2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库A4可打印版.docx

2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库A4可打印版

单选题（共600题）
1、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（　　）。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年

【答案】 D
2、空间权的概念出现于（　　）。
A.罗马法时期
B.十八世纪中叶
C.19世纪末20世纪初
D.20世纪中叶

【答案】 C
3、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（　　）。
A.集体企业建设用地使用权
B.乡镇企业、村企业建设用地使用权
C.外资企业建设用地使用权
D.国有企业建设用地使用权

【答案】 B
4、 国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（　　）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。
A.45天
B.30天
C.15天
D.10天

【答案】 C
5、宅基地使用权的取得具有（　　）。
A.从属性
B.不可分割性
C.社会性
D.无偿性、福利性

【答案】 D
6、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（　　）。
A.自然—经济综合体
B.社会—经济综合体
C.自然—政治综合体
D.社会—政治综合体

【答案】 A
7、（　　）指对土地事实上的管领。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分

【答案】 A
8、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（　　）。
A.不可抗力
B.公共利益的需要
C.用地者违法
D.用地者违约

【答案】 A
9、甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（　　）。
A.非法占有
B.自己占有
C.他人占有
D.侵权行为

【答案】 C
10、国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（　　）人民政府土地管理部门作为代表实施。
A.省级
B.市级
C.县级
D.市、县级

【答案】 D
11、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（　　）。
A.自动转入最高额土地抵押担保范围
B.不得转入最高额土地抵押担保范围
C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围

【答案】 C
12、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（　　）。
A.国有土地进一步私有化
B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中
C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质
D.土地由个人私有转变为国家所有

【答案】 D
13、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（　　）。
A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属

【答案】 C
14、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（　　）。
A.合同当事人的详细情况
B.担保的范围
C.债务人履行债务的期限
D.被担保债权的种类和数额

【答案】 A
15、某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（　　）。
A.张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权
B.在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地
C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任
D.乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同

【答案】 C
16、 关于调解书及其效力，下列说法正确的是（　　）。
A.调解达成协议的，应制作调解书
B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
D.调解书一旦达成不能反悔

【答案】 A
17、下列法律法规未涉及空间权内容的是（　　）。
A.《上海市规划条例》
B.《土地管理法》
C.《防空法》
D.《物权法》

【答案】 B
18、以下说法错误的是（　　）。
A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队
B.县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权
C.依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位
D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体

【答案】 D
19、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（　　）。
A.出租人
B.承租人
C.出让人
D.第三人

【答案】 A
20、下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（　　）。
A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认
B.国家土地的所有权是不可转让的
C.集体土地的所有权性质是不可改变的
D.国家土地的所有权是不可改变的

【答案】 C
21、下列（　　）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

【答案】 D
22、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（　　）。
A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度
B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避
C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避
D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定

【答案】 A
23、原始社会的共有制主要存在于（　　）。
A.虞夏之前
B.商纣之前
C.周代初期
D.春秋战国时期

【答案】 A
24、以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（　　）。
A.原始社会时实行土地共有制
B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质

【答案】 C
25、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约

【答案】 D
26、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（　　）。
A.该学校的办公楼
B.该学校的操场
C.该学校的小汽车
D.与邻校存在权属争议的财产

【答案】 C
27、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（　　）。
A.权利的交易不受限制
B.权利的主体性质
C.权利的客体性质
D.权利的无期限

【答案】 D
28、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（　　）。
A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C.承租人擅自改变土地用途的
D.承租人申请续期未获批准的

【答案】 D
29、我国台湾地区的土地权利体系不包括（　　）。
A.典权
B.借用权
C.地上权
D.地役权

【答案】 B
30、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（　　）。
A.40年
B.70年
C.35年零6个月
D.36年

【答案】 C
31、法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（　　）。
A.限制权
B.追及权
C.对抵押物不法妨碍的排除权
D.对处分行为的同意权

【答案】 D
32、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（　　）。
A.处分仅指事实变化行为
B.处分仅指法律变化行为
C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为
D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为

