2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案.docx

2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案

单选题（共600题）
1、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（　　）。
A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

【答案】 B
2、关于房地产抵押的说法中，错误的是().
A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押
D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权

【答案】 C
3、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 C
4、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（　　）税率征收房产税。
A.5%
B.4%
C.3%
D.1%

【答案】 B
5、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().
A.注销登记
B.异议登记
C.更正登记
D.预告登记

【答案】 C
6、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（　　）。
A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C.权属有争议的
D.取得该项目预售许可证的预售房地产

【答案】 D
7、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
8、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是(　 　 )。
A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴
C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款
D.由房地产行政主管部门停止租金核减

【答案】 C
9、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 D
10、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。
A.5%
B.6%
C.8%
D.12%

【答案】 A
11、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.定时清扫室内卫生
B.代为办理公交月票
C.对上下水道进行维修
D.对消防设备进行检测

【答案】 D
12、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）。
A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

【答案】 B
13、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。
A.增值税
B.城市维护建设税
C.教育费附加
D.房产税

【答案】 D
14、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。
A.抵押
B.产权不明确
C.共有
D.单位自管

【答案】 B
15、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（　　）的征收率计算应纳税额。
A.3%
B.4%
C.5%
D.1.5%

【答案】 C
16、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 D
17、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产

【答案】 D
18、（　　）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城乡规划法》
D.《城市房地产管理法》

【答案】 A
19、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10
A.首先应用足量有效的抗生素
B.无论有无脓肿首先切开引流
C.手术摘除死骨
D.首先给予大剂量激素治疗
E.仅切开引流，加强冲洗换药

【答案】 A
20、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000

【答案】 A
21、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是
A.独活
B.桑寄生
C.蚕砂
D.蕲蛇

【答案】 D
22、由（　　）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A.国务院
B.国土资源部
C.住房城乡建设部
D.县级以上人民政府房地产登记部门

【答案】 B
23、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（　　）。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

【答案】 A
24、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（　　）年。
A.3～5
B.3～8
C.5～10
D.10～25

【答案】 C
25、住房公积金不具备的特点是（　　）。
A.义务性
B.无偿性
C.互助性
D.保障性

【答案】 B
26、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门
B.省级人民政府土地行政主管部门
C.直辖市人民政府土地行政主管部门
D.国务院

【答案】 A
27、原则上，土地登记由土地所在地的（　　）不动产登记机构办理。
A.市级人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 B
28、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让

【答案】 A
29、物业管理最主要的特性是()。
A.专业化
B.社会化
C.智能化
D.市场化

【答案】 D
30、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。
A.可以转让，但须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让

【答案】 D
31、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。
A.房屋位置好坏
B.房屋得房率高低
C.房屋是否为精装修
D.房屋是否抵押

【答案】 D
32、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。
A.处以警告
B.处以一万元以下罚款
C.按房地产评估价格计算征收土地增值税
D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任

【答案】 C
33、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 B
34、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。
A.将承租的房屋擅自转租
B.擅自变动房屋建筑主体
C.承租人在合理期限内未支付租金
D.因不可抗力致使合同不能继续履行

【答案】 D
35、（　　）是税收强制性、固定性在时间上的体现。
A.税目
B.纳税环节
C.纳税期限
D.法律责任

【答案】 C
36、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括(　　)。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.征地管理费
D.青苗补偿费

【答案】 C
37、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 C
38、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（　　）罚款。
A.7万元以上10万元以下
B.10万元以上15万元以下
C.1万元以上2万元以下
D.2万元以上3万元以下

【答案】 D
39、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（　　）。
A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

【答案】 A
40、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.
A.1～3
B.3～5
C.5～10
D.10～20

【答案】 B
41、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税。
A.20％
B.30％
C.40％
D.50％

【答案】 A
42、各类建设工程要与其配套的绿化工程（　　）。
A.同步设计，同步规划，同步施工
B.同步设计，同步规划，同步验收
C.同步设计，同步施工，同步验收
D.同步规划，同步施工，同步验收

【答案】 C
43、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。
A.房屋处分权
B.房屋使用权
C.租金收益权
D.房屋抵押权

【答案】 C
44、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。
A.全国人民代表大会及常务委员会
B.国务院
C.国土资源局
D.国家发展和改革委员会

【答案】 B
45、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
A.7
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
46、房地产登记的根本目的和出发点是()。
A.为房地产管理奠定基础
B.保证交易安全，减少交易成本
C.保护权利人的合法权益
D.为城市规划、建设、管理提供科学依据

【答案】 C
47、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
A.免征增值税
B.免征契税
C.免征个人所得税
D.免征房产税

【答案】 D
48、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30

【答案】 C
49、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
50、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。
A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备
B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备
C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备
D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》

【答案】 A
51、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（　　）。
A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试
B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册
C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业
D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平

【答案】 D
52、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。
A.50
B.51
C.52
D.70

【答案】 A
53、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
54、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.1.8～36
B.1.5～30
C.1.2～24
D.0.9～18

【答案】 B
55、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.
A.土地管理部门
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府

