2019-2025年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）.docx

2019-2025年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）

单选题（共600题）
1、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险

【答案】 A
2、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（　）作为其投资对象。
A.刚刚竣工的收益性物业
B.进入稳定期的优质收益性物业
C.未进入稳定期的收益性物业
D.机会型房地产投资

【答案】 B
3、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（　　）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 B
4、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。
A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究
B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%
C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等

【答案】 B
5、直接投资的特点是（　　）。
A.资金所有者和资金使用者不能分离
B.资金所有者和资金使用者分离
C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况
D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志

【答案】 A
6、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　　）。
A.净经营收入=有效毛收入－经营费用
B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金
D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税

【答案】 A
7、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）的特性。
A.区位选择异常重要
B.易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
8、风险分析常用的比较成熟的方法是（　　）。
A.解析法
B.蒙特卡洛模拟法
C.调查和专家打分法
D.概率分析法

【答案】 D
9、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。
A.权责发生制原则
B.收付实现制原则
C.配比原则
D.划分收益性支出与资本性支出原则

【答案】 A
10、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（　　）万元。
A.16
B.18
C.20
D.22

【答案】 B
11、国际上物业管理行业的专业资格，是（　　）。
A.注册物业管理员
B.注册物业管理经理
C.注册物业管理师
D.高级物业管理师

【答案】 B
12、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。
A.更适于进行长期投资
B.变现性差
C.具有更强的适应性
D.具有更专业的物业管理

【答案】 C
13、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。
A.167%
B.80%
C.200%
D.60%

【答案】 B
14、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资

【答案】 B
15、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（　）万元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4

【答案】 B
16、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（　）。
A.土地
B.资本
C.劳动力
D.技术革新

【答案】 D
17、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。
A.1655.33
B.1719.43
C.1743.69
D.2149.29

【答案】 B
18、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（　　）。
A.房地产管理投资
B.房地产置业投资
C.房地产开发投资
D.房地产资产和经营投资

【答案】 C
19、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。
A.5.6%
B.9.3%
C.14.00%
D.16.00%

【答案】 C
20、在房地产开发过程中，（　　）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理

【答案】 C
21、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。
A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强
B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强
C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差
D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差

【答案】 D
22、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（　）。
A.需要临时停水.停电.中断道路交通
B.需临时占用规划批准范围以外场地
C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施
D.需要进行大量人工拆除作业的

【答案】 D
23、随着政府土地储备制度的建立，（　　）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A.存量
B.增量
C.流量
D.定量

【答案】 A
24、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。
A.公共使用的排水沟
B.市政道路
C.权属不明的巷道
D.房屋占地面积

【答案】 D
25、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（　　）万m2。
A.465
B.485
C.665
D.915

【答案】 A
26、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（　）。
A.15%～25%
B.25%～35%
C.35%～45%
D.45%～50%

【答案】 C
27、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　　）。
A.8%
B.6.12%
C.12.62%
D.8.24%

【答案】 A
28、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。
A.企业住房贷款
B.等额本金方式
C.政策性住房抵押贷款
D.等额本息方式

【答案】 C
29、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（　　）。
A.成本利润率
B.资本金利润率
C.销售利润率
D.财务内部收益率

【答案】 D
30、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（　　）。
A.比较风险
B.收益现金流风险
C.持有期风险
D.时间风险

【答案】 B
31、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。
A.特等
B.甲等
C.乙等
D.丙等

【答案】 D
32、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（　）。
A.6.25%
B.80.00%
C.133.33%
D.200.00%

【答案】 D
33、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（　　）。
A.年度运营预算
B.资本支出预算
C.长期预算
D.短期预算

【答案】 A
34、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）。
A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格

【答案】 C
35、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（　　）。
A.62.5%
B.80.00%
C.133.33%
D.200.00%

【答案】 D
36、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（　　）。
A.土地不会毁损
B.地上建筑物有耐久性
C.变现性差
D.土地使用权年限较长

【答案】 C
37、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（　）。
A.宏观金融政策
B.家庭收入及其分布
C.家庭生命周期
D.资本市场发育程度

【答案】 B
38、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。
A.在流动资产中，存货的变现能力最强
B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理
C.部分存货可能已经抵押给债权人
D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题

【答案】 A
39、关于年度运营预算，下列说法错误的是（　　）。
A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间
D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会

【答案】 C
40、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。
A.流动比率
B.应收账款周转率
C.股东权益报酬率
D.成本费用净利率

