2025年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷A卷附答案.docx

2025年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷A卷附答案

单选题（共600题）
1、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。
A.大于零
B.等于零
C.小于零
D.无关系

【答案】 B
2、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（　）。
A.共代理了多少个项目　　
B.代理成交额有多少　　
C.人员素质　　
D.代理的成功率有多大

【答案】 D
3、投资者所要求的最低利率是（　）。
A.同业拆放利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.基础利率

【答案】 D
4、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（　　）。
A.市场需求上限
B.市场有效需求
C.市场现实需求
D.市场最低需求

【答案】 A
5、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。
A.固定成本
B.变动成本
C.盈利
D.机会成本

【答案】 C
6、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（　）。
A.引起需要
B.购买决策
C.方案评价
D.信息反馈

【答案】 D
7、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（　）。
A.细化投资设想
B.提出投资设想
C.可行性研究
D.投资机会选择

【答案】 B
8、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　）。
A.目标定价法
B.领导定价法
C.随行就市定价法
D.认知价值定价法

【答案】 D
9、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（　）。
A.时值是资金运动起点的金额
B.终值是资金运动结束时的金额
C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值

【答案】 D
10、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（　　）。
A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00

【答案】 C
11、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（　）因素。
A.交通方便性
B.声望或形象
C.位置
D.建筑形式

【答案】 C
12、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（　　）。
A.Pb＜Pb′
B.Pb≤Pb′
C.Pb＝Pb′
D.Pb＞Pb′

【答案】 D
13、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（　　）。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用

【答案】 C
14、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。
A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体等同于法律主体
D.会计主体不一定是法律主体

【答案】 C
15、规范房地产市场行为的方法不包括( )。
A.产权登记
B.规范交易行为
C.建立房地产价格评估制度
D.城市规划指导

【答案】 D
16、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（　　）。
A.Pi＞0
B.Pi≤1
C.0≤Pi≤1
D.Pi≥1

【答案】 C
17、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

【答案】 B
18、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。
A.资机会选择
B.建设阶段
C.前期工作
D.租售阶段

【答案】 C
19、房地产的租金水平是由（　）决定的。
A.房地产资产市场
B.房地产价格
C.房地产空间市场
D.空置率

【答案】 C
20、存量在数值上的表达式是（　　）。
A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量
B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量
C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量
D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量

【答案】 B
21、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（　）。
A.15%～25%
B.25%～35%
C.35%～45%
D.45%～50%

【答案】 C
22、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（　　）。
A.长期投资
B.短期投资
C.风险投资
D.金融投资

【答案】 A
23、下列关于收益率的表述中，错误的是（　）。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差　

【答案】 D
24、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。
A.机械消耗定额
B.劳动消耗定额
C.材料消耗定额
D.施工定额

【答案】 B
25、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

【答案】 D
26、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　）。
A.销售利润率＝销售利润/销售收入
B.销售利润率＝销售利润/总开发价值
C.销售利润率＝销售利润/总开发成本
D.销售利润率＝销售利润/项目总投资

【答案】 A
27、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（　）。
A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%

【答案】 D
28、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。
A.私人权益融资
B.私人债务融资
C.公开权益融资
D.公开债务融资

【答案】 C
29、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（　　）的影响。
A.宏观社会经济环境
B.房地产市场供求关系
C.租户支付租金能力
D.银行贷款利率

【答案】 D
30、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。
A.土地利用系数
B.厂房展开面积
C.厂房有效面积与建筑面积比
D.单位面积造价

【答案】 A
31、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（　　）。
A.达到了基准收益率的要求
B.超过了基准收益率的要求
C.未达到财务内部收益率的要求
D.达到了财务内部收益率的要求

【答案】 A
32、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。
A.分部分项工程量清单
B.措施项目清单
C.单位工程费用清单
D.其他项目清单

【答案】 C
33、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（　　）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法

【答案】 C
34、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（　　）。
A.建设地点
B.项目用地
C.交通运输条件
D.竞争能力

【答案】 D
35、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。
A.i＝r
B.i＞r
C.i＜r
D.i＝1+r

【答案】 B
36、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（　）左右。
A.1%
B.2%
C.2.5%
D.3%

【答案】 D
37、目标市场选择中，最简单的模式是（　）模式。
A.市场集中化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.市场专业化

【答案】 A
38、消费者的购买行为不包括（　　）。
A.习惯性购买行为
B.单一购买行为
C.复杂购买行为
D.化解不协调购买行为

【答案】 B
39、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。
A.i＝r
B.i＞r
C.i＜r
D.i＝1+r

【答案】 B
40、规范房地产市场行为的方法不包括( )。
A.产权登记
B.规范交易行为
C.建立房地产价格评估制度
D.城市规划指导

【答案】 D
41、最常见的会计期间是（ ）。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.二年

【答案】 C
42、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（　　）。
A.相关房地产类型的在建数量
B.吸纳率分析
C.相关房地产类型的存量
D.改变用途数量