【答案】 C
33、土地法律制度的核心内容是（　　）。
A.土地使用权
B.土地占有权
C.土地权利
D.土地抵押权

【答案】 C
34、国家根据需要，可将（　　）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。
A.20年
B.30年
C.一定年限
D.50年

【答案】 C
35、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（　　）。
A.应予确定，不需缴纳土地闲置费
B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
C.不予确定，国家收回
D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用

【答案】 D
36、下列各项不属于担保方式的是（　　）。
A.保证
B.定金
C.质押
D.流质

【答案】 D
37、 国家依法对土地实行征用以后，应当（　　）。
A.及时返还，并给予补偿
B.及时返还，并给予赔偿
C.导致土地受损的，国家给予赔偿
D.未导致土地受损的，无须给予补偿

【答案】 A
38、 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（　　）。
A.大大提高
B.有所提高
C.不因征地而降低
D.不会降低

【答案】 C
39、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（　　）。
A.应当将征收的土地退还村集体耕种
B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地
C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费
D.土地退还后，土地所有权仍属于国家

【答案】 B
40、下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（　　）。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系

【答案】 B
41、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（　　）。
A.无效
B.有效，但是应当将相关程序补正
C.经过有权机关追认后有效
D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效

【答案】 A
42、甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款，银行可以就（　　）优先受偿。
A.土地使用权
B.土地上的建筑物
C.土地上种植的农作物
D.土地所有权

【答案】 A
43、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（　　）。
A.无偿使用
B.低价转让
C.有偿转让
D.有偿使用和无偿划拨

【答案】 D
44、承包方将土地交由他人代耕不超过（　　）的，可以不签订书面合同。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年

【答案】 B
45、用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（　　）。
A.1950年～1962年
B.1962年～1982年
C.1982年～1986年
D.1986年至今

【答案】 B
46、甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（　　）。
A.土地交易税
B.土地收益金
C.土地出让金
D.所有租金

【答案】 B
47、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（　　）内恢复种植条件。
A.6个月
B.1年
C.18个月
D.2年

【答案】 B
48、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（　　）。
A.土地使用权的价值
B.法律规定的限额
C.土地使用权价值的余额
D.双方约定的数额

【答案】 A
49、不属于土地登记的内容的是（　　）。
A.初始登记
B.变更登记
C.注销登记
D.房屋改建登记

【答案】 D
50、下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（　　）。
A.出让
B.租赁
C.出资
D.划拨

【答案】 D
51、建国后，在土地权属的变动过程中，（　　）称为平调土地使用时期。
A.1950年～1962年
B.1962年～1982年
C.1982年～1986年
D.1986年至今

【答案】 A
52、土地使用权出让最高年限由（　　）规定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省﹑直辖市﹑自治区人民政府
D.市人民政府

【答案】 A
53、下列不属于担保物权功能的是（　　）。
A.担保债权的实现
B.保障金融安全
C.实现物的使用价值
D.促进融资，搞活经济

【答案】 C
54、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（　　）。
A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
D.集体建设用地使用权不包含处分权

【答案】 D
55、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（　　）。
A.应告知其先申请行政处理
B.应告知其先通过协商方式处理
C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼
D.可以直接受理

【答案】 D
56、土地权利的内容集中体现在土地（　　）上。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.处分权

【答案】 B
57、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（　　）。
A.抵押人
B.土地所有人
C.抵押权人
D.双方约定的第三人

【答案】 A
58、地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（　　）。
A.地面使用者
B.空中使用者
C.地下使用者
D.空中、地面、地下使用者共同使用

【答案】 A
59、（　　）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A.国务院
B.国务院总理
C.省政府
D.省长

【答案】 A
60、王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（　　）。
A.建设用地使用权自6月23日设立
B.建设用地使用权自6月25日设立
C.建设用地使用权自7月2日设立
D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准

【答案】 C
61、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（　　）以上方可转让该土地使用权。
A.百分之十五
B.百分之二十五
C.百分之三十五
D.百分之四十五

【答案】 B
62、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（　　）。
A.质押合同成立但不生效
B.质押合同不成立
C.质押合同生效，但不具有对抗效力
D.质押合同生效且具有对抗效力

