二手房购房合同样式.doc

二手房购房合同样式
甲方(卖方)：　　乙方(买方)：　　买卖双方就以下房屋的买卖订立本协议，共同遵守。　　
一、买卖的标的及价款：　　
1、甲方向乙方出售以下房屋：　　房屋坐落　　房屋结构　　房产所有证　　京房权证字第号　　房产共有执照　　出售部位　　东房　　间　　西房　　间　　共计　　间　　建筑面积　　㎡　　南房　　间　　北房　　间　　房屋附属物　　房屋现用途　　出售价格　　(人民币)仟佰拾万仟佰拾元整　　
2、付款方式：　　
a、签订本合同之日乙方即支付甲方购房定金人民币元整。　　
b、上述房产签署买卖契约之日，乙方一次性支付购房余款。　　
二、责任与权利　　甲方：　　
1、须具备该房屋所有相关法律认可文件。　　
2、本合同签订后，不得再另行办理本合同所指标的物的购房协议。　　
3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证实及相关法律文件。　　
4、在办理过户期间拥有该房屋所有权。　　乙方：　　
1、提供过户所用的各种身份证实及法律认可文件。　　
2、支付购房定金及余款。　　
3、付清全款，双方产权过户完结后，该房屋即归乙方所有，由此所产生相关税费由乙方承当。　　
三、违约条款　　甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对方支付违约金(人民币)元整。　　
四、不可抗力　　人力不可抵抗的自然灾害。　　
五、调解和仲裁　　在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可采用第种方式解决：　　
1、向有管辖的.经济合同仲裁机构申请仲裁：　　
2、向有管辖的人民法院起诉。　　任何一方申请仲裁或起诉，应从知道和应知道自己一方的权利被侵害之日起________年内提出。　　
六、合同的变更或解除　　在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如须变更或解除合同双方必需协商一致，决定是否变更或解除合同。　　
七、其他事宜　　本合同一式三份;甲、乙双方各执壹份交房地产交易部门一份。　　
八、本合同自签定之日起生效。　　
九、本合同中未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》有关条款为准。　　
十、此房产无产权纠纷，如有纠纷由甲方负责。　　十
一、交易前的物业费、供暖费由甲方负责;交易后的物业费、供暖费由乙方负责。　　十
二、公共修理基金：　　十
三、其他应说明事项：　　甲方：乙方：　　身份证号码：身份证号码：　　联系 ：联系 ：　　通信地址：通信地址：　　签约时间：　　出卖人：__________(以下简称甲方)　　买受人：__________(以下简称乙方)　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。　　
一、甲方愿将自有坐落__________市__________路__________号房屋__________间，建筑面积__________平方米售卖给乙方。　　
二、甲方出售给乙方的房屋东至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。　　
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币__________万元，由甲方售卖给乙方。　　
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。
第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________万元;
第二期在交付房屋之日，付人民币__________万元;
第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。　　
五、甲方应自本合同签订之日起__________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。　　
六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如必需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。　　
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承当。　　
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。　　
九、乙方全部或部分不履行本合同
第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。　　
十、甲方确保其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。　　十
一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同
第八条规定承当违约责任。　　十
二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。　　十
三、本合同的附件与合同有同等法律效力。　　十
四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。　　立约人：　　甲方：____________(签章)　乙方：_____________(签章)　　________年____月____日订于________________市(县)