2019-2025年房地产估价师之估价原理与方法自测提分题库加答案.docx

2019-2025年房地产估价师之估价原理与方法自测提分题库加精品答案

单选题（共600题）
1、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则
A.脉凝泣而变色
B.筋急而爪枯
C.肉胝皱而唇揭
D.骨痛而发落

【答案】 D
2、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。
A.估价原则
B.估计时点
C.估价目的
D.估价对象

【答案】 C
3、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。
A.不必考虑
B.根据实际情况而定
C.必须考虑
D.无法确定

【答案】 C
4、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（　）。
A.专利权
B.专有技术
C.商标权
D.房地产

【答案】 D
5、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。
A.直线法
B.市场提取法
C.分解法
D.成新折扣法

【答案】 A
6、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。
A.利润
B.利息
C.收入
D.收益

【答案】 A
7、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。
A.待开发房地产价值
B.管理费用
C.销售税费
D.购买待开发房地产应负担的税费

【答案】 C
8、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）
A.楼层对价格的影响更大
B.朝向对价格的影响更大
C.两者同样重要
D.因人而异

【答案】 A
9、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。
A.价值时点
B.致委托方函日期
C.估价作业日期
D.估价报告提交日期

【答案】 A
10、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。
A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”
B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”
C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合
D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

【答案】 A
11、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272

【答案】 D
12、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。
A.50%
B.65%
C.60%
D.154%

【答案】 B
13、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。
A.异质性
B.排他性
C.替代性
D.互补性

【答案】 C
14、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。
A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元
B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元
C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元
D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元

【答案】 C
15、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。
A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法

【答案】 C
16、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。
A.100/101
B.100/100
C.100/99
D.100/98

【答案】 A
17、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。
A.完全相同的房地产
B.相关的房地产交易
C.类似房地产的交易
D.房地产的交易

【答案】 C
18、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。
A.2500万元
B.3500万元
C.3600万元
D.3000万元

【答案】 C
19、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。
A.1200
B.1150
C.1100
D.1050

【答案】 D
20、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是
A.解放生产力，发展生产力
B.消灭剥削，消除两极分化
C.建设社会主义
D.最终实现共产主义

【答案】 D
21、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3792.93

【答案】 B
22、 起于足踝下是
A.督脉
B.任脉
C.阴维脉
D.阴跷脉

【答案】 D
23、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。
A.60
B.6
C.10
D.60%

【答案】 B
24、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 C
25、 人卧则血归于
A.心
B.肝
C.脾
D.肺

【答案】 B
26、“气之根”是
A.心
B.肝
C.肺
D.肾

【答案】 D
27、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于
A.足阳明气不足
B.足阳明气盛
C.少阴气血衰极
D.太阴终者

【答案】 A
28、“从治”又称
A.正治
B.反治
C.缓则治本
D.急则治标

【答案】 B
29、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。
A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档
B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁
D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构

【答案】 C
30、假设开发法是以( )为理论依据的。
A.收益递增原理
B.均衡原理
C.预期原理
D.未来趋势原理

【答案】 C
31、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。
A.估价假设
B.估价原则
C.估价依据
D.估价目的

【答案】 D
32、胃热的形成原因为
A.邪热犯胃
B.嗜食辛辣
C.肝胆之火，横逆犯胃
D.以上均是

【答案】 D
33、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
A.370
B.385
C.420
D.550

【答案】 B
34、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。
A.开发经营期可分为建设期和经营期
B.建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.经营期可具体化为销售期和运营期
D.经营期可以准确预测答案

【答案】 D
35、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。
A.146
B.105
C.144
D.227

【答案】 C
36、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（　）之间的关系。
A.价格
B.供给量
C.开发成本
D.开发价值

【答案】 A
37、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。
A.房地产开发企业自有资金周转的速度
B.估价对象房地产变为现金的速度
C.估价对象房地产带来净收益的速度
D.房地产开发企业流动资金周转的速度

【答案】 B
38、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。
A.1～2倍
B.2～4倍
C.4～6倍
D.6～8倍

【答案】 C
39、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是
A.阴偏胜
B.亡阳
C.阳偏衰
D.阴阳互损

【答案】 D
40、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。
A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

【答案】 B
41、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。
A.研究价值
B.保存价值
C.重大经济价值
D.历史价值

【答案】 D
42、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。
A.23.4
B.28.6
C.33.4
D.46.8

【答案】 D
43、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。
A.同一城市房地产
B.同样用途房地产
C.相同房地产
D.类似房地产

【答案】 D
44、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是
A.津停气阻
B.气随液脱
C.津枯血燥
D.津亏血瘀

