2019-2025年房地产估价师之房地产案例与分析题库检测试卷A卷附答案.docx

2019-2025年房地产估价师之房地产案例与分析题库检测试卷A卷附答案

单选题（共600题）
1、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
A.坐落
B.形状
C.场地平整情况
D.登记时间

【答案】 D
2、某C语言程序中有表达式x%m（即x被m除取余数），其中，x为浮点型变量，m为整型非0常量，则该程序在（）时会报错，该错误属于（31）错误。
A.逻辑
B.语法
C.语义
D.运行

【答案】 C
3、UML中行为事物是模型中的动态部分，采用动词描述跨越时间和空间的行为。（46）属于行为事物，它描述了（47）。
A.包
B.状态机
C.注释
D.构件

【答案】 B
4、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是 ( ) 。
A.需求分析
B.概要设计
C.详细设计
D.编码

【答案】 A
5、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。
A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响　　
B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的受让人没有约束　　
C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2　　
D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2

【答案】 C
6、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：
A.689　　
B.839.92　　
C.1166.88　　
D.1528.92

【答案】 B
7、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
A.租约问题
B.租金构成内涵问题
C.租金的支付方式问题
D.租房用途

【答案】 D
8、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释，注释并不参与程序的运行过程。通常，编译程序在（29）阶段就会删除源程序中的注释。
A.词法分析
B.语法分析
C.语义分析
D.代码优化

【答案】 A
9、欲知8位二进制数（b7b6b5b4b3b2b1b0）的b2是否为1，可将该数与二进制数00000100进行（）运算，若运算结果不为0，则此数的b2必为1。
A.加
B.减
C.与
D.或

【答案】 C
10、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。
A.该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B.按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益
C.该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益
D.根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益

【答案】 D
11、（） 是错误的描述。
A.Delphi和Visual Basic都是可视化编程语言
B.可视化编程中采用控件技术和事件驱动工作方式
C.在可视化编程中，可以不编写程序代码来完成界面的设计工作
D.使用UML（Unified Modeling Language）开发软件不需要编写程序

【答案】 D
12、Telnet提供的服务是（）。
A.远程登录
B.电子邮件
C.域名解析
D.寻找路由

【答案】 A
13、用二分法来检索数据，最确切的说法是 （） 。
A.仅当数据随机排列时，才能正确地检索数据
B.仅当数据有序排列时，才能正确地检索数据
C.仅当数据量较大时，才能有效地检索数据
D.仅当数据量较小时，才能有效地检索数据

【答案】 B
14、内关穴直上，平孑L最穴的骨度分寸为
A.5寸
B.4寸
C.3寸
D.2寸

【答案】 A
15、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。
A.1060
B.1160
C.小于1060
D.大于1160

【答案】 C
16、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时，定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法int fun(int a，int b) ，则方法（44）不能同时在类S中。D中定义方法int fun(int a，int b) ，这一现象称为（45）。
A.覆盖/重置
B.封装
C.重载/过载
D.多态

【答案】 A
17、在采用面向对象开发方法开发交通系统时，若将"汽车"与"交通工具"分别设计为类，则最适合描述"汽车"与"交通工具"之间的关系为( )。
A.继承
B.封装
C.多态
D.重载

【答案】 A
18、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前
B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估
C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估
D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性

【答案】 A
19、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。
A.建筑品质及内部格局
B.建筑层高
C.集聚程度
D.装饰装修

【答案】 C
20、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种，( )多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
A.继承
B.封装
C.过载
D.覆盖

【答案】 A
21、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量，其目的是为了 （） 。
A.提高程序的运行速度
B.提高程序的可读性以及可维护性
C.缩短源程序代码长度
D.便于进行程序测试

【答案】 B
22、源程序中的（ ）与程序的运行结果无关。
A.注释的多少
B.变量的取值
C.循环语句的执行次数
D.表达式的求值方式

【答案】 A
23、WWW服务器与客户机之间采用（） 协议进行网页的发送和接收。
A.HTTP
B.URL
C.SMTP
D.HTML

【答案】 A
24、UML中关联是一个结构关系，描述了一组链。两个类之间（47）
A.不能有多个关联
B.可以有多个由不同角色标识的关联
C.必须有一个关联
D.多个关联必须聚合成一个关联

【答案】 B
25、UML中关联是一个结构关系，描述了一组链。两个类之间（47）
A.不能有多个关联
B.可以有多个由不同角色标识的关联
C.必须有一个关联
D.多个关联必须聚合成一个关联

