2025年房地产估价师之开发经营与管理全真模拟考试试卷B卷含答案.docx

2025年房地产估价师之开发经营与管理全真模拟考试试卷B卷含答案

单选题（共600题）
1、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（　　）中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》

【答案】 A
2、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。
A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升
B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升
C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降
D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升

【答案】 B
3、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（　　）。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%

【答案】 A
4、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法

【答案】 A
5、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（　）㎡。
A.44
B.48
C.54
D.64

【答案】 C
6、一般来说，与长期投资相比，短期投资（　　）。
A.风险较大
B.收益率较高
C.流动性较好
D.投资回收期较长

【答案】 C
7、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。
A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大

【答案】 A
8、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
A.面积单元
B.面积单位
C.出租单位
D.出租单元

【答案】 D
9、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。
A.采用综合单价计价
B.工程量清单由招标人编制
C.工程计价依据是各种定额
D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗

【答案】 C
10、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（　）。
A.土地
B.资本
C.劳动力
D.技术革新

【答案】 D
11、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（　）万平方米。
A.450
B.475
C.520
D.580

【答案】 D
12、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A.30%～40%
B.40%～50%
C.50%～60%
D.60%～70%

【答案】 C
13、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（　　）。
A.替代性
B.发展性
C.地区性
D.复杂性

【答案】 B
14、房地产的（　　），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（　　）的重要性。
A.不可移动性；区位选择
B.不可再生性；区位选择
C.稀缺性；环境选择
D.变现性差；环境选择

【答案】 A
15、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。
A.90%
B.120%
C.130%
D.160%

【答案】 C
16、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（　　）。
A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次
B.经营收入＝销售收入＋出租收入
C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入
D.可分配利润＝税后收入－未分配利润

【答案】 C
17、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（　　）竞争者。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型

【答案】 B
18、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（　　）。
A.首席代理
B.买方代理
C.卖方代理
D.双重代理

【答案】 A
19、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。
A.4
B.8
C.12
D.15

【答案】 C
20、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
A.20
B.30
C.70
D.40

【答案】 D
21、以下属于房地产资产管理范围的是（　　）。
A.制定物业策略计划
B.设备更新财务预测
C.室内布局与空间规划
D.建筑设计与工程规划

【答案】 A
22、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。
A.物业增值
B.管理费
C.契税
D.机会成本

【答案】 A
23、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让

【答案】 D
24、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。
A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%
B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会
C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策
D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等

【答案】 A
25、房地产投资的弊端不包括( )。
A.变现性差
B.投资数额巨大
C.投资回收期较长
D.政府难以支持

【答案】 D
26、治疗甘温除热的代表方是
A.参苓白术散
B.补中益气汤
C.六君子汤
D.香砂六君子汤

【答案】 B
27、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。
A.规划设计方案
B.投资估算
C.资源条件
D.投资权益

【答案】 C
28、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　　）。
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%

【答案】 D
29、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　　）万元。
A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43

【答案】 C
30、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。
A.房屋价值补偿费
B.搬迁补偿费
C.停产停业损失补偿费
D.土地补偿费

【答案】 D
31、（　）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
A.权益融资
B.债务融资
C.发行企业债券
D.吸收其他机构投资者资金

【答案】 B
32、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（　　）。
A.5.0%
B.8.5%
C.8.74%
D.9.00%

【答案】 C
33、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（　　）。
A.对原材料的检验
B.对配套设施的检验
C.确立质量文件档案制度
D.确立成本控制档案制度

【答案】 D
34、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（　　）基准收益率的要求。
A.未达到
B.正好达到
C.已超过
D.接近于

【答案】 C
35、（　　）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 A
36、目标市场选择中，最简单的模式是（　）模式。
A.市场集中化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.市场专业化

【答案】 A
37、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A.周期风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险

【答案】 A
38、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（　）租金来表示。
A.平均数
B.相对数
C.合理
D.期望

【答案】 A
39、会计的基本职能有会计核算和（ ）。
A.资源配置
B.会计监督
C.会计决策
D.会计控制

【答案】 B
40、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（　　）。
A.等于20%
B.大于等于20%
C.小于20%
D.小于等于20%

【答案】 B
41、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。
A.5%
B.8%
C.10%
D.15%

【答案】 D
42、（　）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。
A.内部收益率
B.基准收益率
C.期望投资回报率
D.名义投资回报率

【答案】 B
43、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（　　）。
A.I3＞I2＞I1
B.I2＞I3＞I1
C.I1＞I3＞I2
D.I1＞I2＞I3

【答案】 D
44、下列现金流计算的表达式中，错误的是（　）。
A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流
B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流
C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值
D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值

