2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷B卷附答案.docx

2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（　　）制度。
A.住宅质量保险和住宅质量保证书
B.商品房预售许可证和住宅质量保证书
C.住宅使用说明书和住宅质量保证书
D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

【答案】 C
2、根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（　）亿元。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 B
3、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
A.2150
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 A
4、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会
B.中国共产党第十二次全国代表大会
C.中国共产党第十三次全国代表大会
D.中国共产党第十四次全国代表大会

【答案】 C
5、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
6、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
A.500
B.800
C.1200
D.1500

【答案】 C
7、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。
A.房地产中介包括物业管理
B.房地产服务包括房地产咨询
C.房地产经纪属于房地产开发经营
D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位

【答案】 B
8、城市维护建设税实行的是（ ）。
A.累进税率
B.累退税率
C.定额税率
D.地区差别税率

【答案】 D
9、城镇土地使用税的税率是( )。
A.差别比例税率
B.幅度比例税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率

【答案】 C
10、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（　）。
A.所有权
B.抵押权
C.地役权
D.土地使用权

【答案】 A
11、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。
A.仲裁机构
B.人民法院
C.公安机关
D.房屋拆迁管理部门

【答案】 D
12、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定

【答案】 D
13、廉租住房单套建筑面积应当在（　）㎡以内。
A.30
B.50
C.60
D.90

【答案】 B
14、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。
A.按法定税率的50%征收契税
B.按法定税率的80%征收契税
C.全额征收契税
D.免征契税

【答案】 D
15、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。
A.4200
B.5040
C.5400
D.6480

【答案】 D
16、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。
A.组合丘
B.独立丘
C.固定丘
D.分散丘

【答案】 A
17、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。
A.27.78%
B.40.00%
C.66.67%
D.83.33%

【答案】 C
18、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（　）。
A.需求完全无弹性
B.需求缺乏价格弹性
C.需求为单一价格弹性
D.需求有完全价格弹性

【答案】 B
19、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（　）。
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.预售许可证
D.安全生产许可证

【答案】 D
20、国有土地上房屋征收的主体是（　　）。
A.市、县级人民政府
B.市、县级房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.市、县级房地产行政主管部门

【答案】 A
21、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。
A.税收的附加是对特定纳税人加征
B.税收的加成是对所有纳税人加成
C.纳税人是实际负担税款的单位和个人
D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施

【答案】 D
22、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（　　）年。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 C
23、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.市、县以上人民政府土地管理部门
B.市、县以上人民政府房产管理部门
C.市、县以上人民政府建设管理部门
D.市、县以上人民政府

【答案】 B
24、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95

【答案】 C
25、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。
A.10
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
26、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住

【答案】 B
27、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。
A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请
B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证
D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%

【答案】 C
28、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（　）。
A.排他效力
B.优先效力
C.追及效力
D.朔不及往效力

【答案】 C
29、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%

【答案】 B
30、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。
A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务
B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的
C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的
D.被执行人延缓履行执行和解协议的

【答案】 D
31、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.居民委员会

【答案】 B
32、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（　）。
A.上海
B.深圳
C.厦门
D.珠海

【答案】 B
33、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。
A.100
B.800
C.2000
D.5000

【答案】 C
34、商业银行的最基本职能是（　）。
A.充当信用中介
B.变货币收入为货币资本
C.充当支付中介
D.创造派生存款和信用流通工具

【答案】 A
35、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
36、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。
A.初始登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记

【答案】 B
37、商品房现售，必须符合的条件不包括（　）。
A.供水、供电已确定施工进度和交付日期
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.已通过竣工验收
D.拆迁安置已经落实

【答案】 A
38、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.2008年1月2日
B.2009年1月2日
C.2010年1月2日
D.2011年1月2日

【答案】 C
39、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.比例相对指标
D.结构相对指标

【答案】 C
40、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。
A.提高10%
B.提高30%
C.提高50%
D.提高100%

【答案】 C
41、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（　　）。
A.特等
B.甲等
C.乙等
D.丙等

【答案】 D
42、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费

【答案】 B
43、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。
A.4200
B.5040
C.5400
D.6480

【答案】 D
44、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.2011年3月31日
B.2011年4月28日
C.2011年5月31日
D.2011年9月30日

【答案】 A
45、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
A.汇票
B.本票
C.支票
D.银行券

【答案】 B
46、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。
A.以一次为限，不超过三个月
B.以一次为限，不超过六个月
C.以两次为限，每次不超过三个月
D.以两次为限，每次不超过六个月

【答案】 C
47、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（　　）。
A.法定存款准备金率
B.再贴现利率
C.公开市场业务
D.贷款额度控制

【答案】 D
48、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。
A.债务履行期限
B.被担保的债权数额
C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人
D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【答案】 D
49、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。
A.交通噪声——声源面广而不固定
B.建筑施工噪声
C.工业噪声
D.社会生活噪声

