2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济自测提分题库加答案.docx

2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济自测提分题库加精品答案

单选题（共600题）
1、房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。
A.委托人
B.房地产权利人
C.房屋出租人
D.房地产购买人

【答案】 A
2、该工程的专业工作班组应为( )。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 C
3、在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人可以采取的赔偿方式是（）。
A.核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人
B.支付费用，新建或者重新购置全新的被保险财产
C.支付费用对保险财产进行修复直至修复完工
D.负责赔偿修复中发生变更所产生的费用

【答案】 A
4、下列评价指标中，不属于《绿色建筑评价标准》指标的是（　　）。
A.建筑成本降低率
B.节地与室外环境
C.节能与能源利用
D.室内环境质量

【答案】 A
5、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：
A.29.68
B.29.78
C.29.88
D.29.98

【答案】 A
6、建设工程开工前，由（ ）向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门领取施工许可证后，方可开工。
A.设计单位
B.监理单位
C.建设单位
D.施工单位

【答案】 C
7、编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是（）。
A.①—②—③—④—⑤—⑥—⑦—⑧
B.①—③—⑥—②—④—⑤—⑦—⑧
C.①—⑥—②—③—④—⑤—⑦—⑧
D.①—③—②—⑥—④—⑤—⑦—⑧

【答案】 B
8、工程项目成本核算遵循（　　）。
A.权责发生制
B.实际发生制
C.收益发生制
D.预算发生制

【答案】 A
9、临时管理规约中物业主要内容包括（）。
A.自然状况和社会状况
B.权属状况和社会状况
C.社会状况和约束状况
D.自然状况和权属状况

【答案】 D
10、失业保险费，应列入（　　）。
A.企业管理费
B.现场经费
C.规费
D.间接费

【答案】 C
11、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（　　）。
A.组织措施
B.技术措施
C.信息管理措施
D.经济措施

【答案】 C
12、直接用于建筑安装工程的材料属材料消耗定额中的材料（）。
A.使用量
B.消耗量
C.净用量
D.损耗量

【答案】 C
13、四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营( )年以上。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 A
14、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（ ）。
A.税款专款专用
B.属于附加税
C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率
D.征税对象是城市居民

【答案】 D
15、工作E是某工程网络计划中的非关键工作，在该计划执行过程中，工作E的实际进度比计划进度拖后，且拖后的时间超过了其自由时差，则工作E将影响()。
A.紧前工作的最迟开始时间
B.紧后工作的最早开始时间
C.紧后工作的最迟开始时间
D.紧后工作的最迟完成时间

【答案】 B
16、施工定额、预算定额、概算定额是按（　　）来分类。
A.生产要素
B.专业费用性质
C.主编单位及执行范围
D.编制程序及用途

【答案】 D
17、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（ ）所有。
A.农民个人
B.土地使用者
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织

【答案】 D
18、房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在( )明显位置明示。
A.销售现场
B.房地产经纪机构经营场所
C.公共场所
D.房地产开发企业办公场所

【答案】 A
19、下列选项中关于不动产或者动产征用的限制条件说法错误的是（ ）。
A.征用的前提条件是紧急需要。
B.征用是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的。
C.征用应符合法律规定的权限和程序。
D.使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿。

【答案】 B
20、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和( )。
A.经纪人
B.销售员
C.交易员
D.营业员

【答案】 D
21、下列关于房产税的说法正确的是( )。
A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税
B.房产税采用从量计税
C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据
D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

【答案】 D
22、在组织分别流水施工的过程中，流水步距为（ ）。
A.相邻两个施工过程累加数据错位相减得到的一系列差值中的最小者
B.相邻两个施工过程累加数据错位相减得到的一系列差值中的最大者
C.各施工过程的流水节拍的最大公约数
D.各施工过程的流水节拍的最小公倍数

【答案】 B
23、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（　　）。
A.均衡施工
B.形成批量
C.提高效率
D.连续施工

【答案】 B
24、税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的（ ）计征。
A.10%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
25、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【答案】 D
26、突出屋面的水箱间，建筑面积按（　　）。
A.有围护结构者，按围护结构外围水平面积计算
B.有柱者，按柱外围水平面积计算
C.无围护结构，不计算建筑面积
D.有柱者，按柱外围水平面积的一半计算

【答案】 A
27、项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。
A.投资决策
B.前期准备
C.工程建设
D.市场营销

【答案】 C
28、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（　　）。
A.基本组织结构模式设定
B.项目结构设定
C.合同结构设定
D.用户权限设定

【答案】 D
29、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。
A.立即
B.在摸清确切伤亡情况后
C.在3小时之内
D.在控制险情后

