2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟试卷A卷含答案.docx

2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟试卷A卷含答案

单选题（共600题）
1、城乡规划是以(　 　 )为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善

【答案】 A
2、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（　　）万元。
A.60
B.80
C.100
D.110

【答案】 B
3、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。
A.70
B.60
C.50
D.40

【答案】 A
4、购房人常用的担保方式是（　　）。
A.抵押加保证
B.质押
C.保证
D.抵押

【答案】 D
5、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（　　）。
A.应纳税款＝含税销售额×5%
B.应纳税款＝含税销售额×1.5%
C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）
D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%

【答案】 D
6、住房公积金财务管理的基本原则不包含(　 　 )。
A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保

【答案】 D
7、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.初始登记
B.预告登记
C.异议登记
D.转移登记

【答案】 D
8、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。
A.抵押
B.划拨
C.转让
D.出让

【答案】 D
9、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。
A.公告不是房屋权属登记的必经程序
B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：
D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

【答案】 B
10、住房公积金的本质属性是()。
A.工资性
B.互助性
C.义务性
D.保障性

【答案】 A
11、选聘、解聘物业服务企业是（　　）的职责。
A.业主大会
B.业主委员会
C.居民委员会
D.业主大会筹备组

【答案】 A
12、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。
A.经纪服务收费标准
B.销售人员绩效激励方案
C.业主委托证明
D.佣金分配方案

【答案】 C
13、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
14、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。
A.租赁收益
B.土地价格
C.转让收益
D.房屋价格

【答案】 B
15、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.2万元以上3万元以下
C.3万元以上5万元以下
D.5万元以上10万元以下

【答案】 B
16、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)
A.360
B.480
C.1200
D.2400

【答案】 C
17、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（　　）。
A.关税
B.契税
C.个人所得税
D.消费税

【答案】 B
18、企业所得税的缴纳方式为（ ）。
A.按年计算，分月或者分季预缴
B.按年计算，只能分月预缴
C.按年计算，只能分季预缴
D.按月计征

【答案】 A
19、注册结构工程师每一个注册期为(　 　 )年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
20、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。
A.建筑年代
B.权属
C.面积
D.位置

【答案】 B
21、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。
A.标准税额
B.平均税额
C.最高税额
D.最低税额

【答案】 B
22、以下仅不属于限制物权的是( )。
A.所有权
B.抵押权
C.使用权
D.质押权

【答案】 A
23、　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈

【答案】 A
24、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.1.8～36
B.1.5～30
C.1.2～24
D.0.9～18

【答案】 B
25、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（　　）。
A.房地产估价业
B.房地产经纪业
C.房地产咨询业
D.房地产服务业

【答案】 C
26、国家规定的契税税率是（　　）。
A.1%～3%
B.1%～6%
C.3%～5%
D.4%～6%

【答案】 C
27、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（　　）。
A.可以续期
B.自动续期
C.申请续期给予批准
D.由国家无偿收回

【答案】 B
28、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。
A.400
B.600
C.800
D.1000

【答案】 C
29、以下关于房地产业的说法正确的是（　　）。
A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】 B
30、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（　　）。```
A.专有部分的所有权
B.建筑区划内的共有部分享有共有权
C.共有部分的出租权
D.共有部分享有共同管理的权利

【答案】 C
31、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 D
32、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2%～5%
B.3%～6%
C.4%～7%
D.5%～8%

【答案】 D
33、　　2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。
A.2
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
34、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（　　）。
A.租赁
B.赠与
C.互换
D.继承

【答案】 A
35、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
36、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。
A.1％以上5％以下
B.5％以上8％以下
C.5％以上10％以下
D.10％以上15％以下

【答案】 C
37、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束
B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。
C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口
D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力
E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰
F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束
【答案】 B
38、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（　　）。
A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

【答案】 A
39、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。
A.印花税
B.房产税
C.耕地占用税
D.增值税

【答案】 A
40、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。
A.中介服务
B.房屋结构
C.房屋风水
D.物业管理