【答案】 B
50、单位活期存款每季末月（）日为结息日。
A.20
B.25
C.28
D.30

【答案】 A
51、Z根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】 A
52、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。
A.30年
B.50年
C.70年
D.永久

【答案】 D
53、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号

【答案】 C
54、房地产估价机构资质核准属于（　　）。
A.自律管理
B.行政许可
C.工商登记
D.登记备案

【答案】 B
55、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。
A.测绘
B.估价
C.技术
D.管理

【答案】 C
56、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.2019年7月
B.2018年7月
C.2017年7月
D.2020年7月

【答案】 D
57、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
58、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。
A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B.可以收回房屋出租给其他人
C.可以要求增加租金
D.应当继续履行原租赁合同

【答案】 D
59、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。
A.432
B.576
C.864
D.1728

【答案】 B
60、不属于房地产估价机构选定方法的是（　）。
A.被征收人协商选定
B.被征收人多数决定
C.被征收人随机选定
D.房屋征收部门决定

【答案】 D
61、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府房地产管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府房地产管理部门

【答案】 B
62、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（　）m。
A.38.500
B.68.500
C.88.000
D.88.500

【答案】 D
63、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。
A.整栋销售
B.分割拆零销售
C.返本销售
D.变相返本销售

【答案】 A
64、不属于保险合同辅助人的是（　　）。
A.保险受益人
B.保险代理人
C.保险公估人
D.保险经纪人

【答案】 A
65、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
A.750
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 C
66、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府规划管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府规划管理部门

【答案】 B
67、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 B
68、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业

【答案】 A
69、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（　）
A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的
B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的
C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的
D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的

【答案】 D
70、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。
A.会计主体的规则
B.清算的规则
C.会计分期的规则
D.货币计量的规则

【答案】 B
71、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。
A.购房者
B.承购人
C.预买客户
D.潜在客户

【答案】 B
72、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。
A.条形基础
B.独立基础
C.整体式筏式基础
D.箱形基础

【答案】 C
73、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.借款合同
B.施工合同
C.保证合同
D.抵押合同

【答案】 C
74、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。
A.预算定额
B.概算定额
C.施工定额
D.概算指标

【答案】 C
75、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。
A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务
B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避
C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时
D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

【答案】 D
76、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：
A.225
B.600
C.15
D.200

【答案】 B
77、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
78、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.0
B.600
C.800
D.1000

【答案】 C
79、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房

【答案】 A
80、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。
A.印花税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税

【答案】 A
81、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。
A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间

【答案】 D
82、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A.供给
B.生产
C.投入
D.产出

【答案】 B
83、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（　）。
A.私立学校用地50年
B.厂房用地50年
C.大型超市用地50年
D.别墅用地70年

【答案】 C
84、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。
A.64
B.96
C.160
D.224

【答案】 C
85、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。
A.50
B.60
C.70
D.80

【答案】 A
86、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（　　）。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托

【答案】 C
87、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（　　）。
A.风险基金
B.保证金
C.预留金
D.周转金

【答案】 B
88、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 C
89、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.3%
B.4%
C.6%
D.7%

【答案】 B
90、分部工程进一步划分就形成了（　）。
A.单项工程
B.单位工程
C.分项工程
D.检验批

【答案】 C
91、以营利为目的，房屋所有权人将以（　）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨方式
B.招标方式
C.拍卖方式
D.挂牌方式

【答案】 A
92、(2016真题) 根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权
B.村办企业的厂房
C.集体土地所有权
D.被查封的房屋

【答案】 B
93、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款

【答案】 D
94、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。
A.40000
B.53600
C.66800
D.80000

【答案】 C
95、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级

【答案】 C
96、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。
A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产
B.因不可抗力灭失重新购买住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房

【答案】 D
97、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（　　）。
A.将现金存入银行
B.购进一批材料，货款暂欠
C.以银行存款购买设备
D.以银行存款偿还银行借款

【答案】 D
98、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。
A.25
B.27
C.35
D.38

【答案】 A
99、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
100、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.预售人
B.预购人
C.预售合同约定的一方
D.预售人和预购人共同

【答案】 A
101、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。
A.5000
B.24000
C.50000
D.2400

【答案】 C
102、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（　）。
A.国家强制性
B.主体的特定性
C.标的的非自有性
D.权利义务的对等性

【答案】 D
103、国有土地所有权由( )代表国家行使。
A.国务院
B.国务院土地行政主管部门
C.市、县人民政府
D.市、县人民政府土地行政主管部门

【答案】 A
104、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。
A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【答案】 A
105、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。
A.评估
B.经纪
C.代理
D.咨询房地产开发项目策划属于房地产

【答案】 D
106、建筑企业资质分为（）。
A.施工总承包、行业分包和施工劳务
B.施工总承包、专业承包和施工劳务
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过

【答案】 B
107、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。
A.与会业主中，二分之一以上同意
B.与会业主中，三分之二以上同意
C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主