2019-2025年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺模拟试卷B卷含答案.docx

资源描述

2019-2025年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺模拟试卷B卷含答案单选题（共600题） 1、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）的特性。 A.区位选择异常重要 B.易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移【答案】 D 2、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（　）。 A.单元估算法　　 B.单位指标估算法　　 C.工程量近似匡算法　　 D.概算指标法【答案】 A 3、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）。 A.区位选择异常重要 B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移【答案】 D 4、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（　）左右。 A.1% B.2% C.2.5% D.3% 【答案】 D 5、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（　）。 A.最低可接受收益率原则 B.不行动原则 C.备选方案差异原则 D.最高可接受收益率原则【答案】 D 6、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。 A.预期通货膨胀 B.非预期通货膨胀 C.成本型通货膨胀 D.需求型通货膨胀【答案】 A 7、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。 A.经营收入抵偿全部投资 B.净收益抵偿全部投资 C.全部现金流入抵偿全部现金流出 D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 B 8、保和丸的药物组成为 A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻 B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子 C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮 D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 B 9、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（　　）。 A.10.3% B.7.17% C.9.75% D.8.59% 【答案】 C 10、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。 A.PB小于或等于PC B.PB等于P C.PB小于PC D.PB大于PC 【答案】 A 11、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（　）。 A.房屋施工面积 B.城市家庭人口规模 C.销售量 D.房地产价格【答案】 A 12、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　）。 A.领导定价法 B.挑战定价法 C.价值定价法 D.随行就市定价法【答案】 B 13、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　）万元。 A.110.00 B.110.47 C.119.31 D.172.43 【答案】 C 14、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。 A.权责发生制原则 B.收付实现制原则 C.配比原则 D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 A 15、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（　） A.差额投资内部收益率 B.净现值 C.内部收益率 D.等额年值【答案】 C 16、投资决策分析主要包括市场分析、（　）和投资决策三部分工作。 A.风险控制 B.项目调研 C.项目财务评价 D.资金管理【答案】 C 17、关于房屋施工面积的说法，正确的是（　　）。 A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 C 18、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（　　）。 A.符合国土空间规划或城乡规划 B.利益最大化 C.规模最大化 D.报酬率最小化【答案】 A 19、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（　　）。 A.0.57 B.0.74 C.0.80 D.1.04 【答案】 B 20、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也” A.至宝丹 B.安官牛黄丸 C.紫雪 D.苏合香丸【答案】 B 21、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（　　）元/m2。 A.5377.78 B.6277.78 C.6722.22 D.7847.22 【答案】 D 22、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（　　）年。 A.1.70 B.1.79 C.2.43 D.2.86 【答案】 C 23、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（　　）。 A.62.5% B.80.00% C.133.33% D.200.00% 【答案】 D 24、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（　）。 A.商品住宅 B.商用房地产 C.经济适用住宅 D.出让国有土地使用权【答案】 A 25、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（　　）。 A.管理费 B.销售费用 C.其他费用 D.前期费用【答案】 B 26、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（　　）。 A.半个月 B.2个月 C.半年 D.2年【答案】 D 27、产生房地产价格泡沫的基础是( )。 A.土地稀缺 B.城市化进程快 C.投机需求膨胀 D.过度放贷【答案】 A 28、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。 A.50% B.60% C.70% D.80% 【答案】 D 29、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（　　）。 A.土地费用 B.前期工程费 C.房屋开发费 D.管理费用【答案】 C 30、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（　　）。 A.调查阶段 B.资料整理阶段 C.分析阶段 D.综合归纳阶段【答案】 C 31、下列物业中，属于特殊物业的是（　　）。 A.在建工程 B.车站 C.购物中心 D.科技产业园区【答案】 B 32、下列不属于房地产商用物业市场的是（　　）。 A.写字楼市场 B.零售商场或店铺 C.休闲旅游设施市场 D.仓储用房市场【答案】 D 33、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。 A.50% B.60% C.80% D.90% 【答案】 B 34、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（　）。 A.广泛的经济外部性 B.房地产市场供给的异质性 C.