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维修保养服务完善的物业维修保养，不仅可以充分发挥物业使用功能，还可以使物业保值增值。管理处将根据康宁居特点，制定缜密细致的维修养护计划和实施方案，建立系统化专业化的管理制度体系。具体维保计划如下，并根据实际情况做必要调整。序号保养项目保养内容（含使用材料）周期时间 01 水箱水箱间环境清扫、擦抹周周一水箱内部清洗、消毒半年 3、9月 02 管道锈蚀除锈、刷漆一年 4-5月渗漏补漏、刷漆不定期保温脱落修补保温层不定期 03 阀门滴漏盘根、紧固螺丝不定期锈蚀除锈、刷漆一年 4-5月内部零件失灵修理、更换不定期螺栓加抹黄油保护季 04 污水井管除污清理半年 4月雨水井堵塞疏通不定期水表井水表（井）擦洗除污（清除杂物）月 05 公共照明开关失灵维修、更换不定期灯具破损维修、更换不定期 06 畜电池高、低压柜、箱外观清扫、擦抹半年 3、9月液位低于液位下限加蒸馏水不定期活化（外包）循环放、充电一年 4-5月内、外清洁吹扫、擦抹半年 3、9月主回路检查清理紧固接头半年 3、9月控制回路电路测试、紧固接头半年 3、9月接地、母线排一年 07 电梯日常检查按新颁标准逐项检查日 07 电梯清洁润滑保养清洁、润滑、调整和检查每周运作可靠性动作正确、速度稳定、声音每日运作正确性按钮、门开关平稳、信号、停层、超载每日安全装置易松动磨损部件每周紧固装置螺栓、层门自复装置、导轨支架压板螺栓、曳引绳绳头、平衡补偿器、控制柜中各紧固螺钉、井道信息装置每周完整可靠性层门滑轮滑块、门机传动带、导靴靴衬、熔断器熔芯曳引、曳引钢丝绳每周照明、通风机正常工作，更换或检修每天随时应急对讲警铃、对讲机、电话每周消防装置检修消防开关每月安全设施安全窗开关、安全钳开头检查每季各部件配合各部件的配合间隙和相对尺寸的检查调整季度精度调整自动门机系统、门刀、厅门地坎间距、层门电气联锁触点、钢丝绳间涨紧度、制动器隙、撞板与缓冲器顶面距离、安全嵌楔块与导轨两侧间隙和平层精度季度专项检查保养曳引机制动器、绳轮、导轨、钢丝绳、轿层门、补偿装置、井道信息装置、各电器元件等 3〜5年 08 锅炉日常按厂商技术规定逐项检查月安全阀手动放汽或放水实验每周（月）至少一次压力表冲洗存水弯管一次每周校验一次每半年系统设施水位计、高低水位报警器、低水位连锁装置、超压、超高温报警器、超压连锁装置应按要求冲洗和试验。按说明书和行业要求 9 水泵、风机外观清洁擦洗除污、涂防腐漆一年 4月电机控制测试、检查、坚固一年 4月失灵维修、加黄油、更换不定期 10 水、电、煤气表外观清洁月灵敏度检定半年 6、12 月 11 变压器报检外观、绝缘、接地、母线排每年 12 机房环境清洁、配置全面清洁，检查工具和消防器械每月 13 防雷设施接地体、接地线接头紧固和接地测试每年说明：1）本表中“不定期”为每周四、每月20日巡检中发现的故障，随时处理。 2）本表中“阀门” “管道”是指主干管道以外的内容。

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