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2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷A卷含答案

单选题（共600题）
1、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（　　）年。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 C
2、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
3、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。
A.《城乡规划法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《物权法》

【答案】 A
4、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（　　）。
A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门

【答案】 B
5、　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门

【答案】 A
6、以下仅不属于限制物权的是( )。
A.所有权
B.抵押权
C.使用权
D.质押权

【答案】 A
7、契据登记制度的理论基础是(　 　 )。
A.对抗要件主义
B.非对抗要件主义
C.成立要件主义
D.非成立要件主义

【答案】 A
8、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。
A.国土资源行政主管部门
B.房地产管理部门
C.土地管理部门
D.建设行政主管部门

【答案】 A
9、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。
A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押
B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨
C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押
D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨

【答案】 D
10、房地产登记的根本目的和出发点是()。
A.为房地产管理奠定基础
B.保证交易安全，减少交易成本
C.保护权利人的合法权益
D.为城市规划、建设、管理提供科学依据

【答案】 C
11、耕地占用税的税率采用（　　）税率。
A.定额
B.比例
C.超额累计递增
D.超额累计递减

【答案】 A
12、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（　　）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%

【答案】 C
13、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益

【答案】 B
14、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.1.2～24
B.0.9～18
C.0.6,~12
D.0.3～6

【答案】 C
15、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
A.房地产开发商
B.业主
C.政府
D.物业服务企业

【答案】 B
16、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（　　）补交契税。
A.产权承受人
B.买者
C.第三人
D.房地产转让者

【答案】 D
17、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。
A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案
B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证
C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证
D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险

【答案】 A
18、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)
A.主债权合同成立
B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C.抵押房地产无共有人
D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

【答案】 A
19、（一）　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

【答案】 D
20、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（　　）。
A.关税
B.契税
C.个人所得税
D.消费税

【答案】 B
21、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。
A.公共租赁住房只能用于承租人自住
B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租
C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动
D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出

【答案】 B
22、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.初始登记
B.预告登记
C.异议登记
D.转移登记

【答案】 D
23、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 C
24、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 C
25、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
26、印花税的税率采用( )。
A.比例税率
B.比例税率与定额税率
C.累进税率与比例税率
D.累进税率与定额税率

【答案】 B
27、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（　　）。
A.商业用地
B.商品住宅用地
C.非营利的社会团体用地
D.娱乐用地

【答案】 C
28、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。
A.债权人的债权比例
B.抵押合同签订的先后顺序
C.抵押登记的先后顺序
D.要求债权的先后顺序

【答案】 C
29、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（　　）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商
B.税收
C.建设
D.房地产

【答案】 A
30、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。
A.登记手续办理完毕之
B.转让签约前一日
C.工程竣工验收合格之日
D.交付使用之日

【答案】 D
31、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（　　）。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

【答案】 A
32、印花税的税率采用( )。
A.比例税率
B.比例税率与定额税率
C.累进税率与比例税率
D.累进税率与定额税率

【答案】 B
33、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（　　）。
A.试点探索阶段
B.快速发展阶段
C.全面推进阶段
D.深化改革阶段

【答案】 B
34、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 C
35、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
36、（一）　　刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.应当解除
B.对购买人仍然有约束力
C.由人民法院决定是否继续有效
D.由购买人决定是否继续有效

【答案】 B
37、出租的房屋有权属争议的，则（　　）。
A.承租人可单方面解除合同
B.承租人与出租人协商解除合同
C.少支付租金
D.出租人可单方面解除合同

【答案】 A
38、商品房买卖合同为（　　）。
A.非典型合同
B.单务合同
C.从合同
D.要式合同

【答案】 D
39、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金个人住房贷款
C.组合贷款
D.固定利率贷款

【答案】 B
40、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
41、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.开发公司
B.施工单位
C.物业管理公司
D.程某自己

【答案】 A
42、商品房预售许可的办理程序是（　　）。
A.受理——审核——许可——公示
B.受理——审核——公示——许可
C.受理——审核——许可
D.审核——受理——许可

【答案】 A
43、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了(　　)的具体规定。
A.《物权法》
B.《房屋登记办法》
C.《城市房地产转让管理规定》
D.《商品房销售管理办法》

【答案】 B
44、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（　　）。
A.私立学校用地为50年
B.厂房用地为50年
C.大型超市用地为50年
D.别墅用地为70年

【答案】 C
45、以下关于房地产业的说法正确的是（　　）。
A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】 B
46、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　）
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 C
47、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（　　）承担赔偿责任。
A.登记机构
B.异议登记申请人
C.登记机构的经办人
D.登记机构和申请人共同

【答案】 B
48、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。
A.保障安全权
B.自主选择权
C.知悉真情权
D.公平交易权

【答案】 C
49、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。
A.乡、镇
B.县
C.市
D.省

【答案】 B
50、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。
A.停业整顿
B.记入信用档案
C.取消网上签约资格
D.1万元以上3万元以下罚款

【答案】 A
51、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。
A.严重违法失信企业名单
B.停业整顿名单
C.征信系统违法记录
D.互联网金融风险专项整治重点对象

【答案】 D
52、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（　　）。
A.1/3
B.2/3
C.1/2
D.3/4

【答案】 C
53、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（　　）。
A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年

【答案】 B
54、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（　　）。
A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C.原租赁合同继续有效
D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

【答案】 D
55、以下关于房地产业的说法正确的是（　　）。
A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】 B
56、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().
A.10％
B.15％
C.20％
D.25％

【答案】 C
57、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。
A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围
B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定
C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房
D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭

【答案】 D
58、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
59、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
60、物业管理业是()的行业.
A.知识密集和技术密集
B.知识密集和劳动密集
C.知识密集和资金密集
D.资金密集和劳动密集