【答案】 B
26、以下关于C/C++程序变量的叙述中，错误的是（ ）。
A.变量实际上是存储位置的名字
B.变量都具有类型属性
C.变量必须先声明，然后才能引用
D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值

【答案】 D
27、在（ ）时，一般需要进行兼容性测试。
A.单元测试
B.系统测试
C.功能测试
D.集成测试

【答案】 B
28、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让
B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值
C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价
D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大

【答案】 B
29、若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）。
A.将栈S中元素依次出栈并入栈T，然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
B.将栈S中元素依次出栈并入队，然后使该队列元素依次出队并进入栈S
C.直接交换栈顶元素和栈底元素
D.直接交换栈顶指针和栈底指针

【答案】 B
30、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右
B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语
C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想
D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引

【答案】 C
31、用户界面设计的原则不包括（ ）。
A.将用户界面置于用户控制之下
B.减少用户的记忆负担
C.用户界面上应使用统一的IT术语
D.保持界面简洁和平衡

【答案】 C
32、以下关于软件开发的叙述中，不正确的是( )。
A.软件要设计得尽量通用，要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展
B.软件开发者对所开发软件性能的了解程度取决于对该软件的测试程度
C.软件越复杂则维护越困难，尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则
D.正常情况下，软件维护期远超实现期，所以，降低维护成本比降低实现成本更重要

【答案】 A
33、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
A.11.43
B.11.77
C.22.86
D.23.53

【答案】 A
34、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取
B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取
C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取
D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益

【答案】 B
35、One of the greatest features of a home （） is the ability to share one Internet connection simultaneously over two or more computers.
A.computer
B.device
C.network
D.work

【答案】 C
36、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.自行改变　　
B.经上级主管部门批准改变　　
C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续　　
D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

【答案】 D
37、（ ）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下（请作答此空）情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④

【答案】 C
38、以下文件扩展名中，（）不是视频文件格式。
A.MPEG
B.AVI
C.VOC
D.RM

【答案】 C
39、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、（ ）、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。
A.可行性分析
B.初始调查
C.需求分析与定义
D.问题分析

【答案】 C
40、已知X=－73，若采用8位机器码表示，则[X]原=（），[X]补=（）。
A.11001001
B.01001001
C.1101l001
D.01011001

【答案】 A
41、白盒测试中，( )覆盖是指设计若干个测试用例，运行被测程序，使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。
A.语句
B.判定
C.条件
D.路径

【答案】 B
42、（）：A graphical bar with buttons that perform some of the most common commands.
A.Title bar
B.Tool bar
C.Status bar
D.Scroll bar

【答案】 B
43、在某高校教学管理系统中，有院系关系 D (院系号，院系名，负责人号，联系方式)，教师关系 T (教师号，姓名，性别，院系号，身份证号，联系电话，家庭住址)，课程关系 C(课程号，课程名，学分)。其中，“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖，“教师号” 唯一标识 T 的每一个元组，“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程，一门课程可以有多名教师讲授，则关系 T 和 C 之间的联系类型为（请作答此空）。假设一个院系有多名教师，一个教师只属于一个院系，则关系 D 和 T 之间的联系类型为（）。关系 T（），其外键是（）
A.1:1
B.1：n
C.n:1
D.n:m

【答案】 D
44、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法　　
B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法　　
C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法　　
D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法

【答案】 C
45、敏捷开发的原则不包括（ ）。
A.使用分阶段的计划来管理流程，并详细地编写开发文档
B.欢迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势
C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求
D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式

【答案】 D
46、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送，甲方用乙方的公钥加密数据文件，乙方使用（）来对数据文件进行解密。
A.甲的公钥
B.甲的私钥
C.乙的公钥
D.乙的私钥

【答案】 D
47、已知n为一正整数，在下面的循环语句中，循环体的重复次数约为（） 。
A.n-1
B.n/2
C.（n-1）2
D.1og2n

【答案】 D
48、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.原规划审批文件　　
B.房屋预售许可证　　
C.房屋所有权证、土地使用权证　　
D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

【答案】 D
49、关于对象和类的叙述，正确的是（）。
A.如果两个对象的所有成员变量的值相同，则这两个对象是同一对象
B.编写代码时，不允许使用匿名类
C.不同的对象一定属于不同的类
D.每个对象都有惟一标识，以彼此区分

【答案】 D
50、软件文档的作用不包括（ ）。
A.有利于提高软件开发的可见度
B.有利于软件维护和用户使用
C.有利于总结经验和实现可重用
D.有利于各企业之间交流技术