【答案】 C
63、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（　　）。
A.没有使用期限限制
B.不是一项独立的土地权利类型
C.无需审批
D.一户可以获得多处宅基地

【答案】 A
64、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（　　）所有。
A.农村集体经济组织
B.农民个人
C.农村集体经济组织与农民个人共同
D.村民小组

【答案】 A
65、 国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（　　）内提出调查处理意见。
A.6个月
B.3个月
C.15个月
D.10个月

【答案】 A
66、下列（　　）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

【答案】 D
67、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（　　）的人民法院管辖。
A.A市
B.B市
C.C市
D.A.B或者C市

【答案】 C
68、下列关于没收的说法，正确的是（　　）。
A.对象具有不特定性
B.具有有偿性
C.改变的是物的使用权
D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺

【答案】 D
69、征收权属于（　　）。
A.私法意义上的权利
B.公法意义上的征收
C.私法意义上的征收
D.公法意义上的权力

【答案】 D
70、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（　　）。
A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

【答案】 A
71、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（　　）。
A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同
B.我国《物权法》没有规定地上权的概念
C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定
D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理

【答案】 A
72、下列法律法规未涉及空间权内容的是（　　）。
A.《上海市规划条例》
B.《土地管理法》
C.《防空法》
D.《物权法》

【答案】 B
73、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（　　）。
A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益

【答案】 D
74、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（　　）。
A.擅自改变土地用途
B.长期闲置土地
C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化
D.将土地使用权转包

【答案】 D
75、在美国，根据（　　）空间权得以成为抵押权的标的。
A.《行政程序法》
B.《宪法》及其修正案
C.《宅地法》
D.《国家住宅法》

【答案】 D
76、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（　　），担保人承担相应的担保责任。
A.通知第三人后
B.经第三人口头同意后
C.经第三人书面同意后
D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后

【答案】 C
77、关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（　　）。
A.占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位
B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能
C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让
D.处分权是指对自然状态的改变

【答案】 B
78、下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（　　）。
A.出让
B.租赁
C.出资
D.划拨

【答案】 D
79、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（　　）。
A.质权
B.留置权
C.债权
D.抵押权

【答案】 A
80、（　　）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
A.境内外的自然人、法人和其他组织
B.境外的自然人、法人和其他组织
C.境内的法人和其他组织
D.境外的法人和其他组织

【答案】 A
81、（　　）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。
A.土地登记
B.土地转让
C.土地备案
D.土地变更

【答案】 A
82、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（　　）。
A.财产权包括物权和债权
B.物权是支配型财产权
C.所有权是自物权的一种
D.债权是请求型财产权

【答案】 C
83、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（　　）。
A.可以是无期限的租赁
B.根据情况实行短期租赁和长期租赁
C.短期租赁的期限不超过5年
D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限

【答案】 A
84、 国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（　　）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
85、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（　　）。
A.留置权
B.建设用地使用权
C.质权
D.抵押权

【答案】 D
86、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（　　）。
A.前者无效，后者有效
B.前者有效，后者无效
C.两者均无效
D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失

【答案】 A
87、下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（　　）。
A.是土地所有权主体
B.可担当集体土地使用权主体
C.享有经营、管理权
D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权

【答案】 A
88、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（　　）。
A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性

【答案】 D
89、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（　　）。
A.空间六至
B.期限
C.主体
D.用途

【答案】 A
90、用益物权制度的核心在于取得物的（　　）。
A.使用价值
B.价值
C.交换价值
D.剩余价值

【答案】 A
91、下列不属于土地基本特性的是（　　）。
A.不可替代性
B.稀缺性
C.社会资源
D.最基本的生产资料

【答案】 C
92、集体土地所有权在行使收益权时受到（　　）等方面的限制。
A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发
B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途
D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批

【答案】 A
93、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（　　）。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系

【答案】 B
94、（　　）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
A.土改中是否颁发土地所有证
B.土地归国家所有还是归集体所有
C.国家土地所有权推定原则
D.一物一权原则