【答案】 A
30、( )完成单位合成产品所必须消耗的定额用工，按相应劳动定额计算。
A.基本工
B.正式职工
C.合同工
D.其他工

【答案】 A
31、该宗房地产开发用地的楼面地价为( )元／平方米。
A.1 000
B.2 000
C.1350
D.4 000

【答案】 C
32、下面建筑产品中属于构筑物的是( )。
A.建筑机座
B.办公楼
C.隧道
D.厂房

【答案】 A
33、房地产开发企业必须具有符合( )规定的注册资本。
A.县级人民政府
B.国务院
C.县级以上人民政府
D.省级人民政府

【答案】 B
34、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。
A.1/2
B.2/3
C.3/5
D.4/5

【答案】 B
35、某施工企业2013年固定成本为1100万元，单位产值变动成本率为0.78，如产值实现6000万元，其实际成本将达到（　　）。
A.5780万元
B.6690万元
C.6870万元
D.6960万元

【答案】 A
36、住宅小区临时管理规约生效的条件是()。
A.首次业主大会会议表决通过临时管理规约
B.建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构
C.物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺
D.物业买受人在入住时口头承诺

【答案】 C
37、《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）不包括()。
A.通用条款
B.协议书
C.补充条款
D.专用条款

【答案】 C
38、按照交易方式不同，二手房经纪业务分为( )。
A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务
B.二手房代理业务和二手房居间业务
C.二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务
D.二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务

【答案】 A
39、我国进行的住房制度改革，逐步向住房（ ）过渡。
A.平均化
B.市场化
C.商品化
D.两极化

【答案】 C
40、施工单位进行工程回访的形式分为（　　）。
A.经常性回访和专题性回访
B.定期回访和不定期回访
C.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访
D.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访

【答案】 D
41、对于建筑设备安装工程，分项工程一般按（　　）来划分。
A.施工的先后顺序
B.使用材料的不同
C.工种种类和设备
D.建筑物的主要部分

【答案】 C
42、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30 000平方米，其中城市代征绿地面积为10 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60 000平方米。
A.2
B.3
C.3.33
D.6.67

【答案】 B
43、量本利分析法是利用产值、成本、利润三者的关系预测（ ）。
A.计划成本的方法
B.单位成本的方法
C.目标成本的方法
D.直接成本的方法

【答案】 C
44、按开发主体分，房地产开发中包含( )。
A.外资开发
B.内资开发
C.个体投资开发
D.合资合作开发

【答案】 D
45、下列项目中,不符合城镇土地使用税纳税人规定的有( )。
A.外商投资企业、外国企业缴纳土地使用费，所以不是城镇土地使用税的纳税人
B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，实际使用人和代管人为纳税人
C.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人
D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人

【答案】 A
46、关于征收中公共利益特点的说法，错误的是（ ）。
A.公共利益具有客观性
B.公共利益具有共享性
C.公共利益具有不确定性
D.公共利益与政府利益是一致的

【答案】 D
47、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
A.政府
B.工厂
C.原来的产权人
D.甲开发企业

【答案】 D
48、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（　　）。
A.进度控制
B.质量控制
C.按合同履约
D.投资控制

【答案】 C
49、钢筋混凝土梁的保修期限为( )年。
A.6
B.10
C.50
D.70

【答案】 C
50、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
A.建设用地
B.在建工程
C.期房
D.现房

【答案】 B
51、规定在一定劳动时间内，生产合格产品的数量标准，是指（ ）。
A.劳动定额
B.预算定额
C.估算定额
D.概算定额

【答案】 A
52、( )情况下，不能采用经验估计法。
A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法
B.—些次要项目，没有必要用其他方法
C.要求比较准确的定额
D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

【答案】 C
53、在工程网络计划执行过程中，如果发现某工作进度拖后，则受影响的工作一定是该工作的()。
A.平行工作
B.后续工作
C.先行工作
D.紧前工作

【答案】 B
54、下列不属于销售阶段介入包括内容的是（）
A.完成物业管理方案及实施进度表
B.拟定各项费用的收费标准及收费办法并公示
C.拟定物业管理的公共管理制度。
D.准确全面的展示未来物业管理服务内容。

【答案】 D
55、关于建筑产品的技术寿命、经济寿命和法定使用寿命的说法正确的是（　　）。
A.三者在数值上是相等的或接近的
B.三者之间相互独立，不存在客观的内部联系
C.确定法定使用寿命必须综合考虑技术寿命和经济寿命
D.法定使用寿命应由工程设计单位确定

