2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷A卷含答案.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷A卷含答案

单选题（共600题）
1、下列行为中，应缴纳契税的是( )。
A.中国公民受让英国的一套住房
B.某高校承受房产用于教学
C.张某以获奖方式取得一套房屋
D.王某继承取得房屋

【答案】 C
2、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.检察机关
D.房地产价格评估专家委员会

【答案】 D
3、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（　）。
A.国家强制性
B.主体的特定性
C.标的的非自有性
D.权利义务的对等性

【答案】 D
4、登记账簿的直接依据是（　）。
A.自制凭证
B.原始凭证
C.记账凭证
D.会计报表

【答案】 C
5、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。
A.38
B.40
C.58
D.60

【答案】 A
6、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 B
7、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】 A
8、修建性详细规划应当符合（　　）规划。
A.控制性详细
B.区域
C.近期建设
D.分区

【答案】 A
9、（ ）是耕地占用税的征税对象。
A.占用耕地从事其他农业生产的行为
B.占用耕地从事其他非农业建设的行为
C.占用耕地从事其他非农业建设的单位
D.占用耕地从事其他非农业建设的个人

【答案】 B
10、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权
B.宅基地的土地使用权
C.集体土地所有权
D.村企业的房屋所有权

【答案】 D
11、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
A.71
B.74
C.86
D.89

【答案】 A
12、下列关于预告登记的表述中，错误的是（　　）。
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

【答案】 D
13、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（　）。
A.财产保险
B.责任保险
C.信用保险
D.保证保险

【答案】 D
14、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。
A.房屋征收部门
B.审计机关
C.市、县级人民政府
D.房地产估价机构

【答案】 B
15、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。
A.20%
B.15%
C.10%
D.5%

【答案】 A
16、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（　）。
A.合同当事人
B.周围交通状况
C.争议解决方式
D.面积差异处理方式

【答案】 B
17、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
A.A房地产开发公司
B.建筑公司
C.D房地产开发公司
D.魏某

【答案】 A
18、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。
A.销售价格
B.装饰装修
C.小区环境
D.升值承诺

【答案】 D
19、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
A.完全竞争市场
B.完全垄断市场
C.寡头垄断市场
D.垄断竞争市场

【答案】 A
20、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。
A.1320
B.1440
C.3960
D.4320

【答案】 B
21、销售不动产的营业税税率是( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%

【答案】 C
22、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。
A.35
B.42
C.50
D.70

【答案】 B
23、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。
A.十
B.十一
C.十二
D.十三

【答案】 B
24、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。
A.一般性货币政策工具
B.选择性货币工具
C.补充性货币工具
D.财政政策工具

【答案】 A
25、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.24
B.36
C.48
D.64

【答案】 A
26、下列税收中，采用定额税率的是（　）。
A.耕地占用税
B.房产税
C.契税
D.个人所得税

【答案】 A
27、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。
A.第三者责任保险
B.顾主责任保险
C.产品责任保险
D.职业责任保险

【答案】 D
28、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（　　）。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝

【答案】 A
29、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

【答案】 A
30、分部工程进一步划分就形成了（　）。
A.单项工程
B.单位工程
C.分项工程
D.检验批

【答案】 C
31、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费

【答案】 B
32、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。
A.转租赁
B.杠杆租赁
C.综合租赁
D.直接租赁

【答案】 C
33、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。
A.制药企业占用耕地
B.停机坪占用耕地
C.港口占用耕地
D.医院占用耕地

【答案】 D
34、国有建设用地使用权属于（　）。
A.债权
B.所有权
C.担保物权
D.用益物权

【答案】 D
35、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。
A.建筑业企业合格证书
B.建筑业企业资质证书
C.建筑业企业技术证书
D.建筑业企业建造证书

【答案】 B
36、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。
A.物权法定，债权任意创设
B.物权为对世权，债权为对人权
C.物权有支配力，债权有请求力
D.物权有期限，债权无期限

【答案】 D
37、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.50
B.59
C.100
D.109

【答案】 C
38、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。
A.1000
B.1250
C.1500
D.3000

【答案】 A
39、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。
A.收付一体制
B.收付登记制
C.收付实现制
D.权责发生制

【答案】 D
40、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（　　）年。
A.38
B.40
C.58
D.60

【答案】 A
41、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（　　）。
A.告知评估价
B.公布保留价
C.给出起拍价
D.竞买人报价