【答案】 A
95、甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（　　）促使该法律行为的生效。
A.口头形式
B.书面形式
C.默示形式
D.推定形式

【答案】 B
96、下列财产可以设定抵押的是（　　）。
A.土地所有权
B.原材料
C.依法被查封、扣押、监管的财产
D.宅基地使用权

【答案】 B
97、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（　　）。
A.国有土地进一步私有化
B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中
C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质
D.土地由个人私有转变为国家所有

【答案】 D
98、关于土地所有权，下列说法正确的是（　　）。
A.土地所有权可以通过合同的方式取得
B.土地所有权的原始取得须经政府确认
C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
D.土地所有权性质是不能改变的

【答案】 B
99、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（　　）年的，应视为现使用者所有。
A.17
B.20
C.25
D.30

【答案】 B
100、集体建设用地使用权的范围包括（　　）。
A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权

【答案】 A
101、在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（　　）。
A.《土地改革法》
B.《农村人民公社工作条例草案》
C.《国家建设征用土地条例》
D.《土地管理法》

【答案】 B
102、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。
A.70%
B.75%
C.80%
D.85%

【答案】 A
103、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（　　）。
A.出让
B.出租
C.划拨
D.出卖

【答案】 D
104、张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（　　）。
A.李某优先于孙某受偿
B.李某优先于陈某受偿
C.陈某优先于孙某受偿
D.孙某优先于陈某受偿

【答案】 C
105、土地确权结果的（　　）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。
A.强制性
B.行政性
C.固定性
D.法定性和权威性

【答案】 D
106、我国的土地权利体系不包括（　　）。
A.土地所有权
B.土地用益物权
C.土地担保物权
D.永佃权

【答案】 D
107、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（　　）所有。
A.国家
B.集体
C.个人
D.农民

【答案】 A
108、（　　）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。
A.协商
B.政府处理
C.诉讼
D.仲裁

【答案】 A
109、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（　　）。
A.地役权
B.抵押权
C.空间权
D.土地承包经营权

【答案】 C
110、集体土地所有权在行使收益权时受到（　　）等方面的限制。
A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发
B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途
D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批

【答案】 A
111、下列说法不正确的是（　　）。
A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实
B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查

【答案】 D
112、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（　　）。
A.地役权
B.永佃权
C.地上权
D.典权

【答案】 B
113、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（　　）。
A.《土地登记条例》
B.《民法通则》
C.《土地管理法》
D.《城市房地产管理法》

【答案】 B
114、对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（　　）。
A.只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
C.根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外

【答案】 A
115、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（　　）。
A.地役权
B.地上权
C.永佃权
D.典权

【答案】 B
116、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（　　）。
A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同
B.我国《物权法》没有规定地上权的概念
C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定
D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理

【答案】 A
117、下列不属于集体建设用地使用权特征的是（　　）。
A.权利主体的特定性
B.权利的限制性
C.权利客体的特定性
D.权利性质的债权性

【答案】 D
118、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（　　）。
A.地方政府
B.国家
C.原土地使用权主体
D.新土地使用者

【答案】 B
119、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（　　）所有。
A.国家
B.集体
C.个人
D.发现者

【答案】 A
120、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（　　）。
A.国家应当给予全部补偿
B.国家应当给予相应补偿
C.承租人享有优先租赁权
D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿

【答案】 D
121、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（　　）。
A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金
B.已经领取出让国有建设用地使用权证书
C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用
D.支付部分土地出让金

【答案】 D
122、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（　　）。
A.1988年
B.1989年
C.1990年
D.1991年

【答案】 C
123、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。下列表述正确的是（　　）。
A.中外双方应按照1∶2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业
C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业

【答案】 B
124、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（　　）。
A.只能由所有人行使
B.只能由非所有人行使
C.只能由用益物权人行使
D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使

【答案】 D
125、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。
A.70%
B.75%
C.80%
D.85%

【答案】 A
126、土地权属争议案件最终由（　　）作出处理决定。
A.上级国土资源行政主管部门
B.同级人民政府
C.上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府
D.上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同

【答案】 B
127、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（　　）。
A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
D.集体