国有企业资产租赁管理规定.docx

X X X X 公 司 资 产 租 赁 管 理 办 法
第一章 总则
第一条 为加强资产租赁管理,提高资产使用效益,充分贯彻和落实公 司各项会议精神,防止国有资产流失,保障国有资产保值增值,优化资 源、盘活资产、减负增收;根据中华人民共和国城市房地产管理法,结 合公司实际,制定本办法;
第二条 本办法适用于 xxx 制造分公司资产租赁的监督、管理工作; 第三条 XXX 公司以下简称 XXX 公司是经营性国有企业,负责 XXX 公 司下属 XXX 公司的经营管理工作;
第四条 XXX 公司对享有的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依 法出租;
第五条 XXX 公司经营计划科是本程序的归口管理部门,负责资产的租 赁管理及最终的交付;
第六条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则;
第七条 有下列情形之一的房屋不得出租：
一未依法取得房屋所有权证的；
二司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房 地权利的；
三共有房屋未取得共有人同意的；
四权属有争议的；
五属于违法建筑的；
六不符合安全标准的；

七已抵押、未经抵押权人同意的；
八不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
九有关法律、法规规定禁止出租的其他情形；
第七条 资产的租赁,应当执行 XXXX 公司租赁政策;租用房屋从事生 产、经营活动的, 由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款;
第八条 租赁业务操作流程：
一、详细调研目标租赁资产；
二、针对目标租赁资产,根据资产所属地区的土地、厂区租赁价格确 定租赁资产的价格区间,并制定处置方案；
三、通过网络等渠道发布了租赁信息；
四、审查有意向租赁的承租方资质及信用评估；
五、与承租方商谈租赁细节；
六、确定承租方,拟定租赁合同;
七、在合同管理系统中报批租赁合同；
八、待审批通过,与承租方签约；
九、与承租方进行资产交接,并签署交付证明；
十、督促承租方按照合同规定交付租金及相关费用;
第二章 租赁合同
第八条 房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备 以下条款；
一当事人姓名或者名称及住所；
二房屋的坐落、面积、装修及设备设施状况；

三租赁用途；
四租赁期限；
五租金及交付方式；
六房屋修缮责任；
七转租的约定；
八变更和解除合同的条件；
九违约责任；
十当事人约定的其他条款;
第九条 出租方为承租方提供的水、电、气、取暖等关联服务, 应按 有关收费标准和按计量表计算的金额足额收费,不得提供无偿服务； 第十条 房屋租赁期限届满,租赁合同约止;承租人需要继续租用的,应 当在租赁期限届满前2 个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同; 第十一条 有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租 赁合同；
一符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
二因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
三当事人协商一致的;
第十二条 公司定期对出租资产进行实物检查,对实物管理保管、保 养不善的,通过书面方式提出改进建议书,对出现严重破损问题整体丢 失、部分丢失、损坏可按合同要求承租方按约定索赔;
第十三条 出租资产合同必须报公司总经理审批;任何部门和个人均 不得私自办理固定资产出租业务,不得无偿使用公司固定资产;

第十四条 公司在收到出租资产租赁的租金或履约保证金时,财务资 产科须及时进行账务处理;
第十五条 出租资产期满收回时,公司归口管理部门应组织相关部门 进行鉴定,对于状况完好、附属设施齐全的,退回保证金,否则视情节 扣收保证金;
第三章 租赁方式
第十六条 租赁资产可采取协议租赁、招标租赁或经渤海石油装备公 司批准的其它方式;
第十七条 以下情况可采取协议租赁方式：
一年租金在一百万元以内的资产；
二资产处置较复杂,公开竞争成本过高以及不宜公开招标或投标未达 两家以上承租方的资产;
第十八条 对年租金超过一百万元含的资产, 由公司组织协助进行招 标, 以公开招标的方式租赁;
第四章 部门职责
第十九条 公司经营计划科负责租赁业务前期的整体部署和安排; 第二十条 生产协调科负责统计在交付承租方后,其使用的水、 电、气、 暖费用,并及时将统计结果报至经营计划科存档;出租方为承租方提供 的水、电、气、取暖等关联服务,应按有关收费标准和按计量表计算 的金额足额收费,不得提供无偿服务；
第二十一条 财务资产科负责办理开具发票、交付土地税等业务;经 营计划科应在固定资产出租的当月,将固定资产出租合同或协议转交

财务资产科,财务资产科按合同或协议规定按期开具发票,收取租金, 并按有关规定核算费用;
第五章 罚则
第二十二条 未按本制度执行的,公司有权对相关责任人予以经济处 罚和行政处分,直至追究法律责任;
第六章 附则
第二十三条 本制度经公司总经理办公会批准,于 年 月 日起
施行;
第二十四条 本办法解释权归公司经营计划科;