【答案】 C
45、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。
A.资产的账面价值
B.资产的剩余价值
C.资产的现实价值
D.资产的市场价值

【答案】 A
46、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。
A.收益递增原理
B.收益递减原理
C.最佳效益原理
D.适合原理

【答案】 D
47、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。
A.46.30
B.46.341
C.47.50
D.50.00

【答案】 B
48、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.至市中心距离

【答案】 C
49、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。
A.10.0
B.12.5
C.13.5
D.40.0

【答案】 C
50、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。
A.估价细则
B.估价原则
C.估价准则
D.估价程序

【答案】 D
51、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。
A.实际价格
B.市场价格
C.未来价格
D.成本价格

【答案】 C
52、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。
A.规范估价行为
B.防范估价风险
C.保障估价质量
D.实地查勘

【答案】 D
53、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。
A.增价
B.减价
C.不变
D.相对比例的调整

【答案】 A
54、下列哪项属于气和血的关系失调
A.气血不荣经脉
B.气随血脱
C.气血两虚
D.以上均是

【答案】 D
55、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（　）。
A.过去数据简单算术平均法
B.未来数据简单算术平均法
C.过去数据资本化公式法
D.未来数据资本化公式法

【答案】 D
56、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。
A.39.36
B.45.00
C.131.22
D.170.58

【答案】 A
57、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。
A.5570
B.5976
C.6053
D.6135

【答案】 C
58、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是
A.阳亢
B.阳虚
C.阴虚
D.痰湿

【答案】 B
59、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。
A.9
B.13
C.10
D.7

【答案】 B
60、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。
A.估价对象
B.标准房地产
C.市场上
D.交易情况

【答案】 A
61、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于
A.喜则气缓
B.惊则气乱
C.悲则气消
D.恐则气下

【答案】 A
62、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。
A.9616.83
B.10161.05
C.12021.04
D.12800

【答案】 A
63、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（ ）
A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少

【答案】 C
64、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（　）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年

【答案】 C
65、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了
A.阴阳互根
B.阴阳互用
C.阴阳对立制约
D.阴阳相互转化

【答案】 B
66、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。
A.10
B.11
C.13
D.14

【答案】 D
67、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是
A.冲脉
B.任脉
C.阴、阳跷脉
D.阴、阳维脉

【答案】 C
68、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（ ）。
A.单独深度价格修正率
B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率
D.混合深度价格修正率

【答案】 B
69、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。
A.50
B.250
C.300
D.350

【答案】 D
70、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（　）万元。
A.201.89
B.186.79
C.191.51
D.197.17

【答案】 C
71、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。
A.办理出国移民提供财产证明需要的估价
B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价
C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量
D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价

【答案】 B
72、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（　）。
A.不动产
B.物业
C.楼盘
D.房屋

【答案】 B
73、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。
A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件

【答案】 D
74、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。
A.购置时应由卖方缴纳的税费
B.购置时应由买卖双方缴纳的税费
C.相关税费
D.购置时应由买方缴纳的税费

【答案】 D
75、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。
A.减少
B.不变
C.增加
D.无法确定

【答案】 C
76、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。
A.主观
B.客观
C.悲观
D.乐观

【答案】 B
77、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。
A.土地的价值
B.建筑物的价值
C.建筑物与土地的价值
D.建筑物的拍卖价值

【答案】 B
78、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。
A.50
B.79.43
C.78.87
D.77.75

【答案】 D
79、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。
A.486.52
B.521.74
C.559.50
D.1398.76

【答案】 C
80、下列（ ）不是估价假设的作用。
A.规避估价风险
B.保护估价报告使用者
C.保护估价机构和估价师
D.保护估价机构的管理者

【答案】 D
81、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599

【答案】 C
82、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。
A.东北角、西南角、东南角、西北角
B.西北角、西南角、东北角、东南角
C.西北角、西南角、东南角、东北角
D.西北角、东北角、西南角、东南角

【答案】 D
83、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的
A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分
B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”
C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法
D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外

【答案】 D
84、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（ ）。
A.单独深度价格修正率
B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率
D.混合深度价格修正率

【答案】 B
85、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。
A.24
B.23.42
C.23.43
D.22.86

【答案】 C
86、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。
A.购置时应由卖方缴纳的税费
B.购置时应由买卖双方缴纳的税费
C.相关税费
D.购置时应由买方缴纳的税费

【答案】 D
87、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥

【答案】 B
88、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。
A.政府主管部门
B.估价机构
C.使用者
D.注册房地产估价师

【答案】 C
89、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥

【答案】 B
90、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。
A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号
B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号
C.估价作业日期、估价报告编号、附件
D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号