【答案】 B
61、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。
A.20
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
62、业主大会的执行机构是（　　）。
A.居委会
B.业主代表大会
C.物业服务企业
D.业主委员会

【答案】 D
63、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 B
64、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。
A.在异地定居的儿子
B.现共同居住的表弟
C.同一单位工作的同事
D.居住在异国的妻子

【答案】 B
65、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。
A.1.2%
B.3%
C.6%
D.12%

【答案】 A
66、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.1/4

【答案】 C
67、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 B
68、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。
A.70
B.60
C.50
D.40

【答案】 A
69、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10
A.首先应用足量有效的抗生素
B.无论有无脓肿首先切开引流
C.手术摘除死骨
D.首先给予大剂量激素治疗
E.仅切开引流，加强冲洗换药

【答案】 A
70、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。
A.施工单位
B.监理单位
C.建设单位
D.设计单位

【答案】 C
71、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（　　）。
A.《住宅功能保证书》
B.《住宅环境保证书》
C.《住宅寿命说明书》
D.《住宅使用说明书》

【答案】 D
72、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。
A.工程验工验收合格
B.工程交工
C.交钥匙
D.入住

【答案】 A
73、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
74、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。
A.40％
B.50％
C.60％
D.70％

【答案】 B
75、（ ）是税收制度的主体。
A.征税对象
B.计税依据
C.税收法律、法规
D.税率或税额标准

【答案】 C
76、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。
A.国家发展和改革委员会
B.国务院部委
C.市级以上人民政府
D.县级以上人民政府

【答案】 D
77、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 A
78、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
79、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
A.3人(含3人)
B.5人(含5人)
C.3人(含3人)单数
D.5人(含5人)单数

【答案】 C
80、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。
A.5
B.10
C.20
D.30

【答案】 B
81、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
A.房地产管理部门
B.住房公积金中心
C.中国人民银行
D.贷款金融机构

【答案】 D
82、房地产交易的基本制度中，（　　）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
A.房地产成交价格
B.房地产评估价格
C.房地产市场价格
D.房地产销售价格

【答案】 A
83、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().
A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为
B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理
C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查
D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】 C
84、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】 D
85、下列房屋中，可以出租的是（ ）。
A.权属有争议的房屋
B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋

【答案】 D
86、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（　　）登记。
A.初始登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记

【答案】 B
87、计算土地增值额的扣除项目不包括（　　）。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.契税
C.开发土地的成本
D.开发土地的费用

【答案】 B
88、下列关于抵押的表述中，错误的是（　　）。
A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B.公立学校的教学楼不得抵押
C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

【答案】 D
89、全国城镇体系规划由()报国务院审批。
A.国务院城乡规划主管部f3
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府

【答案】 A
90、住房公积金管理的决策机构是（　　）。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.金融主管部门
D.财政主管部门

【答案】 B
91、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。
A.取得土地
B.获取资金来源
C.开发目的
D.获得审批方式

【答案】 A
92、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。
A.国务院
B.省级人民政府
C.城市人民政府
D.国土资源部

【答案】 A
93、出租商铺的房产税税率是（　　）。
A.1、2%
B.4%
C.12%
D.17、5%

【答案】 C
94、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。
A.约定价格
B.成交价格
C.定金价格
D.交换的价格差额

【答案】 B
95、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
96、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】 D
97、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（　　）。
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
98、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
99、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
100、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。
A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得
B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途
C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定
D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

【答案】 B
101、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.
A.担保
B.抵押人
C.抵押权人
D.反担保人

【答案】 A
102、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。
A.物业负责人
B.全体物业管理人员
C.业主代表
D.全体业主

【答案】 D
103、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。
A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

【答案】 A
104、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

【答案】 C
105、皮瓣包括
A.皮肤表层
B.皮肤全层及皮下组织
C.皮肤全层
D.皮肤全层及部分皮下脂肪
E.皮肤全层、皮下组织及肌肉

【答案】 B
106、经济适用房必须满(　　)，才能直接上市交易。
A.2年
B.3年
C.5年
D.10年

【答案】 C
107、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.每平方米3元
B.每平方米6元
C.每平方米1、5元
D.每平方米4元

【答案】 C
108、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日

【答案】 C
109、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（　　）。
A.建设用地使用权不得在地表以下设立
B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

【答案】 A
110、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权

【答案】 A
111、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（　　）元。
A.50000
B.67000
C.83490
D.100000

【答案】 C
112、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（　　）代表国家行使。
A.国土资源部
B.地税局
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 C
113、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。
A.剩余年限
B.已经使用年限
C.法律规定的使用年限
D.出让合同规定的使用年限

【答案】 A
114、房地产抵押的特征是()。
A.转移占有
B.不转移占有
C.转移使用
D.不转移使用

【答案】 B
115、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 C
116、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
117、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().
A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为
B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理
C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查
D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】 C
118、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（　　）更适宜。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.固定利率
D.浮动利率

【答案】 B
119、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。
A.工会通过
B.全体职工同意
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过

【答案】 D
120、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.
A.房产税
B.土地增值税
C.契税
D.城镇土地使用税

【答案】 C
121、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。
A.完成开发投资总额的20%以上
B.完成开发投资总额的25%以上
C.完成开发投资总额的35%以上
D.形成工业用地或者其他建设用地条件

【答案】 D
122、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。
A.抵押
B.产权不明确
C.共有
D.单位自管

【答案】 B
123、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（　　）个人所得税。
A.免征
B.减按10%征收
C.按20%征收
D.按25%征收

【答案】 A
124、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。
A.利用房地产档案费
B.交易手续费
C.房产登记费
D.房地产评估费

【答案】 D
125、房地产转让的特征是().
A.房地产用途发生