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2019-2025年房地产估价师之估价原理与方法通关提分题库及完整答案

单选题（共600题）
1、胃热的形成原因为
A.邪热犯胃
B.嗜食辛辣
C.肝胆之火，横逆犯胃
D.以上均是

【答案】 D
2、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。
A.估价细则
B.估价原则
C.估价准则
D.估价程序

【答案】 D
3、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。
A.高地价
B.低地价
C.优惠
D.折中

【答案】 B
4、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。
A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积
B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息
C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的
D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的

【答案】 B
5、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属
A.表热里寒
B.上热下寒
C.表寒里热
D.上寒下热

【答案】 D
6、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（ ）。
A.单独深度价格修正率
B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率
D.混合深度价格修正率

【答案】 B
7、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）
A.楼层对价格的影响更大
B.朝向对价格的影响更大
C.两者同样重要
D.因人而异

【答案】 A
8、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。
A.假定建筑结构是安全的
B.肯定建筑物是安全的
C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定
D.说明建筑结构安全难以确定

【答案】 A
9、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　）元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632

【答案】 A
10、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。
A.40
B.42
C.48
D.50

【答案】 C
11、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。
A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用
D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法

【答案】 A
12、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
A.第（1）种情况
B.第（2）种情况
C.第（4）种情况
D.第（5）种情况

【答案】 A
13、哪个脏腑的功能影响舌的功能
A.肾
B.心
C.肝
D.脾

【答案】 B
14、价值时点通常的表示方法是（ ）。
A.时、分、秒
B.公历年、月、日
C.阴历年、月、日
D.进行估价时的时间

【答案】 B
15、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500

【答案】 A
16、（ ）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。
A.2001
B.2002
C.2003
D.2005

【答案】 B
17、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。
A.某标准厂房
B.某酒厂厂房
C.某待出让土地
D.某写字楼

【答案】 B
18、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。
A.某标准厂房
B.某体育场馆
C.某待出让土地
D.某写字楼

【答案】 B
19、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。
A.1508.02
B.1520.86
C.1527.27
D.1619.05

【答案】 A
20、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法

【答案】 B
21、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。
A.规模收益
B.收益递增原理
C.均衡原理
D.适合原理

【答案】 A
22、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。
A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要
B.任何估价项目都有估价目的
C.一个估价项目通常有多个估价目的
D.估价目的限制了估价报告的用途

【答案】 C
23、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。
A.估价作业日期
B.其成交日期
C.估价时点
D.建成时点

【答案】 B
24、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。
A.实用价值
B.有效价值
C.折算价值
D.时间价值

【答案】 D
25、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。
A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

【答案】 D
26、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。
A.区位因素
B.社会因素
C.实物因素
D.权益因素

【答案】 C
27、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。
A.房地产地役权
B.房地产权利及其行使租赁权
C.房地产使用管制
D.相邻关系

【答案】 D
28、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权

【答案】 A
29、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。
A.40
B.42
C.48
D.50

【答案】 C
30、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用
A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴
B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴
C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳
D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”

【答案】 D
31、资本化率是（ ）的倒数。
A.毛租金乘数
B.潜在毛租金乘数
C.有效毛收入乘数
D.净收益乘数

【答案】 D
32、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77

【答案】 C
33、（　）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
A.低价格政策
B.高价格政策
C.均价格政策
D.最高价格政策

【答案】 A
34、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。
A.控制土地供应量
B.增加城镇居民可支配收入
C.增加房地产保有环节税收
D.提高城市化水平

【答案】 C
35、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（　）。
A.17.13%
B.18.30%
C.18.61%
D.21.47%

【答案】 B
36、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。
A.6750
B.6250
C.67500
D.62500

【答案】 D
37、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（　）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。
A.6376
B.6408
C.6519
D.6552

【答案】 B
38、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。
A.6.37%
B.6.12%
C.6.02%
D.6%

【答案】 A
39、下列表述中不正确的是（ ）。
A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

【答案】 D
40、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于
A.喜则气缓
B.惊则气乱
C.悲则气消
D.恐则气下

【答案】 A
41、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。
A.1067元/m2
B.1070元/m2
C.1084元/m2
D.1141元/m2

【答案】 C
42、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（ ）
A.下降；下降
B.下降；上升
C.上升；下降
D.上升；上升

【答案】 C
43、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。
A.土地总价
B.土地单价
C.楼面地价
D.商品房价格

【答案】 C
44、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。
A.销售费用
B.销售税费
C.开发利润和销售税费
D.销售费用和销售税费

