2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷B卷附答案.docx

2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。
A.地价税
B.土地收益金
C.土地转让金
D.土地增值税

【答案】 B
2、房地产业属于第（ ）产业。
A.一
B.二
C.三
D.四

【答案】 C
3、属于间接融资方式的为( )。
A.商业信用
B.国家信用
C.民间信用
D.银行信用

【答案】 D
4、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。
A.100
B.101
C.103
D.105

【答案】 C
5、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。
A.住宅质量保险和住宅质量保证书
B.商品房预售许可证和住宅质量保证书
C.住宅使用说明书和住宅质量保证书
D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

【答案】 C
6、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。
A.股份 　　
B.股票
C.股单 　
D.公司债券

【答案】 C
7、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。
A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级

【答案】 A
8、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。
A.一般居住建筑和公共建筑
B.中级居住建筑和公共建筑
C.高级居住建筑和公共建筑
D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑

【答案】 D
9、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.低层建筑
B.多层建筑
C.中高层建筑
D.高层建筑

【答案】 C
10、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（　　）。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产余值
D.房产市场价格

【答案】 C
11、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（　）。
A.单务行为
B.双务行为
C.无偿行为
D.有偿行为

【答案】 B
12、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。
A.被征收人协商
B.房屋征收部门
C.市、县级人民政府
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
13、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（　）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
14、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
15、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 　
A.抵押的房地产
B.未经共有人书面同意的共有房产
C.未依法取得不动产权证书的房产
D.用于城市基础设施建设的划拨用地

【答案】 A
16、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。
A.100
B.101
C.103
D.105

【答案】 C
17、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会
B.中国共产党第十二次全国代表大会
C.中国共产党第十三次全国代表大会
D.中国共产党第十四次全国代表大会

【答案】 C
18、在编制城市分区规划时，应以（　）为编制依据。
A.区域规划
B.修建性详细规划
C.分区规划
D.城市总体规划

【答案】 D
19、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。
A.廉租住房
B.经济适用住房
C.普通商品房
D.工业用房

【答案】 B
20、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。
A.以一次为限，不超过三个月
B.以一次为限，不超过六个月
C.以两次为限，每次不超过三个月
D.以两次为限，每次不超过六个月

【答案】 C
21、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。
A.市场配置的原则
B.有偿使用土地的原则
C.盘活利用的原则
D.布局优化的原则

【答案】 B
22、保障性住房不包括( )。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房

【答案】 A
23、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。
A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务
B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避
C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时
D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

【答案】 D
24、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 B
25、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。
A.经市(县)人民政府批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产主管部门批准
D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准

【答案】 B
26、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

【答案】 B
27、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。
A.贷款值除以房地产总价值
B.房地产总价值除以贷款值
C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值
D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值

【答案】 D
28、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
A.750
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 C
29、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。
A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间

【答案】 D
30、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（　）。
A.竞买人
B.委托人
C.拍卖人
D.买受人

【答案】 C
31、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡( )元。
A.0.4～8
B.0.4～12
C.0.6～12
D.0.9～18

【答案】 C
32、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.施工许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 B
33、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.3月28日
B.4月13日
C.4月15日
D.5月5日

【答案】 A
34、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。
A.放射性物质污染
B.建筑施工噪声污染
C.生活污染
D.固体废物污染

【答案】 B
35、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。
A.身体受到伤害要求赔偿的
B.寄存财物被丢失的
C.环境遭污染或损害的
D.借出的资金未能收回的

【答案】 D
36、下列权利中，属于用益物权的是（　　）。
A.抵押权
B.质权
C.地役权
D.留置权

【答案】 C
37、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。
A.100
B.120
C.150
D.250

【答案】 C
38、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。
A.城市总体规划
B.城市分区规划
C.城市控制性详细规划
D.城市修建性详细规划

