2019-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法练习题(一)及答案.docx

2019-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法练习题(一)及答案

单选题（共600题）
1、关于土地所有权，下列说法正确的是（　　）。
A.土地所有权可以通过合同的方式取得
B.土地所有权的原始取得须经政府确认
C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
D.土地所有权性质是不能改变的

【答案】 B
2、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（　　）。
A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性

【答案】 D
3、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（　　）。
A.自然—经济综合体
B.社会—经济综合体
C.自然—政治综合体
D.社会—政治综合体

【答案】 A
4、 根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（　　）批准
A.国务院
B.省、自治区、直辖市人民政府
C.县人民政府
D.国土资源部

【答案】 A
5、集体土地所有权在行使收益权时受到（　　）等方面的限制。
A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发
B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途
D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批

【答案】 A
6、（　　）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
A.任何单位和个人
B.国家司法机关
C.中央人民政府
D.各级人民政府

【答案】 A
7、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（　　）。
A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C.承租人擅自改变土地用途的
D.承租人申请续期未获批准的

【答案】 D
8、最高额土地抵押是为（　　）发生的债权提供担保。
A.将来
B.现在
C.过去
D.过去和现在

【答案】 A
9、 张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（　　）
A.王某有权要求刘某回避
B.张某应当回避
C.刘某应当申请回避
D.刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。

【答案】 B
10、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（　　）。
A.无效
B.有效，但是应当将相关程序补正
C.经过有权机关追认后有效
D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效

【答案】 A
11、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（　　）。
A.不缴纳任何费用
B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费

【答案】 C
12、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（　　）国有土地使用权。
A.出让
B.租赁
C.划拨
D.城市私房用地

【答案】 C
13、1960年11月3日，中共中央发出的（　　），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。
A.《农村人民公社工作条例修正草案》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《高级农业生产合作社示范章程》
D.《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》

【答案】 D
14、下列不属于担保物权功能的是（　　）。
A.担保债权的实现
B.保障金融安全
C.实现物的使用价值
D.促进融资，搞活经济

【答案】 C
15、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（　　）。
A.质权
B.留置权
C.债权
D.抵押权

【答案】 A
16、下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（　　）。
A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D.转让后用途不得改变

【答案】 D
17、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（　　）。
A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.所有权

【答案】 C
18、下列各项中可以设定质权的是（　　）。
A.土地
B.房屋
C.不转移占有的汽车
D.电脑

【答案】 D
19、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（　　）。
A.13年
B.26年
C.30年
D.40年

【答案】 B
20、关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（　　）
A.私有土地可以自由的买卖
B.个人可以租赁政府的土地，但是不得购买
C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地
D.联邦政府有权无偿征用省公有土地

【答案】 A
21、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（　　）。
A.拍卖
B.划拨
C.挂牌
D.招标

【答案】 B
22、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（　　）。
A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立

【答案】 B
23、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（　　）。
A.城市土地国有化
B.城市郊区的土地属于国家所有
C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家
D.国有土地的性质不得改变

【答案】 A
24、有关以股权出质的说法中错误的是（　　）。
A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同
B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记
C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记
D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效

【答案】 D
25、下列关于土地权利的表述错误的是（　　） 。
A.土地权利属于不动产物权范畴
B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴
C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权

【答案】 C
26、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（　　）倍。
A.五
B.十
C.十五
D.二十

【答案】 C
27、地权最核心的部分是（　　）。
A.所有权
B.地役权
C.使用权
D.抵押权

【答案】 A
28、要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（　　）
A.国务院
B.地方政府
C.经委托的国有股权持股单位
D.市县级政府土地管理部门

【答案】 C
29、（　　）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。
A.1974
B.1973
C.1972
D.1971

【答案】 C
30、下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（　　）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权

【答案】 D
31、土地使用权出让最高年限由（　　）规定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省﹑直辖市﹑自治区人民政府
D.市人民政府

【答案】 A
32、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（　　）。
A.获得权利的主体不完全相同
B.权利内容不同
C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价
D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的

【答案】 D
33、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（　　）以上方可转让该土地使用权。
A.百分之十五
B.百分之二十五
C.百分之三十五
D.百分之四十五

