2019-2025年房地产估价师之房地产案例与分析题库及答案.docx

2019-2025年房地产估价师之房地产案例与分析题库及精品答案

单选题（共600题）
1、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的
A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误
B.为红色表示可能是拼写问题，为绿色可能是语法问题
C.是文档内容的一部分，打印文档时会被打印出来
D.不属于文档内容，打印文档时不会被打印出来

【答案】 C
2、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
A.符合房地产估价合法的原则　　
B.需要向房地产主管部门申请　　
C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请　　
D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批

【答案】 D
3、若程序中使用的变量未设置初始值，则（）
A.编译时一定出错
B.运行时一定会出错
C.链接时一定出错
D.运行结果可能出错

【答案】 D
4、在面向对象技术中，不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果，这一现象称为 （作答此空） ，它由 （ ） 机制来支持。利用类的层次关系，把具有通用功能的消息存放在高层次，而不同的实现这一功能的行为放在较低层次，在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。
A.绑定
B.继承
C.消息
D.多态

【答案】 D
5、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是 ( ) 。
A.需求分析
B.概要设计
C.详细设计
D.编码

【答案】 A
6、在面向对象方法中，（）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（45）。
A.封装
B.继承
C.覆盖（重置）
D.多态

【答案】 C
7、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
A.软件开发工程化使自动化测试完全代替人工测试成为必然趋势
B.开发时应注重将质量构建进产品，而不是在产品出来后再测试
C.测试人员应与开发人员密切合作，推动后续开发和测试规范化
D.软件测试的目的不仅要找出缺陷，还要随时提供质量相关信息

【答案】 A
8、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为(请作答此空)；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为( )。
A.单重继承
B.多态
C.混合继承
D.多重继承

【答案】 A
9、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为( )；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为(请作答此空)。
A.单重继承
B.多态
C.混合继承
D.多重继承

【答案】 D
10、以下关于软件工程的叙述中，错误的是（ ）。
A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法
B.软件工程把系统的、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
C.软件工程将工程技术、工程管理和工程经济融入软件开发过程
D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程

【答案】 D
11、程序以解释方式运行时，不 （） 。
A.进行词法分析
B.进行语法分析
C.进行语义分析
D.产生目标程序文件

【答案】 D
12、程序中的局部数据结构测试通常在 （） 阶段进行，而全局数据结构测试通常在 （）阶段进行。
A.单元测试
B.集成测试
C.确认测试
D.系统测试

【答案】 A
13、在信息系统开发过程中，系统规范描述了（）。
A.每一个系统功能的实现方案
B.系统的功能和行为
C.系统中使用的算法和数据结构
D.系统仿真需要的时间

【答案】 B
14、计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断”方式的优点不包括 （） 。
A.I/O与CPU并行处理
B.并行处理多种I/O
C.实时响应突发事件
D.批量传送数据

【答案】 D
15、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前
B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估
C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估
D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性

【答案】 A
16、面向对象程序设计语言提供的（）机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。
A.函数调用
B.多态
C.封装
D.继承

【答案】 B
17、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
A.成本法
B.收益法
C.基准地价修正法
D.假设开发法

【答案】 D
18、下列关于面向对象程序设计的叙述，正确的是（）。
A.对象是类的模板
B.“封装”就是生成类库的标准
C.一个类至少有一个实例
D.一个类可以继承其父类的属性和方法

【答案】 D
19、患儿男，7岁，智力正常，平素好动，注意力不集中，记忆力差，学习成绩差，兼见躁扰不宁，脾气暴躁，动辄出手打人，胸中烦热，便秘尿赤，舌质红，苔黄腻，脉滑数。该患儿针灸治疗宜首选的经穴是
A.任脉、手厥阴经、手足少阴经穴
B.督脉、手足厥阴经、手少阴经穴
C.任脉、手少阴、手足厥阴经穴
D.任脉、督脉、手少阴经穴

【答案】 B
20、在面向对象的系统中，由于有了 ( ) ，所以父类的数据和方法可以应用于子类。
A.继承性
B.封装性
C.抽象性
D.多态性

【答案】 A
21、某计算机中采用48×48数字化点阵字模表示一个汉字，字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。那么，存储1024个汉字要求的存储空间应为（） K字节。
A.196
B.244
C.288
D.312

【答案】 C
22、以下关于C/C++程序变量的叙述中，错误的是（ ）。
A.变量实际上是存储位置的名字
B.变量都具有类型属性
C.变量必须先声明，然后才能引用
D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值

【答案】 D
23、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权
B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定
C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效
D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力

【答案】 D
24、事务管理的特性叙述不正确的是
A.事务管理特性包括：（1）原子性、（2）一致性（Consistency）（3）隔离性（Isolation）、（4）持续性（永久性）（Durability）
B.原子性（Atomicity）是指数据库的逻辑工作单位。
C.隔离性（Isolation）是指可以被其他事务干扰。
D.持续性（永久性）（Durability）是指一旦提交，改变就是永久性的

