营业房买卖通用版合同.doc

营业房买卖通用版合同
出租方(下称甲方)：　　承租方(下称乙方)：　　依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：　　
一、租赁房屋描述　　
1、甲方将其拥有的座落于____市西苑一幢 号 房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共 平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。　　
2、 甲方必需保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。　　
二、租赁房屋用途　　
1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。　　
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。　　
三、租赁期限　　本合同租赁期为________年，自年____月____日起至年____月____日止。　　
四、租金及支付方式(单位：人民币)　　
1、第________年租金为18000元，第________年租金为19200元，第________年的租金为22800元，第________年租金为26400元，第________年的租金为30000元。　　上述租金每半年支付一次，具体为：　　本合同签订时支付第________年上半年租金9000元，年____月____日前支付第________年下半年租金9000元。________年____月____日支付第________年上半年租金9600元，年____月____日前支付第________年下半年租金9600元。________年____月____日支付第________年上半年租金11400元，年____月____日前支付第________年下半年租金11400元。________年____月____日支付第________年上半年租金13200元，年____月____日前支付第________年下半年租金13200元。________年____月____日支付第________年上半年租金15000元，年____月____日支付第________年下半年租金15000元。　　
2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承当，但物业管理费除外。　　
3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金1500元。租赁期满，假设乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。　　
五、甲方的权利与义务　　
1、甲方应在乙方支付第________年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。　　
2、甲方必需保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。　　
3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。　　
4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前____日书面通知乙方。　　
5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆掉的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后____日内搬离。　　
六、乙方的权利与义务　　
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承当房屋自然损耗的赔偿责任。　　
2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权依据营业必需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。　　
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承当。　　
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。　　
5、按本协议第四条约定支付租金。　　
七、续租　　租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必需在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。　　
八、合同的变更和解除　　
1、乙方有以下状况之一的，甲方有权解除合同;　　(1) 未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的