2019-2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自我检测试卷A卷附答案.docx

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2019-2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自我检测试卷A卷附答案单选题（共600题） 1、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。 A.面积 B.外观 C.用途 D.价格【答案】 C 2、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】 D 3、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　） A.45、55 B.35、65 C.35、55 D.45、65 【答案】 B 4、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】 C 5、关于押金的说法，错误的是（　　）。 A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B 6、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。 A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书【答案】 C 7、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.《城市房地产管理法》 B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《A省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 C 8、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（　　）。 A.价值 B.使用价值 C.交换价值 D.收益价值【答案】 C 9、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（　　）。 A.已出租的房屋 B.已查封的房屋 C.产权不清的房屋 D.已列入征收范围的房屋【答案】 A 10、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。 A.540 B.1080 C.1440 D.1800 【答案】 A 11、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）。 A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款 B.如果买方违约，卖方应返还定金 C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金 D.定金数额不得超过购房款的20% 【答案】 B 12、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）。 A.发布房源信息 B.签订房地产经纪服务合同 C.使用房地产经纪服务合同推荐文本 D.编制房屋状况说明书【答案】 D 13、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】 A 14、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（　　）条件。 A.附加 B.自身限制 C.弹性 D.刚性【答案】 D 15、法律行为的核心要素是（　　）。 A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果【答案】 A 16、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）。 A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定 B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平 C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息 D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D 17、前期物业管理合同的签订主体是（　　）。 A.房地产开发企业和物业服务企业 B.房屋买受人和物业服务企业 C.房地产经纪人员和物业服务企业 D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A 18、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C 19、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费。 A.0 B.10 C.20 D.40 【答案】 B 20、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易。 A.5 B.7 C.8 D.10 【答案】 A 21、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（　　）。 A.让其交意向金 B.逼迫客户购买 C.及时回访客户 D.让其交看房费【答案】 C 22、签订房地产经纪服务合同的主体是（　　）。 A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C 23、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（　　）。 A.0 B.20 C.40 D.60 【答案】 A 24、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。 A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法【答案】 B 25、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。 A.回扣 B.佣金 C.信息费 D.差价款【答案】 B 26、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）。 A.房地产经纪服务未实行明码标价 B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的 C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋 D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C 27、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】 D 28、不动产申请以（　　）为原则。 A.一次申请 B.多次申请 C.共同申请 D.单方申请【答案】 C 29、下列不属于构筑物的是（　　）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道【答案】 B 30、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。 A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围【答案】 A 31、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 C 32、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）。 A.房屋的历史使用情况 B.卖方的心理价位 C.房源的挂牌要求 D.房屋的历史成交价格【答案】 C 33、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。 A.须经过甲企业同意 B.须经过乙企业同意 C.须经过银行同意 D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C 34、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。 A.11% B.13% C.15% D.17% 【答案】 A 35、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。 A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础 B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A 36、（　　）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。 A.需求弹性理论 B.价值理论 C.供求理论 D.组织行为理论【答案】 C 37、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（　　）。 A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年【答案】 D 38、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.变更登记 D.房屋预告登记【答案】 C 39、（　　）是物权的公示最主要的方法。 A.交付 B.占有 C.登记 D.合意【答案】 C 40、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。 A.10日 B.15日 C.20日 D.30日【答案】 B 41、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税。 A.1% B.1.5% C.2% D.2.5% 【答案】 B 42、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。 A.10日 B.15日 C.20日 D.30日【答案】 B 43、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】 C 44、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。 A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A 45、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）。 A.带看阶段 B.洽谈阶段 C.交验阶段 D.签约阶段【答案】 C 46、经纪活动方式不包括（　　）。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】 D 47、公共租赁住房租金确定的原则是（　　）。 A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 D 48、防范贷款风险的重要手段是指（　　）。 A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择【答案】 C 49、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人。 A.7日 B.15日 C.30日 D.60日【答案】 B 50、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（　　）。 A.房地产经纪 B.房地产估价 C.物业管理 D.房地产咨询【答案】 C 51、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看。 A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况【答案】 C 52、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。 A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D 53、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C 54、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（　　）登记。 A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】 C 55、物业管理业是（　　）的行业。 A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】 D 56、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。 A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】 C 57、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（　　）。 A.社会治安状况 B.政治安定状况 C.城市化 D.城市发展战略【答案】 D 58、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（　　）。 A.李某的房屋必须合法 B.王某转租须经李某书面同意 C.转租期限可以长于原合同规定的期限 D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C 59、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 C 60、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（　　）。 A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B 61、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（　　）。 A.询问历史交易当事人 B.房地产经纪机构的近期成交实例 C.报纸房地产专版 D.相关机构的调研报告【答案】 B 62、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（　　）。 A.房地产互换 B.房地产赠与 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】 D 63、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。 A.贷款金额可以超过某一最高金额 B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额 C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额 D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C 64、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）。 A.一般没有噪声 B.设备简单便于维修 C.造价相对较低 D.