2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺试卷A卷含答案.docx

2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺试卷A卷含答案

单选题（共600题）
1、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
2、关于使用临时用地的说法，错误的是(　　)。
A.使用期限一般不超过2年
B.可以修建永久性建筑
C.可以修建临时性建筑
D.使用结束后恢复土地原貌

【答案】 B
3、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 A
4、学校的土地使用权出让最高年限为()年.
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 B
5、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（　　）。
A.商业用地
B.商品住宅用地
C.非营利的社会团体用地
D.娱乐用地

【答案】 C
6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。
A.建设部
B.人事部
C.全国会员代表大会
D.全国人民代表大会

【答案】 C
7、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
A.估价机构由甲公司确定
B.拆迁估价时点为房屋拆除之日
C.估价结果必须经甲公司同意
D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

【答案】 D
8、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。
A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备
B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备
C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备
D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》

【答案】 A
9、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（　　）。
A.不必通知买受人
B.可在交房时再告知买受人
C.应公示通知买受人
D.应书面通知买受人

【答案】 D
10、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。
A.县级人大办公用地
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地
D.公共体育场馆建设用地

【答案】 B
11、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（　　）。
A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年

【答案】 B
12、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（　　）万元。
A.16、8～21、6
B.21、6～24
C.24
D.100

【答案】 A
13、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

【答案】 C
14、房屋建筑工程保修期从()起计算。
A.工程竣工验收合格之日
B.房屋交付使用之日
C.房屋登记手续办理完毕之日
D.房屋买卖签约之日

【答案】 A
15、关于契税减免规定的表述中，错误的是（　　）。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税
B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税
C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税
D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

【答案】 D
16、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。
A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因自然灾害而停止使用土地的
D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

【答案】 C
17、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（　　）万元。
A.0
B.360
C.480
D.600

【答案】 A
18、市场租金是在(　　)的基础上，根据供求关系而形成的。
A.成本租金
B.地租
C.商品租金
D.租赁关系

【答案】 C
19、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为(　 　 )。
A.暂定等级
B.一级
C.二级
D.三级

【答案】 B
20、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。
A.400
B.600
C.800
D.1000

【答案】 C
21、　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】 B
22、（二）　　某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
A.要约
B.要约邀请
C.承诺
D.邀请

【答案】 B
23、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是
A.柏子仁
B.酸枣仁
C.合欢皮
D.远志

【答案】 D
24、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（　　）元。
A.0
B.10
C.80
D.550

【答案】 A
25、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（　　）。
A.购买国债
B.为单位或个人提供担保
C.购买股票
D.发放商业性贷款

【答案】 A
26、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。
A.权属有争议的房地产
B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施
D.依法被查封的房地产

【答案】 B
27、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（　　）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
28、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.
A.标准化
B.科学化
C.智能化
D.现代化

【答案】 D
29、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.初始登记

【答案】 A
30、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）。
A.租赁用途
B.租赁期限
C.租金交付方式
D.租金标准

【答案】 D
31、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().
A.在房地产管理部门登记备案
B.征得房屋中介机构的同意
C.征得出租人的同意
D.与出租人重新签订租赁合同

【答案】 C
32、业主大会自()之日起成立.
A.所有业主入住
B.物业服务企业成立
C.首次业主大会会议召开
D.社区委员会会议召开

【答案】 C
33、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().
A.法律
B.行政规章
C.行政法规
D.地方性法规

【答案】 C
34、企业所得税的税率为()。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 C
35、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（　　）。
A.国有土地使用权出让的主体是国家
B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系
C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系
D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同

【答案】 C
36、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。
A.含有升值或者投资回报的承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目的效果

【答案】 B
37、城市总体规划的修改( )。
A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批

【答案】 D
38、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门
B.甲某
C.丁某
D.房地产评估机构

【答案】 D
39、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。
A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容
B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿

【答案】 D
40、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（　　），且处于正常缴存状态。
A.6个月以上或12个月以上
B.5个月以上或10个月以上
C.12个月以上
D.8个月以上

【答案】 A
41、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。
A.美国
B.德国
C.法国
D.英国

【答案】 C
42、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。
A.5％
B.6％
C.8％
D.12％

【答案】 A
43、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（　　）。
A.抵押价值
B.市场价值
C.经济价值
D.社会价值

【答案】 B
44、《城市危险房屋管理规定》属于()。
A.法律
B.行政规章
C.行政法规
D.地方性法规

【答案】 B
45、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 B
46、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。
A.土地管理部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府
D.国土资源行政主管部门

【答案】 A
47、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（　　）。
A.私立学校用地为50年
B.厂房用地为50年
C.大型超市用地为50年
D.别墅用地为70年

【答案】 C
48、关于小产权房，表述错误的是（ ）。
A.产权权能不完整或权能行使受限制
B.属于违法建设和销售的房屋
C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

【答案】 D
49、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。
A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门
B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作
C.房屋征收实施单位不得以营利为目的
D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督

【答案】 A
50、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
51、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同

【答案】 B
52、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（　　）。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

【答案】 A
53、　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】 D
54、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。
A.房地产施工单位
B.房地产监理企业
C.房地产开发企业
D.房地产设计企业

【答案】 C
55、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（　　）两种。
A.契据登记制和托伦斯登记制
B.契据登记制和权利登记制
C.权利登记制和异议登记制
D.权利登记制和托伦斯登记制

【答案】 D
56、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)
A.用于装修房屋
B.用于购买国债赚取利息
C.用于购买股票赚取收益
D.用于购买住房

【答案】 D
57、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。
A.1/3
B.2/3
C.1/2
D.3/4

