2019-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力提升试卷B卷附答案.docx

2019-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力提升试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（　　）。
A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一
B.在抵押时，实行“房地一体主义”
C.在抵押时，实行“房地分离主义”
D.两者均可以转让

【答案】 B
2、因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（　　）。
A.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿
B.退还全部的土地出让金
C.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金
D.退还相应的出让金

【答案】 C
3、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（　　）。
A.运用职权宣布转让无效
B.行使优先购买权
C.无权干涉
D.对其进行处罚

【答案】 B
4、土地法律制度的核心内容是（　　）。
A.土地使用权
B.土地占有权
C.土地权利
D.土地抵押权

【答案】 C
5、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（　　）。
A.质权
B.留置权
C.债权
D.抵押权

【答案】 A
6、在美国，根据（　　）空间权得以成为抵押权的标的。
A.《行政程序法》
B.《宪法》及其修正案
C.《宅地法》
D.《国家住宅法》

【答案】 D
7、通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（　　）的方式。
A.招标出让
B.拍卖出让
C.挂牌出让
D.双方协议出让

【答案】 D
8、建设用地使用权分为（　　）。
A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权

【答案】 A
9、最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（　　）。
A.无效
B.有效
C.效力待定
D.可撤销

【答案】 A
10、西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（　　）。
A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权

【答案】 B
11、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（　　）以上成员或2/3以上村民代表同意。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4

【答案】 C
12、对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（　　）。
A.行使国家土地所有权的主体可以是多级的
B.国家土地所有权存在多个代表
C.国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的
D.国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权

【答案】 B
13、下列（　　）不属于土地利用权范畴。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地抵押权

【答案】 A
14、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（　　）。
A.抵押人
B.土地所有人
C.抵押权人
D.双方约定的第三人

【答案】 A
15、国有土地使用权作价出资或入股时，应当（　　）。
A.由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权
B.由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股
C.由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股
D.由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业

【答案】 B
16、按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（　　）。
A.个人主义和极端主义
B.个人主义和自由主义
C.极端主义和自由主义
D.群体主义和自由主义

【答案】 B
17、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（　　）。
A.地役权
B.永佃权
C.地上权
D.典权

【答案】 B
18、 土地征收的前提是（　　）。
A.为了社会公共利益需要
B.为了国家安全利益
C.为了社会经济利益
D.为了地区利益

【答案】 A
19、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（　　）年的，就获得了该土地的所有权。
A.五
B.十
C.二十
D.三十

【答案】 C
20、法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（　　）
A.短期用地；临时用地
B.中期用地；临时用地
C.短期用地；中期用地
D.短期用地；长期用地

【答案】 A
21、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（　　）。
A.拍卖
B.划拨
C.挂牌
D.招标

【答案】 B
22、根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（　　）成员通过。
A.二分之一以上
B.三分之二以上
C.四分之三以上
D.全体

【答案】 B
23、下列不属于可以采取授权经营和国家作价出资的方式配置土地的情形的是（　　）。
A.自然垄断行业
B.提供重要公共产品和服务的行业
C.支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业
D.一般竞争性行业的企业

【答案】 D
24、某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（　　）权利。
A.国有建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.集体建设用地使用权

【答案】 C
25、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（　　）。
A.乡镇集体经济组织
B.村集体经济组织
C.村民小组
D.国家

【答案】 D
26、A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（　　）批准。
A.国务院
B.省级人民政府
C.省级土地管理部门
D.市人民政府

【答案】 A
27、征收与征用两者的主要区别体现在（　　）。
A.是无偿还是有偿
B.被征者是否能够拒绝
C.行为是否导致土地所有权的变化
D.行为的主体不同

【答案】 C
28、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（　　）。
A.必须领有国有土地使用证
B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
C.原土地使用者不受限制
D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

【答案】 C
29、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（　　）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.25日

【答案】 A
30、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（　　）。
A.应当将征收的土地退还村集体耕种
B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地
C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费
D.土地退还后，土地所有权仍属于国家