【答案】 C
45、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
A.估价时点
B.价值类型
C.估价机构
D.估价依据

【答案】 D
46、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大
D.不可移动和用途多样

【答案】 B
47、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。
A.30
B.29
C.29.28
D.28.29

【答案】 C
48、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。
A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率
B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率
C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率
D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率

【答案】 D
49、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。
A.累加法
B.市场提取法
C.投资报酬率排序插入法
D.实际观察法

【答案】 B
50、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（　）通常是估价业务的主要来源。
A.主动争取
B.主动接受
C.被动争取
D.被动接受

【答案】 A
51、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。
A.90.19
B.95.85
C.113.77
D.124.15

【答案】 C
52、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。
A.有效经过年数等于实际经过年数
B.有效经过年数短于实际经过年数
C.有效经过年数长于实际经过年数
D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数

【答案】 D
53、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。
A.250
B.1000
C.2500
D.3000

【答案】 C
54、下列哪一位是“金元四大家”
A.吴鞠通
B.叶天士
C.薛生白
D.刘完素

【答案】 D
55、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.设备折旧

【答案】 A
56、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。
A.估价假设
B.估价原则
C.估价依据
D.估价目的

【答案】 D
57、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。
A.规模收益不变
B.规模收益递减
C.规模收益递增
D.边际收益递减

【答案】 B
58、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。
A.交付估价报告
B.保存估价资料
C.确定估价结果
D.选定估价方法计算

【答案】 B
59、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。
A.估价委托合同签订时间
B.估价目的
C.实地查勘估价对象的时间
D.委托人意愿

【答案】 B
60、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是
A.人自身是一个统一的整体
B.人与自然环境是一个统一整体
C.自然环境是一个有机整体
D.人与社会环境是一个统一整体

【答案】 C
61、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。
A.于成交日期一年后一次性支付所有款项
B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠
C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付
D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付

【答案】 D
62、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（ ）。
A.房地产净收益按一固定数额逐年递增
B.房地产净收益按一固定数额逐年递减
C.房地产净收益按一固定比率逐年递增
D.房地产净收益按一固定比率逐年递减

【答案】 A
63、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。
A.制订估价作业方案
B.实地查勘估价对象
C.确定估价结果
D.撰写估价报告

【答案】 A
64、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断

【答案】 C
65、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是
A.阴偏胜
B.亡阳
C.阳偏衰
D.阴阳格拒

【答案】 D
66、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。
A.签订估价委托合同之日
B.发放抵押贷款之日
C.完成估价对象实地查勘之日
D.未来处置抵押房地产之日

【答案】 C
67、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（　）万元。
A.17087.20
B.18699.20
C.19666.40
D.20666.67

【答案】 D
68、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。
A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间
B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间
C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间
D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

【答案】 D
69、下列不属于土地权属证书的是（ ）。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》

【答案】 D
70、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。
A.2400元/m2
B.1200元/m2
C.1000元/m2
D.1500元/m2

【答案】 B
71、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。
A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定
D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

【答案】 B
72、下列哪项属于气和血的关系失调
A.气血不荣经脉
B.气随血脱
C.气血两虚
D.以上均是

【答案】 D
73、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。
A.往往偏高
B.与市场行情大致是相符合的
C.随情况不同而高低不同
D.往往偏低

【答案】 D
74、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。
A.估价方法选用恰当
B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
C.计算公式和计算过程正确无误
D.各种估价方法的测算结果一致

【答案】 D
75、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
A.区位
B.交通
C.环境景观
D.外部配套设施

【答案】 A
76、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。
A.相互弥补
B.相互引用
C.相互替代
D.同时采用，以相互验证

【答案】 C
77、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。
A.写字楼
B.生产用房
C.加油站
D.住宅

【答案】 D
78、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A.不可损耗性
B.不可毁灭性
C.保值增值性
D.寿命长久性

【答案】 B
79、马克思的地租理论不包括（ ）。
A.级差地租
B.剩余地租
C.垄断地租
D.绝对地租

【答案】 B
80、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00

【答案】 C
81、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。
A.估价报告使用人
B.估价对象权利人
C.估价利害关系人
D.估价委托人

【答案】 C
82、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5

【答案】 D
83、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。
A.收入水平
B.偏好
C.对未来的期望
D.其他

【答案】 B
84、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率
C.甲土地的价值高于乙土地的价值
D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长

【答案】 A
85、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。
A.不必考虑
B.根据实际情况而定
C.必须考虑
D.无法确定