【答案】 A
41、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（　　）。
A.10.37%
B.13.00%
C.20.24%
D.20.74%

【答案】 D
42、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（　）。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法

【答案】 A
43、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（　）。
A.列出需要进行模拟的因素
B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布
C.选择概率分析使用的财务评价指标
D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布

【答案】 B
44、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。
A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%

【答案】 D
45、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（　　）导向定价法。
A.成本
B.购买者
C.竞争
D.市场

【答案】 B
46、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）。
A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格

【答案】 C
47、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资

【答案】 B
48、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（　　）元。
A.1297.91
B.3584.01
C.4881.93
D.5158.71

【答案】 B
49、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（　）租金来表示。
A.平均数
B.相对数
C.合理
D.期望

【答案】 A
50、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法

【答案】 B
51、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。
A.小于利率
B.大于利率
C.降低
D.提高

【答案】 D
52、房地产开发项目施工现场的安全由（　　）负责。
A.建筑施工企业
B.监理企业
C.房地产开发企业
D.施工合同中规定的单位

【答案】 A
53、一般来说，（　　）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。
A.政治法律环境
B.经济环境
C.人口环境
D.社会文化环境

【答案】 B
54、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。
A.建造商
B.总监理师
C.开发商
D.监理工程师

【答案】 C
55、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。
A.超额利润
B.投资回报
C.内部收益
D.风险报酬

【答案】 D
56、取得开发项目用地所发生的费用为（　　）。
A.用地使用费
B.土地费用
C.土地转让费
D.土地租用费

【答案】 B
57、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。
A.政府
B.建造商
C.开发商
D.物业管理企业

【答案】 C
58、在房地产定价方法中，名牌策略属于（　　）。
A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.认知价值定价法
D.领导定价法

【答案】 C
59、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。
A.市场供求关系
B.房地产管理部门
C.业主的愿望
D.建筑质量

【答案】 A
60、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（　　）列出质量缺陷清单。
A.开发商
B.承包商
C.监理工程师
D.使用单位

【答案】 C
61、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）。
A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格

【答案】 C
62、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（　　）。
A.购买-出售
B.购买-更新改造-出售
C.购买-持有出租-出售
D.开发-出售

【答案】 C
63、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。
A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大

【答案】 A
64、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（　）万元。
A.61.00
B.61.60
C.81.00
D.86.40

【答案】 D
65、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（　）
A.差额投资内部收益率
B.净现值
C.内部收益率
D.等额年值

【答案】 C
66、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。
A.谨慎性
B.重要性
C.及时性
D.实质重于形式

【答案】 D
67、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.全面覆盖
D.市场集中化

【答案】 B
68、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（　）。
A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策
B.是否合理开发并有效利用资源
C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响
D.是否对重大公共利益产生不利影响

【答案】 C
69、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（　　）。
A.投资利润率
B.资本金利润率
C.财务内部收益率
D.投资回报率

【答案】 C
70、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（　）。
A.12.45%　　
B.10.26%　　
C.11.98%　　
D.9.68%

【答案】 B
71、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。
A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱
B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强
C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强
D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强

【答案】 A
72、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 B
73、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（　）。
A.相关房地产类型的在建数量
B.吸纳率分析
C.相关房地产类型的存量
D.改变用途数量

【答案】 B
74、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（　）。
A.减少
B.不变
C.增加
D.以上说法都不正确

【答案】 C
75、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（　　）万元。
A.33.00
B.33.10
C.36.00
D.36.10

【答案】 C
76、（　）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
A.权益融资
B.债务融资
C.发行企业债券
D.吸收其他机构投资者资金

【答案】 B
77、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（　　）是第一步。
A.需求影响因素分析
B.吸纳率分析
C.需求预测分析
D.市场购买者的产品功能需求

【答案】 A
78、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（　），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。
A.数额
B.用途
C.发生时间
D.付款特点

【答案】 D
79、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A.周期风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险

【答案】 A
80、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。
A.40%
B.50%
C.200%
D.250%

【答案】 C
81、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　　）。
A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命

【答案】 B
82、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）。
A.人工费用
B.固定费用
C.变动费用
D.材料费用

【答案】 C
83、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。
A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%
B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会
C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策
D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等

【答案】 A
84、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（　　）万m2。
A.465
B.485
C.665
D.915

【答案】 A
85、在市场细分的（　　）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
A.目标确定
B.调查
C.分析
D.归纳总结

【答案】 B
86、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。
A.永久荷载
B.必然荷载
C.可变荷载
D.偶然荷载