【答案】 A
39、以下（ ），界定了公共利益的范围。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

【答案】 D
40、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。
A.移动平均法
B.扩大时距法
C.最小二乘法
D.趋势观察法

【答案】 B
41、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。
A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

【答案】 D
42、组成总体的前提条件是（　）。
A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同
B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同
D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同

【答案】 B
43、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。
A.综合交通体系
B.用地布局
C.建筑密度
D.功能分区

【答案】 C
44、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（ ）。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.施工许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 D
45、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（　）。
A.允许流通物
B.禁止流通物
C.限制流通物
D.一般流通物

【答案】 C
46、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（　）相衔接。
A.土地利用总体规划
B.土地利用总体规划大纲
C.土地利用专项规划
D.建设用地年度供应计划

【答案】 A
47、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（　　）日内给予答复。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
48、下列关于集体土地的表述中，正确的是（　）。
A.宅基地属于农民集体所有
B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设
C.城市郊区的土地属于国家所有
D.自留山和自留地属于国家所有

【答案】 A
49、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
50、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 A
51、下列有关规划概述，表述正确的是（　）。
A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年
B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标
C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面
D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用

【答案】 C
52、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。
A.房屋征收决定作出
B.房屋征收决定公告
C.房屋征收补偿协议签订
D.房屋征收实施

【答案】 B
53、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。
A.土地价格
B.房地价格
C.土地增值额
D.房屋增值额

【答案】 C
54、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。
A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.房屋抵押权登记

【答案】 D
55、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

【答案】 C
56、控制性详细规划的作用是( )。
A.规定城市规划区范围
B.确定用地面积和用地界限
C.引导建设
D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置

【答案】 C
57、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 C
58、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（　）。
A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C.集体土地不经征收不得出让
D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

【答案】 B
59、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.168000m2
B.215384m2
C.364000m2
D.466666m2

【答案】 C
60、城市生活垃圾，污水属于( )。
A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源

【答案】 C
61、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（　）。
A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请
B.房地产测绘需进行平面控制测量
C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查
D.房地产测绘实行二级检查一级验收制

【答案】 C
62、拍卖行应在拍卖日的（　）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A.半个月至一个月
B.一个月至三个月
C.一个月至六个月
D.三个月至六个月

【答案】 A
63、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。
A.设计
B.施工
C.建设
D.监理

【答案】 C
64、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（　）。
A.王某
B.李某
C.刘某
D.甲保险公司

【答案】 B
65、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
66、下列金融工具中，银行汇票属于( )。
A.直接金融工具
B.短期信用工具
C.商业信用工具
D.消费信用工具

【答案】 B
67、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（　　）。
A.消防栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统

【答案】 A
68、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.13200
B.20394
C.21285
D.42570

【答案】 B
69、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%

【答案】 B
70、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（　）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A.300
B.1000
C.750
D.1500

【答案】 B
71、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（　　）年。
A.10
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
72、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（　）。
A.有不少于1000万元人民币的注册资本
B.有一定数量的周转住房
C.是非银行性金融机构
D.可要求贷款人提供抵押反担保

【答案】 B
73、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 B
74、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。
A.4200
B.5040
C.5400
D.6480

【答案】 D
75、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
76、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。
A.国务院
B.国土资源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府

【答案】 C
77、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（　）。
A.房地产价格申报制度
B.房地产价格评估制度
C.房地产价格备案制度
D.房地产价格评估人员资格认证制度

【答案】 C
78、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（　）年
A.39.5
B.40.5
C.44.5
D.65.5

【答案】 A
79、下列关于担保物权的表述，错误的是（　）。
A.质权的标的物只能是动产或不动产
B.担保物权包括抵押权、质权、留置权
C.留置权是债权人留置债务人动产的权力
D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有

【答案】 A
80、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（　　）元。
A.500
B.2500
C.3500
D.6000

【答案】 B
81、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（　　）。
A.公共绿地
B.专用绿地
C.宅旁绿地
D.街道绿地

