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2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库(名校卷)

单选题（共600题）
1、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.课税主体
B.税率
C.税基
D.课税对象

【答案】 D
2、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（　）m。
A.38.500
B.68.500
C.88.000
D.88.500

【答案】 D
3、拆迁估价一般应当采用( )。
A.市场比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

【答案】 A
4、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。
A.175
B.250
C.420
D.480

【答案】 D
5、房地产测绘的作用不包括（　）。
A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务
B.为房地产管理提供信息服务
C.为其他部门提供参考资料
D.确定房地产价格

【答案】 D
6、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。
A.综合交通体系
B.用地布局
C.建筑密度
D.功能分区

【答案】 C
7、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A.出让
B.租赁
C.抵押
D.划拨

【答案】 D
8、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。
A.0
B.360
C.480
D.600

【答案】 A
9、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。
A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【答案】 A
10、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。
A.共有房地产
B.集体土地上的厂房
C.尚在诉讼中权属有争议的房地产
D.划拨用地上的住宅

【答案】 C
11、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（ ）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3
B.6
C.9
D.10

【答案】 B
12、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。
A.活期
B.3个月整存整取
C.6个月整存整取
D.1年整存整取

【答案】 A
13、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。
A.担保是个人贷款担保方式的一种补充
B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保
C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式
D.住房置业担保机构不承担连带责任

【答案】 D
14、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。
A.4200
B.4800
C.5400
D.6000

【答案】 A
15、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（　　）。
A.提高再贴现利率
B.提高法定存款准备金率
C.提高消费贷款首付款比例
D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量

【答案】 D
16、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。
A.概念
B.客体
C.结果
D.内容

【答案】 D
17、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。
A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积
B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积
C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积
D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积

【答案】 A
18、下列法律中，具有最高法律效力是( )。
A.《宪法》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》

【答案】 A
19、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（　）万元。
A.96
B.104
C.140
D.166

【答案】 B
20、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。
A.必须
B.应
C.宜
D.不

【答案】 D
21、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.维修费用应当由李某支付
D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

【答案】 B
22、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。
A.一级
B.二级
C.三级
D.临时资质

【答案】 C
23、商品房现售，必须符合的条件不包括（　）。
A.供水、供电已确定施工进度和交付日期
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.已通过竣工验收
D.拆迁安置已经落实

【答案】 A
24、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。
A.温差效应
B.温压效应
C.绿岛效应
D.热岛效应

【答案】 D
25、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（　　）。
A.宏观区位
B.中观区位
C.微观区位
D.其他区位

【答案】 C
26、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。
A.质权的标的物只能是动产或不动产
B.担保物权包括抵押权、质权、留置权
C.留置权是债权人留置债务人动产的权力
D.抵押权是不转移标的物占有的物权

【答案】 A
27、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。
A.指定代理
B.委托代理
C.双方代理
D.法定代理

【答案】 C
28、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。
A.9000
B.10250
C.12000
D.15000

【答案】 B
29、房地产经纪业是( )行业。
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集

【答案】 D
30、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（　　）的内容。
A.城市总体规划
B.控制性详细规划
C.修建性详细规划
D.居住区规划

【答案】 B
31、Z根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】 A
32、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
A.土地变更登记
B.土地初始登记
C.土地总登记
D.土地注销登记

【答案】 D
33、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。
A.10
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
34、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。
A.单套建筑面积控制在90m2以内
B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款
C.按照保本微利原则出售
D.政府优先回购

【答案】 A
35、业主大会的执行机构是( )。
A.建设单位
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.当地房地产行政主管部门

【答案】 C
36、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。
A.自愿
B.公开
C.平等
D.公正

【答案】 A
37、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 B
38、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
39、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。
A.抽样调查
B.重点调查
C.典型调查
D.访问调查

【答案】 A
40、商品房买卖合同属于( )。
A.单务合同
B.无名合同
C.实践合同
D.要式合同

【答案】 D
41、设立分支机构的房地产估价机构应具有（　　）房地产估价资质。
A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级

【答案】 A
42、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。
A.15
B.8
C.3
D.2

【答案】 A
43、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（　）的一种交易行为。
A.最低出价者
B.最高出价者
C.正常出价者
D.最高条件出价者

【答案】 B
44、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。
A.竣工验收
B.竣工决算
C.质量保修项目维修
D.交付使用

【答案】 A
45、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 　
A.会计时限
B.会计期间
C.会计内涵
D.会计形式

【答案】 B
46、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。
A.55％
B.65％
C.75％
D.85％

【答案】 D
47、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。
A.A市人民政府的核验结果
B.B市土地部门的核验结果
C.A市房管部门的核验结果
D.B市质量监督站的核验结果

【答案】 D
48、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 A
49、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。
A.15
B.30
C.45
D.60

【答案】 D
50、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。
A.40.5
B.44.5
C.45.5
D.60.5

【答案】 A
51、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。
A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建

【答案】 B
52、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
A.1400
B.1600
C.1800
D.2000

【答案】 A
53、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。
A.抵押人
B.继承人
C.担保人
D.抵押权人

【答案】 D
54、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。
A.28.83%
B.48.32%
C.55.80%
D.93.50%

【答案】 B
55、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。
A.1亿
B.5亿
C.10亿
D.20亿

【答案】 C
56、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年

【答案】 A
57、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。
A.1.2%
B.10%
C.12%
D.20%

【答案】 C
58、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。
A.该国家的居民收入分配趋于平均化
B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势

【答案】 B
59、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.116
B.216
C.316
D.516

【答案】 B
60、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。
A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标
B.使用外国政府援助资金的项目必须招标
C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级

