2019-2025年房地产经纪人之职业导论高分通关题库A4可打印版.docx

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2019-2025年房地产经纪人之职业导论高分通关题库A4可打印版单选题（共600题） 1、对房地产经纪服务费的管理主要是从（　　）方面进行。 A.是否符合收费标准与开具发票 B.是否明码标价与开具发票 C.是否依照合同约定与开具发票 D.是否符合收费标准和明码标价【答案】 D 2、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。 A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征 B.潜在客户类型 C.房产类型 D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】 A 3、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。 A.交易资金监管 B.协助签订房地产交易合同 C.服务费收取 D.撮合交易【答案】 D 4、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（　　）。 A.广东省 B.中国香港 C.美国 D.上海市【答案】 C 5、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到"未雨绸缪"，使资源的筹集、调配更具有( )，实现资源的优化配置。 A.科学性 B.前瞻性 C.规划性 D.合理性【答案】 B 6、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有( )的作用。 A.监督和管理 B.分析和评价 C.指导和约束 D.计划和研究【答案】 C 7、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。(2009年真题) A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.共同代理【答案】 C 8、房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（）层面。 A.思想观念 B.行为习惯 C.意志 D.情感【答案】 D 9、门店的任务目标设定原则不包括（）。 A.创新性 B.数量化 C.及时调整 D.挑战性【答案】 A 10、（　　）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。 A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.公平竞争【答案】 D 11、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是( )。 A.固定薪金制 B.混合制 C.福利制 D.佣金制【答案】 A 12、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。 A.客户数量 B.业务范围 C.客户分布 D.客户类型【答案】 D 13、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（　　）。 A.客户 B.房地产开发企业 C.电商费 D.差价【答案】 B 14、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。 A.职业道德 B.执业技术标准 C.执业纪律 D.行业组织章程【答案】 D 15、香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。 A.《地产经纪条例》 B.《地产代理条例》 C.《地产代理与居间条例》 D.《不动产经纪条例》【答案】 B 16、在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于( )。 A.程序条款 B.免责条款 C.默示条款 D.明示条款【答案】 D 17、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（　　）。 A.新建商品房销售代理业务 B.二手房经纪业务 C.独家代理经纪业务 D.存量房买卖居间业务【答案】 A 18、门店选址的区域调查不包括（　　）。 A.房源状况 B.交通情况 C.客源状况 D.竞争因素【答案】 B 19、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 A.产权调查 B.现场查验 C.环境状况调查 D.房屋缺陷查验【答案】 A 20、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。 A.房地产经纪机构代理资格 B.合同网上备案 C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性 D.收取佣金是否符合规定标准【答案】 C 21、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（　　）。 A.房屋承购经纪服务合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋出租经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】 B 22、对房地产经纪服务费的管理主要是从（　　）方面进行。 A.是否符合收费标准与开具发票 B.是否明码标价与开具发票 C.是否依照合同约定与开具发票 D.是否实行明码标价制度【答案】 D 23、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和( )两大类。 A.经济规范 B.政治规范 C.社会规范 D.管理规范【答案】 C 24、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。 A.项目营销方案、销售期、市场推广方式 B.房源数量、销售期、市场推广方式 C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式 D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】 B 25、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。 A.人力资源 B.经济资源 C.信息资源 D.管理水平【答案】 A 26、王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是(　　)。 A.王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为 B.丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务 C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效 D.王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效【答案】 C 27、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。 A.台湾 B.澳门 C.香港 D.美国【答案】 C 28、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。(2012年真题) A.价格管理部门 B.房地产经纪机构 C.委托人 D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】 D 29、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。 A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理【答案】 B 30、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】 B 31、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题) A.500元是甲机构的部分佣金 B.500元是甲机构支出的必要费用 C.500是王某的辛苦费 D.500是王某的业务提成【答案】 B 32、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。 A.矩阵制组织结构形式 B.网络制组织结构形式 C.分部制组织结构形式 D.直线—参谋制组织结构形式【答案】 C 33、　甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。 A.××房地产经纪股份有限公司 B.绿源房地产事务所 C.××房地产经纪有限责任公司 D.为民房地产经纪事务所【答案】 D 34、投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。 A.房地产建设投资 B.房地产置业投资 C.房地产经营投资 D.房地产长期投资【答案】 C 35、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。 A.行政监管模式 B.行业自律模式 C.行政监管与行业自律结合模式 D.市场调节模式【答案】 B 36、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。(2008年真题) A.不承担处理事务过程中的不利后果 B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C.负有支付房地产经纪人报酬的义务 D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】 C 37、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有( )。 A.复杂性 B.多维性 C.变化性 D.灵活性【答案】 B 38、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（　　）。 A.市场细分 B.目标市场定位 C.目标利润 D.经营目标【答案】 B 39、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。 A.制定行业规范 B.实施专业化管理 C.顺应市场机制 D.遵循行业规律【答案】 A 40、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。(2011年真题) A.房地产经纪有限责任公司 B.房地产经纪机构的分支机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个人独资房地产经纪机构【答案】 A 41、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（　　）。 A.信息真实 B.委托人口头答应 C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认 D.