2019-2025年房地产估价师之开发经营与管理自测模拟预测题库(名校卷).docx

2019-2025年房地产估价师之开发经营与管理自测模拟预测题库(名校卷)

单选题（共600题）
1、关于房地产投资特性的说法，错误的是（　　）。
A.区位选择异常重要
B.不易产生资本价值风险
C.存在效益外溢
D.易受政策影响

【答案】 B
2、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）的特性。
A.区位选择异常重要
B.易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
3、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。
A.零售商的财务能力
B.零售商需要的服务
C.零售商业物业的组合与位置分配
D.零售商的声誉

【答案】 D
4、进行会计查账的首要工作是（ ）。
A.查阅会计账簿
B.查阅会计凭证
C.检查会计错弊
D.查阅会计核算形式

【答案】 B
5、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。
A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价

【答案】 B
6、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。
A.投机需求的膨胀
B.金融机构的过度放贷
C.土地的有限性和稀缺性
D.开发商之间的博弈

【答案】 C
7、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。
A.企业住房贷款
B.等额本金方式
C.政策性住房抵押贷款
D.等额本息方式

【答案】 C
8、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（　）作为其投资对象。
A.刚刚竣工的收益性物业
B.进入稳定期的优质收益性物业
C.未进入稳定期的收益性物业
D.机会型房地产投资

【答案】 B
9、开发项目全部投资的内部收益率表明（　　）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

【答案】 A
10、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。
A.社会平均收益率
B.项目基准收益率
C.通货膨胀率
D.国家经济增长率

【答案】 B
11、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（　　）中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》

【答案】 A
12、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。
A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%

【答案】 D
13、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（　）
A.建造费用
B.融资费用
C.其他工程费用
D.专业人员费用

【答案】 B
14、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（　）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A.扩张
B.适度扩张
C.紧缩
D.稳健

【答案】 A
15、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。
A.工程建设费用
B.措施费
C.规费
D.直接工程费

【答案】 B
16、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。
A.采用综合单价计价
B.工程量清单由招标人编制
C.工程计价依据是各种定额
D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗

【答案】 C
17、房地产市场的运行环境中，（　　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境

【答案】 B
18、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。
A.更适于进行长期投资
B.变现性差
C.具有更强的适应性
D.具有更专业的物业管理

【答案】 C
19、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。
A.95
B.100
C.120
D.175

【答案】 B
20、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
A.房地产开发贷款
B.房地产抵押贷款
C.债务融资
D.权益融资

【答案】 C
21、关于资金等效值的说法，正确的是（　　）。
A.时值是资金运动起点时的金额
B.现值是资金运动结束时的金额
C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值
D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值

【答案】 C
22、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（　）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 B
23、卖方物业代理从( )收取佣金。
A.买方
B.卖方
C.买卖双方
D.协议中规定的一方

【答案】 B
24、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是
A.1：1
B.1：2
C.1: 3
D.1: 4

【答案】 D
25、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。
A.消防栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统

【答案】 A
26、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（　　）。
A.意愿
B.途径
C.能力
D.动机

【答案】 B
27、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（　）。
A.Pb＜Pb＇
B.Pb≤Pb＇
C.Pb=Pb＇
D.Pb＞Pb＇

【答案】 D
28、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。
A.位置固定性
B.各异性
C.适应性
D.相互影响性

【答案】 D
29、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（　　）。
A.开发商
B.设计单位
C.承包商
D.监理单位

【答案】 A
30、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（　　）。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%

【答案】 A
31、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（　　）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。
A.所得税前利润
B.所得税后利润
C.应分配利润
D.未分配利润

【答案】 A
32、房地产开发活动可以从（　　）两个方面进行考察。
A.物质形态与货币形态
B.投资资金量和预期收益率
C.出租、出售或经营状态
D.资金流通方式与对策

【答案】 A
33、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。
A.自有资金
B.企业资金
C.预售期房
D.债券融资

【答案】 D
34、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（　）。
A.空置率＞合理空置率
B.空置率＜合理空置率
C.空置率＝合理空置率
D.不能判断

【答案】 A
35、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（　　）万元。
A.2.00
B.7.30
C.8.53
D.9.00

【答案】 A
36、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（　　）。
A.名义利率大于实际利率
B.实际利率大于名义利率
C.名义利率等于实际利率
D.实际利率小于名义利率

【答案】 B
37、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　）。
A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命

【答案】 B
38、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。
A.仪器误差
B.观测者的影响
C.旁观者的影响
D.周围环境的影响

【答案】 C
39、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（　）。
A.单元估算法　　
B.单位指标估算法　　
C.工程量近似匡算法　　
D.概算指标法

【答案】 A
40、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（　　）。
A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
B.现金流入都包括销售收入和销售税费
C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

【答案】 A
41、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（　）。
A.3.5
B.4.5
C.5.5
D.6.5