【答案】 C
56、某施工企业于2006年9月1日收到投资人投入的原材料一批，合同约定该批材料的价值为300万元，则这批材料应作为企业的（　　）处理。
A.资本公积
B.盈余公积
C.未分配利润
D.实收资本

【答案】 D
57、在建设项目初步可行性研究阶段，投资估算精度可达()。
A.±40%
B.±30%
C.±20%
D.±10%

【答案】 C
58、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
A.0.03
B.0.36
C.0.42
D.0.84

【答案】 B
59、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.3058.824
B.3636.363
C.3683.333
D.4250.000

【答案】 A
60、下列关于物业管理投标的说法不正确的是（）
A.物业管理投标是对物业管理招标的响应。
B.物业管理投标必须符合招标条件。
C.物业管理投标时物业服务企业
D.物业管理投标中，投标人可以先投标再编制投标文件。

【答案】 D
61、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：根据材料可以看出造成最终结果的原因为（ ）。
A.降低实际购入单价
B.降低实际耗用量
C.提高实际收入单价
D.提高实际耗用量

【答案】 B
62、施工总承包管理模式下，分包工程任务符合质量控制的原则是（ ）。
A.他人控制
B.全面质量管理
C.动态控制
D.持续改进

【答案】 A
63、国产标准设备原价一般是指（　　）。
A.出厂价
B.设备的购置费用
C.设备的交货价加上包装费
D.设备的预算价格

【答案】 A
64、某建设项目的年设计能力为6000件，每件产品的价格为1000元，单位产品的变动成本为600元，每件产品的税金为100元，年固定成本为100万元，则该项目建成后达到设计生产能力时的年最大利润预计为()万元。
A.70
B.80
C.90
D.100

【答案】 B
65、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在措施项目中列示的是（ ）。
A.冬雨季施工
B.暂列金额
C.计日工
D.工程定额测定费

【答案】 A
66、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。
A.0.2331
B.0.4662
C.4.2900
D.5.3625

【答案】 B
67、（ ）是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。
A.个人利益
B.集体利益
C.公共利益
D.国家利益

【答案】 C
68、关于税种的构成要素说法错误的是（）
A.纳税人一定就是负税人
B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准
C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高
D.房产税采用的是比例税率

【答案】 A
69、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。
A.0.87
B.0.69
C.0.96
D.0.78

【答案】 B
70、某施工队有8人挖土方，一天（8小时工作制）只工作6小时，共挖土45m3，完成单位产品的时间定额为（ ）工日/m3。
A.0.133
B.5. 63
C.0.178
D.7.5

【答案】 A
71、工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列（　　）行为，属承包人违约。
A.因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的
B.因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的
C.承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复
D.发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定

【答案】 C
72、在工程进度计划实施过程中的检查程序包括以下工作内容：①实际进度与计划进度的 比较；②收集实际进度数据；③数据整理、统计、分析；④建立进度数据采集系统;⑤进度计 划的调整。其正确顺序应为（ ）。
A.①一③一④一②一⑤
B.④一②一③一①一⑤
C.④一③一②一⑤
D.②一④一③一①-⑤

【答案】 B
73、对风险承受的正确理解是（　　）。.
A.风险承受都是不明智的选择
B.如果承受费用高于保险费，则选择风险承受
C.在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择
D.如果投资机会很好，则不选择风险承受

【答案】 C
74、以下因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因是（　　）。
A.结构破坏
B.功能退化或丧失
C.构造损坏
D.技术进步

【答案】 D
75、在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经（ ）批准。
A.土地管理部门
B.县级以上人民政府
C.城市、县人民政府城乡规划主管部门
D.城乡规划主管部门

【答案】 C
76、建筑工程合同管理的特点主要是由工程合同的特点决定的，同时也决定了建设工程合同管理与其他合同管理的不同，下列不属于特点的是()。
A.合同价值低
B.合同管理工作极为复杂
C.合同风险大
D.合同变动较为频繁

【答案】 A
77、某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。
A.22
B.23
C.24
D.25

【答案】 D
78、按照规定，建设单位应当在领取施工许可证的（ ）内开工。
A.一个月
B.两个月
C.三个月
D.四个月

【答案】 C
79、价值工程中的价值，是()和实现功能所耗费用的比值。
A.成本
B.功能
C.质量
D.性能

【答案】 B
80、工程项目管理信息化的主要发展趋势是（　　）。
A.基于建设产品和建设过程的信息模型和信息管理
B.建筑全寿命周期管理
C.模拟技术、虚拟技术的应用
D.基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作

【答案】 D
81、保障物业承接查验的依据是（）
A.《物权法》
B.《物业承接查验办法》
C.《物业管理条例》
D.《合同法》

【答案】 B
82、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.3 058.824
B.3 636.363
C.3 683.333
D.4 250.000