【答案】 B
43、下列各项中，不属于证券市场功能的是（　）。
A.筹资功能
B.定价功能
C.资本配置功能
D.规避风险功能

【答案】 D
44、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法

【答案】 B
45、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（　　）。
A.成本利润率
B.资本金利润率
C.销售利润率
D.财务内部收益率

【答案】 D
46、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（　　）。
A.市场需求上限
B.市场有效需求
C.市场现实需求
D.市场最低需求

【答案】 A
47、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%

【答案】 A
48、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。
A.6.25%
B.10%
C.16.67%
D.16%

【答案】 B
49、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　）。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.价值定价法
D.随行就市定价法

【答案】 B
50、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（　）。
A.单元估算法
B.概算指标法
C.单位指标估算法
D.工程量近似匡算法

【答案】 B
51、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（　　）。
A.负协方差
B.正协方差
C.正敏感度
D.负敏感度

【答案】 A
52、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（　　）。
A.成本导向定价
B.销售导向定价
C.购买者导向定价
D.竞争导向定价

【答案】 B
53、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（　　）万元。
A.2.73
B.29.11
C.344.74
D.349.31

【答案】 B
54、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。
A.11.07%
B.12.45%
C.13.59%
D.10.78%

【答案】 A
55、房地产开发项目施工现场的安全由（　　）负责。
A.建筑施工企业
B.监理企业
C.房地产开发企业
D.施工合同中规定的单位

【答案】 A
56、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（　　）。
A.变动成本的设置
B.销售收入的不同
C.固定成本的设置
D.平衡点的设置

【答案】 D
57、产生房地产价格泡沫的基础是（　）。
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.金融机构过度放贷

【答案】 A
58、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。
A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%

【答案】 A
59、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。
A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱
B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强
C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强
D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强

【答案】 A
60、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
A.廉租房
B.经济适用房
C.市场价商品住宅
D.商品房

【答案】 B
61、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。
A.下降
B.上升
C.不变
D.不能确定

【答案】 B
62、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。
A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算
B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积
D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

【答案】 D
63、利息备付率通常按（　）计算。
A.月
B.日
C.季
D.年

【答案】 D
64、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（　　）。
A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.建筑技术进步

【答案】 A
65、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（　　）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

【答案】 D
66、房地产开发投资的投资者主要是（　　）。
A.赚取开发利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费

【答案】 A
67、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（　）的特点。
A.分散性
B.复杂性
C.伸缩性
D.季节性

【答案】 B
68、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　　）。
A.12%
B.12.55%
C.12.68%
D.13.55%

【答案】 A
69、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

【答案】 D
70、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（　　）的不同进行划分的。
A.物业用途类型
B.投资对象存在形式
C.房地产投资主体
D.房地产业经济活动类型

【答案】 D
71、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（　　）。
A.1%
B.2%
C.3%
D.8%

【答案】 D
72、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。
A.更适于进行长期投资
B.变现性差
C.具有更强的适应性
D.具有更专业的物业管理

【答案】 C
73、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（　）
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
74、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。
A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断

【答案】 A
75、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（　　）年。
A.1.70
B.1.79
C.2.43
D.2.86

【答案】 C
76、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（　）。
A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆
B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例
D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响

【答案】 B
77、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。
A.小于利率
B.大于利率
C.降低
D.提高

【答案】 D
78、房地产抵押贷款不包括( )。
A.个人住房抵押贷款
B.商业房地产抵押贷款
C.维修基金
D.在建工程抵押贷款

【答案】 C
79、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　）万元。
A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43

【答案】 C
80、关于投资组合理论的说法，正确的是（　　）。
A.投资者应选择毫无风险的投资组合
B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

【答案】 D
81、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　　）。
A.折旧费
B.审计费
C.金融机构手续费
D.无形资产摊销费

【答案】 C
82、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。
A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00

【答案】 B
83、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　　）。
A.净经营收入=有效毛收入－经营费用
B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金
D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税

【答案】 A
84、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。
A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断

【答案】 A
85、（　）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。
A.负外部性
B.正外部性
C.强外部性
D.弱外部性

【答案】 B
86、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（　　），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。
A.投资周期
B.自然寿命
C.自然周期
D.经济寿命

【答案】 D
87、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（　）。
A.15%～25%
B.25%～35%
C.35%～45%
D.45%～50%

【答案】 C
88、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（　　）。
A.学习
B.经济状况
C.对渠道的信赖度
D.购买动机

【答案】 B
89、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　　）。
A.8%
B.6.12%
C.12.62%
D.8.24%

【答案】 A
90、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（　　）现值累计等于零时的折现率。
A.净现金流量
B.累计净现值
C.净收益
D.内部收益

【答案】 A
91、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.指数平滑法

【答案】 B
92、国际上物业管理行业的专业资格，是（　　）。
A.注册物业管理员
B.注册物业管理经理
C.注册物业管理师
D.高级物业管理师

【答案】 B
93、下列物业中，属于特殊物业的是（　）
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区