【答案】 C
42、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（　）。
A.60%
B.80%
C.100%
D.200%

【答案】 B
43、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
A.55.0
B.38.5
C.105.0
D.23.6

【答案】 B
44、随着政府土地储备制度的建立，（　　）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A.存量
B.增量
C.流量
D.定量

【答案】 A
45、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A.9.26%
B.10%
C.11.320%
D.12%

【答案】 C
46、在（　）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A.银行
B.经销商
C.业主
D.政府

【答案】 D
47、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（　）万元。
A.2.00
B.7.30
C.8.53
D.10.53

【答案】 D
48、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（　　）万元。
A.896
B.910
C.1050
D.1099

【答案】 A
49、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。
A.项目风险越大，风险等级系数值越大
B.贷款期限越长，期限系数值越小
C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低
D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

【答案】 B
50、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。
A.167%
B.80%
C.200%
D.60%

【答案】 B
51、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。
A.仪器误差
B.观测者的影响
C.旁观者的影响
D.周围环境的影响

【答案】 C
52、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（　　）。
A.避强定位方式
B.产品差别化方式
C.对抗性定位方式
D.重新定位方式

【答案】 D
53、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（　　）。
A.购买房地产股票
B.购买商铺
C.购买房地产债券
D.购买住房抵押支持证券

【答案】 B
54、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。
A.意愿
B.途径
C.能力
D.动机

【答案】 B
55、房地产开发的程序主要分为（　　）阶段。
A.决策分析、规划设计、建设、租售
B.决策分析、可行性研究、建设、租售
C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段
D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

【答案】 C
56、在现金流量表中，不应该出现（　）。
A.借贷利息　　
B.折旧与摊销　　
C.所得税　　
D.自有资金

【答案】 B
57、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（　）。
A.购买价格
B.空置率
C.运营费用
D.资本化率

【答案】 D
58、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（　　）的影响。
A.宏观社会经济环境
B.房地产市场供求关系
C.租户支付租金能力
D.银行贷款利率

【答案】 D
59、物业管理的核心工作是（　　）。
A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境

【答案】 B
60、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。
A.需求预测
B.吸纳率分析
C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析
D.家庭规模与结构分析

【答案】 C
61、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（　　）关系。
A.互斥和相关
B.独立和相关
C.互斥和独立
D.互斥、独立和相关

【答案】 D
62、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（　　）。
A.总量结构分析
B.产品结构分析
C.区域结构分析
D.投资结构分析

【答案】 B
63、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。
A.经营收入
B.资本金
C.经营成本
D.销售收入

【答案】 B
64、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。
A.市场需求容量调查
B.市场营销因素调查
C.竞争情况调查
D.消费者调查

【答案】 B
65、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（　　）。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%

【答案】 A
66、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为

【答案】 D
67、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（　　），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
A.越小
B.越大
C.无法判断
D.不存在关系

【答案】 B
68、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。
A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%
B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会
C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策
D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等

【答案】 A
69、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　　）。
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%

【答案】 D
70、收集一手资料时最普遍采用的手段是（　　）。
A.问卷
B.座谈
C.电话
D.邮寄

【答案】 A
71、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（　）。
A.需要临时停水.停电.中断道路交通
B.需临时占用规划批准范围以外场地
C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施
D.需要进行大量人工拆除作业的

【答案】 D
72、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。
A.伸缩缝
B.沉降缝
C.防震缝
D.施工缝

【答案】 B
73、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。
A.广告费
B.销售费用
C.促销费用
D.不可预见费用

【答案】 B
74、下列物业中，属于特殊物业的是（　　）。
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区

【答案】 B
75、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。
A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%

【答案】 D
76、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（　）。
A.商品住宅
B.商用房地产
C.经济适用住宅
D.出让国有土地使用权

【答案】 A
77、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（　　）契约。
A.权利
B.义务
C.信用
D.债务

【答案】 A
78、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（　　）。
A.系统风险
B.资本价值风险
C.时间风险
D.比较风险

【答案】 C
79、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（　　）。
A.工程量清单
B.招标标底
C.招标控制价
D.评标办法

【答案】 B
80、市场需求的预测一般需要从（　　）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A.三
B.四
C.五
D.六

【答案】 D
81、直接投资的特点是（　　）。
A.资金所有者和资金使用者不能分离
B.资金所有者和资金使用者分离
C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况
D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志

【答案】 A
82、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（　）。
A.毛租
B.净租
C.潜租
D.直租

【答案】 B
83、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（　）。
A.社会平均收益率
B.项目基准收益率
C.通货膨胀率
D.国家经济增长率

【答案】 B
84、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。
A.物业增值
B.管理费
C.契税
D.机会成本

【答案】 A
85、投资者所要求的最低利率是（　）。
A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率

【答案】 A
86、存量在数值上的表达式是（　　）。
A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量
B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量
C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量
D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量