【答案】 C
61、土地使用税的计税依据是（）。
A.土地上房屋建筑总面积
B.建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】 C
62、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。
A.统计总体
B.总体单位
C.样本容量
D.统计个体

【答案】 A
63、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。
A.独立基础
B.条形基础
C.整体式筏式基础
D.箱形基础

【答案】 A
64、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。
A.20%
B.15%
C.10%
D.5%

【答案】 A
65、实施加成征税，加二成等于加正税的（　　）。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 B
66、依法不能免征房产税的房屋是（　）。
A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场

【答案】 D
67、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
68、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。
A.完全弹性
B.单一弹性
C.富有弹性
D.缺乏弹性

【答案】 B
69、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。
A.既是外墙也是纵墙
B.既是外墙也是横墙
C.既是山墙也是纵墙
D.既是山墙也是横墙

【答案】 A
70、土地使用税采用分类分级的( )税率。
A.比例城镇
B.超额累进
C.全额累进
D.幅度定额

【答案】 D
71、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
A.1%～5%
B.2%～5%
C.3%～5%
D.3%～6%

【答案】 C
72、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上
B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上
C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上
D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上

【答案】 D
73、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。
A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》
B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度
C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划
D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》

【答案】 A
74、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。
A.20%
B.15%
C.10%
D.5%

【答案】 A
75、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（　）。
A.城市房地产管理法
B.土地管理法
C.城乡规划法
D.拍卖法

【答案】 D
76、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
77、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
A.所有权
B.使用权
C.承包经营权
D.地役权

【答案】 A
78、根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（　）。
A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿

【答案】 A
79、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。
A.500
B.750
C.900
D.950

【答案】 D
80、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.砖混结构
B.剪力墙结构
C.筒体结构
D.砖木结构

【答案】 B
81、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（　）。
A.3%
B.7%
C.10%
D.5%

【答案】 D
82、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 B
83、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
A.公共服务设施用地
B.住宅用地
C.市政公用设施用地
D.绿化用地

【答案】 A
84、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。
A.CIREA
B.IBEA
C.REACN
D.CNIRE

【答案】 A
85、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.2008年11月2日
B.2009年11月2日
C.2010年11月2日
D.2011年11月2日

【答案】 A
86、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
A.出让方
B.转让人
C.规划行政主管部门
D.出让方和市、县规划行政主管部门

【答案】 D
87、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。
A.50平米左右
B.60平米左右
C.70平米左右
D.80平米左右

【答案】 B
88、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 ㎡。后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡。其面积误差比为( )。
A.1%
B.3%
C.6%
D.9%

【答案】 C
89、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住

【答案】 B
90、无柱挑廊（　）计算建筑面积。
A.按其围护结构外围水平投影面积的一半
B.按其外围水平投影面积
C.一般不
D.按净面积

【答案】 A
91、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（　）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
A.半个月至一个月
B.半个月至二个月
C.一个月至二个月
D.二个月至三个月

【答案】 A
92、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（　）。
A.全部使用权出让金
B.部分使用权出让金
C.全部土地收益
D.部分土地收益

【答案】 A
93、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（　　）。
A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地
C.不计算土地补偿费和各种补助费
D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件

【答案】 D
94、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。
A.质权
B.抵押权
C.地役权
D.留置权

【答案】 C
95、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。
A.房屋征收实施
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达

【答案】 B
96、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。
A.15
B.30
C.45
D.60

【答案】 D
97、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.14万元
B.20万元
C.17万元
D.不确定

【答案】 A
98、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。
A.买受人所有
B.业主共有
C.房地产开发企业所有
D.房地产开发企业与业主共有

【答案】 B
99、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。
A.由征收主体认定
B.由司法机关查封处理
C.由房地产估价师根据经验确认
D.由征收部门与被征收人协议确认

【答案】 A
100、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（　）。
A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿

【答案】 A
101、业主大会的执行机构是( )。
A.建设单位
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.当地房地产行政主管部门

【答案】 C
102、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。
A.64
B.96
C.160
D.224

【答案】 C
103、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业

【答案】 D
104、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】 B
105、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。
A.全部同意
B.超过50%同意
C.超过2/3同意
D.有人同意就行

【答案】 A
106、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（　）。
A.首次登记
B.异议登记
C.转移登记
D.预告登记

【答案】 D
107、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。
A.7
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
108、下列不属于房地产转让的是（ ）。
A.房地产作价入股
B.以房地产抵债
C.房地产赠与
D.房地产抵押

【答案】 D
109、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
110、下列属于股东自益权的是（）。
A.股息红利分配的请求权
B.出席股东大会的权利
C.表决权、查询公司经营状况的请求权
D.查询公司经营状况的请求权

【答案】 A
111、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（　）万元。
A.3000
B.4000
C.7000
D.10000

【答案】 D
112、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。
A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿
B.货币补偿
C.产权调换或货币补偿
D.产权调换

【答案】 C
113、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。
A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

【答案】 D
114、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。
A.县级以上土地管理部门
B.县级以上人民政府
C.省级以上土地管理部门
D.省级以上人民政府

【答案】 B
115、房屋征收主体是（　）。
A.市、县级人民政府房屋管理部门
B.省级人民政府房屋行政管理部门
C.省级人民政府
D.市、县级人民政府

【答案】 D
116、《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 D
117、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。
A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍
B.安置补助费只能发放给安置单位
C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

【答案】 C
118、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。
A.甲企业
B.全体业主共同
C.业主委员会
D.物业服务企业

【答案】 A
119、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（　）日。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 D
120、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 D
121、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。
A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

【答案】 B
122、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

【答案】 A
123、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取