【答案】 B
31、下列财产中，不能进行质押的是（　　）。
A.笔记本电脑
B.汽车
C.房屋
D.商标专用权

【答案】 C
32、确定土地的权利是指（　　）。
A.依法确定土地权利的用途、性质和内容
B.依法确定土地权利的用途、主体和内容
C.依法确定土地权利的主体、客体和内容
D.依法确定土地权利的用途、性质和条件

【答案】 C
33、美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（　　）。
A.《俄克拉荷马州空间法》
B.《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》
C.《阿拉斯加州空间法》
D.《关于公路上空间运输的法律》

【答案】 B
34、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（　　）。
A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
D.集体建设用地使用权不包含处分权

【答案】 D
35、征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（　　）批准。
A.国务院
B.国土资源部
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.市人民政府

【答案】 C
36、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（　　）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A.农村集体经济组织
B.土地使用者
C.土地转让者
D.国家

【答案】 D
37、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（　　）。
A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益

【答案】 D
38、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（　　）。
A.具有较高的法律政策水平
B.具有处理实际问题的能力
C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握
D.具有较高的专业水平

【答案】 D
39、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（　　）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.25日

【答案】 A
40、下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（　　）。
A.典权
B.地役权
C.抵押权
D.相邻权

【答案】 C
41、美国的土地所有制包括（　　）。
A.土地私有制
B.土地公有制
C.土地集体所有制
D.土地政府所有制和土地私有制

【答案】 D
42、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（　　）。
A.土地承包经营权
B.地役权
C.典权
D.留置权

【答案】 D
43、要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（　　）
A.国务院
B.地方政府
C.经委托的国有股权持股单位
D.市县级政府土地管理部门

【答案】 C
44、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（　　）。
A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.所有权

【答案】 C
45、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（　　）天。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
46、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（　　）。
A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

【答案】 D
47、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（　　）。
A.合同当事人的详细情况
B.担保的范围
C.债务人履行债务的期限
D.被担保债权的种类和数额

【答案】 A
48、下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（　　）。
A.行政建制变化
B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民
C.过去无偿占用或“一平二调”
D.土地分配不公平

【答案】 D
49、有关以股权出质的说法中错误的是（　　）。
A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同
B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记
C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记
D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效

【答案】 D
50、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（　　）。
A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立

【答案】 B
51、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（　　）依法批准。
A.乡级以上人民政府
B.县级以上土地主管部门
C.县级以上人民政府
D.市级以上土地主管部门

【答案】 C
52、国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（　　）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
53、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（　　）。
A.林地的承包期是三十年至七十年
B.草地的承包期为三十年至六十年
C.耕地的承包期为三十年
D.特殊林木的林地承包期可长于七十年

【答案】 B
54、 国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（　　）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。
A.45天
B.30天
C.15天
D.10天

【答案】 C
55、确定土地侵权民事责任形式的是（　　）原则。
A.过错责任
B.无过错责任
C.公平责任
D.违法责任

【答案】 A
56、对（　　）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A.农地使用税
B.城镇土地使用税
C.物业税
D.城市房地产税

【答案】 B
57、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（　　）。
A.前者无效，后者有效
B.前者有效，后者无效
C.两者均无效
D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失

【答案】 A
58、在我国，城市的土地属于（　　）所有。
A.国家
B.农村集体
C.单位
D.个人

【答案】 A
59、上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是（　　）。
A.集体
B.国家
C.生产队
D.重新办理征收手续后，归国家所有

【答案】 B
60、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（　　）。
A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益

【答案】 D
61、 以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（　　）。
A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有
B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。
C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有

【答案】 B
62、划拨国有土地使用权的使用期限是（　　）。
A.30年
B.30～50年
C.70年
D.无期限限制

【答案】 D
63、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（　　）。
A.1988年
B.1989年
C.1990年
D.1991年

【答案】 C
64、（　　）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。
A.占有权能
B.使用权能
C.收益权能
D.处分权能

【答案】 D
65、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（　
A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

【答案】 A
66、香港土地批租授予一般用地者（　　）的权利。
A.地上权
B.永业权
C.物业权
D.租业权

【答案】 D
67、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（　　）。
A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