热气梯度合理【答案】 D 65、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所【答案】 A 66、住房公积金个人住房贷款审批主体是（　　）。 A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门【答案】 C 67、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（　　）。 A.委托人可以是企业 B.委托事项可以是出售或出租房屋 C.不必注明服务费用 D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C 68、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）。 A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记【答案】 C 69、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（　　）个。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 B 70、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。 A.1 B.3 C.6 D.9 【答案】 C 71、下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。 A.写字楼 B.停车场 C.未开发的土地 D.加油站【答案】 C 72、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）。 A.发布房源信息 B.签订房地产经纪服务合同 C.使用房地产经纪服务合同推荐文本 D.编制房屋状况说明书【答案】 D 73、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。 A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法【答案】 B 74、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（　　）。 A.商品房买卖合同 B.商品房预售合同 C.商品房认购协议书 D.交房通知书【答案】 C 75、签订房地产经纪服务合同的主体是（　　）。 A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C 76、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.变更登记 D.房屋预告登记【答案】 C 77、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。 A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】 A 78、消防电梯的常用速度大于（　　）m/s。 A.2.5 B.3.5 C.4.5 D.5.0 【答案】 A 79、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。 A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁【答案】 B 80、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。 A.建筑物的评估价格 B.建房贷款超期支付的利息 C.房地产开发成本 D.与转让房地产有关的税金【答案】 B 81、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（　　）。 A.尾盘销售代理 B.承接物业服务 C.房屋租赁代理 D.房屋买卖代理【答案】 B 82、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。 A.限制民事行为能力人 B.自然人 C.法人 D.非法人组织【答案】 A 83、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】 A 84、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】 A 85、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（　　）。 A.工业用地 B.居住用地 C.体育用地 D.娱乐用地【答案】 B 86、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（　　）税率缴纳个人所得税。 A.5% B.10% C.20% D.25% 【答案】 C 87、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】 A 88、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（　　）计收。 A.等额定率 B.差额定率分档累进 C.超定额累进加价制 D.等额定率分档累进【答案】 B 89、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。 A.10日 B.15日 C.20日 D.30日【答案】 B 90、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。 A.房屋交接单 B.各种验房工具 C.房屋状况说明书 D.房地产权属证书【答案】 D 91、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。 A.面积 B.外观 C.用途 D.价格【答案】 C 92、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（　　）。 A.人口因素 B.经济因素 C.行政因素 D.社会因素【答案】 A 93、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）。 A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金贷款 C.个人住房组合贷款 D.贴息贷款【答案】 A 94、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】 D 95、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人。 A.王某 B.李某 C.付某 D.给付租金最高的人【答案】 C 96、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（　　）。 A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同 B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同 C.要求买卖双方自行拟定合同 D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A 97、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意。 A.1/4 B.1/2 C.2/3 D.3/4 【答案】 C 98、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（　　）。 A.提供房源信息 B.提供客源信息 C.租金监管 D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C 99、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）。 A.各期还款压力相同 B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小 C.初期的还款压力较大，以后依次递减 D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 C 100、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）。 A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础【答案】 D 101、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看。 A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况【答案】 C 102、期房价格与现房价格二者之间的关系是（　　）。 A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿 B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿 C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿 D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A 103、公共租赁住房租金确定的原则是（　　）。 A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 D 104、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】 D 105、存量房中特有的价格是（　　）。 A.成交价 B.心理价 C.挂牌价 D.市场价【答案】 C 106、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。 A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B 107、电梯的设置首先应考虑（　　）。 A.经济 B.安全方便 C.节能 D.速度【答案】 B 108、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）。 A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管【答案】 B 109、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）。 A.节约时间 B.多收佣金 C.约束交易双方的行为 D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D 110、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（　　）。 A.让其交意向金 B.逼迫客户购买 C.及时回访客户 D.让其交看房费【答案】 C 111、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元。 A.12 B.15 C.17 D.20 【答案】 D 112、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（　　）条件。 A.附加 B.自身限制 C.弹性 D.刚性【答案】 D 113、下列房屋中，可以出租的是（　　）。 A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋【答案】 D 114、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B 115、新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C 116、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）。 A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.首次登记【答案】 A 117、住宅专项维修资金不能用于（　　）。 A.电梯的维修 B.路灯照明的维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修【答案】 C 118、抵押权的核心内容在于（　　）。 A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】 C 119、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（　　）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.代理人 D.中间人【答案】 B 120、房地产经纪的作用主要体现在（　　）。 A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁【答案】 B 121、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。 A.房屋交接单 B.各种验房工具 C.房屋状况说明书 D.房地产权属证书【答案】 D 122、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（　　）起开始执行新的利率。 A.2018年8月26日 B.2018年9月1日 C.2019年8月20日 D.2019年1月1日【答案】 D 123、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（　　）。 A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额 B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割 C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意 D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D 124、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）。 A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20年【答案】 D 125、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.总登记【答案】 A 126、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（　　）。 A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 D.异议登记【答案】 C 127、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）。 A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金贷款 C.个人住房组合贷款 D.贴息贷款【答案】 A 128、电梯的设置首先应考虑（　　）。 A.经济 B.安全方便 C.节能 D.速度【答案】 B 129、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C 130、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）。

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