2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷A卷附答案.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷A卷附答案

单选题（共600题）
1、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（　）。
A.第一层次现金流通量
B.第二层次最活跃的货币
C.第二层次第二活跃的货币
D.第三层次储币待购的货币

【答案】 D
2、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.13200
B.20394
C.21285
D.42570

【答案】 B
3、国家规定的契税税率是（）。
A.1%～3%
B.1%～6%
C.3%～5%
D.4%～6%

【答案】 C
4、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。
A.房产管理部门
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.业主大会

【答案】 D
5、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.国有土地使用证

【答案】 B
6、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
A.127
B.158
C.189
D.315

【答案】 C
7、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（　　）。
A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力
B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准
C.个人具有支付能力和商品符合国家标准
D.商品符合国家标准和商品符合个人需求

【答案】 A
8、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础
B.独立基础
C.箱形基础
D.桩基础

【答案】 D
9、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。
A.专项维修资金在物业保修期届满后使用
B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用
C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有
D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金

【答案】 B
10、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定

【答案】 D
11、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（　）的一种交易行为。
A.最低出价者
B.最高出价者
C.正常出价者
D.最高条件出价者

【答案】 B
12、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（　　）的，免征土地增值税。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
13、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（　）倍中误差作为限差。
A.一
B.二
C.三
D.四

【答案】 B
14、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款

【答案】 D
15、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（　　）的，免征土地增值税。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
16、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。
A.15，20
B.15，30
C.10，15
D.10，30

【答案】 B
17、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。
A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力
B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准
C.个人具有支付能力和商品符合国家标准
D.商品符合国家标准和商品符合个人需求

【答案】 A
18、（　）是物业管理社会化的必要前提。
A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工

【答案】 A
19、销售不动产的营业税税率是( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%

【答案】 C
20、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率

【答案】 C
21、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.部门规章

【答案】 B
22、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
23、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。
A.5万元以上10万元以下
B.5万元以上20万元以下
C.3万元以上10万元以下
D.1万元以上3万元以下

【答案】 B
24、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。
A.20%
B.15%
C.10%
D.5%

【答案】 A
25、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿

【答案】 C
26、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（　）m。
A.38.500
B.68.500
C.88.000
D.88.500

【答案】 D
27、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。
A.质量标准
B.投资限额
C.建设工期
D.投资回报率

【答案】 D
28、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.责任保险
B.财产保险
C.社会保险
D.保证保险

【答案】 B
29、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。
A.20
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
30、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（　）。
A.综合平衡法
B.环境容量法
C.区域分配法
D.系统工程法

【答案】 B
31、Z根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】 A
32、土地闲置需要征收土地闲置费的是（　）。
A.该区域发生洪涝灾害
B.规划修改
C.发现古人活动遗址
D.银行贷款没有落实

【答案】 D
33、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。
A.10～50
B.8～40
C.6～30
D.5～25

【答案】 A
34、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。
A.消火栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统

【答案】 A
35、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 C
36、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。
A.房屋证收部门
B.另一家房地产估价机构
C.监察机关
D.房地产价格祕专家委员会

【答案】 D
37、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 B
38、保险可用资金最主要的来源是（ ）。
A.资本金
B.留存收益
C.责任准备金
D.经营利润

【答案】 C
39、契据登记制度的理论基础是（ ）。
A.非对抗要件主义
B.不对抗要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义

【答案】 C
40、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 C
41、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】 B
42、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.房地产开发企业

【答案】 D
43、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（　）元。
A.4000
B.6000
C.12000
D.16000

【答案】 A
44、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。
A.500
B.750
C.900
D.950

【答案】 D
45、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。
A.比例
B.超额累进
C.全额累进
D.幅度定额

【答案】 D
46、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

【答案】 C
47、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府规划管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府规划管理部门

【答案】 B
48、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。
A.区位因素
B.变现能力
C.市场影响
D.最高最佳使用

【答案】 B
49、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。
A.条形基础
B.独立基础
C.整体式筏式基础
D.箱形基础

【答案】 C
50、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.社区
B.居住区
C.居住小区
D.居住组团

【答案】 C
51、拆迁估价时点一般为( )之日。
A.接受估价委托
B.实地现场勘察
C.开始实施拆迁
D.房屋拆迁许可证颁发

【答案】 D
52、保障性住房不包括( )。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房

【答案】 A
53、　　2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。
A.3.8
B.4.8
C.5.2
D.6.4

【答案】 B
54、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。
A.契税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.个人所得税

【答案】 C
55、（2016年真题）根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。
A.国有土地所有权
B.村办企业的厂房
C.集体土地所有权
D.被查封的房屋

【答案】 B
56、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（　）。
A.允许流通物
B.禁止流通物
C.限制流通物
D.一般流通物

【答案】 C
57、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.225
B.325
C.415
D.600

