2019-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库A4可打印版.docx

2019-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库A4可打印版

单选题（共600题）
1、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（　　）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权

【答案】 D
2、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）。
A.是一种非要式行为
B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C.需要满足一些法定条件，否则转让无效
D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等

【答案】 A
3、 土地征收给予的土地补偿费归（　　）所有。
A.土地所有权人
B.土地使用权人
C.国家
D.农村集体成员

【答案】 A
4、某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（　　）。
A.该质权自办理质押登记手续时生效
B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效
C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权
D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意

【答案】 A
5、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（　　）。
A.该学校的办公楼
B.该学校的操场
C.该学校的小汽车
D.与邻校存在权属争议的财产

【答案】 C
6、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（　　）。
A.土地所有权
B.国有土地使用权
C.租赁权
D.承包经营权

【答案】 D
7、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（　　）。
A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织
B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制
C.村民小组具有一定的自治权
D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的

【答案】 D
8、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（　　）。
A.无效
B.可撤销
C.效力待定
D.有效

【答案】 A
9、征收耕地的安置补助费，按照（　　）计算。
A.需要安置的农业人口数
B.需要安置的家庭承包户的户数
C.被征收耕地的面积
D.被征收耕地的产值

【答案】 A
10、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（　　）。
A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.所有权

【答案】 C
11、土地权利体系设置的宗旨是（　　）。
A.充分利用土地权利
B.保障经济的可持续发展
C.土地使用形式
D.权利设置得当，严格执法

【答案】 B
12、 对有关权属争议的行政处理决定不服的，可以自收到行政处理决定之日起（　　）日内向人民法院提起行政诉讼
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 D
13、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（　　）。
A.土地所有权处于高度稳定的状态
B.土地所有权主体不能以任何方式变更
C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人

【答案】 B
14、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（　　）所有。
A.省、自治区集体所有
B.国家
C.城市全民所有制单位
D.城市集体所有制单位

【答案】 B
15、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（　　）。
A.对世权和对人权
B.债权和物权
C.自物权和他物权
D.人身权和财产权

【答案】 B
16、土地登记的核心问题是（　　）。
A.法律效力
B.所有权归属
C.对权利人的保护
D.法律责任

【答案】 A
17、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（　　）。
A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权
D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权

【答案】 B
18、法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（　　）
A.短期用地；临时用地
B.中期用地；临时用地
C.短期用地；中期用地
D.短期用地；长期用地

【答案】 A
19、（　　）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。
A.占有权能
B.使用权能
C.收益权能
D.处分权能

【答案】 D
20、解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（　　）
A.没收
B.征收
C.征用
D.征购

【答案】 A
21、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（　　）。
A.解除合同
B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金
C.可以请求违约赔偿
D.要求土地管理部门必须继续履行原合同

【答案】 D
22、奴隶主和农奴主所有制建立于（　　）。
A.夏
B.商
C.周
D.隋

【答案】 C
23、承包方将土地交由他人代耕不超过（　　）的，可以不签订书面合同。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年

【答案】 B
24、下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（　　）。
A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
B.已取得集体土地所有权证
C.具有地上建筑物的合法证明
D.取得同意流转批准书

【答案】 B
25、土地使用权能够出租的，应当满足（　　）条件。
A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B.土地使用权的使用期限超过二十年
C.土地使用权的使用期限超过四十年
D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织

【答案】 A
26、国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（　　）除外。
A.出让土地使用权
B.租赁土地使用权
C.划拨土地使用权
D.国有土地使用权作价入股

【答案】 C
27、主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（　　）。
A.随之转让
B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让

【答案】 A
28、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（　　）。
A.空间六至
B.期限
C.主体
D.用途

【答案】 A
29、开启了国有土地有偿使用的时代的是（　　）。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国中外合资经营企业法》
C.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
D.《城市房地产管理法》

【答案】 B
30、在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（　　）受偿。
A.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资
B.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
C.破产人所欠税款
D.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金

【答案】 C
31、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（　　）内申请补办建设用地审批手续。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.12个月

【答案】 C
32、下列合同中，可以发生留置权的是（　　）。
A.合伙合同
B.买卖合同
C.行纪合同
D.抵押合同

【答案】 C
33、土地权利的内容集中体现在土地（　　）上。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.处分权