【答案】 C
25、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子简洁，概括性强
B.搭配得当
C.逻辑严密
D.用词简练、标准

【答案】 D
26、n个元素依次全部进入栈后，再陆续出栈并经过一个队列输出。那么， （） 。
A.元素的出队次序与进栈次序相同
B.元素的出队次序与进栈次序相反
C.元素的进栈次序与进队次序相同
D.元素的出栈次序与出队次序相反

【答案】 B
27、面向对象程序设计中，采用（）机制实现共享类中的方法和数据。
A.公用调用
B.封装
C.动态绑定
D.继承

【答案】 D
28、函数调用采用“（）”方式时，系统将实参的地址传递给形式参数。
A.传值调用
B.引用调用
C.宏调用
D.内部调用

【答案】 B
29、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。
A.综合性
B.科学性
C.专业性
D.特殊性

【答案】 B
30、汉字机内码与国标码的关系为：机内码 = 国标码 + 8080H。若已知某汉字的国标码为3456H，则其机内码为（）。
A.B4D6H
B.B536H
C.D4B6H
D.C4B3H

【答案】 A
31、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式，其中 （ ） 多态在许多语言中都存在，最常见的例子就是子类型化。
A.参数
B.包含
C.过载
D.强制

【答案】 B
32、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
A.委托其他评估机构另行评估
B.向原估价机构申请复核评估
C.向当地评估专家委员会申请鉴定
D.向当地人民法院提起诉讼

【答案】 B
33、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日
B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响
C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值
D.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值

【答案】 B
34、在面向对象方法中，（44）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（）。
A.封装
B.继承
C.覆盖（重置）
D.多态

【答案】 B
35、IT企业对专业程序员的素质要求中，不包括（ ）。
A.能千方百计缩短程序提高运行效率
B.与企业文化高度契合
C.参与软件项目开发并解决所遇到的问题
D.诚信、聪明、肯干

【答案】 A
36、以下关于程序语言的叙述，正确的是（）。
A.Java语言不能用于编写实时控制程序
B.Lisp语言只能用于开发专家系统
C.编译程序可以用汇编语言编写
D.XML主要用于编写操作系统内核

【答案】 C
37、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日
B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响
C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值
D.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值

【答案】 B
38、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
A.假设开发法
B.比较法
C.收益法
D.成本法

【答案】 C
39、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送，甲方用乙方的公钥加密数据文件，乙方使用（）来对数据文件进行解密。
A.甲的公钥
B.甲的私钥
C.乙的公钥
D.乙的私钥

【答案】 D
40、（）：An error can be caused by attempting to divide by 0.
A.Interrupt
B.Default
C.Underflow
D.Overflow

【答案】 D
41、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
A.成本法
B.收益法
C.基准地价修正法
D.假设开发法

【答案】 D
42、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（ ）并不正确。
A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠
B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天
C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层
D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事

【答案】 B
43、在获取与处理音频信号的过程中，正确的处理顺序是（）。
A.采样、量化、编码、存储、解码、D/A变换
B.量化、采样、编码、存储、解码、A/D变换
C.编码、采样、量化、存储、解码、A/D变换
D.采样、编码、存储、解码、量化、D/A变换

【答案】 A
44、程序语言的语句从功能上大体可分为 ( ) 两大类。
A.声明语句和可执行语句
B.简单语句和复杂语句
C.顺序语句和判定语句
D.程序语句和注释语句

【答案】 A
45、Computer （）is a complex consisting of two or more connected computing units， it is used for the purpose of data communication and resource sharing.
A.storage
B.device
C.network
D.processor

【答案】 C
46、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释，注释并不参与程序的运行过程。通常，编译程序在（29）阶段就会删除源程序中的注释。
A.词法分析
B.语法分析
C.语义分析
D.代码优化

【答案】 A
47、（） 是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。
A.可扩充性
B.可移植性
C.可重用性
D.可维护性

【答案】 C
48、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。
A.建筑品质及内部格局
B.建筑层高
C.集聚程度
D.装饰装修

【答案】 C
49、WWW服务器与客户机之间采用（） 协议进行网页的发送和接收。
A.HTTP
B.URL
C.SMTP
D.HTML

【答案】 A
50、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量，其目的是为了 （） 。
A.提高程序的运行速度
B.提高程序的可读性以及可维护性
C.缩短源程序代码长度
D.便于进行程序测试

【答案】 B
51、在面向对象技术中，多态性的含义是（）。
A.一个对象可同时指向不同的类的对象
B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法
C.对象的生存周期中包含对象的多种状态
D.不同消息可以调用相同的方法

