2019-2025年房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点.docx

2019-2025年房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点

单选题（共600题）
1、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
A.不应收取任何费用
B.可以收取一定的费用
C.只能收取交通费
D.只能收取信息费

【答案】 B
2、有关明示与默示条款的说法，错误的是( )。
A.明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同
B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准
C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在
D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款

【答案】 D
3、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
A.该转租合同无效
B.该转租合同部分有效，租期只有1年
C.该转租合同有效
D.该转租合同的效力待定

【答案】 A
4、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。
A.30%
B.50%
C.60%
D.70%

【答案】 D
5、房屋交易的实质是（　　）。
A.产权交易
B.实物交易
C.使用权交易
D.收益权交易

【答案】 A
6、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（ ），因而管理效果更好。
A.多重要求
B.方式手段
C.发展方向
D.制度机制

【答案】 A
7、侵权行为的财产损害包括（ ）损害。
A.积极和消极
B.一般和特殊
C.主观和客观
D.宏观和微观

【答案】 A
8、房地产经纪延伸服务是否收费由（　　）确定。
A.价格管理部门
B.房地产经纪机构
C.委托人
D.房地产经纪机构和委托人协商

【答案】 D
9、下列关于委托方式的说法，正确的是（ ）。
A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商
B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制
C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配
D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金

【答案】 C
10、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（ ）。
A.直线—参谋制组织结构形式
B.分部制组织结构形式
C.矩阵制组织结构形式
D.网络制组织结构形式

【答案】 B
11、房地产经纪的作用主要表现在（　　）。
A.提高交易效率
B.促使房地产价格下降
C.增加财政税收
D.促使房地产交易更复杂

【答案】 A
12、通过制定MLS系统内( )以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。
A.资源共享
B.信息共享
C.管理模式共享
D.管理流程共享

【答案】 B
13、 信息的（　　），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。
A.复杂性、积累性、时效性
B.共享性、积累性、时效性
C.共享性、复杂性、时效性
D.共享性、积累性、复杂性

【答案】 B
14、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。
A.预留优先选择权
B.支付报酬的一半
C.支付从事居间活动支出的必要费用
D.支付居间活动中发生的所有费用

【答案】 C
15、门店的任务目标设定原则不包括（ ）。
A.创新性
B.数量化
C.及时调整
D.挑战性

【答案】 A
16、房地产经纪信息管理的原则不包括（ ）。(2007年真题)
A.加强房地产经纪信息的传播性
B.重视房地产经纪信息的系统性
C.提高房地产经纪信息的时效性
D.促进房地产经纪信息的网络化

【答案】 A
17、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。
A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
C.住宅经纪业务和商业房经纪业务
D.房地产代理业务和房地产居间业务

【答案】 D
18、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是(　　)。
A.带领客户看房的次数
B.提供的备选房源数量
C.向买方报告交易机会的次数
D.对代购房地产的估价服务

【答案】 B
19、建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。
A.项目建设依据
B.商品房销售依据
C.买受人所购商品房的基本情况
D.面积确认及面积差异处理

【答案】 A
20、房地产经纪信息的整理程序中，( )就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。
A.鉴别
B.筛选
C.整序
D.编辑

【答案】 D
21、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（ ）。
A.利用互联网收集信息
B.利用联机系统收集
C.利用历史数据收集
D.利用商情数据库收集

【答案】 C
22、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（　　）。
A.供求转化
B.供求调节
C.供求分析
D.供求控制

【答案】 C
23、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（ ）责任。
A.无限
B.间接
C.直接
D.有限

【答案】 A
24、刑事责任重在（ ）。
A.补偿性
B.悔改性
C.惩罚性
D.恢复性

【答案】 C
25、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（ ）这一环节，以保护自己的合法权益。
A.佣金结算
B.物业交接
C.协助交易达成
D.产权过户与登记

【答案】 A
26、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.500元是甲机构的部分佣金
B.500元是甲机构支出的必要费用
C.500元是王某的辛苦费
D.500元是王某的业务提成

【答案】 B
27、除法律法规另有规定外，（　　）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。
A.信息费
B.佣金
C.酬金
D.红利

【答案】 B
28、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（ ）结算佣金。
A.房地产估价机构
B.销售人员
C.开发商
D.销售经理