【答案】 B
34、土地属于乡镇农民集体所有的，由（　　）代表集体行使所有权
A.村集体经济组织
B.乡镇集体经济组织
C.村民小组
D.村民委员会

【答案】 B
35、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（　　）。
A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权
D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权

【答案】 B
36、 禁止（　　）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
A.侵占、挪用
B.使用
C.侵占、使用
D.占有

【答案】 A
37、土地上下空间的所有权归属（　　）。
A.国家所有
B.集体所有
C.个人所有
D.国家和集体所有

【答案】 D
38、土地使用权出让，由（　　）负责。
A.县人民政府
B.县、乡人民政府
C.市人民政府
D.市、县人民政府

【答案】 D
39、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（　　）。
A.解除合同
B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金
C.可以请求违约赔偿
D.要求土地管理部门必须继续履行原合同

【答案】 D
40、某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（　　）。
A.该乡原有集体土地应当收归国有
B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地
C.置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地
D.该乡居民对置换后的土地享有集体所有权

【答案】 C
41、下列不属于耕作权终止原因的是（　　）。
A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种
B.耕作权人弃耕的
C.耕作权人违反有关义务或限制
D.耕作权人出租耕作权的

【答案】 D
42、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（　　）作为土地的所有人。
A.生产队
B.村民集体
C.生产队农民集体
D.村民委员会

【答案】 C
43、 用（　　）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。
A.行政复议
B.仲裁
C.调解
D.诉讼

【答案】 C
44、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（　　）。
A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处
B.可以侵权人为被告提起民事诉讼
C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理
D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理

【答案】 D
45、我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（　　）时期。
A.封建社会
B.奴隶社会
C.原始社会
D.半殖民地半封建社会

【答案】 A
46、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（　　）。
A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确
B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议
C.两者的处理结果不同
D.两者解决方式有所不同

【答案】 B
47、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（　　）。
A.诉讼时效
B.除斥期间
C.取得时效
D.可变期间

【答案】 B
48、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（　　）。
A.地方政府
B.国家
C.原土地使用权主体
D.新土地使用者

【答案】 B
49、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（　　）。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

【答案】 D
50、根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（　　）成员通过。
A.二分之一以上
B.三分之二以上
C.四分之三以上
D.全体

【答案】 B
51、 国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（　　）内提出调查处理意见。
A.6个月
B.3个月
C.15个月
D.10个月

【答案】 A
52、享有向用地者让与权利的是（　　）。
A.只能是集体土地所有者
B.只能是集体土地所有者的代表
C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表
D.当地政府

【答案】 C
53、下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（　　）。
A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意见
B.申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料
C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止
D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼

【答案】 C
54、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（　　）。
A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度
B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避
C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避
D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定

【答案】 A
55、土地确权是一种（　　）行为。
A.司法
B.诉讼
C.民事
D.政府

【答案】 D
56、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（　　）。
A.效率
B.审查
C.土地登记程序
D.登记

【答案】 D
57、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（　　）。
A.土地所有权处于高度稳定的状态
B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易
C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人

【答案】 B
58、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（　　）
A.有；有
B.有；无
C.无；无
D.无；有

【答案】 B
59、用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（　　）。
A.1950年～1962年
B.1962年～1982年
C.1982年～1986年
D.1986年至今

【答案】 B
60、空间的（　　）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。
A.多层次性
B.容纳性
C.价值性
D.有用性

【答案】 A
61、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（　　）。
A.权利的取得是有偿的
B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的
C.是一种相对完整的土地权利
D.是有期限的

【答案】 B
62、红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（　　）。
A.不变
B.办理有关手续后转为国家所有
C.转为黄翡灯具公司所有
D.由县级以上人民政府重新确定

【答案】 B
63、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（　　）。
A.40年
B.70年
C.35年零6个月
D.36年

【答案】 C
64、（　　）是促进国土资源可持续利用的有力保障。
A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权
B.土地资源收为国有
C.加强对国土资源的行政管理
D.加大对破坏土地违法行为的打击力度

【答案】 A
65、通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（　　）所有。
A.国家
B.集体
C.个人
D.既可能是国家也可能是集体

【答案】 A
66、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（　　）。
A.有效
B.约定年限部分无效
C.无效
D.效力待定

【答案】 B
67、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（　　）。
A.以土地权属争议的另一方为被告
B.以处理争议的政府为被告
C.以处理争议的政府为第三人
D.向人民法院提起民事诉讼