【答案】 D
42、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

【答案】 C
43、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（　　）的，免征土地增值税。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
44、住房公积金属于（　）所有。
A.缴存住房公积金的单位
B.缴存住房公积金的职工
C.缴存住房公积金的单位及个人
D.住房公积金管理中心

【答案】 B
45、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15
B.25
C.35
D.55

【答案】 B
46、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.资产业务
B.负债业务
C.中间业务
D.金融信托

【答案】 A
47、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。
A.会计主体的规则
B.清算的规则
C.会计分期的规则
D.货币计量的规则

【答案】 B
48、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 C
49、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。
A.共有房地产
B.集体土地上的厂房
C.尚在诉讼中权属有争议的房地产
D.划拨用地上的住宅

【答案】 C
50、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。
A.残值综合法
B.残值平均法
C.年限综合法
D.年限平均法

【答案】 D
51、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 　
A.抵押的房地产
B.未经共有人书面同意的共有房产
C.未依法取得不动产权证书的房产
D.用于城市基础设施建设的划拨用地

【答案】 A
52、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级

【答案】 C
53、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。
A.204.60
B.209.00
C.213.35
D.213.50

【答案】 A
54、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。
A.规范化
B.市场化
C.社会化
D.专业化

【答案】 D
55、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。
A.30
B.60
C.80
D.100

【答案】 B
56、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.750
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 C
57、个人住房公积金贷款利率调整实行（　　）。
A.一日一定
B.一月一定
C.一年一定
D.年内分段

【答案】 C
58、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。
A.重置价格
B.实际价格
C.评估价格
D.挂牌价格

【答案】 C
59、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。　
A.强度
B.结构
C.比例
D.比较

【答案】 D
60、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（　　）。
A.20％
B.25％
C.30％
D.35％

【答案】 A
61、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。
A.军事设施
B.养老院
C.飞机场跑道
D.农村居民新建住宅

【答案】 D
62、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.各省级房地产行政主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
63、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。
A.法律法规
B.掌握的知识
C.技术规范
D.内心的良知

【答案】 D
64、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（　　）。
A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租

【答案】 A
65、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。
A.规划总体控制的原则
B.有偿使用土地的原则
C.节约和集约用地的原则
D.集约发展的原则

【答案】 D
66、住房置业担保公司为借款人提供的是（　　）保证。
A.抵押
B.质押
C.留置权
D.连带责任

【答案】 D
67、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（　）。
A.投资风险较小
B.投资变现能力较差
C.资产稳定且便于经营
D.不允许持有人向发行人请求赎回

【答案】 A
68、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。
A.概念
B.客体
C.结果
D.内容

【答案】 D
69、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。
A.拖欠的建筑工程材料费
B.拖欠的建筑工人工资
C.抵押担保债权
D.出租房屋租金

【答案】 D
70、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
A.2000
B.4000
C.6000
D.8000

【答案】 C
71、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
72、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.四类用地

【答案】 B
73、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。
A.以一次为限，不超过三个月
B.以一次为限，不超过六个月
C.以两次为限，每次不超过三个月
D.以两次为限，每次不超过六个月

【答案】 C
74、下列法律中，具有最高法律效力是( )。
A.《宪法》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》

【答案】 A
75、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。
A.Z县人民政府
B.Y市人民政府
C.X省人民政府
D.国务院

【答案】 D
76、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。
A.居住区
B.居住小区
C.居住组团
D.居住社区

【答案】 A
77、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.B房地产开发公司
B.刘某
C.刘某与B房地产开发公司
D.委托房地产经纪公司

【答案】 A
78、拍卖人必须在拍卖前（　）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。
A.5
B.7
C.10
D.12

【答案】 B
79、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。
A.土地所有权
B.依法被扣押的财产
C.权属有争议的房地产
D.某高校的营业性酒店

【答案】 D
80、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（　　）。
A.企业债券
B.开放型基金
C.优先股股票
D.普通股股票

【答案】 D
81、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期。
A.3 个月
B.6 个月
C.1 年
D.2 年

【答案】 C
82、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。
A.转移登记
B.变更登记
C.异议登记
D.更正登记

【答案】 D
83、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（　）。
A.产品是否具有差别性
B.市场信息是否完全
C.资源流动是否存在障碍
D.生产者和消费者数量的多少

【答案】 A
84、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。
A.48
B.64
C.80
D.96