【答案】 C
29、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是(　　)。
A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径
B.钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径
C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径
D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料

【答案】 D
30、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（　　）签名。
A.一名房地产经纪人协理
B.两名房地产经纪人
C.三名房地产经纪人
D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

【答案】 D
31、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（　　）。
A.内容的服务性
B.收入的后验性
C.地位的中介性
D.主体的专业性

【答案】 C
32、房地产经纪活动应当遵循( )原则。
A.专业服务
B.合理收费
C.诚实信用
D.信息公开

【答案】 C
33、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（　　）。
A.25周岁不能辨认自己行为的精神病人
B.17周岁生活费来自父母的学生
C.24周岁一直未参加工作的待业青年
D.14周岁自己挣钱生活的孤儿

【答案】 C
34、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起( )日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 D
35、在房地产居间业务中，( )属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。
A.佣金结算
B.签订交易合同
C.代办房地产登记
D.核验产权

【答案】 C
36、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
A.领导
B.指导
C.协助
D.监督

【答案】 B
37、 房地产经纪执业规范的适用对象是（　　）。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门
B.房地产经纪机构和房地产经纪人员
C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

【答案】 B
38、我国将房地产经纪专业人员分为（ ）。
A.房地产经纪人和房地产销售人员
B.地产代理（个人）和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人

【答案】 D
39、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（　　）。
A.鉴别
B.筛选
C.整序
D.编辑

【答案】 C
40、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用

【答案】 A
41、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（　　）。
A.接受委托阶段
B.匹配带看阶段
C.洽谈签约阶段
D.装修施工阶段

【答案】 D
42、在实际工作中，（　　）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
A.供需搭配技能
B.人际沟通技能
C.收集信息技能
D.市场分析技能

【答案】 A
43、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（　　）。
A.保证充足的客源和房源
B.保证良好的展示性
C.保证顺畅的交通和可达性
D.保证靠近商务区

【答案】 D
44、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（　　）。
A.连锁店投资方不同
B.管理控制方式不同
C.客户管理方式不同
D.业务拓展方式不同

【答案】 A
45、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（ ）。
A.行政监管模式
B.行业自律模式
C.行政监管与行业自律结合模式
D.市场调节模式

【答案】 B
46、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)
A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系

【答案】 A
47、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（ ）。(2012年真题)
A.取得房地产经纪人员职业资格
B.为房地产经纪机构出资人
C.有本科以上学历
D.有5年以上从业经历

【答案】 A
48、在房地产代理合同中，当事人没有对解决争议的方式做明确选择的，则应通过( )解决合同纠纷。
A.仲裁
B.诉讼
C.协商
D.民事调解

【答案】 B
49、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（ ）。
A.执行力
B.管理性
C.约束力
D.服从性

【答案】 C
50、卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。
A.实现标的物业的最高出售价格
B.实现标的物业的适中出售价格
C.实现标的物业的最低出售价格
D.实现标的物业的最高使用价值

【答案】 A
51、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（ ）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
52、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（ ）。(2012年真题)
A.不能另外收费
B.只能收看房费
C.只能收信息费
D.只能收劳务费

【答案】 A
53、房地产转让的主要形式是（　　）。
A.房地产买卖
B.房地产租赁
C.房地产赠与
D.房地产作价入股

【答案】 A
54、房地产经纪行业管理的主要内容不包括( )。
A.房地产经纪人员执业资格管理
B.房地产经纪收费管理
C.房地产经纪纠纷规避及投诉受理
D.房地产经纪机构品牌

【答案】 C
55、对房地产经纪信息筛选的目的是( )。
A.删除无用的信息
B.增加信息的数量
C.增强信息的可信度
D.将信息整理归类

【答案】 A
56、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑( )。
A.信息的深度
B.信息的广度
C.信息的密度
D.信息的限度

【答案】 A
57、 房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（　　）同意。
A.房地产主管部门
B.业务委托人
C.承办业务的房地产经纪人
D.协办业务的房地产经纪协理

【答案】 B
58、在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括（ ）。
A.正当防卫
B.不可抗力因素
C.受害人有过错
D.违法行为与损害事实之间有因果关系

【答案】 D
59、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（ ）。
A.买卖双方签订房地产买卖合同
B.买方拿到房屋所有权证
C.卖方拿到全部房款
D.房屋交接完成