土地所有权的排他性 D.土地的有限性【答案】 A 35、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 A.投资利润率 B.投资回报率 C.资本金利润率 D.资本金净利润率【答案】 B 36、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（　）。 A.开发—销售 B.开发—持有出租—出售 C.购买—持有出租—出售 D.购买—更新改造—出售【答案】 C 37、消费者的购买行为不包括（　　）。 A.习惯性购买行为 B.单一购买行为 C.复杂购买行为 D.化解不协调购买行为【答案】 B 38、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　　）确定是否进行投资。 A.等待投资型期权估价 B.放弃型期权估价 C.成长型期权估价 D.柔性期权估价【答案】 C 39、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。 A.13.0% B.43.3% C.33.3% D.23.3% 【答案】 A 40、（　　）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。 A.居住物业 B.商用物业 C.工业物业 D.出租物业【答案】 A 41、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。 A.资机会选择 B.建设阶段 C.前期工作 D.租售阶段【答案】 C 42、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（　）年。 A.0.5 B.1.0 C.1.5 D.2.0 【答案】 D 43、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。 A.规费 B.措施费 C.直接工程费 D.企业管理费【答案】 B 44、（　）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。　　 A.差额投资内部收益率 B.内部收益率 C.基准收益率 D.期望投资收益率【答案】 A 45、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。 A.0.21 B.1.23 C.2.01 D.3.23 【答案】 B 46、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（　　）。 A.回收固定资产余值 B.自有资金 C.长期借款 D.净转售收入【答案】 B 47、下列财务报表中，储存基础性数据的是（　　）。 A.辅助报表 B.资产负债表 C.资金来源与运用表 D.现金流量表【答案】 A 48、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（　）。 A.土地 B.资本 C.劳动力 D.技术革新【答案】 D 49、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（　）。 A.居住物业市场 B.商业物业市场 C.工业物业市场 D.特殊物业市场【答案】 C 50、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（　　）的工作。 A.投资机会选择与决策分析阶段 B.前期工作阶段 C.建设阶段 D.租售阶段【答案】 B 51、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。 A.抵押贷款还本付息 B.管理人员工资 C.公共设施维修费 D.保险费【答案】 A 52、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（　）。 A.收益现金流风险 B.未来运营费用风险 C.汇率风险 D.时间风险【答案】 C 53、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。 A.防潮 B.防潮与排水相结合 C.卷材防水 D.钢筋混凝土防水【答案】 B 54、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。 A.审计费 B.利息 C.外汇汇兑净损失 D.融资代理费【答案】 A 55、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（　　）等内容。 A.项目竞争分析 B.敏感性分析 C.专业市场分析 D.市场趋势分析【答案】 D 56、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。 A.借：银行存款50000元 B.贷：供应期借款50000元 C.借：应付账款50000元 D.借：短期借款50000元【答案】 D 57、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（　）。 A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆 B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率 C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例 D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 B 58、市场定位通常要遵循的步骤是（　　）。 A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略 B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位 C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略 D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 A 59、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（　　）。 A.住房可支付性指数 B.房地产价格指数 C.房价租金比 D.量价弹性【答案】 C 60、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。 A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法【答案】 B 61、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。 A.房地产开发贷款 B.房地产抵押贷款 C.债务融资 D.权益融资【答案】 C 62、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（　　）。 A.较高的收益性 B.较强的流动性 C.直接融资的功能 D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 B 63、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（　　）。 A.收益现金流风险 B.未来运营费用风险 C.资本价值风险 D.比较风险【答案】 B 64、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（　　）。 A.房地产投资更易变现 B.房地产投资所需资金少 C.房地产投资收益更高 D.房地产能保值增值【答案】 D 65、下列物业中，属于特殊物业的是（　） A.在建工程 B.车站 C.购物中心 D.科技产业园区【答案】 B 66、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（　　）战略。 A.形象差异化 B.人员差别化 C.服务差别化 D.产品差别化【答案】 D 67、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。 A.前期费用 B.房屋开发费 C.财务费用 D.办公费【答案】 D 68、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（　　）。 