【答案】 B
68、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（　　）。
A.土地出让金
B.新菜地开发建设基金
C.土地建设基金
D.土地开发基金

【答案】 B
69、解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（　　）
A.没收
B.征收
C.征用
D.征购

【答案】 A
70、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（　　）无权提出申请。
A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押权人
D.受让人

【答案】 B
71、1950年颁布的（　　）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。
A.《中华人民共和国土地改革法》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《土地管理法》
D.《宪法》

【答案】 A
72、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（　　）国有土地使用权。
A.出让
B.租赁
C.划拨
D.城市私房用地

【答案】 C
73、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（　　）。
A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式
B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

【答案】 A
74、建国后，在土地权属的变动过程中，（　　）称为平调土地使用时期。
A.1950年～1962年
B.1962年～1982年
C.1982年～1986年
D.1986年至今

【答案】 A
75、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（　　）天。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
76、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（　　）年平均年产值的六至十倍
A.二
B.三
C.五
D.六

【答案】 B
77、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（　　）年。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 C
78、（　　）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
A.土改中是否颁发土地所有证
B.土地归国家所有还是归集体所有
C.国家土地所有权推定原则
D.一物一权原则

【答案】 A
79、1960年11月3日，中共中央发出的（　　），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。
A.《农村人民公社工作条例修正草案》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《高级农业生产合作社示范章程》
D.《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》

【答案】 D
80、甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（　　）。
A.丁优先于丙受偿
B.丙优先于丁受偿
C.丁优先于乙受偿
D.丙优先于乙受偿

【答案】 B
81、下列不属于日本的土地所有制形式的是（　　）。
A.国家所有
B.公共所有
C.集体所有
D.个人与法人所有

【答案】 C
82、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（　　）。
A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
C.无偿收回土地使用权
D.直接将土地使用权转批给他人

【答案】 C
83、下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（　　）。
A.土地国家所有制
B.农业生产合作社土地所有制
C.农民土地私有制
D.家庭联产承包责任制

【答案】 D
84、下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（　　）。
A.是土地所有权主体
B.可担当集体土地使用权主体
C.享有经营、管理权
D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权

【答案】 A
85、我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（　　）时期。
A.封建社会
B.奴隶社会
C.原始社会
D.半殖民地半封建社会

【答案】 A
86、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（　　）。
A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系

【答案】 D
87、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（　　）。
A.乡镇集体经济组织
B.村集体经济组织
C.村民小组
D.国家

【答案】 D
88、我国台湾地区的土地权利体系不包括（　　）。
A.典权
B.借用权
C.地上权
D.地役权

【答案】 B
89、质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。（　　）
A.不动产；动产
B.动产或者权利；不动产
C.动产与不动产；动产
D.不动产；动产与不动产

【答案】 B
90、关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（　　）。
A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
B.抵押权自签订抵押合同时生效
C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
D.正在建造的建筑物不得设定抵押

【答案】 C
91、集体土地所有权具有不完全性，在（　　）方面受到一定限制。
A.收益和占有
B.收益和处分
C.占有和使用
D.使用和处分

【答案】 B
92、下列关于没收的说法，正确的是（　　）。
A.对象具有不特定性
B.具有有偿性
C.改变的是物的使用权
D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺

【答案】 D
93、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（　　）受理和处理。
A.省国土资源行政主管部门
B.县级人民法院
C.乡土管所
D.乡人民政府

【答案】 D
94、（　　）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
A.设区的市
B.县
C.乡镇
D.省

【答案】 A
95、下列选项中，不属于集体土地使用权的是（　　）。
A.农民宅基地使用权
B.乡镇企业用地使用权
C.乡村公益用地使用权
D.采矿用地使用权

【答案】 D
96、随着市场经济的发展，在房地产市场，（　　）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A.房屋抵押
B.土地出让
C.银行贷款
D.土地抵押

【答案】 D
97、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（　　）是人的担保。
A.保证
B.质押
C.定金
D.留置

【答案】 A
98、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（　　）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权

【答案】 D
99、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（　　）年平均年产值的六至十倍
A.二
B.三
C.五
D.六

【答案】 B
100、（　　）是对土地所有权的错误理解。
A.土地所有权与自然资源所有权可以分开
B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C.空间所有权包含在土地所有权范围内
D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织