【答案】 A
60、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（ ）责任。
A.无限
B.间接
C.直接
D.有限

【答案】 A
61、品牌管理工作的根本保证是( )。
A.品牌推广
B.品牌组织架构与流程
C.品牌定位
D.品牌核心价值的确定

【答案】 B
62、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（ ）。
A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同
B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同
C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致
D.房地产居间合同可以协商自行拟定

【答案】 A
63、房地产经纪业发展的历史进程中，在（　　）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。
A.复苏
B.起步
C.初步发展
D.快速发展

【答案】 D
64、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（　　），即真心以客户的利益为己任。
A.诚心
B.坦诚
C.真诚
D.诚实

【答案】 C
65、牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为( )。
A.1999年初之前
B.2001年初之前
C.2002年初之前
D.2005年初之前

【答案】 C
66、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有( )经营模式。
A.网络
B.店铺
C.单店
D.连锁

【答案】 B
67、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（　　）、编辑和研究五个环节。
A.分析
B.整序
C.集中
D.调整

【答案】 B
68、特许经营起源于( )，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。
A.英国
B.法国
C.美国
D.中国香港

【答案】 C
69、存量房经纪业务基本流程中，当事人（　　）是房地产交易成交的标志。
A.签订房地产交易合同
B.签订房地产经纪合同
C.引领买方（承租方）看房
D.信息收集与传播

【答案】 A
70、筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在这一过程中，既要考虑当前需要，又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑()。
A.信息的广度
B.信息的深度
C.信息的来源
D.信息的时效

【答案】 A
71、为了减少房地产经纪合同纠纷，（　　）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。
A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B.中国房地产业协会
C.建设部
D.国家工商行政管理总局

【答案】 A
72、房地产经纪信息通常包括( )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。
A.经济信息
B.房源信息
C.网络信息
D.店主信息

【答案】 B
73、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)
A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织
B.房地产经纪行业学（协）会是法人
C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分
D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理

【答案】 D
74、房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于( )。
A.总体风险
B.经营风险
C.决策风险
D.财务风险

【答案】 A
75、经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（　　）。
A.房地产权属证书原件及复印件
B.房屋所有权人身份证原件及复印件
C.出租人结婚证（离婚证）原件及复印件
D.共有产权人同意出租证明

【答案】 C
76、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是( )。
A.不要式合同
B.要式合同
C.经济合同
D.商业合同

【答案】 A
77、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（　　）。
A.15周岁自己挣钱生活的孤儿
B.17周岁生活费来自父母的学生
C.19周岁一直未参加工作的待业青年
D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人

【答案】 C
78、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（　　）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15
B.20
C.30
D.45

【答案】 C
79、在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（ ）。
A.房地产交易管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业学（协）会
D.建设（房地产）主管部门

【答案】 C
80、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（ ）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。
A.直线—参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制

【答案】 C
81、除房地产居间与房地产代理外，（　　）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。
A.房地产拍卖
B.房地产租赁
C.房地产抵押
D.房地产投资

【答案】 A
82、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（　　）的区域。
A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m

【答案】 A
83、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（ ）。(2011年真题)
A.社团法人
B.公司法人
C.专业行政组织
D.公益组织

【答案】 A
84、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（　　）。
A.建设（房地产）主管部门
B.人力资源和社会保障主管部门
C.工商行政管理部门
D.以上均是

【答案】 C
85、随着时间的推移，房 地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。
A.提高
B.减少
C.增加
D.不变

【答案】 B
86、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（　　）。
A.中国房地产协会
B.中国房地产研究会
C.中国物业管理协会
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
87、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（　　）。
A.房地产所处地块的具体位置和形状
B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
C.房屋产权人的身世
D.房地产周边的交通、自然景观

【答案】 C
88、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对( )，并能反作用于经济基础。
A.特殊性
B.独立性
C.普遍性
D.灵活性

【答案】 B
89、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（　　）来开拓客户。
A.媒体开发
B.老客户开发
C.网络开发
D.商圈经营

【答案】 D
90、房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（ ）。(2007年真题)
A.到土地管理部门备案
B.到房地产管理部门或其委托的机构备案
C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户
D.交纳房地产经纪职业风险保证金

