二房东租房合同标准样书.doc

二房东租房合同标准样书
与二房东签订租房合同的注意事项　　
1、租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最正确的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。　　
2、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。　　
3、二房东如果将租赁屋转租，必需要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不同意转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。　　
4、租房者与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或________年;付款方式是押一付二还是押一付三等;关于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款具体写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。　　目前市场上二房东卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，二房东中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭碰到二房东也不要感到恐慌，通过上述四点验证二房东是否可信，也能降低许多风险的发生。　　标准版二房东租房合同范本　　出租方(以下简称甲方)：____________　　承租方(以下简称乙方)：____________　　身份证号__________________　　甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：　　
第一条房屋基本状况　　房屋坐落于____市____区菊乐路151号7楼20号，以下简称该房;　　
第二条房屋用途　　该房屋用途为住房，乙方租赁该房其中的一间卧，(单间)，仅限乙方人居住，不得转租他人。　　
第三条租赁期限　　租赁期限自________年____月____日至________年____月____日。　　
第四条租金　　该房屋月租______元。　　其中，水、电、气、物业、上网、有线电视等相关费用不包涵在租金内，所产生的各项费用甲乙双方各付一半;　　
第五条付款方式　　付款方式为：押________年____月____日前，支付人民币______元整。　　
第六条交付房屋期限。　　甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。　　
第七条修理养护责任　　租用期间，一般日常修理保养，均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏，其修理费用，由乙方承当，重大损失，甲方将追究其责任，并要求赔偿损失。　　租赁期间，防火安全，环境卫生，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承当全部责任，并听从甲方检查劝告。　　
第八条租赁期满　　租赁期满后，如乙方要求持续租赁，乙方应在期满前一个月向甲方提出，假设甲方同意持续租赁，则续签租赁合同。　　
第九条因乙方责任终止合同的约定　　乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;　　
1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的`;
2、拖欠房租累计达半个月;　　
3、利用承租房屋进行违法活动的;
4、有意损坏承租房屋的。　　
第十条提前终止合同　　租赁期间，任何一方提出终止合同，必需提前半个月通知对方。如因国家建设、不可抗力因素导致甲方必需终止合同时，乙方的经济损失甲方不予补偿。　　
第十一条违约责任。　　租赁期间双方必需信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期____日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。　　
第十二条　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。　　
第十三条　　本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。　　甲方(签章)：____________　　乙方(签章)：____________　　签约日期：________年____月