综合楼三层），栏杆已在施工。
10、外墙涂料没有完全处理好。回复：已处理。
II〜III段：
1、综合楼27层出两边屋面的门（包括人防警报室、新风机房的门）上方应加设4个雨蓬，由设计出变更；出屋面的台阶应加铺地砖，由总包施工；屋面照明线管等布置需沿墙架设，由甲方、监理落实景观绿化单位整改。
回复：作轻钢夹胶玻璃雨蓬（共4块），总包施工，由设计出变更；台阶贴砖已完成。
2、综合楼26层东南角幕墙下清理干净，并需作好地面；西南角阳台顶板与墙交接处没有打胶。回复：已处理.
3、综合楼客房内有些上悬窗开启扇的限位器使用不灵。回复：已处理。
4、综合楼19层东北向房间门锁损坏，西面C视点玻璃损坏一块。
回复：远大公司门锁已处理，玻璃已定货.
5、附属楼屋面变形缝两端要处理。回复：已处理。
6、附属楼屋面西侧与综合楼交界处需加设防护，需补设计变更，明确作法，且交界处收未作好。回复：由设计出变更增加玻璃拦板，总包施工。
7、综合楼体育文化街三层处玻璃肋需处理，首层体育文化街吊顶悬挂的穿孔铝板需调整.
回复：由远大公司调整，如何调整需设计明确。
8、体育文化街玻璃墙，在7#楼梯的侧面,玻璃墙的吊件处需做处理。
回复：如处理，请催促设计出变更.
9、游泳馆泳池边的房间，外墙为玻璃墙，所以在泳池边能看到其吊顶的龙骨和吊件，明确在玻璃墙顶端贴磨砂玻璃纸.游泳馆东面钢梁埋件处要处理。回复：已处理。
10、综合楼酒店客房隐蔽部位后增加的或有修改的埋管由施工单位作出标识；客房阳台门上方应封板，以隔断室内外，需补变更，明确材质及做法.
回复：管线标识已做，阳台上方封板由设计出变更处理。
11、游泳馆、体育馆的室内墙面、顶棚、吸音未按设计院要求施工的部分。
回复：由于申办大运会作比赛场馆使用，需作更高级的二次装修。
12、II段7#楼梯吊顶露空部分。回复：待验收后由甲方修改。
13、II段南侧西立面原设计为彩色条砖，金属条作分格。回复：由于金属分格条需报价，审批程序时间过长，为赶工期，甲方同意I段南侧西立面和I段南侧外墙改为外墙涂料。
14、附属楼餐厅下室外吊顶分格条小部分过碎。
回复：已作了部分修改，剩余几条修改难度大，故不再进行修改.
15、II段大堂入 1#雨蓬有一块装修铝板与原设计穿孔板不符.回复：由远大公司尽快整改。
16、II段综合楼标准层东面玻璃栏杆玻璃底边离砼面大于110mm。回复：待验收后整改合格。
17、观光电梯内上部的两个灯具位置问题.回复：待二次装修时移动。
编制人姓名：赵建平 签名：
项目总监理工程师盖注册章）： 签名：.
单位法定人：李恩君 签名：
签发日期：27 年12月25日
5
五、有关补充说明及资料
18、II段体育文化次街局部玻璃吊顶上下装饰板，吊顶间距过大。
回复:应把上吊顶装饰板往下吊顶靠，间距控制在1mm。
19、自留地坪分格条被损坏的，因修改整个地坪会下陷，故不更改。
20、设计提出的室外广场大灯过于古典，但考虑已采购安装完成，不作更换。
21、屋顶景观灯具与环境不相衬。回复：整改太大，不更换。
22、酒店部分阳台水管未作，待酒店装修时施工。
23、综合楼标准层西面阳台部分栏杆玻璃未达到要求的。回复：由酒店装修时完成.
IV段：
1、体育馆三层南边幕墙龙骨连接件有个别破损且多数连接件油漆不合格，远大公司需整改。
回复:远大公司已整改。
2、III段连廊与V段屋面连接处变形缝要处理，由设计出图，靠变形缝处的北边栏杆下端需增设一条扁钢。回复：远大公司已处理。
3、V段35轴檐平顺问题。回复：考虑造价，工期太长，不改，按原图施工.
4、V段体育馆主席台两个门厅上为梯形面.回复：在验收后二次装修处理平齐。
5、V段南侧二层楼梯歇台处有一根消防管,待验收后变动位置.
二、电气专业
1、插座接线个别错误。回复：已整改完成。
2、游泳馆等电位端子箱更换成铜排。回复：已整改完成。
3、线槽盖板多处不密实.回复：本月25日前整改完成。
4、油箱间照明应配防爆钢管。回复：已整改完成。
5、I段地下一层排水泵控制箱缺少开关、接触器。回复：已补上。
6、II段附属楼顶：（1 ）新加钢梯接地连接（2 ）冷却塔接地采用焊接（3）风机软接间跨接地线。回复：已完成。
7、I、V段屋顶、II段综合楼5层、27层和II段附属楼的天面花园利用屋顶栏杆作避雷带，V段屋顶罩棚、II段综合楼27层屋顶钢构架与防雷接闪器，由甲方请设计院补发认可通知。
三、给排水专业
1、泳池淋浴间：（1）泳池淋浴间强制淋浴间（女）感应器位置不对，影响使用，因受位置限制，待与体育局联系处理；（2）泳池淋浴间建议做挡水线，由设计院补发变更.
2、管道热水管：（1）热水管局部地方保温不全；（2）部分地方防火涂料应补刷；（3）管卡应加胶垫.回复：已安排整改，本月26日前完成.
3、消防系统：（1）部分管道油漆脱落，应补刷；（2）设备层高区湿式报警阀排水槽垃圾多，阻塞地漏;（3）部分消火栓箱门开门方向不对，应在拴边开门.回复：（1）本月25日前完成。（2）已清理。（3）已整改完成。
四、通风空调
1、冷冻水泵保温未完，有些部位的保温应修补，由总包修补。回复：本月25日前修补完成。
2、空调水泵的电动蝶阀未接电源线，各电动阀总包已按图纸安装完成，此电源线被甲方分包的群控单位拆除，甲方、监理已通知群控单位现场处理。
3、空调机房内空调风管和水管应标明走向、功能和用途，由总包负责。回复:本月25日前完成。
4、部分支、吊架应补刷防锈漆，由总包负责.回复：已整改完成。
5、风柜、风机等设备及风管的卫生应全面清扫，由总包负责清扫。回复：本月25日前完成。
6、I段附属楼屋顶2-TF-25风机帆布损坏，应更换，由总包负责更换。回复：已更换。
7、I段地下室冷冻水管应加设支架，由总包负责增设。回复：已增设。
8、V段配电房风管应加设固定支架，防止阀设单独吊架，套管应进行封堵，防火帆布应更换，由总包负责。回复：已完成。
9、主机未调试，甲方、监理已通知设备供应商尽快到工地调试.
10、I段地下一层各人防部风管穿墙套管应用油漆标识套管位置，由总包负责。回复：已完成。
编制人姓名：赵建平 签名：.
项目总监理工程师盖注册章）： 签名：.
单位法定人：李恩君 签名：.
签发日期：27 年12月25日
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