【答案】 D
56、业主是指( )。
A.物业的产权人
B.物业的管理人
C.物业的代理人
D.物业的租赁人

【答案】 A
57、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

【答案】 A
58、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00

【答案】 B
59、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（　　）。
A.假冒行为
B.虚假的宣传行为
C.销售合同中的折让条款
D.给予购买人回扣的行为

【答案】 C
60、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.省、自治区、直辖市建设主管部门
D.县以上人民政府建设行政主管部门

【答案】 C
61、房屋产权的核心是()。
A.占有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权

【答案】 C
62、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税
B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税
C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税
D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

【答案】 D
63、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用
A.麻黄
B.紫苏
C.荆芥
D.生姜

【答案】 D
64、关于房屋登记的说法中，错误的是()。
A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告
B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件
C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证
D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费

【答案】 B
65、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
66、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
67、（三）　　某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
A.省人民政府
B.省人民政府土地管理部门
C.市人民政府
D.国务院

【答案】 C
68、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的(　 　 )倍。
A.4
B.6
C.8
D.15

【答案】 D
69、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().
A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为
B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理
C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查
D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】 C
70、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.从6月2日起计算60天内
B.从6月2日起计算90天内
C.从10月10日起计算60天内
D.从10月10日起计算90天内

【答案】 A
71、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

【答案】 C
72、出租共有房屋，应提交(　　)同意出租的证明。
A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人

【答案】 B
73、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。
A.住房交易价1%
B.住房评估价1%
C.免征
D.住房交易价1.5%

【答案】 C
74、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 C
75、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（　　）。
A.土地有偿使用制度
B.土地登记制度
C.合理利用土地
D.不可以随意改变农用地用途

【答案】 D
76、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。
A.房屋位置好坏
B.房屋得房率高低
C.房屋是否为精装修
D.房屋是否抵押

【答案】 D
77、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

【答案】 C
78、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 B
79、计算土地增值额的扣除项目不包括（　　）。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.契税
C.开发土地的成本
D.开发土地的费用

【答案】 B
80、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。
A.预售许可证书号
B.开发企业名称
C.建筑面积或者使用面积
D.土地使用权取得的方式

【答案】 D
81、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。
A.30
B.60
C.90
D.100

【答案】 C
82、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)
A.低存低贷
B.低存高贷
C.高存低贷
D.高存高贷

【答案】 A
83、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)
A.3.0
B.4.5
C.7.2
D.12.0

【答案】 A
84、城建税实行地区()税率。
A.比例
B.超额累进
C.差别
D.定额

【答案】 C
85、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。
A.处分
B.收益
C.受偿
D.分配

【答案】 C
86、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
87、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
88、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（　　）。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承

【答案】 D
89、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.
A.按年分期
B.一次性
C.按季度分期
D.按月分期

【答案】 B
90、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。
A.申请人的身份证明
B.房屋测绘报告
C.房屋所有权证书
D.证明发生变更事实的材料

【答案】 B
91、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.1％
B.1、1％
C.3％～5％
D.6％

【答案】 A
92、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）
A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 D
93、下列说法错误的是（　　）。
A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收
B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费
C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费
D.住房抵押不得收取抵押手续费

【答案】 A
94、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（　　）为标准适当减少。
A.15%
B.20%
C.30%
D.35%

【答案】 C
95、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
96、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。
A.委托人的收入证明
B.委托人的学历证明
C.共有权人同意出售的书面证明
D.委托人的婚姻证明

【答案】 C
97、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（　　）等公开竞价的方式出让。
A.招标、挂牌
B.招标、拍卖
C.拍卖、挂牌
D.拍卖、协议

【答案】 B
98、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
A.30
B.45
C.60
D.90

【答案】 C
99、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（　　）。
A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排
B.城市规划是建设和管理城市的基本依据
C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的
D.城市规划管理是一项政府行政职能

【答案】 C
100、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。
A.10
B.14
C.16
D.18

【答案】 C
101、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。
A.房地产交易关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.一般民事关系

【答案】 D
102、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.国有土地使用权证

【答案】 C
103、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（　　）。
A.房改房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.经济适用住房

【答案】 D
104、商品房屋租赁合同的特征不包括()。
A.转移的是房屋使用权而非所有权
B.是诺成合同
C.实行登记备案制度
D.是双务、实践合同

【答案】 D
105、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。
A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳

【答案】 B
106、计算土地增值额的扣除项目不包括（　　）。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.契税
C.开发土地的成本
D.开发土地的费用

【答案】 B
107、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 C
108、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
109、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
110、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。
A.投资额为35万元的饮料厂
B.建筑面积为150 m2的学校开水房
C.投资额为25万元的社区公共卫生问
D.建筑面积为250 m2的物业管理站

【答案】 A
111、住房公积金的缴存基数是（ ）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准

【答案】 D
112、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.
A.50％
B.70％
C.80％
D.90％

【答案】 C
113、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是
A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经
B.上牙槽后神经＋腭前神经
C.下牙槽神经＋舌神经
D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经
E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经

【答案】 D
114、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按(　　)，由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短
B.租赁房屋面积大小
C.代理服务成本高低
D.半月至一个月成交租金标准

【答