【答案】 C
45、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。
A.平均价格
B.加权价格
C.抽样价格
D.成交价格

【答案】 A
46、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。
A.60%
B.65%
C.70%
D.75%

【答案】 D
47、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（　　）亿元。
A.5
B.8
C.9.6
D.10.6

【答案】 C
48、（　）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。
A.开发—销售
B.开发—持有出租—出售
C.购买—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出售

【答案】 D
49、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（　　）。
A.首席代理
B.买方代理
C.卖方代理
D.双重代理

【答案】 A
50、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（　　）。
A.地域分析与选择
B.具体地点的分析与选择
C.开发内容和规模的分析与选择
D.开发时机的分析与选择

【答案】 B
51、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　）。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%

【答案】 D
52、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A.50
B.60
C.70
D.80

【答案】 A
53、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（　）。
A.投资期限较长
B.资金来源广泛
C.流动性好
D.绝少涉及公开市场的操作

【答案】 C
54、风险分析常用的比较成熟的方法是（　　）。
A.解析法
B.蒙特卡洛模拟法
C.调查和专家打分法
D.概率分析法

【答案】 D
55、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.大量定制
D.市场集中化

【答案】 D
56、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（　）阶段的工作。
A.风险辨识　　
B.风险估计　　
C.风险评价　　
D.风险决策

【答案】 A
57、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加
A.使君子、苦楝根皮
B.川楝子、白芍
C.榧子、槟榔
D.人参、当归

【答案】 B
58、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　　）。
A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险

【答案】 B
59、房地产的租金水平是由（　）决定的。
A.房地产资产市场
B.房地产价格
C.房地产空间市场的供求关系
D.空置率

【答案】 C
60、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（　　）。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%

【答案】 A
61、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（　　）。
A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.建筑技术进步

【答案】 A
62、（　　）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.市场供求风险
B.通货膨胀风险
C.利率风险
D.或然损失风险

【答案】 B
63、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为

【答案】 D
64、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。
A.资金收益
B.项目规模
C.经营状况
D.项目风险

【答案】 D
65、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（　　）。
A.越小
B.越大
C.越难控制
D.越难估算

【答案】 A
66、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（　　）。
A.服务市场
B.合格有效市场
C.有效市场
D.潜在市场

【答案】 D
67、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。
A.公共使用的排水沟
B.市政道路
C.权属不明的巷道
D.房屋占地面积

【答案】 D
68、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）。
A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率

【答案】 B
69、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。
A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成
B.评标委员会成员可以为5人
C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3
D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定

【答案】 B
70、关于年度运营预算，下列说法错误的是（　　）。
A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间
D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会

【答案】 C
71、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
A.投资机会选择与决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.租售阶段

【答案】 B
72、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（　　）。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

【答案】 B
73、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（　）。
A.土地转化率
B.开发强度系数
C.开发投资杠杆率
D.房价租金比

【答案】 B
74、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。
A.停车
B.位置
C.特色
D.距离

【答案】 C
75、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（　　）。
A.获利能力分析
B.盈亏平衡分析
C.市场状况分析
D.定性风险分析

【答案】 B
76、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（　）。
A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析

【答案】 A
77、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（　）。
A.第一阶段
B.第二阶段初期
C.第二阶段后期
D.第三阶段

【答案】 D
78、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（　　）。
A.通货膨胀导致折现率下降
B.房地产增值导致折现率下降
C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同
D.通货膨胀和房地产增值是两回事

【答案】 D
79、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（　　）。
A.避强定位方式
B.产品差别化方式
C.对抗性定位方式
D.重新定位方式

【答案】 D
80、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（　　）形式越来越得到普遍应用。
A.长期投资、实物投资和直接投资
B.长期投资、间接投资和实物投资
C.短期投资、实物投资和金融投资
D.短期投资、间接投资和金融投资

【答案】 D
81、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。
A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算
B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积
D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

【答案】 D
82、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（　）。
A.等待投资型期权
B.放弃型期权
C.机会型期权
D.成长型期权

【答案】 C
83、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（　　）。
A.交通的通达程度
B.物业的规模大小
C.人口的分布密度
D.居民的购买能力

【答案】 A
84、房地产开发项目施工现场的安全由（　　）负责。
A.建筑施工企业
B.监理企业
C.房地产开发企业
D.施工合同中规定的单位

【答案】 A
85、在房地产市场的分类中，一级市场是指（　　）。
A.土地使用权转让市场
B.新建商品房租售市场
C.土地使用权出让市场
D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

【答案】 C
86、下列说法不正确的是（　　）。
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上
D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%

【答案】 A
87、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（　　）。
A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题

【答案】 D
88、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（　）。
A.10.37%
B.12.00%
C.20.24%
D.20.74%