委托人书面同意【答案】 D 42、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（　　）。 A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】 D 43、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。 A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 B.配合监督检查 C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序 D.承担社会责任【答案】 A 44、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的( )。 A.基本环节 B.首要目标 C.必备条件 D.核心内容【答案】 C 45、房地产经纪人员的（　　）是最能显化职业道德状况的层面。 A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.心理习惯 D.成就感【答案】 A 46、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。(2012年真题) A.个人独资房地产经纪机构 B.房地产经纪股份有限公司 C.房地产经纪有限责任公司 D.房地产经纪机构的分支机构【答案】 A 47、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是( )。 A.经纪人独家销售 B.开放式销售和联合专卖销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.包底价销售和优先购买【答案】 A 48、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。 A.项目研究与拓展 B.项目签约 C.项目执行企划 D.项目信息开发与整合【答案】 C 49、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（　　）。 A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】 D 50、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。 A.分类市场的供求信息 B.分类市场的价格信息 C.委托方信息 D.委托标的物的信息【答案】 D 51、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。 A.共享性 B.价值性 C.多维性 D.积累性【答案】 B 52、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（　　）。 A.但不得增加佣金 B.可根据完成情况按比例收取佣金 C.可酌情收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】 A 53、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。(2011年真题) A.分析 B.整序 C.集中 D.调整【答案】 B 54、委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时，经纪人()。 A.应继续为其提供服务 B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D.有权拒绝为其提供服务【答案】 D 55、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有( )的违法违规案件及时予以通报。 A.典型性 B.代表性 C.影响性 D.普遍性【答案】 B 56、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（　　）经营模式。 A.网络 B.有店铺 C.单店 D.连锁【答案】 B 57、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。 A.提供留学 B.办理户口 C.交易登记及权证代办 D.物业管理【答案】 C 58、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题) A.领导 B.指导 C.协助 D.监督【答案】 B 59、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（　　）。 A.网络制 B.分部制 C.矩阵制 D.直线—参谋制【答案】 A 60、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑( )。 A.信息的深度 B.信息的广度 C.信息的密度 D.信息的限度【答案】 A 61、房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（　　）环节的主要内容。 A.整序 B.筛选 C.鉴别 D.编辑【答案】 C 62、房地产经纪机构的（　　）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。 A.管理水平 B.信息资源 C.人力资源实力 D.品牌战略【答案】 A 63、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题) A.由甲机构原额返还 B.由甲机构双倍返还 C.由杨某原额返还 D.由杨某双倍返还【答案】 D 64、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。 A.目标激励 B.尊重激励 C.情感激励 D.参与激励【答案】 D 65、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。 A.质量保证 B.履约保证 C.高氯离子瑕疵保障 D.漏水保固【答案】 B 66、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。 A.与乙公司签订房屋交接书 B.乙公司办理初始登记 C.办理合同文本登记备案 D.办理交易过户、登记领证手续【答案】 C 67、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。 A.独家代理 B.共同代理 C.参与代理 D.联合代理【答案】 A 68、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。 A.××房地产经纪股份有限公司 B.绿源房地产事务所 C.××房地产经纪有限责任公司 D.为民房地产经纪事务所【答案】 D 69、房地产市场的( )决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。 A.区域性 B.具体性 C.地域性 D.抽象性【答案】 C 70、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。 A.仲裁 B.行政复议 C.司法诉讼 D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】 B 71、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。 A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖酬制 D.固定薪金和佣金混合制【答案】 D 72、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（　　）。 A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 B.配合监督检查 C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序 D.承担社会责任【答案】 A 73、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以( )和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。 A.网络方式 B.会议方式 C.书信方式 D.电话方式【答案】 B 74、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓【答案】 C 75、房地产经纪服务完成的标志是（　　）。 A.房地产交易合同的签订 B.房地产交易合同的生效 C.佣金的支付 D.经纪服务合同的签订【答案】 A 76、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（　　）。 A.委托人的年龄 B.周边配套 C.位置 D.单价【答案】 A 77、关于规范的表述，正确的是( )。 A.执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准 B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准 C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范 D.道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范【答案】 C 78、（　　）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。 A.工作晋升 B.工作轮换 C.工作丰富化 D.工作扩大化【答案】 C 79、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。 A.房地产登记 B.信息收集 C.物业查验 D.物业交接【答案】 A 80、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。 A.若该房出售，租赁合同即告终止 B.若该房出售，应提前2个月通知承租人 C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权 D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人【答案】 D 81、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。(2007年真题) A.行业规则与国家法律法规的效力等同 B.行业规则是平等民事主体之间的约定 C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系 D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】 B 82、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。 A.签订房地产交易合同 B.签订房地产经纪合同 C.引领买方（承租方）看房 D.信息收集与传播【答案】 A 83、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（　　）。 