1、
万科集团住宅工程合理工期计算说明
1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；
2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能
提前进场，则增加15天工期；
4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑
等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要
15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边
坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-
30％；
6） 地下室：每增加一层地下室增加工
2、期15天；
7） 裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8） 转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9） 表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层
分别计算；
10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增
加12天工期；
11）节假日：跨春节增加15天工期；
12）气候：跨雨季增加10天工期。
标准预售工期
合 理 工 期 计 算
建筑工程主要施工机械设备表
1、土建主要施工机械设备需用计划
序号
机械或
设备名称
型号规格
数量
额定功
3、率(KW)
用途
1
塔吊
6台
40KW
垂直运输
2
人货电梯
8台
44KW
垂直运输
3
混凝土输送泵
HBT60
3台
75KW
输送混凝土
4
混凝土汽车泵
37m臂长
1台
输送混凝土
5
砂浆拌和机
350L
8台
5KW
砌筑、抹灰
10
钢筋切断机
GJ-40-1
8台
7.5KW
钢筋制作
11
钢筋弯曲机
GW-40
8台
3KW
钢筋制作
12
钢筋调直机
GT4/8
8台
5.5KW
钢筋制作
13
钢筋对焊机
UN-100
8台
100KVA
钢筋焊
4、接
14
交流电焊机
BX-500
8台
21KVA
钢筋焊接
15
电焊机
BX3-300
8台
18KVA
钢筋连接
16
电渣压力焊机
6套
20KW
钢筋连接
17
成套木工机械
6套
模板制作
18
圆盘锯
φ300
9台
2.2KW
模板制作
19
手电刨
11台
1.5KW
模板制作
20
手电锯
11台
1.25KW
模板制作
21
平板振动器
14台
1.5KW
混凝土振捣
22
插入式振动棒
Ф50
24根
2.2KW
混凝土振捣
23
插入式振动棒
5、
Ф30
24根
2.2KW
混凝土振捣
24
加压泵
100m扬程
8台
7.5KW
楼层混凝土养护
25
污水泵
4pw
3台
30KW
基础抽水
26
潜水泵
9台
基础抽水
27
反铲挖掘机
5台
承台地梁土方开挖
28
压路机
12t
1台
临时压实
29
强力打夯机
12台
1.5KW
回填夯实
30
汽车
8t
15台
运输
31
标养室衡温喷淋装置
1套
标养室
32
电脑
20台
办公
33
复印机
HP
1台
办公
34
6、激光打印机
hp1000
2台
办公
2、安装主要施工机械设备需用计划
序号
机械设备名称
规格型号
单位
数量
进场时间
1
交流电焊机
BX3-300
台
20
2
热熔机
台
24
3
气焊设备
台
10
4
电动试压泵
4DSY型
台
8
5
电动切割机
J3G2400
台
20
6
台式砂轮机
MQ3225
台
15
7
液压弯管机
DWG-04
台
20
8
电锤
Ф18
台
18
9
接地摇表
ZC-8
台
1
10
数字万
7、用表
HP3400IA
台
16
11
绝缘摇表
500V
台
8
12
套丝机
待定
台
4
13
消防调试检测设备
待定
台
1
14
电动葫芦
待定
台
4
建筑工程取费表
变量
名称
计算公式或基数
费率
金额（元）
一
直接费
直接工程费+措施费
1、
直接工程费
①+②+③
①
人工费
②
材料费
③
施工机械使用费
2、
措施费
⑴
环境保护及文明施工费
直接工程费*费率
8、
1.4%
⑵
安全施工费
直接工程费*费率
1.1%
⑶
临时设施费
直接工程费*费率
1.9%
⑷
夜间施工增加费
每人每个夜班增加10元
⑸
材料二次搬运费
直接工程费*费率
0.25%
⑹
大型机械设备进出场及按拆费
定额措施项目
⑺
混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
定额措施项目
⑻
脚手架费
定额措施项目
⑼
施工排水、降水费
定额措施项目
⑽
已完工程及设备保护费（含越冬维护费）
根据工程实际编制的费用定额
⑾
检
9、验试验费、生产工具使用费
直接工程费*费率
0.73%
⑿
冬季施工增加费
冬季施工期间完成人工费*费率
55%
阿⒀
构件吊装机械
定额措施项目
⒁
其他（机械土方洒水车洒水）
定额措施项目
⒂
建筑物超高费
定额措施项目
二
间接费
规费+企业管理费
1、
规费
①+②+③+④+⑤+⑥+⑦
①
工程定额测定费
工作量*费率
0.1%
②
工程排污费
直接工程费*费率
0.2%
③
社会保险费
养老保险费+失业保险费+医疗保险费
④
住房公积金
人工费*费率
6.1%
⑤
意外伤害保险费
按各市,州建设行政主管部门规定的标准计取
⑥
工伤保险费
人工费*费率
1.22%
⑦
工程质量检测、室内环境质量检测费
按实计取
2、
企业管理费
直接工程费*费率
10.81%
价差
材料价差
材料价差
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