【答案】 B
52、（）是正确的E-mail地址。
[e-mail]
B.Web [e-mail]
C.http:\\www. ceiaec.org
D.http://www. ceiaec.org

【答案】 A
53、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子应简洁
B.句子搭配要得当
C.句子逻辑性严密
D.可运用非标准词汇

【答案】 D
54、某C语言程序中有表达式x%m（即x被m除取余数），其中，x为浮点型变量，m为整型非0常量，则该程序在（）时会报错，该错误属于（31）错误。
A.逻辑
B.语法
C.语义
D.运行

【答案】 C
55、以下关于软件文档的叙述中，不正确的是( )。
A.撰写规范的文档有助于传授经验，降低风险
B.开发过程文档化的目标是易于据此重建项目
C.由代码生成文档的全自动工具软件现已成熟
D.过时的文档比没有文档更糟，会误导使用者

【答案】 C
56、（）：A graphical bar with buttons that perform some of the most common commands.
A.Title bar
B.Tool bar
C.Status bar
D.Scroll bar

【答案】 B
57、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.原规划审批文件　　
B.房屋预售许可证　　
C.房屋所有权证、土地使用权证　　
D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

【答案】 D
58、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：
A.30　　
B.34　　
C.36　　
D.40

【答案】 B
59、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释，注释并不参与程序的运行过程。通常，编译程序在（29）阶段就会删除源程序中的注释。
A.词法分析
B.语法分析
C.语义分析
D.代码优化

【答案】 A
60、（）语言最适用于过程式程序设计。
A.C
B.HTML
C.JAVA
D.PROLOG

【答案】 A
61、在高级程序设计语言中，对程序员来说，数据类型限定了（ ）。
A.变量的值域和操作
B.变量的存取方式
C.数据的存储媒体
D.过程中参数的传递方式

【答案】 A
62、在某高校教学管理系统中，有院系关系 D (院系号，院系名，负责人号，联系方式)，教师关系 T (教师号，姓名，性别，院系号，身份证号，联系电话，家庭住址)，课程关系 C(课程号，课程名，学分)。其中，“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖，“教师号” 唯一标识 T 的每一个元组，“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程，一门课程可以有多名教师讲授，则关系 T 和 C 之间的联系类型为（请作答此空）。假设一个院系有多名教师，一个教师只属于一个院系，则关系 D 和 T 之间的联系类型为（）。关系 T（），其外键是（）
A.1:1
B.1：n
C.n:1
D.n:m

【答案】 D
63、在面向对象技术中，抽象类是（）。
A.接口
B.没有方法的类
C.没有子类的类
D.至少有一个未定义消息的类

【答案】 D
64、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为( )，一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。
A.继承
B.封装
C.多态
D.覆盖

【答案】 C
65、The （） in e-mail messages has affected almost every computer around the world and has caused the damage of up to US$1 billion in North AmericA
A.illness
B.virus
C.weakness
D.attachment

【答案】 B
66、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时，定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法int fun(int a，int b) ，则方法（44）不能同时在类S中。D中定义方法int fun(int a，int b) ，这一现象称为（45）。
A.覆盖/重置
B.封装
C.重载/过载
D.多态

【答案】 A
67、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.价值时点时的市场价值　　
B.价值时点时的变现价值　　
C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款　　
D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价

【答案】 C
68、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取
B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取
C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取
D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益

【答案】 B
69、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递（请作答此空）进行通信。（）是对对象的抽象，对象是其具体实例。
A.对象
B.封装
C.类
D.消息

【答案】 D
70、以下关于程序语言的叙述，正确的是（）。
A.Java语言不能用于编写实时控制程序
B.Lisp语言只能用于开发专家系统
C.编译程序可以用汇编语言编写
D.XML主要用于编写操作系统内核

【答案】 C
71、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是（）。
A.硬件设备驱动程序
B.计算机程序及其开发文档
C.操作系统软件
D.源程序代码

【答案】 B
72、程序中凡是引用（请作答此空）对象的地方都可使用（）对象代替。
A.基类
B.派生类
C.基本类型
D.用户定义类型

【答案】 A
73、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中（ ）并不恰当。
A.只参加最适合提升自己技术能力的项目
B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习
C.重视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力
D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习

【答案】 A
74、以下关于类继承的说法中，错误的是（ ）。
A.通过类继承，在程序中可以复用基类的代码
B.在继承类中可以增加新代码
C.在继承类中不能定义与被继承类（基类）中的方法同名的方法
D.在继承类中可以覆盖被继承类（基类）中的方法

【答案】 C
75、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：
A.689　　
B.839.92　　
C.1166.88　　
D.1528.92

【答案】 B
76、A query is used to search through the database to locate a particular record or records， which conform to specified（）.
A.criteria
B.standards
C.methods
D.conditions