【答案】 D
51、Every valid character in a computer that uses even（）must always have an even number or 1 bits.
A.parity
B.check
C.test
D.compare

【答案】 A
52、在面向对象技术中，多态性的含义是（）。
A.一个对象可同时指向不同的类的对象
B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法
C.对象的生存周期中包含对象的多种状态
D.不同消息可以调用相同的方法

【答案】 B
53、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.原规划审批文件　　
B.房屋预售许可证　　
C.房屋所有权证、土地使用权证　　
D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

【答案】 D
54、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（） ，（） 是该正规集合中的元素。
A.135202cde
B.1202c
C.302cde
D.52c

【答案】 B
55、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（请作答此空）时会报错，这是一种（）错误。
A.编译
B.预处理
C.编辑
D.运行

【答案】 A
56、文法G产生的（ ）的全体是该文法描述的语言。
A.句型
B.终结符集
C.非终结符集
D.句子

【答案】 D
57、某种部件使用在10000台计算机中，运行工作1000小时后，其中20台计算机的这种部件失效，则该部件千小时可靠度R（）。
A.0.990
B.0.992
C.0.996
D.0.998

【答案】 D
58、Most （）measures involve data encryption and password.
A.security
B.hardware
C.display
D.program

【答案】 A
59、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
A.收益法
B.比较法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 B
60、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.价值时点时的市场价值　　
B.价值时点时的变现价值　　
C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款　　
D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价

【答案】 C
61、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
A.假设开发法
B.比较法
C.收益法
D.成本法

【答案】 B
62、（）关系描述了某对象由其他对象组成。
A.依赖
B.一般化
C.聚合
D.具体化

【答案】 C
63、在Windows系统中，通过设置文件的（） ，可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘， （） ，单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
A.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的常规选项卡
B.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的常规选项卡
C.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的工具选项卡
D.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的工具选项卡

【答案】 D
64、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见，其中，( )是不需要考虑的。
A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格
B.显示较长的说明信息时不要很快就消失
C.输入注册信息时有些项应该允许留空
D.切换选项卡时，应自动保存己修改的设置

【答案】 D
65、The maximum number of data that can be expressed by 8 bits is（）.
A.64
B.128
C.255
D.256

【答案】 C
66、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：
A.689　　
B.839.92　　
C.1166.88　　
D.1528.92

【答案】 B
67、某软件在应用初期，运行在Windows NT环境中。现因某种原因，该软件需要在UNIX环境中运行，而且必须完成相同的功能。为适应这个要求，软件本身需要进行修改，而所需修改的工作量取决于该软件的（）。
A.可扩充性
B.可靠性
C.复用性
D.可移植性

【答案】 D
68、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日
B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响
C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值
D.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值

【答案】 B
69、若程序P经编译并链接后可执行，则 （）。
A.P是正确的程序
B.P中没有语法错误
C.P中没有逻辑错误
D.P在运行中不会出错

【答案】 B
70、词法分析的作用是识别源程序中的（ ）。
A.字符串
B.单词
C.标识符
D.语句

【答案】 B
71、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者，可配穴为
A.合谷、条口
B.合谷、风池
C.足三里、气海
D.内关、合谷

【答案】 D
72、光盘驱动器与主机的接口总线常采用 （）总线。
A.ISA
B.CETRONI
C.EIDE﹙ATA﹚
D.PCI

【答案】 C
73、CPU主要由运算单元（ALU）、控制单元（CU）、寄存器和时序电路组成，对指令进行译码的功能是由（）实现的。
A.运算单元
B.控制单元
C.寄存器
D.时序电路

【答案】 B
74、函数调用采用“（）”方式时，系统将实参的地址传递给形式参数。
A.传值调用
B.引用调用
C.宏调用
D.内部调用

【答案】 B
75、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子应简洁
B.句子搭配要得当
C.句子逻辑性严密
D.可运用非标准词汇

【答案】 D
76、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（ ）。
A.UI测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操作是否友好
B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI测试难以自动化
C.UI测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例
D.UI测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试

【答案】 C
77、An（）statement can perform a calculation and store the result in a variable so that it can be used later.
A.executable
B.input
C.output
D.assignment

【答案】 D
78、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（ ）。
A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象
B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类
C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合
D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合

【答案】 C
79、设某系统由P1和P2两个子系统组成，当且仅当两个子系统都能正常工作时，该系统才能正常工作。若P1和P2的可靠性均为0.9，则该系统的可靠性是 （） 。
A.0.1
B.0.45
C.0.81
D.0.9