【答案】 C
58、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().
A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记
B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成
C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行
D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度

【答案】 A
59、房地产经纪业是（　　）的行业。
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集

【答案】 D
60、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)
A.定额
B.比例
C.超额累计递增
D.超额累计递减

【答案】 A
61、（ ）是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意

【答案】 C
62、下列关于还款方式的说法正确的是（　　）。
A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力
D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

【答案】 C
63、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
64、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（　　）行为。
A.出让
B.资金借贷
C.转让
D.租赁

【答案】 C
65、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().
A.注销登记
B.异议登记
C.更正登记
D.预告登记

【答案】 C
66、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收决定公告之日
B.房屋征收决定确定之日
C.房屋征收决定公告3d内
D.房屋征收决定公告7d内

【答案】 A
67、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。
A.权属有争议的房地产
B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施
D.依法被查封的房地产

【答案】 B
68、国有土地的短期租赁年限一般不超过（　　）年。
A.2
B.4
C.5
D.7

【答案】 C
69、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】 D
70、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 D
71、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（　　）。
A.有偿、有限期使用
B.有偿、无限期使用
C.无偿、无限期使用
D.无偿、有限期使用

【答案】 A
72、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年

【答案】 C
73、原则上，土地登记由土地所在地的（　　）不动产登记机构办理。
A.市级人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 B
74、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（　　）。
A.房地产估价师
B.房地产经纪人
C.物业管理师
D.物业管理代表

【答案】 C
75、关于房屋登记的说法中，错误的是()。
A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告
B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件
C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证
D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费

【答案】 B
76、税收的关键特征在于它的()。
A.强制性
B.固定性
C.无偿性
D.预付性

【答案】 C
77、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（　　）。
A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

【答案】 D
78、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
79、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.
A.土地增值税
B.房产税
C.城镇土地使用税
D.契税

【答案】 A
80、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。
A.下颌角
B.喙突
C.髁突
D.升支
E.下颌体

【答案】 A
81、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
82、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.
A.预购商品房贷款抵押
B.一般房地产抵押
C.最高额抵押
D.在建工程抵押

【答案】 C
83、洋金花的功效是
A.止咳平喘,活血化瘀
B.止咳平喘，降气化痰
C.止咳平喘,行气解郁
D.止咳平喘,止痛止痉

【答案】 D
84、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。
A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得
B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途
C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定
D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

【答案】 B
85、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().
A.10％
B.15％
C.20％
D.25％

【答案】 C
86、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
87、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 C
88、设立房地产中介服务机构，应当向当地（　　）管理部门申请设立登记。
A.工商行政
B.税务
C.建设行政
D.价格

【答案】 A
89、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。
A.国土资源部
B.地税局
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 C
90、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
91、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
92、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是(　 　 )。
A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包

【答案】 A
93、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】 D
94、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（　　）。
A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税
B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税
C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

【答案】 A
95、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。
A.2至3
B.3至4
C.4至6
D.6至10

【答案】 D
96、商品房买卖的销售价格().
A.由房地产中介机构评估拟定
B.由房地产开发企业评估拟定
C.由当事人协商议定
D.由市场平均价格决定

【答案】 C
97、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（　　）年。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 C
98、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子

【答案】 D
99、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。
A.资源、能源节约和综合利用
B.经济社会全面协调可持续发展
C.人居环境根本改善
D.土地科学使用

【答案】 C
100、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。(　 　 )d内未作书面答复的，视为同意受理。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 B
101、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。
A.40％
B.50％
C.60％
D.70％

【答案】 B
102、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。
A.10年
B.20年
C.30年
D.50年

【答案】 B
103、企业所得税的征税对象不包括（　　）。
A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得
B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得
C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得
D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得

【答案】 D
104、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）。
A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

【答案】 B
105、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（　　）监督。
A.财政
B.行政
C.直接
D.实时

【答案】 B
106、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.下牙槽动脉
B.面总静脉
C.腭降动脉
D.面后静脉
E.翼丛
F.舌动脉
【答案】 A
107、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 C
108、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（　　）进行。
A.交易结算资金专用存款账户
B.商业银行交易结算资金专用存款账户
C.客户交易结算资金子账户
D.中国银行交易结算资金专用存款账户

【答案】 A
109、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是
A.蝼蛄
B.香加皮
C.石韦
D.灯心草

【答案】 B
110、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
111、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。
A.实行政府指导租金
B.补缴土地出让金
C.将租金收入上缴国家
D.将租金中所含土地收益上缴国家

【答案】 D
112、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。
A.剩余年限
B.已经使用年限
C.法律规定的使用年限
D.出让合同规定的使用年限

【答案】 A
113、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。
A.托伦斯登记制
B.产权登记制
C.契约登记制
D.权利登记制

【答案】 C
114、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（　　）。
A.房地产转让
B.房地产典当
C.房地产抵押
D.房屋租赁

【答案】 B
115、（三）　　W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.55
B.60
C.65
D.70

【答案】 D
116、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.
A.10d
B.30d
C.10个工作日
D.30个工作日

【答案】 C
117、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.
A.3
B.7
C.15
D.30

【答案】 C
118、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是(　 　 )。
A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包

【答案】 A
119、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)
A.已离异的前妻
B.在异国定居的女儿
C.居住在邻近城市的养子
D.现共同居住的儿子

【答案】 D
120、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（　　）罚款。
A.7万元以上10万元以下
B.10万元以上15万元以下
C.1万元以上2万元以下
D.2万元以上3万元以下

【答案】 D
121、房地产用益物权不包括（　　）。
A.抵押权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.土地承包经营权

【答案】 A
122、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过