【答案】 B
91、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（　　）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商
B.税收
C.建设
D.房地产

【答案】 A
92、默示条款是合同的( )，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。
A.主要条款
B.普通条款
C.必要条款
D.程序条款

【答案】 B
93、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（　　）。
A.介绍房产
B.询价谈价
C.房产交验
D.开发房源

【答案】 D
94、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（ ）。
A.房源登记表
B.销售进度登记表
C.客户登记表
D.房价信息表

【答案】 C
95、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（　　）最大的缺点是不具有奖励性。
A.混合制
B.计时薪金制
C.佣金制
D.固定薪金制

【答案】 D
96、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（ ）。
A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资
B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定
C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定
D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

【答案】 B
97、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
A.居间
B.代理
C.不当代理
D.卖方代理

【答案】 B
98、房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（ ）加同时间的正常利润。
A.经营成本
B.门店租金
C.人员工资
D.办公费用

【答案】 A
99、一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为( )合同。
A.代理，代理
B.居间，居间
C.居间，代理
D.代理，居间

【答案】 A
100、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋购买经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同

【答案】 D
101、房地产转让中最基本的方式是( )。
A.房地产买卖
B.房地产赠与
C.房地产交换
D.房地产抵债

【答案】 A
102、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是( )。
A.政府职能部门
B.司法机构
C.房地产经纪行业组织
D.大型房地产经纪机构

【答案】 A
103、房地产经纪机构的（ ）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。
A.交易管理部门
B.评估部
C.研究拓展部
D.网络信息部

【答案】 A
104、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（　　）。
A.不可抗力
B.自己有过失
C.约定免责事由
D.强制实际履行

【答案】 D
105、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的( )。
A.变化性
B.多维性
C.独特性
D.复杂性

【答案】 B
106、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
A.将李四可承受的最高购买价告诉张三
B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四

【答案】 A
107、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（ ）学时。
A.60
B.70
C.80
D.90

【答案】 A
108、有关代理的涵义，下列说法正确的是( )。
A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件
B.代理合同必须是书面合同
C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务
D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担

【答案】 D
109、房关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（　　）。
A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格
B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C.房地产经纪服务属于公益性活动
D.房地产经纪服务的特点是价格垄断

【答案】 B
110、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（ ）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。
A.假设
B.间接
C.因果
D.市场

【答案】 C
111、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是( )。
A.直线一参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制

【答案】 B
112、房地产经纪是一种（ ）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。
A.经济化
B.结构化
C.法制化
D.市场化

【答案】 D
113、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是（ ）。
A.便于各分部之间横向联系和沟通协调
B.高层管理者高度集权，能避免多头管理
C.方便聘请专家协助管理，弥补管理者的不足
D.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性

【答案】 D
114、商品房预售条件包括(　　)等。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证
B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书
C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上
D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

【答案】 D
115、房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

【答案】 B
116、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（　　）的统一。
A.企业文化
B.市场定位
C.项目定位
D.客户意愿

【答案】 C
117、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务
B.应亲自处理受托事务
C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况
D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

【答案】 D
118、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（　　）。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓

【答案】 C
119、有关房地产代理活动，理解正确的是（ ）。
A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务

【答案】 C
120、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.人际沟通的技能
D.供需搭配的技能

【答案】 B
121、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（ ）原则。
A.诚信
B.自愿
C.公平
D.保密

【答案】 B
122、下列选项中，（　　）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
A.违法违规案件通报制度
B.房地产经纪资信评价活动
C.房地产交易风险提示
D.房地产经纪信用档案制度

【答案】 C
123、下列关于店长的职责，说法错误的是（　　）。
A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通
B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存
C.参加公司的各类会议和培训
D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈

【答案】 B
124、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（ ）。(2011年真题)
A.职业道德
B.执业技术标准
C.执业纪律
D.行业组织章程

【答案】 D
125、房地产经纪服务合同采用（ ）形式是中外房地产市场的惯例。
A.口头
B.书面
C.公证
D.法律

【答案】 B
126、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（　　）。
A.价值
B.深度
C.广度
D.时效

【答案】 C
127、房地产经纪人员接待客户，最好( )。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁

【答案】 A
128、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是(　　)。
A.房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款
B.房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
C.违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D.标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款

【答案】 D
129、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业