A.可以终止合同并赔偿损失 B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C.由委托人自行处理，收取部分佣金 D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】 C 84、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（　　）。 A.混合标价 B.捆绑标价 C.收取未标明的费用 D.收取佣金和代办服务费【答案】 D 85、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（　　）对门店的客流量有很大影响。 A.方位 B.地势 C.与客户的接近度 D.临路状况【答案】 D 86、房地产转让的主要形式是（）。 A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产赠与 D.房地产作价入股【答案】 A 87、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有（）的职业技能。 A.市场分析 B.信息收集 C.产品分析 D.供需搭配【答案】 D 88、以下对房地产经纪含义描述错误的是( ) A.是中介服务活动 B.是一种专业服务 C.是一种有偿的服务活动 D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】 D 89、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。(2006年真题) A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度 B.提高了房地产商品展示的效率 C.提供了房地产专业服务 D.提供了房地产交易的信用保证【答案】 D 90、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。 A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理【答案】 B 91、目前，房地产经纪活动的主要客体是（　　）。 A.住宅、房屋 B.工业用房、商业用房、写字楼 C.二手住房和新建商品住房 D.房地产开发用地、房地产开发项目【答案】 C 92、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（　　）。 A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口 B.停车→入/出口→展览→入/出口 C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口 D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】 D 93、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。 A.商业房地产客户登记表 B.房地产经纪服务合同 C.租赁合同备案 D.租赁合同【答案】 C 94、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（　　）阶段的工作。 A.项目执行企划 B.销售准备 C.销售执行 D.项目的研究与拓展【答案】 C 95、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（　　）阶段。 A.销售准备 B.销售执行 C.项目结算 D.项目执行企化【答案】 B 96、（　　）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。 A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.公平竞争【答案】 D 97、房地产经纪人协理享有的权利包括( )。 A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权人房地产中介机构【答案】 D 98、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（　　）学时。 A.60 B.70 C.80 D.90 【答案】 D 99、房地产经纪人员应当以（　　）的名义承接业务。 A.法定代表人 B.房地产经纪机构 C.房地产经纪机构的分支机构 D.房地产经纪行业组织【答案】 B 100、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 C 101、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（　　）。 A.市场细分 B.目标市场定位 C.目标利润 D.经营目标【答案】 B 102、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（　　）。 A.行业自治模式 B.行政监管模式 C.计划审批模式 D.行政监管与行业自律结合模式【答案】 B 103、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。 A.恪守信用 B.尽职守责 C.守法经营 D.以诚为本【答案】 C 104、房地产经纪服务合同的保存期最少是（　　）年。 A.1 B.2 C.3 D.5 【答案】 D 105、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。 A.履行不当 B.履行拒绝 C.履行不能 D.履行迟延【答案】 A 106、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。(2010年真题) A.房地产交易需要签订书面合同 B.房地产具有特殊性 C.房地产交易具有复杂性 D.房地产市场具有信息不对称性【答案】 A 107、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。 A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店” B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元 C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】 D 108、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。 A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 B.配合监督检查 C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序 D.承担社会责任【答案】 A 109、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。 A.有利于提高员工的士气和工作绩效 B.较易形成企业文化 C.有利于激励主管人员奋发向上 D.易吸收优秀人才【答案】 D 110、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（　　）。 A.客户 B.房地产开发企业 C.电商费 D.差价【答案】 B 111、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（　　）。 A.权属有争议的房地产 B.尚未领取房地产权属证书的房地产 C.购买5年以上的经济适用住房 D.小产权房【答案】 C 112、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益( )。 A.网络化 B.复杂化 C.交织化 D.频繁化【答案】 A 113、在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（　　）确定。 A.买方 B.出租方 C.房地产经纪机构 D.卖方【答案】 D 114、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（　　）。 A.职业道德 B.执业技术标准 C.执业纪律 D.行业组织章程【答案】 D 115、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。 A.张某收取佣金，可以不用开具发票 B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金 C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金 D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】 D 116、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过( )的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。 A.20% B.40% C.60% D.80% 【答案】 D 117、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（　　）。 A.不能同时接受双方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托 C.可以同时接受一方或双方委托人的委托 D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】 C 118、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是(　　)。 A.采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略 B.采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略 C.采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略 D.采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略【答案】 C 119、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（　　）。 A.居间 B.包租转租 C.行纪 D.代理【答案】 D 120、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。(2011年真题) A.取向经营 B.聚焦经营 C.单一经营 D.商圈经营【答案】 D 121、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（　　）。 A.委托人的年龄 B.周边配套 C.位置 D.单价【答案】 A 122、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。 A.分类 B.

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