【答案】 B
34、根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（　　）成员通过。
A.二分之一以上
B.三分之二以上
C.四分之三以上
D.全体

【答案】 B
35、下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（　　）。
A.有无地上建筑物不影响抵押
B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C.应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人
D.抵押人无需领有国有土地使用证

【答案】 B
36、最高额土地抵押权的存续期间一般（　　）当事人约定的确定债权的期间。
A.短于
B.等于
C.长于
D.不等于

【答案】 C
37、随着市场经济的发展，在房地产市场，（　　）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A.房屋抵押
B.土地出让
C.银行贷款
D.土地抵押

【答案】 D
38、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（　　）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A.农村集体经济组织
B.土地使用者
C.土地转让者
D.国家

【答案】 D
39、地权最核心的部分是（　　）。
A.所有权
B.地役权
C.使用权
D.抵押权

【答案】 A
40、土地抵押权的标的是（　　）。
A.土地
B.土地所有权
C.土地使用权
D.土地建筑物

【答案】 C
41、下列各项中，（　　）可以抵押。
A.农村土地所有权
B.耕地承包经营权
C.宅基地使用权
D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权

【答案】 D
42、之所以称物权是“对世权”，是因为（　　）。
A.物权是直接支配物的权利
B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C.物权是永久性的权利
D.物权主要反映财产的归属关系

【答案】 B
43、用益物权制度的核心在于取得物的（　　）。
A.使用价值
B.价值
C.交换价值
D.剩余价值

【答案】 A
44、红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（　　）。
A.不变
B.办理有关手续后转为国家所有
C.转为黄翡灯具公司所有
D.由县级以上人民政府重新确定

【答案】 B
45、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（　　）。
A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系

【答案】 D
46、我国台湾地区的土地权利体系不包括（　　）。
A.典权
B.借用权
C.地上权
D.地役权

【答案】 B
47、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。
A.70%
B.75%
C.80%
D.85%

【答案】 A
48、 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（　　）倍。
A.五
B.十
C.十五
D.三十

【答案】 D
49、集体土地使用权是（　　）。
A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.财产权

【答案】 C
50、作为部门规章，（　　）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。
A.《农村土地承包法》
B.《土地管理法实施条例》
C.《土地管理法》
D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

【答案】 D
51、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（　　）。
A.地役权
B.地上权
C.永佃权
D.典权

【答案】 B
52、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（　　）确定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省级人民政府
D.市级以上人民政府

【答案】 A
53、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（　　）。
A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人

【答案】 D
54、土地承包经营权自（　　）时设立。
A.土地承包经营权合同登记
B.土地承包经营权合同生效
C.土地承包经营权合同成立
D.有关主管部门批准

【答案】 B
55、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（　　）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权

【答案】 D
56、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（　　）年调整一次
A.3
B.5
C.8
D.10

【答案】 B
57、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约

【答案】 D
58、下列（　　）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

【答案】 D
59、用益物权制度的核心在于取得物的（　　）。
A.使用价值
B.价值
C.交换价值
D.剩余价值

【答案】 A
60、台湾的（　　）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。
A.抵押权
B.典权
C.耕作权
D.永佃权

【答案】 B
61、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（　　）。
A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C.建设用地使用权自登记时设立
D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立

【答案】 D
62、在土地侵权纠纷中，当事人（　　）。
A.应适用行政程序
B.应适用司法程序
C.可以选择行政程序或者司法程序
D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序

【答案】 C
63、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（　　）内行使。
A.主债权诉讼时效期间
B.主债权届满之日起6个月
C.抵押权行使期间届满之日起12个月
D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内

【答案】 A
64、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（　　）。
A.两证
B.多证
C.一证
D.两证或多证

【答案】 C
65、（　　）被改组为国有独资公司的国有企业，采取保留划拨方式继续使用国有建设用地的，其使用期限为（　　）。
A.不超过三年
B.不少于三年
C.不超过五年
D.不少于五年

【答案】 C
66、 集体土地未经依法征收，（　　）。
A.不得用于商业性房地产开发
B.可以用于商业性房地产开发
C.可以转让
D.可以挪作他用

【答案】 A
67、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（　　）。
A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立

【答案】 B
68、建设用地使用权分为（　　）。
A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权

【答案】 A
69、征收权属于（　　）。
A.私法意义上的权利
B.公法意义上的征收
C.私法意义上的征收
D.公法意义上的权力

【答案】 D
70、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（　　）作为土地的所有人。
A.生产队
B.村民集体
C.生产队农民集体
D.村民委员会