【答案】 C
85、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（　　）。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】 B
86、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.县房屋征收办公室
B.镇人民政府
C.县人民政府
D.县国土资源管理局

【答案】 C
87、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
A.更正登记
B.查封登记
C.变更登记
D.异议登记

【答案】 B
88、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.房地产开发企业

【答案】 D
89、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.225
B.325
C.415
D.600

【答案】 A
90、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。
A.民营企业占用的土地
B.公园自用的绿地
C.国有企业占用的土地
D.间接用于农业的生产用地

【答案】 B
91、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。
A.住建部
B.住建部住宅与房地产业司
C.住建部信息中心
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
92、房地产开发企业不得采取（　）的方式销售商品房。
A.分期付款
B.收取预售款
C.收取定金
D.返本销售

【答案】 D
93、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。
A.估价时点
B.估价委托日
C.估价报告出具日
D.估价开始作业日

【答案】 C
94、商品房买卖合同属于( )。
A.单务合同
B.无名合同
C.实践合同
D.要式合同

【答案】 D
95、( )对建设工程的施工质量负责。
A.建设单位
B.施工单位
C.监理单位
D.建设主管部门

【答案】 B
96、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 A
97、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（　　）。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

【答案】 B
98、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

【答案】 B
99、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。
A.用地控制指标
B.环境容量控制指标
C.建筑形态控制指标
D.城市设计引导及控制指标

【答案】 B
100、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（　　）。
A.邮政设施用地
B.汽车客运站用地
C.卫生防疫用地
D.公共停车场用地

【答案】 A
101、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.居民委员会

【答案】 B
102、编制会计报表的主要依据是（　）。
A.账簿记录
B.发票
C.会计凭证
D.会计确认

【答案】 A
103、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.13200
B.20394
C.21285
D.42570

【答案】 B
104、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。
A.平等原则
B.诚实信用原则
C.公序良俗原则
D.自愿原则

【答案】 B
105、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。
A.会计业务发生后要及时入账
B.不同企业之间的会计信息要相互可比
C.融资租赁资产视作自有资产管理
D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用

【答案】 C
106、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。
A.自动失效
B.继续有效
C.由王某确定是否有效
D.由张某确定是否有效

【答案】 B
107、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。
A.40 年
B.50 年
C.70 年
D.没有使用期限的限制

【答案】 D
108、下列关于消费函数的表述，正确的是（　）。
A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态
B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量
C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素
D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素

【答案】 D
109、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。
A.住宅质量保险和住宅质量保证书
B.商品房预售许可证和住宅质量保证书
C.住宅使用说明书和住宅质量保证书
D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

【答案】 C
110、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.安居定期保险
B.建筑工程团体人身意外伤害保险
C.城乡居民房屋保险
D.产品责任险

【答案】 D
111、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。
A.中央银行
B.商业银行
C.专业银行
D.政策性银行

【答案】 B
112、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（ ），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
A.公有制
B.私有制
C.社会主义公有制
D.集体所有制

【答案】 C
113、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。
A.暂时性污染
B.永久性污染
C.线源污染
D.移动污染

【答案】 B
114、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（　　）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
B.申请业主与房屋所有权主体不一致
C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书
D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书

【答案】 D
115、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产估价业

【答案】 A
116、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。
A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间
B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权
C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨
D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求

【答案】 B
117、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。
A.转让
B.买卖
C.交易
D.析产

【答案】 C
118、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（　）。
A.物业共用设备设施的运行.维护和管理
B.环境卫生.绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理

【答案】 C
119、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.12
B.14
C.18
D.20

【答案】 D
120、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。
A.由国家无偿收回
B.自动续期
C.应于届满前6个月申请续期
D.应于届满前1年申请续期

【答案】 B
121、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（　）。
A.0
B.0.5
C.1
D.无穷大

【答案】 A
122、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（　　）。
A.完全竞争市场
B.完全垄断市场
C.寡头垄断市场
D.垄断竞争市场

【答案】 A
123、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。
A.用于购买股票
B.用于购买国债
C.用于商业投资
D.为单位或个人提供担保

【答案】 B
124、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。
A.拖欠的建设工程材料费
B.拖欠的建筑工人工资
C.抵押担保债权
D.出租房屋租金

【答案】 D
125、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。
A.1.0‰
B.2.5‰
C.10.0‰
D.25.0‰

【答案】 D
126、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。
A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线

【答案】 B
127、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建