杭州个人房屋租赁合同.doc

杭州个人房屋租赁合同

个人房屋租赁合同范本常用【一】
　　出租方(甲方)：____________________
　　承租方(乙方)：____________________
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法规规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经甲、乙双方协商一致，签定本合同。
　　第一条租赁房屋的位置和状况条款
　　甲方将座落于___________市____________________房屋出租给乙方使用。建筑面积共计约____________平方米，使用面积____________平方米。
　　第二条租赁期限条款
　　租赁期限为_____年_____个月，即自____________年_______月___日至____________年_______月___日止。合同到期后，乙方具有优先承租权。
　　第三条租赁房屋的用途条款
　　从事违法活动。在租赁期间，乙方假设对房屋进行转租或改变用途应事先取得甲方书面同意。
　　第四条租金和租金的交纳期限条款
　　租金每月人民币_________________整，年总租金______________整，租赁费每年半年预交一次，以后依次类推。乙方应于每年的_____月_____日和_____月_____日分二次向甲方交付租金。
　　第五条房屋的交付条款
　　甲方应于____________年_______月___日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。
　　第六条费用承当
　　租赁期内，按国家规定因房屋租赁应由甲方承当的费用由甲方承当，应由乙方承当的由乙方承当。
　　乙方使用的水费、电费由乙方承当，按物价部门及有关部门规定价格计费，交费方式为每月________交。
　　第七条房屋修缮条款
　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应进行必要的检查、修缮。
　　乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采用有效措施;甲方应于接到乙方通知后_____日内进行修理。
　　乙方通知甲方，甲方拒不修理的，乙方可经合同登记机关见证后代为修理或由乙方自行修理。本条修理费用(包括乙方代为修理)由甲方承当。
　　因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时修理和承当相应损失。
　　第八条房屋的改建、装修条款
　　本合同有效期内，甲方确必须要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须经乙方同意方可进行，甲、乙双方应就此另行签订协议。因国家政策和不可抗力除外。
　　本合同有效期内，经甲方书面同意后，乙方可对出租房屋进行装修。合同到期后，可移动装修物乙方带走，不可移动装修物乙方无偿留给甲方。
　　第九条房屋转让条款
　　本合同有效期内，甲方必须转让出租房屋的部分或全部的，应提前____个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。出租房屋转让他人的，甲方应确保受让人持续履行本合同。
　　第十条合同的解除和终止条款
　　(一)本合同有效期内，发生以下情形之一的，本合同终止：
　　1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行;
　　2、政府决定征用出租房屋所在土地而必须拆掉出租房屋;
　　3、甲、乙双方协商一致，达成终止协议。
　　(二)有以下情形之一，甲方有权解除本合同：
　　1、乙方不交付租金_______个月以上;
　　2、乙方所欠各项费用达_______个月以上;
　　第十一条合同的延续及优先权
　　本合同有效期届满，乙方必须持续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前______个月向甲方提出续租要求;甲方必须将出租房屋持续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。
　　甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。
　　第十二条缮后条款
　　合同到期时，甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于本合同到期日前腾空、交回房屋并确保房屋及内部设施的完好(正常损耗的除外)同时结清应当由乙方承当的各项费用。
　　第十三条违约条款
　　甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方予以赔偿。
　　租赁期间，甲、乙双方都不得借故解除合同，如甲方确必须解除合同，应提前____个月通知乙方，返还多交租赁费并赔偿乙方造成的损失，并支付违约人民币______个月房租;
　　如乙方确必须退房的，应提前______个月通知甲方，并赔偿甲方所造成的损失，并支付违约人民币_____个月房租。
　　第十四条免责条款
　　房屋如因不可力的原因导致损坏和造成承租方损失的，双方互不承当责任。
　　第十五条争议解决方式条款
　　甲、乙双方就本合同履行或解除合同发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可提请有关机关调解或向人民法院起诉。
　　第十六条其他条款
　　甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　本合同一式______份，甲、乙双方各执______份。
　　甲方：__________________乙方：__________________
　　身份证号：______________身份证号：______________
　　联系 ：______________联系 ：______________
　　____________年_______月___日____________年_______月___日