A.甲项目强于乙项目 B.乙项目强于甲项目 C.甲项目与乙项目一样强 D.不能确定哪个项目强【答案】 A 69、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（　　）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。 A.开发-销售模式 B.开发-持有出租-出售模式 C.购买-持有出租-出售模式 D.购买-更新改造-出售模式【答案】 B 70、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（　　）。 A.最高投资收益率 B.平均投资收益率 C.最低投资报酬率 D.平均成本利润率【答案】 C 71、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。 A.成本利润率 B.动态投资回收期 C.投资利润率 D.财务内部收益率【答案】 B 72、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（　　）。 A.62.5% B.80.00% C.133.33% D.200.00% 【答案】 D 73、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（　　）。 A.存在效益外溢和转移 B.易获得金融机构的支持 C.具有保值增值性 D.可提高投资者的资信等级【答案】 C 74、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（　　）万元。 A.7.59 B.7.28 C.13.59 D.6.05 【答案】 A 75、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　　）。 A.12% B.12.55% C.12.68% D.13.55% 【答案】 A 76、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。 A.没有租赁条件下的正常市场价格 B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和 C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值 D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 C 77、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（　）。 A.小于20% B.满足目标收益率要求 C.大于20％ D.不满足目标收益率要求【答案】 C 78、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（　） A.20% B.30% C.40% D.50% 【答案】 D 79、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（　　）。 A.资产负债表 B.资本金现金流量表 C.项目投资现金流量表 D.财务计划现金流量表【答案】 D 80、在市场细分的（　　）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。 A.目标确定 B.调查 C.分析 D.归纳总结【答案】 B 81、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。 A.任务 B.可用的费用 C.广告效果评估 D.企业信誉【答案】 C 82、证券市场上的资金供给者是（　　）。 A.证券发行人 B.证券投资者 C.证券监管机构 D.证券市场的中介机构【答案】 B 83、卖方物业代理从( )收取佣金。 A.买方 B.卖方 C.买卖双方 D.协议中规定的一方【答案】 B 84、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（　）。 A.接受委托 B.调查研究 C.方案选择和优化 D.编制可行性研究报告【答案】 C 85、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（　　）。 A.空置率 B.竣工房屋价值 C.房屋施工面积 D.吸纳率【答案】 D 86、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（　　）。 A.甲＞乙＞丙 B.丙＞乙＞甲 C.乙＞甲＞丙 D.乙＞丙＞甲【答案】 B 87、根据国内生产总值的（　）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。 A.价值 B.收入 C.产品 D.货币【答案】 A 88、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（　　）分析。 A.需求 B.供给 C.竞争 D.市场占有率【答案】 A 89、房地产投资信托的风险不包括( )。 A.经营风险 B.市场风险 C.利率风险 D.操作风险【答案】 D 90、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（　）。 A.吸纳率分析 B.市场占有率分析 C.估计项目市场占有率 D.估算项目吸纳量【答案】 A 91、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。 A.住房价格合理性指数 B.量价弹性 C.住房市场指数 D.消费者信心指数【答案】 C 92、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（　）。 A.12.00% B.14.00% C.14.80% D.17.20% 【答案】 C 93、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。 A.资产负债率 B.内部收益率 C.流动比率 D.速动比率【答案】 B 94、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（　）阶段的工作。 A.风险辨识 B.风险估计 C.风险评价 D.风险决策【答案】 B 95、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。 A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和 B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和 C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格 D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 D 96、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。 A.95 B.100 C.120 D.175 【答案】 B 97、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（　　）。 A.住房可支付性指数 B.房地产价格指数 C.房价租金比 D.量价弹性【答案】 C 98、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（　）。 A.财务计划现金流量表 B.利润表 C.资产负债表 D.经营成本估算表【答案】 C 99、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（　　）。 A.F1 B.F2 C.F3 D.F4 【答案】 A 100、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。 A.容积率 B.空置率 C.资本化率 D.建安费用【答案】 B 101、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（　　）。 A.融资类参数 B.评价类指标 C.时间类参数 D.收益类指标【答案】 D 102、下列风险中属于系统风险的是（　　）。 A.比较风险 B.市场供求风险 C.未来运营费用风险 D.