【答案】 D
87、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（　　）。
A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强

【答案】 A
88、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（　　）。
A.土地储备
B.销售方案的细化
C.建设项目的质量控制
D.申领《建设用地规划许可证》

【答案】 C
89、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。
A.需求预测
B.吸纳率分析
C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析
D.家庭规模与结构分析

【答案】 C
90、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。
A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年

【答案】 B
91、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（　）。
A.1.82%
B.2.33%
C.3.57%
D.5.45%

【答案】 C
92、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（　　）。
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%

【答案】 C
93、目标市场选择的最简单的模式是（　　）。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.市场集中化
D.大量定制化

【答案】 C
94、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。
A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益
B.资产＝负债＋所有者权益
C.所有者权益＝资产＋负债
D.收入－费用＝利润

【答案】 C
95、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。
A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%

【答案】 B
96、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险

【答案】 A
97、市场需求的预测一般需要从（　　）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A.三
B.四
C.五
D.六

【答案】 D
98、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%

【答案】 A
99、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”
A.至宝丹
B.安官牛黄丸
C.紫雪
D.苏合香丸

【答案】 B
100、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（　）阶段的工作。
A.风险辨识　　
B.风险估计　　
C.风险评价　　
D.风险决策

【答案】 A
101、投资者所要求的最低利率是（ ）。
A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率

【答案】 A
102、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（　　）。
A.购买-更新改造-出售
B.购买-持有出租-出售
C.开发-持有出租-出售
D.购买-更新改造-出租-出售

【答案】 A
103、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。
A.48.5
B.49
C.51
D.45.5

【答案】 A
104、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（　　）。
A.1.15
B.1.5
C.1.8
D.2.0

【答案】 A
105、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售
B.抵押
C.转让
D.经营

【答案】 D
106、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（　　）元。
A.3627.06
B.3634.31
C.4818.34
D.4842.43

【答案】 A
107、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（　）。
A.引起需要
B.购买决策
C.方案评价
D.信息反馈

【答案】 D
108、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。
A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%

【答案】 D
109、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（　）。
A.逐渐减少
B.逐渐增加
C.数额相等
D.先增后减

【答案】 A
110、房地产抵押贷款不包括( )。
A.个人住房抵押贷款
B.商业房地产抵押贷款
C.维修基金
D.在建工程抵押贷款

【答案】 C
111、收益性物业的经营费用不包括( )。
A.人员工资
B.抵押贷款还本利息
C.办公费
D.保险费

【答案】 B
112、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（　）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.14
B.15
C.28
D.30

【答案】 B
113、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　　）。
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33

【答案】 C
114、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A.周期风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险

【答案】 A
115、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
A.债务融资
B.已建成房地产抵押贷款
C.权益融资
D.建设贷款

【答案】 A
116、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）。
A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率

【答案】 B
117、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。
A.建造商
B.总监理师
C.开发商
D.监理工程师

【答案】 C
118、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（　）左右。
A.5%
B.8%
C.10%
D.15%

【答案】 C
119、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。
A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

【答案】 D
120、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。
A.自有资金
B.企业资金
C.预售期房
D.债券融资

【答案】 D
121、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（　　）。
A.150%
B.200%
C.75%
D.400%

【答案】 C
122、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。
A.吊车梁
B.外墙围护系统
C.柱子
D.基础

【答案】 A
123、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（　　）元。
A.3627.06
B.3634.31
C.4818.34
D.4842.43

【答案】 A
124、用于物业大规模维修的资金来自于（　　）。
A.保证金基金
B.资本支出预算
C.年度运营预算
D.季度预算

【答案】 B
125、关于流动比率的说法中，错误的是（　）。
A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%
B.又称之为“银行家比率”
C.又称之为“二对一比率”
D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

【答案】 A
126、制定物业管理计划的基础是（　　）的目标。
A.政府
B.物业管理机构
C.业主
D.租户

【答案】 C
127、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加
A.使君子、苦楝根皮
B.川楝子、白芍
C.榧子、槟榔
D.人参、当归

【答案】 B
128、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（　　）负责。
A.开发商
B.监理单位
C.分包单位
D.总承包单位

【答案】 D
129、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。
A.铝塑管
B.镀锌钢管
C.焊接钢管
D.无缝钢管

【答案】 A
130、（　）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
A.政治环境
B.资源环境
C.技术环境
D.国际环境

【答案】 B
131、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（　　）。
A.1.40%