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2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二

单选题（共600题）
1、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A.15
B.25
C.28
D.30

【答案】 D
2、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是
A.灵芝
B.朱砂
C.琥珀
D.远志

【答案】 D
3、根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
A.3/5
B.2/3
C.1/2
D.1/3

【答案】 C
4、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年。
A.1至2
B.3至5
C.6至8
D.10至20

【答案】 B
5、税收制度和政策的中心环节是（　　），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。
A.纳税人
B.征税对象
C.税率
D.加成

【答案】 C
6、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的(　 　 )倍。
A.4
B.6
C.8
D.15

【答案】 D
7、（二）　　Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 B
8、出租的房屋有权属争议的，则（　　）。
A.承租人可单方面解除合同
B.承租人与出租人协商解除合同
C.少支付租金
D.出租人可单方面解除合同

【答案】 A
9、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 B
10、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收决定公告之日
B.房屋征收决定确定之日
C.房屋征收决定公告3d内
D.房屋征收决定公告7d内

【答案】 A
11、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。
A.总价款计征契税
B.单价款计征契税
C.与房屋相同的税率
D.当地确定的适用税率

【答案】 A
12、以下哪项不是中厚皮片的优点
A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上
B.能耐受摩擦
C.色素沉着轻
D.较柔软
E.挛缩较少

【答案】 A
13、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%

【答案】 A
14、城乡规划是以(　 　 )为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善

【答案】 A
15、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（　　）的税率征收企业所得税。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

【答案】 B
16、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.参与牙颌面畸形的治疗
B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案
C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础
D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性
E.减少手术后的复发
F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础
【答案】 A
17、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A.3个工作日
B.7个工作日
C.3d
D.7d

【答案】 B
18、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.
A.7
B.15
C.30
D.60

【答案】 D
19、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（　　）年。
A.38
B.40
C.48
D.50

【答案】 C
20、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
21、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（　　）。
A.最低学历为中专
B.所学专业必须是房地产相关专业
C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年

【答案】 D
22、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.从6月2日起计算60天内
B.从6月2日起计算90天内
C.从10月10日起计算60天内
D.从10月10日起计算90天内

【答案】 A
23、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
24、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（　　）的罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

【答案】 B
25、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。
A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

【答案】 C
26、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （　　）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A.由房屋登记机构予以收缴
B.由房屋交易管理部门予以收缴
C.处以1万元以下的罚款
D.处以1万元以上2万元以下的罚款

【答案】 A
27、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.预告登记
B.初始登记
C.转移登记
D.商品房合同备案登记

【答案】 B
28、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（　　）。
A.可以转让，但须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让

【答案】 D
29、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。
A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因自然灾害而停止使用土地的
D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

【答案】 C
30、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
A.房地产管理部门
B.住房公积金中心
C.中国人民银行
D.贷款金融机构

【答案】 D
31、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.
A.统一
B.分段
C.分级
D.分层

【答案】 A
32、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.2008年5月1日
B.2008年5月31日
C.2010年3月31日
D.2010年5月31日

【答案】 C
33、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（　　）。
A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人
B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

【答案】 C
34、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（　　）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A.转让后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地区
C.亲友之间相互转让
D.以经济适用住房的价格转让

【答案】 A
35、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（　　）认定。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.房地产登记机构
D.规划行政主管部门

【答案】 D
36、印花税的税率采用( )。
A.比例税率
B.比例税率与定额税率
C.累进税率与比例税率
D.累进税率与定额税率

【答案】 B
37、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。
A.600
B.900
C.1050
D.1200

【答案】 C
38、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。
A.受让方和转让方各缴纳一半
B.转让方与受让方协商缴纳
C.受让方缴纳
D.转让方缴纳

【答案】 C
39、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。
A.免征
B.在正常税率上减半征收
C.按正常税率征收
D.按优惠税率征收

【答案】 A
40、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（　　）。
A.李某应缴纳契税3、15万元
B.李某应缴纳契税0、48万元
C.王某应缴纳契税2、67万元
D.王某应缴纳契税0、48万元

【答案】 D
41、商品房预售合同登记备案应由(　　)办理。
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】 B
42、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.
A.包销人
B.担保权人
C.承购人
D.预售人

【答案】 A
43、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（　　）。
A.只能自住不能出租
B.产权归王某所有
C.房主拥有部分产权
D.不得设定抵押

【答案】 B
44、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （　　）以上的业主同意。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4

【答案】 A
45、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（　　）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%

【答案】 C
46、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.董事会或股东大会
B.全体股东
C.董事长
D.总经理

【答案】 A
47、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （　　）以上的，不得转让。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 C
48、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（　　）。
A.城市总体规划的规划期限一般为20年
B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排
C.城市的总体规划由城市人民政府审批
D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

【答案】 C
49、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
50、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为(　 　 )年。
A.1
B.2
C.4
D.5

【答案】 D
51、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
52、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)
A.5%
B.7%
C.20%
D.25%

【答案】 D
53、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
54、拆迁( )不予补偿。
A.代管的房屋
B.产权有争议的房屋
C.已抵押的房屋
D.违章建筑