【答案】 D
101、下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（　　）。
A.商业用地
B.工业生产用地
C.工业仓储用地
D.工业采矿用地

【答案】 D
102、 土地征收给予的土地补偿费归（　　）所有。
A.土地所有权人
B.土地使用权人
C.国家
D.农村集体成员

【答案】 A
103、对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（　　）。
A.登记要件主义
B.登记对抗主义
C.登记对抗主义和登记要件主义
D.意思表示主义

【答案】 B
104、 集体土地未经依法征收，（　　）。
A.不得用于商业性房地产开发
B.可以用于商业性房地产开发
C.可以转让
D.可以挪作他用

【答案】 A
105、1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（　　）所有。
A.农民
B.农村集体经济组织
C.国家
D.城市管理者

【答案】 C
106、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（　　）。
A.可以是无期限的租赁
B.根据情况实行短期租赁和长期租赁
C.短期租赁的期限不超过5年
D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限

【答案】 A
107、下列叙述有误的一项是（　　）。
A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价

【答案】 D
108、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约

【答案】 D
109、在公布的地段上，同一地块（　　）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。
A.只有一个
B.不少于两个
C.不多于三个
D.不少于五个

【答案】 A
110、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（　　）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.25日

【答案】 A
111、下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是（　　）。
A.土地使用制度
B.地权限制
C.出租地下管线埋设权
D.有偿使用土地制

【答案】 B
112、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（　　）。
A.抵押人
B.土地所有人
C.抵押权人
D.双方约定的第三人

【答案】 A
113、在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（　　）。
A.1587年
B.1610年
C.1870年
D.1947年

【答案】 A
114、国家建设征用的土地的所有权属于（　　）。
A.国家
B.集体
C.个人
D.单位

【答案】 B
115、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（　　）。
A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记

【答案】 C
116、 地上附着物和青苗补偿费归（　　）所有。
A.土地征用人
B.土地所有权人
C.土地征收人
D.地上附着物和青苗的所有者

【答案】 D
117、下列权利属于从物权的是（　　）。
A.所有权
B.宅基地使用权
C.抵押权
D.租赁权

【答案】 C
118、以下说法错误的是（　　）。
A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队
B.县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权
C.依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位
D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体

【答案】 D
119、（　　）主要反映静态的财产关系。
A.债权
B.物权
C.财产权
D.人身权

【答案】 B
120、（　　）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
A.1982年《宪法》
B.1988年《宪法》修正案
C.1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.1998年《土地管理法》

【答案】 B
121、 国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（　　）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
122、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（　　）。
A.擅自改变土地用途
B.长期闲置土地
C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化
D.将土地使用权转包

【答案】 D
123、乡镇企业建设用地使用权的取得，由（　　）批准。
A.县级以上人民政府
B.乡级人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.市级土地行政主管部门

【答案】 A
124、关于土地所有权，下列说法正确的是（　　）。
A.土地所有权可以通过合同的方式取得
B.土地所有权的原始取得须经政府确认
C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
D.土地所有权性质是不能改变的

【答案】 B
125、下列不属于社会保障性住房的是（　　）。
A.经济适用房
B.廉租房
C.房改前公民从单位购买的公房
D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房

【答案】 D
126、国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（　　）人民政府土地管理部门作为代表实施。
A.省级
B.市级
C.县级
D.市、县级

【答案】 D
127、法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（　　）。
A.限制权
B.追及权
C.对抵押物不法妨碍的排除权
D.对处分行为的同意权

【答案】 D
128、土地使用权能够出租的，应当满足（　　）条件。
A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B.土地使用权的使用期限超过二十年
C.土地使用权的使用期限超过四十年
D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织

【答案】 A
129、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（　　）。
A.权利的交易不受限制
B.权利的主体性质
C.权利的客体性质
D.权利的无期限

【答案】 D
130、土地的较为全面的定义出现在（　　）中。
A.《土地经济研究》
B.《土地研究》
C.《经济研究》
D.《土地》

【答案】 A
131、（　　）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
A.土改中是否颁发土地所有证
B.土地归国家所有还是归集体所有
C.国家土地所有权推定原则
D.一物一权原则

【答案】 A
132、根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（　　）。
A.作价出资