外商投资企业土地使用合同划拨土地使用权通用版合同.doc

外商投资企业土地使用合同划拨土地使用权通用版合同
第一条　本合同双方当事人：　　中华XX和XXXXX省〔自治区、____市〕XXX市〔县〕土地管理局〔以下简称甲方〕，法定地址：XXX；XX编码：XXX；法定代表人：姓名：XXX；职务：XXX。　　XXX〔以下简称乙方〕，法定地址：XXX；XX编码XXX；法定代表人：姓名：XXX；职务：XXX。　　依据中华XX和XX关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。
第二条　甲方提供给乙方使用的国有土地位于XXX，面积为XXX平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。
第三条　本合同项下的土地使用年限为________年，自本合同签字之日起算。
第四条　乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。〔或：
第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的XXX〔注：中方合资者或合〕向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。〕
第五条　土地开发费为每平方米XXX元人民币，总额为XXX元人民币。乙方〔或中方合资者或合〕须于本合同签字之日起____日内全部付清。　　乙方〔或中方合资者或合〕支付了全部土地开发费后____日内，甲方应为乙方办理土地登记〔或变更登记〕手续，颁发〔换发〕《中华XX和XX国有土地使用证》。
第六条　土地使用费为每平方米XXX元人民币〔美元或港币等〕，自________年____月____日起，乙方〔或中方合资者或合〕应于每年____月____日前向甲方缴纳当年的土地使用费。　　土地使用费收取标准________年后依据国家〔或XXX省〔自治区、____市〕XXX〔县〕〕有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按标准缴纳土地使用费。〔或：土地使用费在合资〔或合作〕企业经营期限内不作调整。〕〔注：乙方依照有关规定可以享受减免优惠政策的，可依照减免规定拟定此条。〕
第七条　除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方XX行帐号内。XX行名称：XXXXX行XXX分行，帐户号XXX。　　甲方XX行帐户如有变更，应在变更后XXX天内以书面形式通知对方。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承当违约责任。
第八条　该土地用于建设XXX项目，乙方必需按规划要求和规定用途使用土地。　　在本合同期限内，乙方确必需改变土地用途的，经甲方同意后办理变更土地用途的手续。
第九条　甲方同意承当该土地的征地、拆迁、界址定点具体事务，并于________年____月____日前交付土地。〔或：
第九条乙方利用合资〔或合作〕企业中方原有场地，原有场地的界桩应由甲方重新核实。〕　　乙方应妥善保护界桩，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告甲方请求重新设施，所必需费用由乙方承当。
第十条　土地使用年限满或乙方提前终止经营时，本合同同时终止履行。乙方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。乙方对该土地内投资建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过XXX，逾期由甲方无偿取得。　　如乙方必需继续使用该土地，须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同，方可使用。
第十一条　乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、抵押。如必需转让、出租、抵押，必需按《中华XX和XX____镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定办理出让手续，补交出让金。
第十二条　如果乙方〔或中方合资者或合〕不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额XXX％的滞纳金。滞纳期超过六个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。
第十三条　如果由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则本合同项下的土地使用期限应相应推延，乙方有权请求赔偿。
第十四条　如果乙方在该土地上连续两年不投资建设，甲方有权收回土地使用权。乙方已付土地费用不予返还。
第十五条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华XX和XX法律的保护和管辖。
第十六条　因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可提请仲裁机构或向有管辖权的人民法院起诉。
第十七条　本合同经双方法定代表签字后生效。
第十八条　本合同所有日期均为公历。
第十九条　本合同一式XXX份签署，甲方双方各执XXX份。
第二十条　本合同于________年____月____日在中华XX和XXXXX省〔自治区、____市〕XXX市〔县〕签订。
第二十一条　本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。本合同附件是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方〔盖章〕：XXX　　　　　　　　乙方〔盖章〕：XXX　　　　　　　　法定代表人〔签字〕：XXX　　　　　法定代表人XXX〔签字〕　　　　　　
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