【答案】 A
58、冷轧钢板按厚度分只有（　）一种。
A.厚板
B.中厚板
C.中薄板
D.薄板

【答案】 D
59、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（　　）。
A.已抵押的房地产
B.未依法登记的房地产
C.人民法院查封的房地产
D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产

【答案】 A
60、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。
A.质权
B.抵押权
C.地役权
D.留置权

【答案】 C
61、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。
A.新开垦荒地
B.轮歇地、草田轮作地
C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地
D.耕种3年以下的滩地和滩涂

【答案】 D
62、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（　）。
A.设立登记
B.异议登记
C.转移登记
D.查封登记

【答案】 D
63、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。
A.二分之一
B.五分之三
C.三分之二
D.五分之四

【答案】 C
64、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加
B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人
D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人

【答案】 C
65、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（　　）做出房屋征收决定。
A.房地产开发企业
B.人民法院
C.市、县级人民政府房屋征收部门
D.市、县级人民政府

【答案】 D
66、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
67、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.116
B.216
C.316
D.516

【答案】 B
68、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（　）。
A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据
B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权

【答案】 C
69、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。
A.0
B.3％
C.10％
D.20％

【答案】 C
70、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（　　）形式向税务机关缴纳。
A.预交款
B.预定金
C.订金
D.保证金

【答案】 D
71、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（　　）。
A.GNP＝GDP＋对外要素收入净额
B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等
C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标
D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP

【答案】 D
72、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。
A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.房屋抵押权登记

【答案】 D
73、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%

【答案】 B
74、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。
A.近因
B.最大诚信
C.保险利益
D.权益转让

【答案】 D
75、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。
A.由征收主体认定
B.由司法机关查封处理
C.由房地产估价师根据经验确认
D.由征收部门与被征收人协议确认

【答案】 A
76、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.750
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 C
77、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
A.竣工
B.竣工验收
C.入住
D.交付

【答案】 D
78、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡（镇）人民政府
C.农村集体经济组织
D.地上附着物和青苗所有者

【答案】 D
79、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
A.建安工程费
B.工程建设其他费用
C.预备费
D.直接工程费

【答案】 B
80、（　）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.课税主体
B.税率
C.税基
D.课税对象

【答案】 D
81、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（　　）元。
A.8400
B.11760
C.17280
D.32500

【答案】 B
82、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
83、修建性详细规划应当符合（　　）规划。
A.控制性详细
B.区域
C.近期建设
D.分区

【答案】 A
84、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（　　）之日起计算。
A.工程竣工
B.物业验收合格
C.购房人实际入住
D.开发企业向购房人交付房屋

【答案】 D
85、下列说法有误的一项是( )。
A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理
B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户
C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年
D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行

【答案】 D
86、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )
A.不受该抵押权影响
B.应当解除
C.没有效力
D.不得对抗抵押权

【答案】 A
87、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。
A.自愿
B.公开
C.平等
D.公正

【答案】 A
88、修建性详细规划应当符合（　　）规划。
A.控制性详细
B.区域
C.近期建设
D.分区

【答案】 A
89、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
A.110.0
B.115.5
C.125.5
D.340.0

【答案】 D
90、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 C
91、关于使用临时用地说法，错误的是( )。
A.使用期限一般不超2 年
B.可以修建永久性建筑
C.可以修建临时性建筑
D.使用后恢复土地原貌

【答案】 B
92、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。
A.房产税采用比例税率
B.个人所有非营业用的房产免征房产税
C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税
D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%

【答案】 C
93、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。
A.标的非自有性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.权利义务的对等性

【答案】 D
94、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.2019年7月
B.2018年7月
C.2017年7月
D.2020年7月

【答案】 D
95、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。
A.2
B.3
C.5
D.8

【答案】 C
96、在编制城市分区规划时，应以（　）为编制依据。
A.区域规划
B.修建性详细规划
C.分区规划
D.城市总体规划

【答案】 D
97、关于房产税的说法，正确的是( )。
A.按季度征收
B.税率全国统一
C.均按1.2％的税率征收
D.均按12％的税率征收

【答案】 B
98、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿

【答案】 C
99、根据《物权法》，不动产物权不包括（　）
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.使用权

【答案】 D
100、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
A.30
B.90
C.120
D.210

【答案】 C
101、以下不属于地物的是（　）。
A.房屋
B.道路
C.河流
D.平原

【答案】 D
102、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为( )万元。
A.500
B.815
C.1445
D.1473

【答案】 A
103、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
A.房屋征收决定公告之日
B.征收执行之日
C.征收补偿协议签订之日
D.征收动员之日

【答案】 A
104、城市维护建设税实行的是（ ）。
A.累进税率
B.累退税率
C.定额税率
D.地区差别税率

【答案】 D
105、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。
A.规划
B.土地
C.房地产开发
D.建设

【答案】 C
106、商品房买卖合同属于（　　）。
A.单务合同
B.无名合同
C.实践合同
D.要式合同

【答案】 D
107、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
108、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。
A.占用保护规划确定保留的园林绿地
B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动

【答案】 D
109、