【答案】 A
82、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（　）。
A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持
B.按照保本微利原则出售
C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款
D.政府优先回购

【答案】 C
83、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。
A.房地产估价结果
B.人民法院的决定
C.国有资产管理部门作出的决策意见
D.国有资产占有部门意见

【答案】 A
84、下列说法正确的是( )。
A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

【答案】 D
85、国有土地上房屋征收的主体是（　　）。
A.市、县级人民政府
B.市、县级房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.市、县级房地产行政主管部门

【答案】 A
86、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（　　）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
87、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
A.1350
B.1929
C.2250
D.2700

【答案】 D
88、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。
A.公证部门
B.政府部门
C.投标人
D.招标人

【答案】 D
89、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（　　）。
A.告知评估价
B.公布保留价
C.给出起拍价
D.竞买人报价

【答案】 D
90、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。
A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为
B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人
C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬
D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定

【答案】 B
91、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。
A.契税
B.个人所得税
C.房产税
D.土地增值税

【答案】 A
92、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（　）。
A.65% ×1（hm2）
B.65%×1（hm2）/1（hm2）
C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）
D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）

【答案】 C
93、通常是构成居住区的基本单位是（　　）。
A.居住小区
B.居住组团
C.独幢住宅楼
D.分户家庭

【答案】 B
94、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
A.2000
B.4000
C.6000
D.8000

【答案】 C
95、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（　）。
A.王某
B.李某
C.刘某
D.甲保险公司

【答案】 B
96、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（　）。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%

【答案】 C
97、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。
A.按法定税率的50%征收契税
B.按法定税率的80%征收契税
C.全额征收契税
D.免征契税

【答案】 D
98、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。
A.负债业务
B.资产业务
C.中间业务
D.代理业务

【答案】 B
99、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.20
B.70
C.72
D.102

【答案】 B
100、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95

【答案】 C
101、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.桩基础
B.条形基础
C.独立基础
D.箱型基础

【答案】 C
102、业主对建筑物的区分所有权不包括（
A.专有部分所有权
B.专有部分共同管理权
C.共有部分共有权
D.共有部分共同管理权

【答案】 B
103、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。
A.账面原值
B.房屋现值
C.重置价值
D.账面原值加成

【答案】 C
104、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
105、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。
A.1亿
B.5亿
C.10亿
D.20亿

【答案】 C
106、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（　）m。
A.38.500
B.68.500
C.88.000
D.88.500

【答案】 D
107、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。
A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押
B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付
C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

【答案】 D
108、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。
A.计算全部建筑面积
B.计算一半建筑面积
C.计算少半建筑面积
D.不计算建筑面积

【答案】 A
109、下列各项中，可以设定抵押的是（）。
A.建设用地使用权
B.土地所有权
C.学校的教学楼
D.依法被监管的财产

【答案】 A
110、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。
A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额

【答案】 A
111、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。
A.2000
B.4000
C.6000
D.8000

【答案】 B
112、保证保险中，（　）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失
A.投标保证保险
B.预付款保证保险
C.履行合同保证保险
D.维修保证保险

【答案】 C
113、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（　　）。
A.住宅平均层数
B.住宅建筑净密度
C.住宅建筑面积净密度
D.住宅建筑面积毛密度

【答案】 B
114、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。
A.十
B.十一
C.十二
D.十三

【答案】 B
115、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 C
116、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（　）。
A.比例相对指标
B.动态相对指标
C.比较相对指标
D.强度相对指标

【答案】 A
117、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同

【答案】 B
118、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
A.3250.00
B.3437.50
C.4000.00
D.5000.00

【答案】 B
119、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（　　）。
A.风险基金
B.保证金
C.预留金
D.周转金

【答案】 B
120、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。
A.住宅
B.娱乐场
C.宾馆
D.体育馆

【答案】 D
121、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。
A.概算指标
B.概算定额
C.预算定额
D.施工