【答案】 D
55、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)
A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院

【答案】 D
56、企业所得税的缴纳方式为（ ）。
A.按年计算，分月或者分季预缴
B.按年计算，只能分月预缴
C.按年计算，只能分季预缴
D.按月计征

【答案】 A
57、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是
A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经
B.上牙槽后神经＋腭前神经
C.下牙槽神经＋舌神经
D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经
E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经

【答案】 B
58、商品房买卖的销售价格().
A.由房地产中介机构评估拟定
B.由房地产开发企业评估拟定
C.由当事人协商议定
D.由市场平均价格决定

【答案】 C
59、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
60、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)
A.租赁
B.赠与
C.互换
D.继承

【答案】 A
61、关于房屋预告登记的说法，错误的是(　　)。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效
C.预告登记仅适用于预售商品房的登记
D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

【答案】 C
62、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.程某与该房地产开发公司
B.程某
C.委托房地产经纪公司
D.该房地产开发公司

【答案】 D
63、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

【答案】 A
64、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（　　）为标准适当减少。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 C
65、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 A
66、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（　　）的罚款。
A.1万元以下
B.1万元以上2万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

【答案】 A
67、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
A.无偿收回土地使用权
B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年

【答案】 C
68、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().
A.注销登记
B.更正登记
C.异议登记
D.预告登记

【答案】 B
69、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年

【答案】 D
70、国有土地的短期租赁年限一般不超过（　　）年。
A.2
B.4
C.5
D.7

【答案】 C
71、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人(　　)。
A.口头确认
B.签字确认
C.口头承诺
D.书面说明

【答案】 B
72、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。
A.国务院
B.省级人民政府
C.城市人民政府
D.房地产居间介绍

【答案】 A
73、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。
A.5%
B.6%
C.8%
D.12%

【答案】 A
74、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金个人住房贷款
C.组合贷款
D.固定利率贷款

【答案】 B
75、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
76、城乡规划以（　　）为根本任务。
A.促进土地科学使用
B.促进经济社会全面协调可持续发展
C.促进人居环境根本改善
D.促进城乡发展建设的空间布局

【答案】 B
77、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)
A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股

【答案】 A
78、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（　　）。
A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

【答案】 B
79、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（　　）同意
A.全体共同共有人
B.2／3以上的共有人同意
C.1／2以上的共有人同意
D.一人

【答案】 A
80、（三）　　2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
A.93
B.93、3
C.101
D.104

【答案】 C
81、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（　　）代管。
A.售房单位
B.房地产主管部门
C.已入住的业主
D.物业服务企业

【答案】 B
82、城建税实行地区()税率。
A.比例
B.超额累进
C.差别
D.定额

【答案】 C
83、土地增值税的征税范围不包括（　　）。
A.国有土地使用权
B.地上建筑物
C.别人赠与的房地产
D.地上建筑物的附着物

【答案】 C
84、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().
A.2014年3月9日
B.2015年3月9日
C.2016年3月9日
D.2017年3月9日

【答案】 C
85、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（　　）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
86、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】 C
87、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.55
B.60
C.65
D.70

【答案】 D
88、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。
A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议
B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件
C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同
D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续

【答案】 B
89、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

【答案】 D
90、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.2008年5月1日
B.2008年5月31日
C.2010年3月31日
D.2010年5月31日

【答案】 C
91、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
92、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。
A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

【答案】 D
93、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（　　）监督。
A.财政
B.行政
C.直接
D.实时

【答案】 B
94、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.质押权人
B.承典人
C.所有权人
D.抵押权人

【答案】 C
95、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（ ）。
A.行政法规
B.地方性法规
C.部门规章
D.地方政府规章

【答案】 C
96、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（　　）。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

【答案】 A
97、产权登记制的理论基础是（ ）。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义

【答案】 A
98、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。
A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳

【答案】 B
99、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。
A.预告登记
B.更正登记
C.初始登记
D.注销异议登记

【答案】 D
100、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
101、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（　　）。
A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C.外商投资企业无须缴存住房公积金
D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

【答案】 C
102、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 D
103、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。
A.国有企业
B.集体所有制企业
C.中外合资企业
D.外商独资企业

【答案】 B
104、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。
A.房地产管理部门
B.物业服务企业
C.开发企业
D.社区居委会

【答案】 D
105、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

【答案】 C
106、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（　　）。
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员特定、服务无偿、委托服务

【答案】 B
107、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

【答案】 D
108、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（　　）。
A.后续开发资金和施工措施
B.后续开发资金和质量保障措施
C.施工进度和竣工交付日期
D.施工和质量保障措施

【答案】 C
109、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
110、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。
A.2
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
111、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。
A.0
B.10
C.40
D.80

【答案】 B
112、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)
A.7000
B.10500
C.21000
D.35000

【答案】 A
113、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某与李某之间的协议无效
B.李某与M公司签订的购房合同无效
C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》

【答案】 A
114、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。
A.物业管理业
B.房地产中介服务业
C.房地产经纪业
D.