【答案】 A
68、下列不属于社会保障性住房的是（　　）。
A.经济适用房
B.廉租房
C.房改前公民从单位购买的公房
D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房

【答案】 D
69、空间权的概念出现于（　　）。
A.罗马法时期
B.十八世纪中叶
C.19世纪末20世纪初
D.20世纪中叶

【答案】 C
70、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（　　）作为国有土地所有者代表实施。
A.国务院
B.市、县级人民政府
C.国家土地管理部门
D.市、县级政府土地管理部门

【答案】 D
71、 土地征收的前提是（　　）。
A.为了社会公共利益需要
B.为了国家安全利益
C.为了社会经济利益
D.为了地区利益

【答案】 A
72、我国国有土地所有权的实施坚持（　　）制度。
A.单一代表、分级行使
B.多级代表、分别负责
C.单一代表、统一行使
D.多级代表、统一负责

【答案】 A
73、某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（　　）权利。
A.国有建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.集体建设用地使用权

【答案】 C
74、集体土地所有权在行使收益权时受到（　　）等方面的限制。
A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发
B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途
D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批

【答案】 A
75、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（　　）年。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 C
76、国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（　　）除外。
A.出让土地使用权
B.租赁土地使用权
C.划拨土地使用权
D.国有土地使用权作价入股

【答案】 C
77、按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（　　）。
A.村民委员会
B.乡(镇)人民政府
C.县级以上地方人民政府
D.省级人民政府

【答案】 C
78、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（　　）。
A.地役权
B.地上权
C.永佃权
D.典权

【答案】 B
79、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（　　）。
A.土地出让金
B.新菜地开发建设基金
C.土地建设基金
D.土地开发基金

【答案】 B
80、集体土地被征用(收)的程序顺序是（　　）。
A.②①⑤③⑥④
B.①②⑥⑤③④
C.②①⑤⑥③④
D.①②⑤③⑥④

【答案】 A
81、甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（　　）。
A.非法占有
B.自己占有
C.他人占有
D.侵权行为

【答案】 C
82、法国立法对空间权的态度是（　　）。
A.没有规定
B.明令禁止
C.有限制
D.无限制

【答案】 C
83、自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（　　）。
A.土地允许私人所有
B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立
C.国有土地使用权出让和转让制度的确立
D.国有土地使用费税制度的确立

【答案】 D
84、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（　　）
A.不予补偿
B.应当给予全额补偿
C.应当给予适当补偿
D.可以根据具体情况决定是否给予补偿

【答案】 C
85、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（　　）。
A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C.建设用地使用权自登记时设立
D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立

【答案】 D
86、 国家依法对土地实行征用以后，应当（　　）。
A.及时返还，并给予补偿
B.及时返还，并给予赔偿
C.导致土地受损的，国家给予赔偿
D.未导致土地受损的，无须给予补偿

【答案】 A
87、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（　　）。
A.无效
B.有效
C.可撤销
D.效力待定

【答案】 A
88、集体土地所有权的主体不包括（　　）。
A.乡农民集体
B.村农民集体
C.县农民集体
D.村民小组农民集体

【答案】 C
89、关于《划拨用地目录》规定的内容，下列说法错误的是（　　）。
A.对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权
B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权
C.非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权
D.本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行

【答案】 C
90、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（　　）。
A.用益物权只是所有权能的一部分权能
B.用益物权具有一定的期限
C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产

【答案】 C
91、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（　　）。
A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

【答案】 B
92、土地承包经营权的登记（　　）。
A.属于法律的强行性规定
B.具有使得行为生效的效力
C.具有对抗善意第三人的效力
D.是获得土地承包经营权的前提

【答案】 C
93、在我国，对土地实行（　　）。
A.公有制
B.私有制
C.个人公有制
D.国家私有制

【答案】 A
94、关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（　　）。
A.土地具有立体空间性
B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势
C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的
D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用

【答案】 C
95、下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（　　）。
A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式