【答案】 C
41、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.纳税人
B.征税对象
C.计税依据
D.税额标准

【答案】 B
42、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30

【答案】 C
43、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（　　）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
44、税收的关键特征在于它的()。
A.强制性
B.固定性
C.无偿性
D.预付性

【答案】 C
45、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。
A.以国务院令形式颁布的行政法规
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件
D.国务院部委制定的部门规章

【答案】 B
46、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性政府规章
C.地方性法规
D.规范性文件

【答案】 C
47、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。
A.租赁用途
B.租赁期限
C.租金交付方式
D.租金标准

【答案】 D
48、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（　　）。
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

【答案】 B
49、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().
A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过
B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定
C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过
D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限

【答案】 B
50、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。
A.3%
B.5%
C.7%
D.9%

【答案】 C
51、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（　　）。
A.商业用地
B.商品住宅用地
C.非营利的社会团体用地
D.娱乐用地

【答案】 C
52、产权登记制的理论基础是().
A.对抗交付主义
B.成立交付主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义

【答案】 D
53、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
54、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 C
55、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

【答案】 D
56、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。
A.县级人大办公用地
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地
D.公共体育场馆建设用地

【答案】 B
57、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。
A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料
B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案
C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明
D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效

【答案】 B
58、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效
B.有效
C.履行期限届满
D.解约

【答案】 A
59、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)
A.200
B.400
C.480
D.960

【答案】 D
60、商品房预售许可的办理程序是（　　）。
A.受理——审核——许可——公示
B.受理——审核——公示——许可
C.受理——审核——许可
D.审核——受理——许可

【答案】 A
61、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。
A.3
B.6
C.12
D.24

【答案】 B
62、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 B
63、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。
A.国务院
B.国家发展和改革委员会
C.国土资源局
D.省人民政府

【答案】 A
64、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
65、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.
A.预购商品房贷款抵押
B.一般房地产抵押
C.最高额抵押
D.在建工程抵押

【答案】 C
66、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。
A.美国
B.德国
C.法国
D.英国

【答案】 C
67、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.原土地使用人
B.市、县人民政府
C.市、县人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府规划部门

【答案】 C
68、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（　　）元。
A.360
B.480
C.1200
D.2400

【答案】 C
69、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
70、我国个人住房贷款中，（　　）又称委托贷款。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金个人住房贷款
C.组合贷款
D.固定利率贷款

【答案】 B
71、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（　　）日内未作书面答复的，视为同意受理。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 B
72、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（　　）。
A.城市的土地属于国家所有
B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地
D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

【答案】 B
73、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().
A.
B.
C.
D.

【答案】 B
74、住房公积金汇缴年度为()。
A.上年10月1日至当年9月30日
B.上年9月1日至当年8月31日
C.上年8月1日至当年7月31日
D.上年7月1日至当年6月30日

【答案】 D
75、关于房地产转让的说法中，正确的是()。
A.房地产买卖属于单务行为
B.房地产赠与属于双务行为
C.房地产有偿转让包括房地产入股
D.房地产转让均采用有偿方式

【答案】 C
76、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地

【答案】 D
77、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。
A.代管人
B.实际使用人
C.无需缴纳
D.管理单位

【答案】 B
78、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。
A.住宅使用说明制度
B.市场交易信息发布制度
C.商品房预售制度
D.项目报建制度

【答案】 B
79、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.
A.2
B.3
C.5
D.10

【答案】 B
80、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

【答案】 D
81、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
82、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。
A.432
B.576
C.864
D.1728

【答案】 B
83、下列行为中，不属于实际违约的是（　　）。
A.先期违约
B.拒绝履行
C.迟延履行
D.部分履行

【答案】 A
84、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。
A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿
B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记
C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记
D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记

【答案】 C
85、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00

【答案】 B
86、产权未确定的房产，应（　　）房产税。
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
87、出租商铺的房产税税率是（　　）。
A.1、2%
B.4%
C.12%
D.17、5%

【答案】 C
88、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（　　）不同来划分的
A.征税主体
B.征税对象
C.税基
D.税率