持有期风险【答案】 B 103、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（　）特点。 A.短期性 B.可逆性 C.负担性 D.流通性【答案】 A 104、（　　）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。 A.工业物业 B.居住物业 C.零售商业用房 D.写字楼【答案】 C 105、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（　）。 A.时值是资金运动起点的金额 B.终值是资金运动结束时的金额 C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 D 106、四磨汤的功效 A.行气疏肝，散寒止痛 B.行气降逆，宽胸散结 C.行气疏肝，宽胸散结 D.行气降逆，散寒止痛【答案】 B 107、治疗甘温除热的代表方是 A.参苓白术散 B.补中益气汤 C.六君子汤 D.香砂六君子汤【答案】 B 108、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（　　）。 A.购买成本 B.土地取得费用 C.装修费用 D.运营成本【答案】 B 109、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（　　）万元。 A.1800 B.2040 C.2100 D.2380 【答案】 C 110、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（　　）。 A.抵御通货膨胀的影响 B.提高资本金的投资收益率 C.提高全部投资的平均收益率 D.降低借贷资金的资金成本【答案】 B 111、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（　）。 A.临界点分析 B.期望值分析 C.敏感性分析 D.概率分析【答案】 A 112、（　　）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。 A.房地产价格指数 B.量价弹性 C.住房市场指数 D.消费者心理指数【答案】 C 113、麦门冬汤的主治证是 A.虚热肺痿、胃阴不足证 B.温燥伤肺，气阴两伤证 C.肺肾阴亏证 D.外感温燥证【答案】 A 114、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。 A.30 B.60 C.90 D.120 【答案】 B 115、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（　　）。 A.保值性 B.增值性 C.异质性 D.弱流动性【答案】 C 116、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。 A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料 B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础 C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构 D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 C 117、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。 A.固定成本 B.变动成本 C.盈利 D.机会成本【答案】 C 118、下列的会计恒等式，不正确的是（）。 A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益 B.资产＝负债＋所有者权益 C.所有者权益＝资产＋负债 D.收入－费用＝利润【答案】 C 119、酸枣仁的药物组成不包括 A.酸枣仁 B.贝母 C.茯苓 D.川芎【答案】 B 120、下列市盈率的表达式中，正确的是（　　） A.市盈率=股价/每股净资产 B.市盈率=股价/每股收益 C.市盈率=市值/销售收入 D.市盈率=市值/现金流【答案】 B 121、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（　）。 A.投机 B.储蓄 C.投资 D.信托【答案】 C 122、单利计息与复利计息的区别在于( )。 A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率【答案】 C 123、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。 A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元【答案】 D 124、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（　　）。 A.指数平滑法 B.市场因子推演法 C.德尔菲法 D.销售人员意见综合法【答案】 A 125、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）。 A.物业出租经营成本 B.业主希望的投资回报率 C.通货膨胀率 D.同类物业的市场供求关系【答案】 D 126、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（　）。 A.相关房地产类型的在建数量 B.吸纳率分析 C.相关房地产类型的存量 D.改变用途数量【答案】 B 127、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（　　）关系。 A.互斥和相关 B.独立和相关 C.互斥和独立 D.互斥、独立和相关【答案】 D 128、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。 A.12.45% B.10.26% C.11.98% D.9.68% 【答案】 B 129、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（　　）。 A.开发强度系数 B.土地转化率 C.住房可支付性指数 D.住房市场指数【答案】 A 130、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（　）。 A.损益表 B.资本金现金流量表 C.资金来源与运用表 D.项目投资现金流量表【答案】 D 131、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。 A.40% B.50% C.200% D.250% 【答案】 C 132、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。 A.流动比率 B.应收账款周转率 C.股东权益报酬率 D.成本费用净利率【答案】 A 133、（　　）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。 A.房地产价格指数 B.量价弹性 C.住房市场指数 D.消费者心理指数【答案】 C 134、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。 A.周期风险 B.比较风险 C.资本价值风险 D.时间风险【答案】 A 135、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。 A.9.26% B.10.09% C.11.11% D.12% 【答案】 C 136、房地产直接投资包括（　　）形式。 A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资 B.面向建成物业的置业投资 C.从取得土地使用权开始的开发投资 D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 A 137、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。 A.租金收入 B.绿地管理费 C.保安费用 D.能源费【答案】 A 138、房地产投资的经济效果主要表现为( )。 A.

展开阅读全文