【答案】 A
83、负责提供建设工程有关安全施工措施资料并申领施工许可证的单位是（ ）。
A.建设单位
B.监理单位
C.总包单位
D.施工单位

【答案】 A
84、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（　　）天。
A.30
B.28
C.35
D.34

【答案】 D
85、建设工程项目管理的目标系统特征不包括（　　）。
A.三个基本目标之间既对立又统一
B.目标系统具有层次性
C.三个基本目标之间完全统一
D.目标可度量、管理效果可验证

【答案】 C
86、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（　　）。
A.组织措施
B.技术措施
C.信息管理措施
D.经济措施

【答案】 C
87、建设工程开工前，由（ ）向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门领取施工许可证后，方可开工。
A.设计单位
B.监理单位
C.建设单位
D.施工单位

【答案】 C
88、物业管理的本质是( )。
A.维修
B.服务
C.经营
D.管理

【答案】 B
89、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（　　）。
A.单位工程进度计划
B.工程项目建设总进度计划
C.工程项目前期工作计划
D.工程项目年度计划

【答案】 B
90、某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 B
91、下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是( )。
A.全部土地都为社会主义公有制
B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有
C.城市市区的土地全部属于国家所有
D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理

【答案】 B
92、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。
A.3
B.6
C.9
D.12

【答案】 C
93、因材料原因造成的工程质量缺陷应由该工程的（　　）负责维修、更换。
A.建设单位
B.勘察设计单位
C.施工单位
D.监理机构

【答案】 C
94、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。
A.所在地的县级人民政府建设主管部门
B.所在地的地级人民政府建设主管部门
C.所在地的省级人民政府建设主管部门
D.国务院建设主管部门

【答案】 C
95、邀请招标一般应选择( )家以上单位参加投标。
A.2
B.3
C.5
D.7

【答案】 B
96、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.3 750
B.4 220
C.4 350
D.4 550

【答案】 D
97、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（　　）。
A.先评价，后选择
B.先选择，后评价
C.边评价，边选择
D.边选择，边评价

【答案】 A
98、控制工程项目成本的依据是（ ）。
A.目标成本
B.可变成本
C.预算成本
D.实际成本

【答案】 A
99、建筑业在国民经济中的地位不包括（ ）。
A.是各个行业赖以发展的基础性先导产业
B.是国民经济的附属部门
C.在国民经济中占有较大份额
D.是国民经济的重要物质生产部门

【答案】 B
100、关于平行施工组织方式特点的说法，正确的是（　　）。
A.业主用于招标的时间缩短
B.施工现场组织、管理比较复杂
C.如果每一个施工对象均按专业组建工作队，劳动力和机具设备等资源可均衡使用
D.有利于资源供应的组织，工程成本减少

【答案】 B
101、工程建设监理的程序中，编制工程建设监理规划之后应进行的工作是（　　）。
A.按照建设监理细则进行建设监理
B.参与工程竣工预验收，签署建设监理意见
C.建设监理业务完成后，提交工程建设监理档案资料
D.按工程建设进度，分专业编制工程建设监理实施细则

【答案】 D
102、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是( )。
A.电梯设备管理
B.虫害防治管理
C.开设小型商场
D.车辆停放管理

【答案】 C
103、在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人可以采取的赔偿方式是（）。
A.核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人
B.支付费用，新建或者重新购置全新的被保险财产
C.支付费用对保险财产进行修复直至修复完工
D.负责赔偿修复中发生变更所产生的费用

【答案】 A
104、下列（　　）不是建筑市场的交易主体。
A.工程招标代理机构
B.商品混凝土的生产商
C.勘察、设计等承包商
D.政府的市场监督部门

【答案】 D
105、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是( )。
A.住宅专项维修资金属业主所有
B.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存
C.商品住宅的专项维修资金由业主交存
D.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

【答案】 D
106、下列不属于物业管理管理的基本特点的是( )。
A.规模化
B.社会化
C.专业化
D.市场化

【答案】 A
107、某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。其中变动成本为60 353. 80万元，固定成本为14 756. 20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。
A.3%
B.5%
C.1%
D.2%

【答案】 A
108、某施工队，有粉刷工7人，共工作了8天（7小时/天），粉刷墙壁480m2，则其产量定额为（ ）m2/工日。
A.9.80
B.8.56
C.0.13
D.0.11

【答案】 A
109、积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。
A.普遍性
B.强制性
C.区域性
D.特性