【答案】 C
80、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专 业为通信、电子或计算机，年龄不低于 26 岁且不高于 40 岁。（52）不是一个好的测 试用例集。
A.(本科，通信， 26)、(硕士，电子， 45)
B.(本科，生物， 26)、(博士，计算机， 20)
C.(高中，通信， 26)、(本科，电子， 45)
D.(本科，生物， 24)、(硕士，数学， 20)

【答案】 D
81、（ ）不是良好的编程风格。
A.变量名采用单字母符号或单字母加数字串
B.程序代码采用缩进格式
C.为变量设置初始值
D.程序中包含必要的注释

【答案】 A
82、Outlook Express是一个（）处理程序。
A.文字
B.表格
C.电子邮件
D.幻灯片

【答案】 C
83、用户交互界面设计的易用性原则不包括( )。
A.用户交互界面尽量由业务人员设计
B.所用名词和术语尽量采用业务用语
C.功能菜单尽量与业务划分基本一致
D.操作流程尽量与业务流程基本一致

【答案】 A
84、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付200元， 当电脑损坏时，可以获得理赔金额1700元。据统计，每年约有10%的电脑损坏需要理赔，则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益（ ）元。
A.10
B.30
C.50
D.100

【答案】 B
85、（） 是正确的说法。
A.C语言程序必须经过编译才能运行
B.脚本语言程序只能在浏览器中执行
C.JavaScript是一种超文本标记语言
D.在可视化编程中，源程序不能被编译

【答案】 A
86、程序中凡是引用（请作答此空）对象的地方都可使用（）对象代替。
A.基类
B.派生类
C.基本类型
D.用户定义类型

【答案】 A
87、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.没有租赁条件下的正常市场价格
B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格

【答案】 C
88、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性，这种行为属于（50）维护。
A.正确性
B.适应性
C.完善性
D.预防性

【答案】 C
89、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益
B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润
C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益
D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润

【答案】 D
90、不能作为类成员的是（）。
A.自身类对象
B.自身类对象的引用
C.自身类对象的指针
D.另一个类的对象

【答案】 A
91、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
A.软件测试的目的是为了发现错误
B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试
C.测试不能用来证明软件没有错误
D.当软件不存在错误时，测试终止

【答案】 D
92、在软件正式运行后，一般来说，( )阶段引入的错误需要的维护代价最高。
A.需求分析
B.概要设计
C.详细设计
D.编码

【答案】 A
93、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于 （请作答此空） 事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为 （ ） 事物。
A.结构
B.行为
C.分组
D.注释

【答案】 A
94、在面向对象方法中，( )定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。
A.继承
B.覆盖
C.封装
D.多态

【答案】 B
95、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性，立即寻址是指（）。
A.操作数包含在指令中
B.操作数的地址包含在指令中
C.操作数在地址计数器中
D.操作数在寄存器中

【答案】 A
96、面向对象程序设计语言提供的（）机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。
A.函数调用
B.多态
C.封装
D.继承

【答案】 B
97、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者，可配穴为
A.合谷、条口
B.合谷、风池
C.足三里、气海
D.内关、合谷

【答案】 D
98、创建型设计模式与对象的创建有关，按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中，（ ）模式是创建型类模式。
A.工厂方法(Factory Method)
B.构建器(Builder)
C.原型(Prototype)
D.单例(Singleton )

【答案】 A
99、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格　　
B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧　　
C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金　　
D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值

【答案】 C
100、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见，其中，( )是不需要考虑的。
A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格
B.显示较长的说明信息时不要很快就消失
C.输入注册信息时有些项应该允许留空
D.切换选项卡时，应自动保存己修改的设置

【答案】 D
101、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权
B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定
C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效
D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力

【答案】 D
102、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《中华人民共和国担保法》
D.《中华人民共和国物权法》

【答案】 D
103、Insufficient （） can cause a processor to work at 50% or even more below its performance potential.
A.mouse
B.I/O
C.document
D.memory

【答案】 D
104、黑盒测试不能发现（ ）。
A.不正确或遗漏的功能
B.初始化或终止性错误
C.程序的某条路径存在逻辑错误
D.错误的处理结果

【答案】 C
105、若程序中定义了局部变量与全局变量，则（）。
A.在函数内只能访问局部变量，但不能访问全局变量
B.局部变量与全局变量的名字不得相同
C.一个函数被多次调用时，其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时，在函数内引用的是局部变量

【答案】 D
106、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法　　
B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法　　
C.临街商业房地产交易较