2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案

单选题（共600题）
1、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。
A.物业服务费
B.房屋保险费
C.专项维修资金
D.其他费用

【答案】 C
2、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地

【答案】 C
3、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（ ）。
A.警告
B.责令停止从业六个月以上一年以下
C.责令停止从业一年以上两年以下
D.责令停止从业两年以上五年以下

【答案】 D
4、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（　）。
A.国家博物馆
B.大城市火车站
C.普通全日制大学
D.一级行政机关办公楼

【答案】 C
5、编制会计报表的主要依据是（　）。
A.账簿记录
B.发票
C.会计凭证
D.会计确认

【答案】 A
6、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（　　）个工作日。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 C
7、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。
A.装修工程为1 年
B.外墙面防渗漏为5 年
C.给排水管道为1 年
D.供热系统为1 个供暖期

【答案】 B
8、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
9、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.600.83
B.618.33
C.686.66
D.706.67

【答案】 D
10、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（　　）选定。
A.被征收人协商
B.房屋征收部门
C.市、县级人民政府
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
11、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。
A.房地产中介包括物业管理
B.房地产服务包括房地产咨询
C.房地产经纪属于房地产开发经营
D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位

【答案】 B
12、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级

【答案】 C
13、统计总体必须是( C )。
A.性质不同的众多个体所组成的集合体
B.性质相同的众多个体所组成的集合体
C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体

【答案】 C
14、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（　　）个月。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 C
15、修建性详细规划应当符合( )规划。
A.控制性详细
B.区域
C.近期建设
D.分区

【答案】 A
16、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.18.51%
B.22.94%
C.24.68%
D.53.79%

【答案】 C
17、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师

【答案】 D
18、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.该市人民政府土地管理部门
B.该县人民政府土地管理部门
C.该县人民政府
D.该市人民政府

【答案】 A
19、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。
A.土地
B.资本
C.劳动力
D.企业家才能

【答案】 D
20、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（　）。
A.有不少于1000万元人民币的注册资本
B.有一定数量的周转住房
C.是非银行性金融机构
D.可要求贷款人提供抵押反担保

【答案】 B
21、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.已征用的土地

【答案】 A
22、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。
A.该国家的居民收入分配趋于平均化
B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势

【答案】 B
23、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.3/4

【答案】 B
24、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。
A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失
B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失
C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失
D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失

【答案】 C
25、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。
A.比例
B.超额累进
C.全额累进
D.幅度定额

【答案】 D
26、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括( )。
A.土地补偿费
B.土地使用费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费

【答案】 B
27、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。
A.转租赁
B.杠杆租赁
C.综合租赁
D.直接租赁

【答案】 C
28、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。
A.既是外墙也是纵墙
B.既是外墙也是横墙
C.既是山墙也是纵墙
D.既是山墙也是横墙

【答案】 A
29、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.由城市房产管理部门认定
B.由城市规划行政主管部门认定
C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D.由乙机构根据经验确定

【答案】 C
30、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。
A.承典人
B.单位和个人
C.房产代管人
D.房产使用人

【答案】 B
31、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.该市人民政府土地管理部门
B.该区人民政府土地管理部门
C.该区人民政府
D.该市人民政府

【答案】 A
32、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95

【答案】 C
33、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号

【答案】 C
34、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。
A.债务履行期限
B.被担保的债权数额
C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人
D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【答案】 D
35、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（　）。
A.采用综合单价计价
B.工程量清单由招标人编制
C.工程计价依据是各种定额
D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗

【答案】 C
36、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。
A.102%×105%×108%×107%― 100%
B.102%×105%×108%×107%
C.2%×5%×8%×7%― 100%
D.2%×5%×8%×7%

【答案】 A
37、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（　　）。
A.汇兑业务
B.信用证业务
C.委托收款业务
D.融资租赁业务

【答案】 B
38、下列房地产中，依法可以转让的是（　　）。
A.已抵押的房地产
B.未依法登记的房地产
C.人民法院查封的房地产
D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产

【答案】 A
39、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
A.保证贷款
B.质押贷款
C.自营贷款
D.中期贷款

【答案】 D
40、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。
A.自留山
B.矿藏
C.荒地
D.山岭

【答案】 A
41、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.用于装修房屋
B.用于购买国债赚取利息
C.用于购买股票赚取收益
D.用于购买住房

【答案】 D
42、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金
B.职业风险基金
C.职业保证金
D.职业准入基金

【答案】 B
43、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。
A.本代理
B.经过被代理人同意的复代理
C.共同代理
D.双方代理

【答案】 D
44、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。
A.2012年1月9日
B.2014年1月9日
C.2015年1月9目
D.2017年1月9日

【答案】 C
45、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。
A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租

【答案】 A
46、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.225
B.325
C.415
D.600

【答案】 A
47、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（　　）。
A.不受该抵押权影响
B.应当解除
C.没有效力
D.不得对抗抵押权

【答案】 A
48、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（　）。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%

【答案】 C
49、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
50、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
A.100
B.200
C.300
D.400

【答案】 C
51、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（　　）。
A.人身保险
B.责任保险
C.财产损失保险
D.信用保证保险

【答案】 B
52、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。
A.比较相对指标
B.强度相对指标
C.结构相对指标
D.比例相对指标

【答案】 C
53、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】 A
54、房屋抵押权自（）之日起生效。
A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记
D.核发他项权利证书

【答案】 C
55、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。
A.居住区
B.居住小区
C.栋
D.单元

【答案】 C
56、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.43.00
B.44.80
C.48.00
D.50.00

【答案】 C
57、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。
A.更正登记
B.查封登记
C.变更登记
D.异议登记