【答案】 B
94、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。
A.房屋价值补偿费
B.搬迁补偿费
C.停产停业损失补偿费
D.土地补偿费

【答案】 D
95、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。
A.吸附水率
B.自由水率
C.平衡含水率
D.化合水率

【答案】 C
96、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（　　）。
A.I3＞I2＞I1
B.I2＞I3＞I1
C.I1＞I3＞I2
D.I1＞I2＞I3

【答案】 D
97、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.没有租赁条件下的正常市场价格
B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格

【答案】 C
98、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（　　）。
A.购买成本
B.土地取得费用
C.装修费用
D.运营成本

【答案】 B
99、产生房地产价格泡沫的基础是（　）。
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.金融机构过度放贷

【答案】 A
100、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。
A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体等同于法律主体
D.会计主体不一定是法律主体

【答案】 C
101、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（　）。
A.收益现金流风险
B.未来运营费用风险
C.汇率风险
D.时间风险

【答案】 C
102、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（　）。
A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断

【答案】 A
103、从金融角度理解，（　　）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A.投资
B.投机
C.信托
D.储蓄

【答案】 A
104、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（　　）。
A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%

【答案】 D
105、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（　　）。
A.回收固定资产余值
B.自有资金
C.长期借款
D.净转售收入

【答案】 B
106、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%

【答案】 A
107、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（　　）。
A.建设项目用地预审与选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用证
D.建设工程规划许可证

【答案】 A
108、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（　　）。
A.8.80%
B.12.00%
C.14.67%
D.20.00%

【答案】 D
109、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　　）。
A.建筑师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.造价工程师

【答案】 A
110、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（　）。
A.3.5
B.4.5
C.5.5
D.6.5

【答案】 C
111、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　　）分析。
A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低利润水平
D.最高土地取得价格

【答案】 C
112、房地产投资之弊不包括( )
A.流动性差
B.投资数额巨大
C.提高投资者的资信等级
D.投资回收期较长

【答案】 C
113、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（　），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。
A.数额
B.用途
C.发生时间
D.付款特点

【答案】 D
114、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（　　）。
A.单元估算法
B.概算指标法
C.单位指标估算法
D.工程量近似匡算法

【答案】 A
115、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（　　）是竣工验收的工作程序的第一阶段。
A.单项工程竣工验收
B.分部工程验收
C.综合验收
D.单位工程验收

【答案】 A
116、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A.市场平均价格
B.国家现行的财税制度和价格体系
C.社会平均收益率
D.集团企业之间的交换价格

【答案】 A
117、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。
A.12%
B.32%
C.24%
D.30%

【答案】 B
118、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　　）。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%

【答案】 D
119、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（　）。
A.1.82%
B.2.33%
C.3.57%
D.5.45%

【答案】 C
120、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（　　）。
A.专家调查法
B.蒙特卡洛模拟法
C.幕景分析法
D.故障树分析法

【答案】 B
121、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。
A.所得税前利润
B.所得税后利润
C.应分配利润
D.未分配利润

【答案】 A
122、关于投资组合理论的说法，正确的是（　　）。
A.投资者应选择毫无风险的投资组合
B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

【答案】 D
123、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（　　）。
A.16.67%
B.16.71%
C.16.80%
D.17.00%

【答案】 A
124、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05

【答案】 C
125、财务分析不包括（ ）。
A.偿债能力分析
B.平衡能力分析
C.盈利能力分析
D.营运能力分析

【答案】 B
126、房地产开发项目用于（　）时，不计算借款偿还期。
A.出租
B.自营
C.经营
D.销售

【答案】 D
127、酸枣仁的药物组成不包括
A.酸枣仁
B.贝母
C.茯苓
D.川芎

【答案】 B
128、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　　）。
A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险

【答案】 B
129、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（　　）契约。
A.权利
B.义务
C.信用
D.债务

【答案】 A
130、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。
A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%
B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会
C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策
D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等

【答案】 A
131、关于房屋施工面积的说法，正确的是（　　）。
A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

【答案】 C
132、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（　　）。
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%

【答案】 C
133、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（　）。
A.单元估算法
B.概算指标法
C.单位指标估算法
D.工程量近似匡算法

【答案】 B
134、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（　　）。
A.建筑工程施工许可证
B.建设用地规划许可证
C.国有建设用地使用出让合同
D.商品房买卖合同

【答案】 B
135、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。
A.零售商的财务能力
B.零售商需要的服务
C.零售商业物业的组合与位置分配
D.零售商的声誉

【答案】 D
136、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。
A.房屋价值补偿费
B.搬迁补偿费
C.停产停业损失补偿费
D.土地补偿费

【答案】 D
137、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（　　）的70％。
A.评估价值
B.实际价值
C.投资价值
D.出让金收入

【答案】 A
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