【答案】 C
71、甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（　　）。
A.土地交易税
B.土地收益金
C.土地出让金
D.所有租金

【答案】 B
72、在我国建立土地权利变动的公示和（　　）原则十分重要。
A.法律
B.交易
C.登记
D.公信

【答案】 D
73、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（　　）所有。
A.国家
B.集体
C.个人
D.发现者

【答案】 A
74、我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（　　）时期。
A.封建社会
B.奴隶社会
C.原始社会
D.半殖民地半封建社会

【答案】 A
75、农民土地所有制建立于（　　）年。
A.1948
B.1950
C.1952
D.1982

【答案】 B
76、（　　）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。
A.1982年《宪法》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《农村人民公社工作条例修正草案》
D.《土地管理法》

【答案】 A
77、 土地权属争议处理的程序是（　　）。
A.①④②⑤③
B.①④⑤②③
C.⑤①②③④
D.①⑤④②③

【答案】 B
78、没收的对象为（　　）。
A.地主及官僚资本的土地
B.集体的土地
C.个人的土地
D.农民的土地

【答案】 A
79、《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（　　）。
A.征收
B.征用
C.征购
D.划拨

【答案】 C
80、《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（　　）。
A.一般农村
B.城市郊区
C.少数民族地区
D.城市土地

【答案】 A
81、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（　　）。
A.农作物部分的抵押无效
B.土地使用权部分的抵押无效
C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效
D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效

【答案】 B
82、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（　　）。
A.土地所有权
B.国有土地使用权
C.租赁权
D.承包经营权

【答案】 D
83、将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（　　）。
A.《土地管理法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物权法》
D.《宪法》

【答案】 C
84、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（　　）。
A.无效
B.有效
C.可撤销
D.效力待定

【答案】 A
85、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（　　）。
A.地役权
B.抵押权
C.空间权
D.土地承包经营权

【答案】 C
86、征收耕地的安置补助费，按照（　　）计算。
A.需要安置的农业人口数
B.需要安置的家庭承包户的户数
C.被征收耕地的面积
D.被征收耕地的产值

【答案】 A
87、国有土地使用权授权经营不适用于（　　）。
A.经国务院批准设立的国家控股公司
B.作为国家授权投资机构的国有独资公司
C.中外合资企业
D.作为国家授权投资机构的集团公司

【答案】 C
88、在我国，对土地实行（　　）。
A.公有制
B.私有制
C.个人公有制
D.国家私有制

【答案】 A
89、土地的较为全面的定义出现在（　　）中。
A.《土地经济研究》
B.《土地研究》
C.《经济研究》
D.《土地》

【答案】 A
90、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）。
A.是一种非要式行为
B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C.需要满足一些法定条件，否则转让无效
D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等

【答案】 A
91、征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（　　）批准。
A.国务院
B.国土资源部
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.市人民政府

【答案】 C
92、下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（　　）。
A.行政建制变化
B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民
C.过去无偿占用或“一平二调”
D.土地分配不公平

【答案】 D
93、根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（　　）。
A.作价出资
B.入股和划拨
C.抵押
D.租赁

【答案】 C
94、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（　　）。
A.5日
B.10日
C.15日
D.20日

【答案】 C
95、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（　　）作为土地的所有人。
A.生产队
B.村民集体
C.生产队农民集体
D.村民委员会

【答案】 C
96、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（　　）。
A.抵押权和质权都有效
B.抵押权有效，质权无效
C.抵押权和质权都无效
D.抵押权无效，质权有效

【答案】 C
97、征收与征用两者的主要区别体现在（　　）。
A.是无偿还是有偿
B.被征者是否能够拒绝
C.行为是否导致土地所有权的变化
D.行为的主体不同

【答案】 C
98、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（　　）。
A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确
B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议
C.两者的处理结果不同
D.两者解决方式有所不同

【答案】 B
99、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（　　）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A.土地使用者
B.土地转让者
C.农村集体经济组织
D.国家

【答案】 D
100、下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（　　）。
A.国有建设用地具有较为完整的权能
B.国有建设用地不可以出租
C.国有建设用地可以转让
D.国有建设用地可以抵押

