银泰in77-A区考察报告PPT演示课件.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/1/8,#,银泰,in77 A,区考察报告,1,湖滨国际名品街,国际顶级品牌专卖店的聚集地,湖滨国际名品街紧挨西湖景区，是一组由东坡路、湖滨路、平海路围绕的商业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。总商业面积约,18000,平方米，共由,34,家国际著名品牌专卖店围聚而成，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。,与传统的零售业态不同，集聚多个国际顶级品牌的名品街，是独立品牌旗舰店的组合，是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商业地带。,2,湖滨国际名品街,各项指标及招商进度,商业体量：,18000,开发商 ：上城区区政府，后银泰入股,50%,品牌数量：,34,个,单店面积：,2001000,业态特征：国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等；,租金水平：,1,美元,/,天,主要特色：由世界著名品牌商直接经营或指导经营，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线,招商步骤：如下表,一期,二期,三期,建筑面积,18000,极具西湖地域特色的奢侈品高档消费街区,招商完成,LV,、,Gucci,、,Cartier,、,Herms,建筑面积,10,万方,创享活力时尚、凸显个性化消费的购物中心,招商中,Lane Crawford,、,Diesel,、,MCM,、,IWC,、,Bally,、,LONGCHAMP,建筑面积：,作为湖滨一期的延续，定位高档奢侈品,规划、招商中,CHANEL,、,DIOR,3,湖滨国际名品街,湖滨名品街独家品牌较少，与杭州其他商场相比，重叠率高,品牌,湖滨银泰,杭州大厦,万象城,D&G,有,有,无,Gucci,有,有,无,Cartier,有,有,有,Hermes,有,有,无,YSL,有,无,无,Prada,有,无,有,Ferragamo,有,有,有,G&H,有,无,无,Armani,有,有,有,万宝龙,有,有,有,LV,无,有,有,Chanel,无,有,无,Dior,无,有,有,fendi,无,有,有,Loewe,无,有,无,TODS,无,有,有,湖滨名品街品牌（部分有变更）,4,湖滨国际名品街,名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合,5,湖滨国际名品街,名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合，同时，适当,6,湖滨国际名品街,名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合,7,湖滨国际名品街,名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合,8,基于对该项目的考察，对我项目借鉴点有：,湖滨名品街硬件设施极佳，建筑风格颇有特色，设计大气，街区设计很有情调，同时放置供行人休息小憩的座椅和遮阳伞，在购物的同时，体验高雅舒适的环境。,除了时尚品牌店，还有少部分咖啡馆、餐厅、名表店、红酒吧、美容、瑜伽会所等，身处其中，体验的意义大于消费。将国内与国外、传统与现代、商业与人文巧妙地结合起来；,值得我们注意与警醒之处：,8,月,15,日（周三）下午,4,点，在湖滨名品街进行观察，发现人流量不大，且周边以游客居多；名品街人气不足的原因，与名品街独家品牌较少，与杭州核心商圈商场所有品牌有部分重叠，不少客户被分流。如万象城作为近期兴起的集购物、旅游、休闲、娱乐为一体的商业综合体，分流了以家庭消费为主的部分客流。,总结,9,