【答案】 A
91、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%

【答案】 C
92、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
A.估价时点
B.价值类型
C.估价机构
D.估价依据

【答案】 D
93、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。
A.房地产相邻关系的限制
B.房地产权利的限制
C.房地产政府监督
D.银行利率

【答案】 A
94、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。
A.0.5年和1年
B.0.5年和1.5年
C.0.5年和2年
D.1年和1.5年

【答案】 A
95、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。
A.账面价格和市场价格
B.理论价格和成交价格
C.原始价格和投资价格
D.正常成交价格即市场价格

【答案】 D
96、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。
A.控制土地供应量
B.增加城镇居民可支配收入
C.增加房地产保有环节税收
D.提高城市化水平

【答案】 C
97、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（　）万元，最高为（　）万元。
A.30，60
B.30，80
C.60，100
D.80，100

【答案】 C
98、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。
A.32000
B.40000
C.48000
D.83333

【答案】 B
99、路线价法主要适用于( )。
A.城市街道两侧商业用地的估价
B.旧建筑物的估价
C.新建筑物的估价
D.拆迁房屋的估价

【答案】 A
100、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状

【答案】 D
101、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（　）。
A.估价方法选用恰当
B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
C.计算公式和计算过程正确无误
D.各种估价方法的测算结果一致

【答案】 D
102、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。
A.80
B.91.82
C.125.00
D.127.90

【答案】 B
103、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。
A.一个直观、具体的印象
B.一个综合、全面的印象
C.一个模糊、大概的印象
D.一个片面、具体的印象

【答案】 A
104、下列哪项是“相侮”
A.心病及肝
B.木旺乘土
C.土虚木乘
D.木火刑金

【答案】 D
105、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据资本化公式法

【答案】 D
106、到达目内眦的经脉有
A.阳跷脉
B.膀胱经
C.肝经
D.阴跷脉

【答案】 A
107、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。
A.39.48
B.40.67
C.41.81
D.46.84

【答案】 B
108、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。
A.抵押人无权优先受偿
B.抵押人有权对全部房地产优先受偿
C.抵押权人有权优先受偿
D.抵押权人无权优先受偿

【答案】 D
109、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。
A.苏慕斯法则
B.霍夫曼法则
C.四三二一法则
D.哈柏法则

【答案】 C
110、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。
A.权利人
B.使用人
C.承受人
D.农民

【答案】 C
111、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。
A.实用价值
B.有效价值
C.折算价值
D.时间价值

【答案】 D
112、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（　）万元。
A.6250
B.8000
C.9250
D.10000

【答案】 C
113、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。
A.相关合同
B.法律、法规、政策
C.土地用途管制
D.国家的价格政策

【答案】 C
114、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（　）。
A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%

【答案】 B
115、路线价法主要适用于（ ）的估价。
A.城镇街道两侧商业用地
B.城镇街道两侧居住用地
C.乡村街道两侧商业用地
D.城镇街道两侧各类用地

【答案】 A
116、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是
A.气能生津
B.气能行津
C.津能生气
D.津能载气

【答案】 A
117、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。
A.大于
B.小于
C.等于
D.其他

【答案】 A
118、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。
A.资本化率
B.实际报酬率
C.名义报酬率
D.自有资金报酬率

【答案】 A
119、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315

【答案】 D
120、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。
A.空置率偏小
B.运营费用偏大
C.收益期限偏短
D.报酬率偏高

【答案】 A
121、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。
A.影响房地产价格的因素是不断变化的
B.房地产自身状况会发生变化
C.必须确定一个价值所对应的时间
D.房地产经济活动通常有确定的发生时间

【答案】 A
122、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。
A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
B.房屋征收决定公告之日
C.房屋征收委托之日
D.房屋征收完毕之日

【答案】 B
123、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。
A.综合房地产
B.出租房地产
C.办公房地产
D.娱乐房地产

【答案】 B
124、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。
A.混合收益的房地产
B.出租的房地产
C.自用或空置的房地产
D.自营的房地产

【答案】 B
125、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。
A.实际价格
B.市场价格
C.未来价格
D.成本价格

【答案】 C
126、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法
A.热因热用
B.寒因寒用
C.寒者热之
D.热者寒之

【答案】 B
127、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。
A.增加土地供应量
B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价
C.制定最低限价
D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机

【答案】 C
128、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。
A.3018
B.3020
C.3144
D.3050

【答案】 B
129、房地产使用权目前主要是( )。
A.土地占有权
B.土地收益权
C.土地所有权
D.土地使用权

【答案】 D
130、标准深度是道路对