【答案】 B
87、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（　　）分析。
A.需求
B.供给
C.竞争
D.市场占有率

【答案】 A
88、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（　　）估算。
A.3%～5%
B.5%～8%
C.2%～7%
D.2%～3%

【答案】 A
89、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（　　）的特性。
A.区位选择异常重要
B.变现性差
C.需要适时的更新改造
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
90、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（　　）
A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销
B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销
C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销
D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销

【答案】 B
91、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　）万元。
A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43

【答案】 C
92、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。
A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%
B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会
C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策
D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等

【答案】 A
93、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（　　）。
A.用途广泛性
B.异质性
C.弱流动性
D.长寿命性

【答案】 B
94、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（　）。
A.开发项目所处区位和具体位置
B.项目所在城市、区和街道
C.土地面积和规划用途
D.土地开发状况和地上物状况

【答案】 B
95、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。
A.房屋价值补偿费
B.搬迁补偿费
C.停产停业损失补偿费
D.土地补偿费

【答案】 D
96、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。
A.速动比率
B.资产负债率
C.偿债备付率
D.流动比率

【答案】 D
97、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（　　）
A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销
B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销
C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销
D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销

【答案】 B
98、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（　）作为其投资对象。
A.刚刚竣工的收益性物业
B.进入稳定期的优质收益性物业
C.未进入稳定期的收益性物业
D.机会型房地产投资

【答案】 B
99、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。
A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%

【答案】 B
100、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和

【答案】 D
101、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）。
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用

【答案】 A
102、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（　　）万元。
A.86
B.26
C.126
D.70

【答案】 C
103、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（　　）万元。
A.7.59
B.7.28
C.13.59
D.6.05

【答案】 A
104、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（　　）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
A.开发-销售模式
B.开发-持有出租-出售模式
C.购买-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出售模式

【答案】 B
105、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加
A.使君子、苦楝根皮
B.川楝子、白芍
C.榧子、槟榔
D.人参、当归

【答案】 B
106、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（　　）万台。
A.102
B.120
C.108
D.88

【答案】 C
107、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入

【答案】 C
108、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（　　）关系。
A.互斥和相关
B.独立和相关
C.互斥和独立
D.互斥、独立和相关

【答案】 D
109、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（　）。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率
C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关
D.销售利润率=销售利润/销售收入

【答案】 D
110、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（　　）元。
A.10923.89
B.12673.39
C.23326.61
D.25076.11

【答案】 B
111、治疗甘温除热的代表方是
A.参苓白术散
B.补中益气汤
C.六君子汤
D.香砂六君子汤

【答案】 B
112、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（　　）。
A.国内外市场环境调查
B.技术发展调查
C.市场需求容量调查
D.竞争情况调查

【答案】 C
113、（　）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。　　
A.差额投资内部收益率
B.内部收益率
C.基准收益率
D.期望投资收益率

【答案】 A
114、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。
A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%
B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会
C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策
D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等

【答案】 A
115、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（　）。
A.2013年6月1日至2016年2月1日
B.2013年6月1日至2016年8月1日
C.2014年8月1日至2016年2月1日
D.2014年8月1日至2016年8月1日

【答案】 B
116、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（　）。
A.12.39%
B.15.38%
C.16.25%
D.21.13%

【答案】 C
117、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A.市场平均价格
B.国家现行的财税制度和价格体系
C.社会平均收益率
D.集团企业之间的交换价格

【答案】 A
118、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　）万元。
A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43

【答案】 C
119、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（　）。
A.购买价格
B.空置率
C.运营费用
D.资本化率

【答案】 D
120、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。
A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设施维修费
D.保险费

【答案】 A
121、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（　）。
A.小于20%
B.满足目标收益率要求
C.大于20％
D.不满足目标收益率要求

【答案】 C
122、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（　）。
A.领导定价法 　　　　
B.挑战定价法
C.随行就市定价法　　　
D.渗透定价法

【答案】 B
123、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 C
124、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（　　）万元。
A.378.49
B.678.22
C.779.14
D.804.73

【答案】 D
125、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（　）万元。
A.28.73
B.29.11
C.344.74
D.349.31

【答案】 B
126、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（　　）。
A.空置率与有效毛收入呈反向变动
B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

【答案】 A
127、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A.50
B.60
C.70
D.80

【答案】 A
128、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（　　）。
A.建筑工程施工许可证
B.建设用地规划许可证
C.国有建设用地使用出让合同
D.商品房买卖合同

【答案】 B
129、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。
A.养老保险费
B.失业保险费
C.医疗保险费
D.劳动保险费

【答案】 D
130、房地产开发项目施工现场的安全由（　　）负责。
A.建筑施工企业
B.监理企业
C.房地产开发企业
D.施工合同中规定的单位

【答案】 A
131、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（　　）。
A.购买成本