【答案】 C
86、到达目内眦的经脉有
A.阳跷脉
B.膀胱经
C.肝经
D.阴跷脉

【答案】 A
87、下列哪项不是十二经别的生理功能
A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系
B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系
C.加强了十二经脉对四肢的联系
D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系

【答案】 C
88、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。
A.6.67%
B.7.41%
C.12.60%
D.13.33%

【答案】 B
89、估价报告有效期应从（ ）起计。
A.价值时点
B.估价作业期
C.出具估价报告之日
D.签订估价委托合同之日

【答案】 C
90、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。
A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
B.房屋征收决定公告之日
C.房屋征收委托之日
D.房屋征收完毕之日

【答案】 B
91、报酬率的表达式为（　）。
A.投资回报／所投入的资金
B.投资回收／所投入的资本
C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金
D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本

【答案】 A
92、经过大椎穴的经脉是
A.足阳明经
B.足太阳经
C.手太阳经
D.手少阳经

【答案】 A
93、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
A.370
B.385
C.420
D.550

【答案】 B
94、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。
A.某一事物
B.某房地产
C.其他房地产或事物
D.各种事物

【答案】 C
95、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。
A.内部经营管理
B.通货膨胀
C.外部经济
D.需求增加导致稀缺性增加

【答案】 A
96、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。
A.57.81
B.71.58
C.74.33
D.82.59

【答案】 A
97、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。
A.谨慎原则
B.替代原则
C.合法原则
D.最高最佳利用原则

【答案】 C
98、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。
A.均衡价格下降，均衡交易量增加
B.均衡价格下降，均衡交易量减少
C.均衡价格上升，均衡交易量增加
D.均衡价格上升，均衡交易量减少

【答案】 B
99、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。
A.有租约限制下的价值
B.共有房地产的价值
C.无租约限制下的价值
D.承租人权益的价值

【答案】 D
100、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。
A.所在区域的消费者观念发生了变化
B.国家调整了房地产的税费政策
C.国际与国内均出现了通货膨胀
D.对可比实例进行了装修改造

【答案】 D
101、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。
A.相邻关系
B.使用管制
C.市政府监督
D.其他管制

【答案】 A
102、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。
A.开发利润率
B.投资利润率
C.土地利润率
D.销售利润率

【答案】 D
103、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。
A.成本实例资料
B.交易实例资料
C.收益实例资料
D.成交实例资料

【答案】 B
104、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥

【答案】 B
105、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.07

【答案】 D
106、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）＝正常价格。
A.1/（1－S%）
B.S%
C.1/（1＋S%）
D.1－S%

【答案】 C
107、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。
A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格
B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格
C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格
D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格

【答案】 A
108、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。
A.1051
B.1096
C.1100
D.1147

【答案】 D
109、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。
A.22
B.28
C.38
D.50

【答案】 B
110、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常
A.小肠泌别清浊
B.肺的宣发
C.脾胃运化
D.肾的蒸化

【答案】 B
111、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
A.10
B.12
C.13
D.15

【答案】 D
112、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。
A.甲类房地产比乙类房地产强
B.乙类房地产比甲类房地产强
C.该两类房地产强弱程度相同
D.该两类房地产强弱程度不可比

【答案】 A
113、估价上的折旧注重的是（　）。
A.原始取得价值的减价修正
B.资产市场价值的真实减损
C.重置价值的摊销与回收
D.原始取得价值的摊销与回收

【答案】 B
114、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。
A.8157.60
B.8158.91
C.8163.57
D.8164.88

【答案】 D
115、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是
A.“重寒则热，重热则寒”
B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”
C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”
D.“阴阳离决，精气乃绝”

【答案】 C
116、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。
A.完全相同
B.差距较大
C.没有可比性
D.相近

【答案】 D
117、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。
A.根本准则
B.最高行为准则
C.基本行为准则
D.重要准则

【答案】 B
118、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是
A.四七
B.三七
C.三八
D.五八

【答案】 A
119、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
A.区域规划
B.临街状况
C.周围环境
D.地形地势

【答案】 B
120、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（ ）。
A.房地产的历史价格资料
B.房地产的现时价格资料
C.房地产的未来价格资料
D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

【答案】 A
121、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（　）万元。
A.2400
B.2410
C.2490
D.2500

【答案】 A
122、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。
A.估价对象
B.标准房地产
C.市场上
D.交易情况

【答案】 A
123、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33

【答案】 A
124、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。
A.开发成本
B.计算基数
C.利润
D.投资

【答案】 B
125、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。
A.4387
B.4398
C.4500
D.4887

【答案】 B
126、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。
A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用

【答案】 D
127、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他

【答案