【答案】 D
89、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量

【答案】 B
90、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。
A.50.0
B.92.4
C.60.0
D.98.0

【答案】 B
91、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（　　）。
A.单元估算法
B.概算指标法
C.单位指标估算法
D.工程近似匡算法

【答案】 C
92、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（　　）。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05

【答案】 C
93、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。
A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%

【答案】 A
94、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。
A.工程建设费用
B.措施费
C.规费
D.直接工程费

【答案】 B
95、（　）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
A.政治环境
B.资源环境
C.技术环境
D.国际环境

【答案】 B
96、预售面积，是指报告期内（　）的房屋建筑面积。
A.已正式交付使用
B.已正式签订商品房预售合同
C.已正式签订商品房交易合同
D.已正式竣工验收合格

【答案】 B
97、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（　　）。
A.土地不会毁损
B.地上建筑物有耐久性
C.变现性差
D.土地使用权年限较长

【答案】 C
98、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（　）的回收。
A.经营资金
B.开发经营成本
C.开发建设投资
D.总开发成本

【答案】 D
99、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。
A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年

【答案】 B
100、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（　　）。
A.12.00%
B.14.00%
C.14.80%
D.17.20%

【答案】 C
101、关于房地产市场，下列说法不正确的是（　　）。
A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成

【答案】 B
102、（　　）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.市场供求风险
B.通货膨胀风险
C.利率风险
D.或然损失风险

【答案】 B
103、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（　　）子市场。
A.租赁
B.销售
C.保险
D.抵押

【答案】 C
104、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。
A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价

【答案】 B
105、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。
A.房地产学会
B.房地产行业协会
C.房地产管理部门
D.政府

【答案】 C
106、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构

【答案】 B
107、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。
A.资产负债率
B.内部收益率
C.流动比率
D.速动比率

【答案】 B
108、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（　）作为其投资对象。
A.刚刚竣工的收益性物业
B.进入稳定期的优质收益性物业
C.未进入稳定期的收益性物业
D.机会型房地产投资

【答案】 B
109、证券市场上的资金供给者是（　　）。
A.证券发行人
B.证券投资者
C.证券监管机构
D.证券市场的中介机构

【答案】 B
110、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（　）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A.扩张
B.适度扩张
C.紧缩
D.稳健

【答案】 A
111、房地产投资个别风险包括( )。
A.利率风险
B.或然损失风险
C.持有期风险
D.政策风险

【答案】 C
112、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。
A.12 000元
B.10 000元
C.9250元
D.9929元

【答案】 B
113、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（　　）。
A.成本利润率
B.资本金利润率
C.销售利润率
D.财务内部收益率

【答案】 D
114、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（　）。
A.现金流量表
B.利润表
C.项目总投资估算表
D.资产负债表

【答案】 C
115、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　）万元。
A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43

【答案】 C
116、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润

【答案】 A
117、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（　　）年。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0

【答案】 D
118、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（　　）。
A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用
B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息
C.税后现金流＝税前现金流－所得税
D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税

【答案】 C
119、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。
A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%

【答案】 B
120、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。
A.土地费用高
B.无投资风险
C.投资者易与政府沟通
D.开发周期长

【答案】 A
121、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（　　）。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%

【答案】 A
122、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。
A.994.37
B.1016.81
C.1255.16
D.1387.24

【答案】 A
123、下列市盈率的表达式中，正确的是（　　）
A.市盈率=股价/每股净资产
B.市盈率=股价/每股收益
C.市盈率=市值/销售收入
D.市盈率=市值/现金流

【答案】 B
124、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。
A.抵押物价值
B.预计利润额
C.总投资额
D.总成本额

【答案】 A
125、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　　）。
A.建筑师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.造价工程师

【答案】 A
126、（　　）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A.房地产价格指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者心理指数

【答案】 C
127、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（　　）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法

【答案】 C
128、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（　　）。
A.7.05%
B.7.17%
C.14.10%
D.14.34%

【答案】 A
129、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　　）。
A.销售利润率=销售利润/销售收入
B.销售利润率=销售利润/总开发价值
C.销售利润率=销售利润/总开发成本
D.销售利润率=销售利润/项目总投资

【答案】 A
130、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（　　）。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%

【答案】 A
131、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（　　）。
A.购买-出售
B.购买-更新改造-出售
C.购买-持有出租-出售
D.开发-出售

【答案】 C
132、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（　　）。
A.意愿
B.途径
C.能力
D.动机

【答案】 B
133、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（　）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

【答案】 A
134、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（　）。
A.开发项目所处区位和具体位置
B.项目所在城市、区和街道
C.土地面积和规划用途
D.土地开发状况和地上物状况

【答案】 B
135、按投资