【答案】 B
101、集体土地所有权的主体不包括（　　）。
A.乡农民集体
B.村农民集体
C.县农民集体
D.村民小组农民集体

【答案】 C
102、国家建设征用的土地的所有权属于（　　）。
A.国家
B.集体
C.个人
D.单位

【答案】 B
103、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（　　）。
A.用益物权只是所有权能的一部分权能
B.用益物权具有一定的期限
C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产

【答案】 C
104、某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（　　）权利。
A.国有建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.集体建设用地使用权

【答案】 C
105、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（　　）。
A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C.承租人擅自改变土地用途的
D.承租人申请续期未获批准的

【答案】 D
106、下列法律法规未涉及空间权内容的是（　　）。
A.《上海市规划条例》
B.《土地管理法》
C.《防空法》
D.《物权法》

【答案】 B
107、集体建设用地使用权的范围包括（　　）。
A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权

【答案】 A
108、下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（　　）。
A.《土地管理法》
B.《土地管理法实施条例》
C.《土地登记办法》
D.《确定土地所有权与使用权的若干规定》

【答案】 B
109、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（　　）。
A.都是为了公共利益需要
B.都要经过法定程序
C.都要依法给予补偿
D.都是所有权的改变

【答案】 D
110、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（　　）。
A.林地的承包期是三十年至七十年
B.草地的承包期为三十年至六十年
C.耕地的承包期为三十年
D.特殊林木的林地承包期可长于七十年

【答案】 B
111、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（　　）。
A.不得抵押
B.同时抵押
C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押
D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押

【答案】 B
112、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（　　）。
A.拍卖
B.划拨
C.挂牌
D.招标

【答案】 B
113、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（　　）。
A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

【答案】 B
114、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（　　）。
A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙

【答案】 C
115、集体建设用地使用权的范围包括（　　）。
A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权

【答案】 A
116、对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（　　）。
A.登记要件主义
B.登记对抗主义
C.登记对抗主义和登记要件主义
D.意思表示主义

【答案】 B
117、根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（　　）成员通过。
A.二分之一以上
B.三分之二以上
C.四分之三以上
D.全体

【答案】 B
118、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（　　）。
A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
D.孙某与王某之间的租赁合同无效

【答案】 B
119、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（　　）。
A.5日
B.10日
C.15日
D.20日

【答案】 C
120、下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法，正确的是（　　）。
A.不得申请取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
B.既申请取得乡镇企业建设用地使用权，也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
C.不得继受取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权
D.不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权

【答案】 D
121、土地抵押权终止后，应当（　　）。
A.依照规定办理注销抵押手续
B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保
C.要提前清偿所担保的债权
D.要提前办理登记手续

【答案】 A
122、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（　　）。
A.改组后的新设企业
B.经国务院批准设立的国家控股公司
C.作为国家授权投资机构的国有独资公司
D.作为国家授权投资机构的集团公司

【答案】 A
123、土地抵押权人自（　　）时取得抵押权人的地位。
A.抵押合同签订
B.抵押合同登记
C.抵押人和抵押权人意思表示一致
D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人

【答案】 B
124、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（　　）所有。
A.国家
B.集体
C.个人
D.发现者

【答案】 A
125、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（　　）做法违反法律规定。
A.将该土地使用权转让给他人
B.收取由该土地使用权而产生的收益
C.使用该土地使用权
D.占有该土地

【答案】 A
126、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（　　）内申请补办建设用地审批手续。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.12个月

【答案】 C
127、甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（　　）享有。
A.甲农村集体经济
B.乙企业
C.丙非法人联营企业
D.甲农村集体经济与乙企业

【答案】 A
128、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（　　）。
A.合同当事人的详细情况
B.担保的范围
C.债务人履行债务的期限
D.被担保债权的种类和数额

【答案】 A
129、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（　　）依法批准。
A.乡级以上人民政府
B.县级以上土地主管部门
C.县级以上人民政府
D.市级以上土地主管部门

【答案】 C
130、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（　　）。
A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金
B.已经领取出让国有建设用地使用权证书
C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用
D.支付部分土地出让金

【答案】 D
131、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（　　）。
A.出让
B.出租
C.划拨
D.出卖

【答案】 D
132、土地确权是一种（　　）行为。
A.司法
B.诉讼
C.民事
D.政府

【答案】 D
133、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（　　）。
A