【答案】 A
77、程序语言的语句从功能上大体可分为 ( ) 两大类。
A.声明语句和可执行语句
B.简单语句和复杂语句
C.顺序语句和判定语句
D.程序语句和注释语句

【答案】 A
78、在获取与处理音频信号的过程中，正确的处理顺序是（）。
A.采样、量化、编码、存储、解码、D/A变换
B.量化、采样、编码、存储、解码、A/D变换
C.编码、采样、量化、存储、解码、A/D变换
D.采样、编码、存储、解码、量化、D/A变换

【答案】 A
79、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
A.假设开发法
B.比较法
C.收益法
D.成本法

【答案】 B
80、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3，并且函数f1调用f2、f2调用f3，那么，在程序运行时不出现异常的情况下，函数的返回方式为（） 。
A.先从f3返回f2，然后从f2返回f1
B.先从f3返回f1，然后从f1返回f2
C.先从f2返回f3，然后从f3返回f1
D.先从f2返回f1，然后从f1返回f3

【答案】 A
81、软件工程项目质量管理不包括( )。
A.质量计划
B.质量保证
C.质量控制
D.质量评级

【答案】 D
82、若信息为32位的二进制编码，至少需要加（） 位的校验位才能构成海明码。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 D
83、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
A.假设开发法
B.比较法
C.收益法
D.成本法

【答案】 C
84、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：
A.商品名
B.条形码
C.产地
D.价格

【答案】 B
85、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右
B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语
C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想
D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引

【答案】 C
86、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。
A.1060
B.1160
C.小于1060
D.大于1160

【答案】 C
87、如果待排序序列中两个元素具有相同的值，在排序前后它们的相互位置发生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。（）是稳定的排序方法，因为这种方法在比较相邻元素时，值相同的元素并不进行交换。
A.冒泡排序
B.希尔排序
C.快速排序
D.简单选择排序

【答案】 A
88、若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）。
A.将栈S中元素依次出栈并入栈T，然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
B.将栈S中元素依次出栈并入队，然后使该队列元素依次出队并进入栈S
C.直接交换栈顶元素和栈底元素
D.直接交换栈顶指针和栈底指针

【答案】 B
89、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。
A.30
B.42.5
C.46.5
D.48.5

【答案】 B
90、甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500㎡，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
A.按照预算额计算在建工程价值
B.按工程已结算额计算在建工程价值
C.按综合完成的形象进度计算在建工程价值
D.按综合完成的形象进度和折旧因素计算在建工程价值

【答案】 D
91、白盒测试中，( )覆盖是指设计若干个测试用例，运行被测程序，使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。
A.语句
B.判定
C.条件
D.路径

【答案】 B
92、下列标准代号中，（）表示国际标准。
A.GJ
B.IE
C.GB/T
D.ANSI

【答案】 B
93、按照ISO/IEC 9126软件质量模型的规定，软件的适应性是指（）。
A.软件运行于不同环境中的故障率
B.软件运行于不同环境中的安全等级
C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量
D.软件运行于不同环境中的能力

【答案】 D
94、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是 ( ) 。
A.需求分析
B.概要设计
C.详细设计
D.编码

【答案】 A
95、某种部件使用在10000台计算机中，运行工作1000小时后，其中20台计算机的这种部件失效，则该部件千小时可靠度R（）。
A.0.990
B.0.992
C.0.996
D.0.998

【答案】 D
96、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右
B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语
C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想
D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引

【答案】 C
97、在面向对象方法中，（44）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（）。
A.封装
B.继承
C.覆盖（重置）
D.多态

【答案】 B
98、程序员小张记录的以下心得体会中，不正确的是（55）
A.努力做一名懂设计的程序员
B.代码写得越急，程序错误越多
C.不但要多练习，还要多感悟
D.编程调试结束后应立即开始写设计文档

【答案】 D
99、（）is the conscious effort to make all jobs similar， routine， and interchangeable.
A.WWW
B.Informatization
C.Computerization
D.Standardization

【答案】 D
100、若程序中定义了局部变量与全局变量，则（）。
A.在函数内只能访问局部变量，但不能访问全局变量
B.局部变量与全局变量的名字不得相同
C.一个函数被多次调用时，其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时，在函数内引用的是局部变量

【答案】 D
101、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于( )事物。
A.结构
B.行为
C.分组
D.注释

【答案】 A
102、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子应简洁
B.句子搭配要得当
C.句子逻辑性严密
D.可运用非标准词汇

【答案】 D
103、从5本不同的书中任意取出两本，结果有（）种。
A.10
B.14
C.20
D.25

【答案】 A
104、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用 （请作答此空） 模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与 （ ） 模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信。
A.解释器(Interpreter)
B.策略(Strategy)
C.中介者(Mediator)
D.观察者(Observer)

【答案】 C
105、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格　　
B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧　　
C.该两幢建