【答案】 B
89、由（　　）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。
A.国务院建设部
B.国务院城乡建设部
C.省市建设行政主管部门
D.国务院住房和城乡建设主管部门

【答案】 D
90、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.5万元以上10万元以下

【答案】 B
91、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（ ）。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力
B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

【答案】 C
92、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)
A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.累退税率

【答案】 A
93、土地使用权出让最高年限为40年的是()。
A.啤酒厂
B.商场
C.医院
D.化学研究所

【答案】 B
94、紫菀与款冬花都具有的功效是
A.润肺化痰
B.清肺化痰
C.化痰止咳
D.泻肺平喘

【答案】 C
95、物业服务合同属予我国合同分类中的(　 　 )。
A.居间合同
B.委托合同
C.要约合同
D.行纪合同

【答案】 B
96、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.是一种担保方式
B.是对违约行为的惩罚
C.可以充抵购房款
D.能够与违约金同时并用

【答案】 A
97、下列不属于不动产登记原始资料的是（　　）。
A.不动产登记申请书
B.不动产权属来源
C.不动产登记簿
D.不动产权籍调查成果

【答案】 C
98、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市
B.中等城市
C.小城市
D.县城

【答案】 B
99、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().
A.2014年3月9日
B.2015年3月9日
C.2016年3月9日
D.2017年3月9日

【答案】 C
100、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A.15
B.25
C.28
D.30

【答案】 D
101、增值税税率采用的是（ ）
A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.超额累进税率

【答案】 B
102、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.5万元以上10万元以下

【答案】 C
103、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。
A.含有升值或者投资回报的承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目的效果

【答案】 B
104、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。
A.直接与房屋承租人协商
B.直接对房屋承租人进行安置
C.对被拆迁人实行房屋产权调换
D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

【答案】 D
105、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。
A.3
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
106、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（　　）制度。
A.办事公开
B.登记备案
C.信用公示
D.备案公示

【答案】 B
107、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（　　）。
A.后续开发资金和施工措施
B.后续开发资金和质量保障措施
C.施工进度和竣工交付日期
D.施工和质量保障措施

【答案】 C
108、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。
A.房屋处分权
B.房屋使用权
C.租金收益权
D.房屋抵押权

【答案】 C
109、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。
A.1.2
B.2
C.2.5
D.3

【答案】 B
110、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门

【答案】 A
111、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（　　）。
A.抵押价值
B.市场价值
C.经济价值
D.社会价值

【答案】 B
112、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（　　）以下的罚款。
A.1%
B.3%
C.5%
D.10%

【答案】 A
113、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。
A.70
B.60
C.50
D.40

【答案】 A
114、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（　　）。
A.公正、公平、公开
B.独立、客观、公正
C.平等、主观、公正
D.独立、主观、公开

【答案】 B
115、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
116、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。
A.实物分割
B.变价分割
C.作价补偿
D.等价均分

【答案】 D
117、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（　　）的罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

【答案】 B
118、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处(　　)。
A.警告
B.5 000元以下罚款
C.1万元以下罚款
D.1万元以上3万元以下罚款

【答案】 D
119、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。
A.变更登记
B.注销登记
C.更正登记
D.异议登记

【答案】 D
120、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。
A.土地上房屋建筑总面积
B.建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】 C
121、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上(　 　 )批准。
A.城市规划行政主管部门
B.人民政府土地行政主管部门
C.城市建设行政主管部门
D.人民政府工商行政管理部门

【答案】 B
122、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A.15
B.25
C.28
D.30

【答案】 D
123、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.2008年5月1日
B.2008年5月31日
C.2010年3月31日
D.2010年5月31日

【答案】 C
124、公共租赁住房租金原则上按照（　　）同地段、同类型住房市场租金水平确定。
A.适当高于
B.适当低于
C.等于
D.略高于

【答案】 B
125、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。
A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

【答案】 B
126、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.
A.0
B.10
C.50
D.80

【答案】 A
127、房地产经纪业是（　　）的行业。
A.知识密集和