【答案】 B
58、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。
A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人
B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定
C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
D.投保人可以是法人，也可以是自然人

【答案】 B
59、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。
A.0
B.3％
C.10％
D.20％

【答案】 C
60、（　）在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行
B.非银行金融机构
C.中央银行
D.商业银行

【答案】 D
61、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（　）。
A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持
B.按照保本微利原则出售
C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款
D.政府优先回购

【答案】 C
62、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.800
B.1200
C.1500
D.2000

【答案】 D
63、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64
B.2000
C.2552.73
D.2600

【答案】 C
64、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。
A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
B.房屋的租凭期不得少于6个月
C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效

【答案】 C
65、划定城市规划紫线的作用是确定( )。
A.绿地控制范围
B.历史建筑保护范围
C.地表水保护范围
D.城市基础设施用地控制界线

【答案】 B
66、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。
A.以一次为限，不超过三个月
B.以一次为限，不超过六个月
C.以两次为限，每次不超过三个月
D.以两次为限，每次不超过六个月

【答案】 C
67、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础
B.独立基础
C.箱形基础
D.桩基础

【答案】 D
68、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。
A.商业用地
B.商品住宅用地
C.非盈利的社会团体用地
D.娱乐用地

【答案】 C
69、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
A.30
B.90
C.120
D.210

【答案】 C
70、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（　）。
A.查验申请人提供的权属证明
B.审查申请人提供的评估报告
C.以年检的形式进行重复登记
D.对被登记房屋进行实地查看

【答案】 A
71、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（　）。
A.比例相对指标
B.结构相对指标
C.动态相对指标
D.强度相对指标

【答案】 D
72、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。
A.城镇房屋征收估价
B.房地产一般抵押估价
C.公司上市的房地产估价
D.司法鉴定的房地产估价

【答案】 B
73、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 D
74、下列证券品种中，属于货币证券的是（　　）。
A.股票
B.支票
C.债券
D.投资基金

【答案】 B
75、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A.集体财政
B.国家财政
C.土地开发与农业发展
D.土地管理部门的业务开支

【答案】 C
76、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
A.银行信用
B.商业信用
C.消费信用
D.民间信用

【答案】 B
77、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（　　）以下的土地闲置费。
A.5％
B.10％
C.15％
D.20％

【答案】 D
78、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。
A.房地产开发企业
B.施工单位
C.设计单位
D.监理单位单位

【答案】 A
79、房地产交易不包括（　）形式。
A.转让
B.抵押
C.租赁
D.质押

【答案】 D
80、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。
A.有偿划拨，无限期使用，不得转让
B.无偿划拨，有限期使用，不得转让
C.无偿划拨，无限期使用，不得转让
D.无偿使用，无限期使用，可以转让

【答案】 C
81、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。
A.25%
B.30%
C.35%
D.50%

【答案】 A
82、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡（镇）人民政府
C.农村集体经济组织
D.地上附着物和青苗所有者

【答案】 D
83、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。
A.5
B.6
C.8
D.10

【答案】 A
84、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（　）。
A.排他效力
B.优先效力
C.追及效力
D.朔不及往效力

【答案】 C
85、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。
A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿

【答案】 D
86、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。
A.屋面防水工程
B.装修工程
C.地基基础工程
D.外墙面的防渗漏

【答案】 B
87、（2017年真题）根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
88、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。
A.100
B.120
C.150
D.250

【答案】 C
89、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府

【答案】 A
90、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。
A.标的自有性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.权利义务不对等性

【答案】 A
91、（　）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
A.任意拍卖
B.不动产拍卖
C.动产拍卖
D.强制拍卖

【答案】 D
92、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（　　）。
A.供应对象包括中低收入家庭
B.免征房产税
C.以实物配租为主
D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%

【答案】 B
93、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。
A.175
B.250
C.420
D.480

【答案】 D
94、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。
A.自动失效
B.继续有效
C.由王某确定是否有效
D.由张某确定是否有效

【答案】 B
95、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（　　）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 C
96、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（　　）。
A.应付票据
B.应付账款
C.应交税费
D.应付债券

【答案】 D
97、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
98、房地产拍卖业务主要来自（　）委托。
A.法院
B.公司法人
C.司法机关
D.个人

【答案】 A
99、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 D
100、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 A
101、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A.暂定金额
B.基本预备费
C.涨价预备费
D.工程建设其他费用

【答案】 B
102、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。
A.48
B.64
C.80
D.96

【答案】 C
103、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期。
A.3 个月
B.6 个月
C.1 年
D.2 年

【答案】 C
104、城市水污染的主要来源是（　）。
A.工业废水
B.生活污水
C.农业污染源
D.固体废物

【答案】 A
105、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。
A.10日
B.20日
C.30日
D.40日

【答案】 C
106、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（　　）。
A.重置价格
B.租赁价格
C.评估价格
D.市场价格

【答案】 D
107、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（　）。
A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度
B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行
C.地籍数据宜进行面积的控制与量算
D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积

【答案】 A
108、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。
A.蓝色
B.黄色
C.红色
D.紫色

【答案】 D
109、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.3%
B.4%
C.6%
D.7%

【答案】 B
110、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金
B.职业风险基金
C.职业保证金
D.职业准入基金

【答案】 B
111、以（　）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。
A.保险基金来源的不同
B.保险标的的不同性质
C.保险的实施形式
D.保险标的的价值确定与否

【答案】 D
112、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。
A.民营企业占用的土地
B.公园自用的绿地
C.国有企业占用的土地
D.间接用于农业的生产用地

【答案】 B
113、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心