XX自建房买卖合同样书.doc

XX自建房买卖合同样书
依据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲〔卖方〕、乙〔买方〕、丙〔中介〕三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就XX接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一致，订立本合同。　　▲该条是合同的目的。　　由委托出售方、买受方、中介方三方签署。确保三方权利义务明晰，有助于中介的阳光操作。　　注意：三方当事人必需使用与其身份证〔或营业执照〕一致的姓名〔名称〕。　　
第一条 标的基本状况及价款　　▲该条内容是对房屋基本状况的描述。　　其中所有权人、共有人、房屋座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋来源的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致。其中要注意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方应要求委托人如实提供状况，并取得共有人的书面同意。　　
第二条 委托事项　　
1、甲方委托XX出售_______________以上房产，并代办_______________等相关事宜〔
①产权转移
②房屋交付
③房款拨付〕。　　
2、乙方委托XX购买_______________以上房产，并代办_______________等相关事宜〔
①产权证
②房屋交付
③房款支付
④贷款
⑤抵押登记
⑥土地使用证〕。　　▲代办事宜可以选择。　　可选其中的一部分或全选。买卖双方应从其从其各自利益角度出发，将必需委托的事项选择清楚。　　
第三条 甲方的义务　　
1、确保出售的房屋权属真实，并符合国家及____市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。　　
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。　　
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。　　
4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、 、物管等费用。　　
5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。　　▲该条是法律责任所在。　　当事人必需知晓背离上述条款，须承当相应法律责任。　　
1、须将其所有房屋真实状况如实告知受托人，尤其是有瑕疵的状况〔含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵〕，如是否有查封等状况，所以应慎重对待。　　
2、尤其是提供资料应真实。　　
3、是按原先约定的房屋状况交付。　　
4、户口应及时迁出，水、电、气、有线电视、 、物管等费用最好在交易手续办结前一次结清，以避免日后再有纠纷。　　
5、佣金和代办费以合同约定的数额和时间交付。　　
第四条 乙方的义务　　
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。　　
2、依据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。　　
3、依据委托事项，乙方应于__________前将各类资料备齐交予XX，同时将由XX代缴的____________ 〔
①契税
②交易服务费
③抵押管理费
④他项权证费〕等约计人民币_______________元交予XX。XX将与乙方按实结算，多退少补。　　▲第
1、2款为乙方必需履行的法律义务。　　第3款备齐资料的时间乙方必需明确承诺。必需代缴的费用也须依据必需要选择清楚，并将总额填写正确。XX在接受费用时务必开具收据或收条，据此可与最后结算的凭据相对应。　　
第五条 XX的义务　　
1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。　　
2、XX派______________经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。
周记