【答案】 C
96、关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（　　）
A.私有土地可以自由的买卖
B.个人可以租赁政府的土地，但是不得购买
C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地
D.联邦政府有权无偿征用省公有土地

【答案】 A
97、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（　　）。
A.国家
B.耕作权人
C.土地使用权人
D.土地所有权人

【答案】 B
98、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（　　）。
A.13年
B.26年
C.30年
D.40年

【答案】 B
99、下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（　　）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权

【答案】 D
100、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（　　）。
A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式
B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

【答案】 A
101、1950年的《土地改革法》实行的是（　　）。
A.土地私有
B.土地国家所有
C.土地集体所有
D.土地混合所有

【答案】 A
102、 国家依法对土地实行征用以后，应当（　　）。
A.及时返还，并给予补偿
B.及时返还，并给予赔偿
C.导致土地受损的，国家给予赔偿
D.未导致土地受损的，无须给予补偿

【答案】 A
103、作为部门规章，（　　）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。
A.《农村土地承包法》
B.《土地管理法实施条例》
C.《土地管理法》
D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

【答案】 D
104、根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（　　）
A.国有土地使用权证；国有土地使用权证
B.土地所有权证；土地所有权证
C.国有土地使用权证；土地所有权证
D.土地所有权证；国有土地使用权证

【答案】 C
105、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（　　）。
A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理

【答案】 D
106、集体土地所有权主体是（　　）。
A.农民集体
B.农村集体经济组织
C.村委会
D.村民小组

【答案】 A
107、下列法律法规未涉及空间权内容的是（　　）。
A.《上海市规划条例》
B.《土地管理法》
C.《防空法》
D.《物权法》

【答案】 B
108、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（　　）。
A.《土地登记条例》
B.《民法通则》
C.《土地管理法》
D.《城市房地产管理法》

【答案】 B
109、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（　　）。
A.抵押人
B.土地所有人
C.抵押权人
D.双方约定的第三人

【答案】 A
110、（　　）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A.国务院
B.国务院总理
C.省政府
D.省长

【答案】 A
111、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（　　）。
A.都是为了公共利益需要
B.都要经过法定程序
C.都要依法给予补偿
D.都是所有权的改变

【答案】 D
112、（　　）指对土地事实上的管领。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分

【答案】 A
113、在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（　　）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议

【答案】 D
114、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（　　）。
A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记

【答案】 C
115、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（　　）。
A.对世权和对人权
B.债权和物权
C.自物权和他物权
D.人身权和财产权

【答案】 B
116、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（　　）年。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 C
117、下列对用益物权的表述中，不正确的是（　　）。
A.用益物权是对标的物的有形支配
B.用益物权中的地役权不属于主物权
C.用益物权属于所有权
D.土地承包经营权属于用益物权

【答案】 C
118、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙

【答案】 C
119、 张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（　　）
A.王某有权要求刘某回避
B.张某应当回避
C.刘某应当申请回避
D.刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。

【答案】 B
120、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（　　）。
A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
C.不得单独抵押
D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途

【答案】 B
121、在公布的地段上，同一地块（　　）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。
A.只有一个
B.不少于两个
C.不多于三个
D.不少于五个

【答案】 A
122、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（　　）。
A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
C.无偿收回土地使用权
D.直接将土地使用权转批给他人

【答案】 C
123、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（　　）所有。
A.国家
B.集体
C.个人
D.发现者

【答案】 A
124、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（　　）。
A.5日
B.10日
C.15日
D.20日

【答案】 C
125、下列不属于日本的土地所有制形式的是（　　）。
A.国家所有
B.公共所有
C.集体所有
D.个人与法人所有

【答案】 C
126、下列不属于担保物权功能的是（　　）。
A.担保债权的实现
B.保障金融安全
C.实现物的使用价值
D.促进融资，搞活经济

【答案】 C
127、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（　　）的权利。
A.绝对性
B.相对性
C.对人性
D.相容性

【答案】 A
128、就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（　　）。
A.不得再行处分
B.处分时，必须经过抵押权人同意
C.对其丧失了所有权
D.可以对第三人提供担保

【答案】 D
129、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。下