【答案】 D
110、房产税的征税对象是( )。
A.房产
B.房产使用人
C.房产所有人
D.房地产开发公司

【答案】 A
111、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
A.核准
B.登记备案
C.公证
D.鉴证

【答案】 B
112、耕地占用税的计算公式为：应纳税额=( )。
A.纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准
B.纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准
C.纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准
D.纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准

【答案】 C
113、某住宅工程，建筑面积4 800平方米，工程直接费为4 056 000元，其中人工费为483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
A.68 180
B.70 560
C.79 880
D.68 120

【答案】 B
114、工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致了工程项目管理的（　　）。
A.明确性
B.复杂性
C.整体性
D.唯一性

【答案】 B
115、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（ ）。
A.计划进度与实际进度的动态比较
B.落实进度管理人员和职责分工
C.合同工期与进度计划的协调
D.采取措施加快工程进度

【答案】 B
116、下列各项中，不属于房地产抵押的是( )。
A.开发建设权抵押
B.土地使用权抵押
C.房屋所有权抵押
D.预购商品房贷款抵押

【答案】 A
117、国有建设用地使用权流转方式，不包括( )。
A.出资
B.出售
C.赠与
D.抵押

【答案】 D
118、建设工程竣工验收的组织者是（）。
A.设计单位
B.建设单位
C.监理单位
D.施工单位

【答案】 B
119、下列税收说法错误的是（）
A.城市维护建设税的特点是税款专款专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率
B.对个人出租住房的，在5%税率的基础上减半征收营业税
C.目前来说，对中国境内的外资企业和外国企业，尚不征收城市维护建设税
D.教育费附加的附加率为5%

【答案】 D
120、住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于( )。
A.40％
B.50％
C.60％
D.70％

【答案】 C
121、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（　　）。
A.材料一次使用量
B.回收量
C.材料摊销量
D.损耗率

【答案】 D
122、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（　　）。
A.编制和优化
B.编制和实施控制
C.实施和检查
D.检查和纠偏

【答案】 B
123、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。
A.可以
B.不可以，因为它仅完成开发投资的25％
C.不可以，不到期限
D.不可以，因为这块土地不是通过出让得到的

【答案】 D
124、工程成本得到有效控制的关键是（　　）。
A.重视工程索赔
B.落实成本责任
C.优化施工方案
D.改进工艺流程

【答案】 B
125、扩大结构定额是指( )。
A.预算定额
B.概算指标
C.施工定额
D.概算定额

【答案】 D
126、房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从商品房（ ）之日起计算。
A.预售
B.竣工
C.购买
D.交付

【答案】 D
127、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的项是（ ）。
A.“质量第一”是根本出发点
B.严格执行进程控制
C.处处为用户着想
D.一切用数据说话

【答案】 B
128、下列法规中，属于建设部门规章的是（　　）。
A.《中华人民共和国建筑法》
B.《建设工程质量管理条例》
C.《工程建设监理规定》
D.《建设工程安全生产管理条例》

【答案】 C
129、工程造价的有效控制应该遵循以()为重点进行建设全过程造价控制。
A.设计阶段
B.建设阶段
C.合同阶段
D.维护阶段

【答案】 A
130、关于工程项目目标控制措施的说法，错误的是（　　）。
A.主要有组织措施、技术措施、合同措施和经济措施
B.经济措施是实施其他各类措施的前提和保障
C.审核工程量、工程款支付申请及工程结算报告属于经济措施
D.对施工组织设计、施工方案等进行审查、论证属于技术措施

【答案】 B
131、 房地产开发的四个阶段中，不包括( )。
A.后期工作阶段
B.建设阶段
C.投资机会选择与决策分析阶段
D.租售阶段

【答案】 A
132、下列不属于租赁合同的特征的是（ ）。
A.租赁合同为双务有偿合同
B.租赁合同是转让财产使用的合伺
C.租赁合同为单务合同
D.租赁合同具有临时性特点

【答案】 C
133、房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于( )。
A.1家
B.2家
C.4家
D.5家

【答案】 B
134、总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得（　　）同意。
A.建设单位
B.监理单位
C.施工单位
D.设计单位

【答案】 A
135、注册执业技术人员，在进行执业活动时，（ ）执行业务。
A.可以自行承接
B.可自行承接，也可在有资质单位中
C.可以在多个有相关资质单位
D.只能受聘于一个有资质相关单位

【答案】 D
136、某市政府办公楼总建筑面积6.5 万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
137、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.普通代理

【答案】 A
138、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时）， 完成外墙1980m2。
A.8. 75
B.9. 57
C.12. 05
D.13.57

【答案】 B
139、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。
A.超支了175元
B.节约了175元
C.超支了180元
D.