室内维修管理规定.doc

室内维修管理规定常用版
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室内维修管理规定
部 门：
日 期： 年 月 日
文件编号：
DY-80GAE
编写人：
类 型：
审核人：
编制单位：

1、适用范围
　　业主（用户）的室内保修、有偿服务、房屋本体公共设施的日常维修养护。
　　2、内容
　　（1）保修
　　A、保修原则：管理处组织，建筑施工单位维修，维修费用从建筑施工单位保修款中支付。
　　B、保修范围：凡室内土建、水、电、装修、安装项目均属保修内容，但由业主（用户）在使用、装修过程中自己造成的损坏和隐患；易损耗物品非质量原因的损耗不属保修范围。
　　C、保修期限：与开发建设单位交接验收之日起二年之内，个别项目保修期超过二年的按有关规定执行。
　　D、在保修期内发现问题，由管理处督促施工单位3天之内维修好，如不能及时保修，管理处按保修协议（规定）进行处理，如发现重大质量问题要上报总公司分管领导。
　　E、通知施工单位的保修要填写保修通知单，管理处代为保修的要填派工单。
　　（2）有偿维修
　　A、程序：业主申请维修登记派工上门维修（准备工具出示工作牌现场查看向业主报价维修）业主验收征求业主意见管理处收费用
　　a、由业主（用户）向管理处申请；
　　b、值班人员填写”维修登记表”；
　　c、维修班长或管理员派工，并填写”派工单”；
　　d、维修工带上”派工单”，并准备好维修工具上门维修，首先应向业主（用户）出示工作牌，使用上门服务维修的礼貌用语，查看现场后，根据《室内维修服务收费标准》向业主（用户）报价，经业主（用户）同意后进行维修；
　　e、维修过程必须遵守操作规程，注意安全：
　　f、维修完毕，请业主验收，对于业主不留意之处应尽力改善，验收后，请业主在《派工单》上写下意见，并签名；
　　g、业主（用户）原则上不直接向维修工交费，维修费可随同管理费一起到管理处收费处交付；
　　h、派工单一式三份，维修组、业主（用户）、管理处收费处各保留一份；
　　B、维修原则：业主自愿、收费合理、满足要求。
　　（3）房屋本体公共设施：由管理处组织维修。

电气维修管理规定
部 门：
日 期： 年 月 日
文件编号：
DY-7G756
编写人：
类 型：
审核人：
编制单位：

１、电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家颁部标准《电气安装工作规程》作业；
　　２、在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具；
　　３、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的和技术措施，维修班班长应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况；
　　４、在配电干线、变压器、低压配电箱上作业时，应设专人监护，并至少二人进行；
　　５、一般情况下，尽量避免带电作业，若因特殊需要而必须带电作业时，应装设隔离档板，并有专人监护；
　　６、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上，应悬挂”禁止合闸，有人作业”的标示牌；
　　７、维修或保养后的电气设备或线路，在经检查无误，拆除所有安全措施，全体维修人员撤出工作现场后，方可送电。

设备管理维修制度
部 门：
日 期： 年 月 日
文件编号：
DY-4GG1F
编写人：
类 型：
审核人：
编制单位：

为使砖厂设备经常处于安全完好的运行状态，防止事故的发生，降低设备和安全成本，充分提高设备的运转效率，提高开采装车、修理的管理水平和整体经济效益，制定设备管理维修制度。
1设备管理
主管设备的安全员， 负责全厂设备管理工作，贯彻执行各项检修制度，做好各类大、中、小修的检修，组织实施和验收工作，组织员工的业务培训，不断提高员工的技术水平。
认真执行各项 设备操作规程 ，保证安全、文明、正常生产。
2设备维修制度
2.1因检修而临时卸下来的设备器件，必须由卸下来的人负责恢复原状，否则造成事故由卸下的人负责。
2.2凡检修任何电气设备，必须由修理者亲自拿下保险，并挂上 禁止合闸 的安全标志。
2.3在检修工作中要认真仔细，决不能蛮干，防止损坏设备、部件及工具。
2.4工具要放在指定的地点，工作结束后应清点工具，避免掉入设备中，造成事故。
2.5电器设备的更换和故障的排除，必须由电工进行，电机长期未运转，在起动前应由电工进行检查后，方准起动。
2.6更换传动皮带和传动部分时，应断开电机开关或拿下保险。
2.7设备轴头顶丝、销子，不得外露，避免转动时挂住伤人。
2.8在清洗设备、打扫地面时不得将水喷向电线、电闸和电机。
2.9在设备运转中，操作人员要精神饱满的坚守工作岗位，并不得乱动非本人负责的设备。
2.10在离电气或线路近的地方工作时要多加小心，在有可能停电和必要停电时，可停电进行，以防触电。
2.11工作场地保持整洁，工具、零配件及原材料应放置有序，以保证操作中的安全方便。
2.12使用电器设备时，必须严守电器安全操作规程，发现触电，应先切断电源，再进行抢救。